تعميم رقم (20) لسنة 2018 بشأن الأراضي والمساكن المنح في إمارة أبوظبي
تعميم رقم (20) لسنة 2018
بشأن الأراضي والمساكن المنح في إمارة أبوظبي
إلى كافة المعنيين في البلديات:
نظرا لما تقتضيه المصلحة العامة وضماناً لتنفيذ المراسيم بشأن منح الأراضي والمساكن للمواطنين الصادرة بعد تاريخ 2005/05/11، تقرر ما يلي:
مادة (1)
يُنفذ المرسوم وفي حال كان للمواطن منحة مشتركة يتم عمل حظر عليه ويُخير بين المنحة المخصصة له أو المنحة المشتركة، والحصول على موافقة جهة الرهن في حال وجود رهن على العقار.
مادة (2)
- يُنفذ المرسوم بتخصيص منحة محددة مقابل التنازل عن أخرى، بالإضافة إلى وجود منح أخرى غير المذكورة في المرسوم، عن طريق مراجعة مرسوم آخر منحة خصصت للمواطن، فإن كان بصيغة "بغض النظر" ينفذ دون الحاجة لطلب مرسوم آخر "بغض النظر".
- يُنفذ المرسوم بتخصيص منحة محددة مقابل التنازل عن أخرى حيازتها (غير منحة)، بالإضافة إلى وجود منح أخرى، بتنفيذ المرسوم دون الحاجة لطلب مرسوم "بغض النظر".
مادة (3)
عند اكتشاف حالات ازدواجية، يتم إجراء الآتي:
أ- في حال المنحة المشتركة، يتم عمل حظر على معاملات المالك في البلدية وتخييره، فإذا تنازل عن نصيبه المشترك يسجل النصيب بأسماء باقي الشركاء أما إذا تنازل عن المنحة المملوكة له بالكامل فتسجل باسم ديوان ولي العهد والحصول على موافقة جهة الرهن في حال وجود رهن على العقار.
ب- في حال وجود منح غير مشتركة، يتم عمل الاتي:
- أرضين فضاء: يتم عمل حظر على معاملات المالك في البلدية وتخييره، ورفع الأمر للدائرة في حال التصرف في إحدى الأرضين.
- أرض فضاء وأرض مقام عليها بناء: يتم عمل حظر على معاملات المالك في البلدية ومنحه مهلة شهرين للتنازل عن إحدى الأرضين، ويتم سحب الأرض الفضاء وتسجيلها باسم ديوان ولي العهد في حال انقضاء المدة المحددة دون رد المالك.
- أرضين مقام عليهما بناء: يتم رفع الأمر للدائرة.
- مسكنين شعبيين أو مسكن شعبي وأرض: يتم عمل حظر على معاملات المالك في البلدية ومنحه مهلة شهرين للتنازل عن إحدى المنحتين، ويتم رفع الأمر للدائرة في حال عدم الرد.
مادة (4)
في حال تضمن مرسوم منح الأرض عبارة " لاستخدام المنفعة الشخصية"، يمنع التصرف في الأرض بأي نوع من أنواع التصرفات الناقلة للملكية والرهون ماعدا الرهن لغرض البناء.
مادة (5)
يُنفذ هذا التعميم اعتباراً من تاريخ صدوره، ويُعمم على جميع الجهات المعنية للتقيد بما جاء فيه كل فيما يخصه.
فلاح محمد الأحبابي
رئيس دائرة التخطيط العمراني والبلديات
صدر:
بتاريخ: 14/ ذو الحجة/ 1439 هـ
الموافق: 26/ أغسطس/ 2018 م
Circular No. (20) of 2018 regarding Land and Housing Grants in the Emirate of Abu Dhabi
Circular No. (20) of 2018
Regarding Land and Housing Grants in the Emirate of Abu Dhabi
To all concerned parties in the municipalities:
In view of the public interest and to ensure the implementation of decrees concerning land and housing grants to citizens issued after 11/05/2005, the following has been decided:
Article (1)
The decree shall be implemented. In the event a citizen has a joint grant, a hold shall be placed on their transactions, and they shall be given the choice between the grant allocated to them or the joint grant. Approval from the mortgaging authority must be obtained if the property is mortgaged.
Article (2)
- The decree shall be implemented by allocating a specific grant in exchange for waiving another, in addition to the existence of other grants not mentioned in the decree, by reviewing the decree of the last grant allocated to the citizen. If it is in the "regardless" format, it shall be executed without the need to request another "regardless" decree.
- The decree shall be implemented by allocating a specific grant in exchange for waiving another possession (non-grant), in addition to the existence of other grants, by executing the decree without the need to request a "regardless" decree.
Article (3)
Upon discovering cases of duplication, the following shall be done:
a- In the case of a joint grant, a hold shall be placed on the owner's transactions at the municipality and they shall be given a choice. If they waive their joint share, the share is registered in the names of the remaining partners. If they waive the grant they fully own, it is registered in the name of the Crown Prince's Court. Approval from the mortgaging authority must be obtained if the property is mortgaged.
b- In the case of non-joint grants, the following shall be done:
- Two vacant plots of land: A hold shall be placed on the owner's transactions at the municipality, and they shall be given a choice. The matter shall be referred to the Department if one of the plots has been disposed of.
- A vacant plot of land and a plot with a building on it: A hold shall be placed on the owner's transactions at the municipality, and they shall be given a two-month period to waive one of the plots. The vacant plot shall be withdrawn and registered in the name of the Crown Prince's Court if the specified period expires without a response from the owner.
- Two plots of land with buildings on them: The matter shall be referred to the Department.
- Two public houses or a public house and a plot of land: A hold shall be placed on the owner's transactions at the municipality, and they shall be given a two-month period to waive one of the two grants. The matter shall be referred to the Department in the case of no response.
Article (4)
If the land grant decree includes the phrase "for personal use," any disposal of the land through any type of transaction that transfers ownership or mortgages is prohibited, except for mortgaging for the purpose of construction.
Article (5)
This circular shall be effective from the date of its issuance and shall be circulated to all concerned authorities to adhere to its provisions, each within its jurisdiction.
Falah Mohammed Al Ahbabi
Chairman of the Department of Urban Planning and Municipalities
Issued:
Date: 14 / Dhu al-Hijjah / 1439 H
Corresponding to: 26 / August / 2018 AD