أحكام تنظيم أعمال البناء في إمارة أبو ظبي
دليل الشروط الخاصة لتنظيم أعمال البناء الصادر
بموجب قرار رئيس دائرة الشؤون البلدية والنقل
رقم (182) لسنة 2017م
القسم الأول
أحكام ومعايير مكملة لكود التخطيط
الفصل الأول
التعريفات والأحكام العامة
المادة (1)
التعريفات
في تطبيق أحكام هذا القرار تكون للكلمات والعبارات التالية المعاني الموضحة قرين كل منها، ما لم يدل السياق على خلاف ذلك:
| الجهة الإدارية المعنية بالتخطيط العمراني | : الجهة المختصة بإعداد المخطط العمراني الاستراتيجي والمخطط العام. |
| كود التطوير | : هو الكود المعني بشروط ومعايير استخدام وتطوير الأراضي والصادر عن الجهة الإدارية المعنية بالتخطيط العمراني ويكون مكملاً للمخطط العام. |
| المخطط العمراني الاستراتيجي | : المستندات والخرائط التي تحدد استخدامات الأراضي العامة والكثافات والارتفاعات وحرم الطرق الرئيسية. |
| المخطط العام | : المستندات والخرائط لمواقع الأراضي بجميع استخداماتها ومعاييرها التطويرية وحرم الطريق مستندة على الأدلة والمعايير التخطيطية المعتمدة ويحتوي على جميع مستويات التخطيط التفصيلي. |
| المخطط العام التفصيلي | : المخطط الصادر عن الجهة الإدارية المعنية بالتخطيط ويشمل الخرائط والتقارير الخاصة بالدراسات التخطيطية التفصيلية لاستخدامات الأراضي والكثافات وشبكات الطرق والمرافق العامة والبنية التحتية وتوزيع الخدمات والمساحات الخضراء. |
| التصاميم التفصيلية | : تشمل آليات تطبيق المخطط العام التفصيلي وتقسيم الأراضي وتصميم الطرق والفراغات العامة، والمرافق والخدمات المجتمعية، وسياسات المظهر العام وسياسات التشغيل ونظم المعلومات المكانية وتعدها البلدية المعنية حسب هذا الدليل. |
| التصميم التنفيذي | : المستندات والخرائط التي تحدد الأعمال الهندسية التي من خلالها يتم تنفيذ المخطط العام المعتمد من الجهة الإدارية المعنية بالتخطيط. |
| استخدام الأرض - استخدامات الأراضي العامة | : النشاط أو الممارسة المسموح بها على الأراضي وفقاً للمخطط العمراني الاستراتيجي أو الاستخدام الموضح على مخطط الموقع المعتمد والصادر عن نظام إدارة الأراضي. |
| السكن الخاص | : وحدة سكنية تخصص لعائلة واحدة مع ملحقاتها ولا يسمح بتقسيم أو تعديل أي من أجزاء تلك الوحدة وملحقاتها بما يؤدي إلى زيادة في عدد الوحدات عن العدد المرخص له. |
| الوحدة السكنية | : العقار المعد للانتفاع به كمسكن والذي يوفر للإنسان الإقامة والمعيشة واحتياجات الحياة اليومية الأساسية وتشمل على حمام ومطبخ وغرفة سكنية واحدة على الأقل، ويعامل الأستوديو النظامي المرخص معاملة الوحدة السكنية. |
| المسكن الشعبي | : المسكن المقام من قبل حكومة الإمارة والممنوح للمواطن وفقاً للقواعد المقررة فيها. |
| الفيلا السكنية المستقلة | : الوحدة السكنية المتكاملة والمستقلة المرخصة وفقاً للتشريعات النافذة. |
| الفلل السكنية المتلاصقة | : الوحدات السكنية المتكاملة والمتلاصقة والمنفصلة داخلياً وخارجياً المرخصة وفقاً للتشريعات النافذة. |
| الفلل بنظام الشقق | : الوحدات السكنية داخل الفلل السكنية المقسمة إلى وحدات سكنية منفصلة داخلياً المرخصة وفقاً للتشريعات النافذة. |
| الغرفة السكنية | : المكان المعد للإقامة والمعيشة ولا يشمل ذلك الممرات والحمامات والمطبخ والشرفات والصالات والغرف الخاصة بالخدمات والمرافق المشتركة بالمبنى والملاحق التي تخصص كمخازن والغرف المخصصة للحراسة. |
| الأجنحة السكنية | : فراغات معيشية داخل حيز الفيلا السكنية ودون المباني الخدمية الملحقة بالسكن الخاص، ويخصص لسكن أسرة واحدة ولا تعتبر فراغا منفصلا عن الفيلا السكنية. |
| الملاحق | : المباني الملحقة إلى المبنى السكني الرئيسي وتشمل مبنى الضيافة أو المجلس والمباني الخدمية الأخرى. |
| ملحق الضيافة | : مبنى ملحق بالفيلا الرئيسية في القسائم المخصصة للسكن الخاص، يتكون من طابق أرضي فقط ويخصص لاستقبال الضيوف. |
| ملحق الخدمات | : مبنى ملحق بالفيلا الرئيسية في القسائم المخصصة للسكن الخاص، يتكون من طابق ارضي فقط ويخصص كغرف للعمالة المنزلية والمطابخ والمخازن ومواقف السيارات. |
| الملحق الرياضي | : مبني ملحق بالفيلا الرئيسية في القسائم المخصصة للسكن الخاص، يتكون من طابق أرضى فقط ويخصص كمساحة لممارسة الأنشطة الرياضية. |
| المطبخ التحضيري | : فراغ يخصص لتجهيز المأكولات والمشروبات الخفيفة وفي حال استخدامه ضمن الوحدة السكنية، لا يسمح بتوصيل الغاز الطبيعي له. |
| السكن الاستثماري | : مباني سكنية تحتوي على وحدة سكنية أو أكثر منفصلة أو متصلة أو شقق سكنية يتم بناؤها بغرض سكن العائلة أو الإيجار وتقام على أرض تم تصنيفها لهذا الغرض. |
| سكن العمال | : مبنى يستعمل للإقامة الجماعية لعمال أي شركة أو مؤسسة شاملاً الخدمات المتعلقة به. |
| معسكر الشركات | : هي الأراضي المخصصة لأغراض تشييد المكاتب والشبرات والمخازن والورش ويسمح فيها بترخيص سكن العمال. |
| المباني التجارية | : المباني المقامة على الأراضي المخصصة للاستخدام التجاري وفقاً للمخطط العام التفصيلي، وتشمل على سبيل المثال لا الحصر: مباني الشقق السكنية والمكاتب، المراكز التجارية، الأسواق المنشآت الفندقية. والرعاية الصحية والتعليم والخدمات الحكومية والمؤسسية. |
| مباني الخدمات العامة | : المباني المقامة على الأراضي المخصصة للخدمات العامة وفقاً للمخطط العام التفصيلي، وتشمل على سبيل المثال لا الحصر: المساجد، دور العبادة، المباني التعليمية، مباني الخدمات الصحية، المرافق العامة، المباني الحكومية. |
| المباني الصناعية | : المباني المقامة على الأراضي المخصصة للأنشطة الصناعية وفقاً للمخطط العام التفصيلي. |
| المعرض | : أي حيز مخصص لمزاولة نشاط تجاري كعرض البضائع لغرض بيعها بالجملة أو التجزئة ولا يقل عرض واجهته المطلة على الشارع عن عشرة أمتار (10.00م)، ويشمل على سبيل المثال: معارض السيارات، معارض الأثاث، الأجهزة المنزلية وما شابه. |
| مزارع الإنتاج | : الأراضي الزراعية المقام عليها منشآت تم تخصيصها للإنتاج النباتي أو الحيواني ماعدا الخيول وتشمل مزارع الأبقار الدواجن، الأغنام، المواشي والنعام والإنتاج النباتي. |
| المزارع الخاصة | : الأراضي الزراعية المقام عليها منشآت تم تخصيصها للاستخدام الشخصي للمالك كاستراحة خاصة. |
| العزبة | : المنشآت المقامة على الأراضي التي تم تخصيصها للإنتاج الحيواني ماعدا الخيول. |
| إسطبل الخيول | : هو المنشأة المقامة لإيواء الخيول والعناية بها للأغراض التجارية أو الترفيهية. |
| الاستراحة البحرية | : تعرف الاستراحة أو الشاليه البحري المؤقت على أنها مبنى مباني مؤقتة تقام كاستراحة خاصة للمستفيد في المناطق الساحلية المخصصة كقسائم يتم تحديدها لهذا الاستخدام. وتتكون من مبنى ومجلس ومواقف السيارات ومرافق الخدمات (مطبخ، غرف للخدم والحارس ومستودع المعدات وما في حكمهم). |
| محور الطريق | : مسار الخط الذي يحدد منتصف عرض الطريق. |
| نسبة البناء | : النسبة المئوية لمساحة الحدود الخارجية القصوى للمبنى والفراغات المسقوفة من مساحة قطعة الأرض (القسيمة) عند إسقاطها أفقيا. |
| خط البناء | : هو الخط الذي يسمح بالبناء عليه سواء كان مصادفاً لحد الطريق أو خط التنظيم أو مرتداً أو بارزاً عن أي منهما بمسافة تحددها الجهة المختصة. |
| خط التنظيم | : حد القسيمة المطابق لحد الحرم العام والذي يفصل بين الأملاك الخاصة والمنافع العامة كالشارع الرئيسي أو الفرعي أو السكة أو غيرها. |
| الارتداد | : هي المسافة بين حدين فاصلين مثل حد القسيمة وحدود المبنى أو حدود المبنى عن حدود مبنی آخر مجاور. |
| خط الارتداد | : تراجع خط البناء عن حد قطعة الأرض أو القسيمة. |
| ارتفاع المبنى | : ارتفاع أعلى نقطة في المبنى مقاساً من منسوب محور الطريق أمام منتصف واجهة المبنى. |
| السور | : السور هو جدار من مواد صلبة ثابتة يقام ضمن حدود قسيمة الأرض. يراعى في بنائه النواحي الجمالية والتناسق بين الوحدة السكنية والسور من حيث مواد البناء والألوان والمعالجة المعمارية. |
| الفناء - الأفنية - المنور - المناور | : مساحة داخلية مفتوحة للسماء ومحاطة بحوائط من ثلاث جهات على الأقل بغرض توفير التهوية والإضاءة الطبيعية. |
| طابق السرداب | : هو الطابق المدفون جزئياً أو كلياً تحت منسوب أرض القسيمة بحيث يزيد ارتفاع الجزء المدفون منه عن 50% من ارتفاعه الكلي ولا يزيد ارتفاع الجزء الظاهر فوق سطح الأرض عن متر ونصف المتر (1.50م) من منسوب محور الطريق المقابل للمدخل الرئيسي. |
| الطابق الأرضي | : هو أول طابق في المبنى فوق السرداب إن وجد، ويكون منسوب أرضيته أعلى من منسوب محور الطريق. |
| طابق الميزانين | : هو أرضية وسطية تبنى بين الطوابق الرئيسية لمبنى، وتكون مساحتها أصغر من مساحة طابق المبنى، وبالتالي فهي لا تحصى من بين الطوابق الإجمالية للمبنى. |
| طابق السطح | : هو الطابق الذي يعلو الطابق الأخير من المبنى وتحدد مساحته بمساحة محيط الحوائط الخارجية للطابق أسفله. |
| القسائم ذات المساحات الصغيرة | : هي القسائم السكنية المعتمدة والتي لا تستوفي الحد الأدنى لمساحة القسائم السكنية التي لا تكفي مساحتها لتطبيق الحد الأدنى للاشتراطات الخاصة بنسب البناء والارتدادات والمساحات الخاصة بالسكن الخاص المذكورة في الفصل الثاني من هذا الباب. |
| القسائم ذات المساحات الكبيرة | : هي القسائم السكنية التي تزيد مساحتها عن عشرة آلاف متر مربع (10,000م2). |
المادة (2)
نطاق التطبيق
تطبق أحكام هذا الدليل على أعمال البناء المراد ترخيصها في الإمارة بالإضافة إلى أحكام كود البناء وكود التخطيط والأحكام الأخرى الصادرة عن الجهة الإدارية المعنية بالتخطيط العمراني والجهات المعنية الأخرى ذات الصلة.
تطبق الأحكام الواردة في هذا الدليل والخاصة بالأحكام التخطيطية على كل مباني الإمارة بشكل مؤقت ولحين صدور كود التخطيط الخاص بكل منطقة على حدة مع تطبيق أحكام التعارض الواردة بالمادة (3) من هذا الدليل.
المادة (3)
التعارض مع الأحكام الواردة في الدليل
- في حال وجود تعارض بين أحكام هذا الدليل أو كود البناء الذي تشير اليه وبين أية من أحكام القوانين الإتحادية، تعتبر أحكام القوانين الإتحادية واجبة التطبيق، وعلى الدائرة دراسة هذا التعارض وتعديل الدليل أو الكود بما لا يتعارض مع القوانين السارية.
- في حال وجود تعارض بين أحكام هذا الدليل أو كود البناء الذي تشير إليه وبين أي من أحكام القوانين المحلية أو قانون تنظيم أعمال البناء وتعديلاته، تعتبر أحكام القوانين المحلية وقانون تنظيم أعمال البناء وتعديلاته واجبة التطبيق، وعلى الدائرة دراسة هذا التعارض وتعديل الدليل أو الكود بما لا يتعارض مع القوانين السارية.
- في حال وجود تعارض بين أحكام هذا الدليل أو كود البناء الذي تشير اليه وبين أي من أحكام كود التخطيط أو أية أحكام أو معايير صادرة عن الجهة الإدارية المعنية بالتخطيط العمراني، تعتبر أحكام كود التخطيط أو الأحكام والمعايير الصادرة عن هذه الجهة واجبة التطبيق، وعلى الدائرة دراسة هذا التعارض وتعديل الدليل أو الكود بما لا يتعارض مع القوانين السارية.
- في حال وجود تعارض بين أحكام هذا الدليل وبين أية من أحكام كود البناء، تعتبر أحكام هذه اللائحة واجبة التطبيق، وعلى الدائرة دراسة هذا التعارض وتعديل الدليل أو الكود بما لا يتعارض مع القوانين السارية.
- في حال وجود تعارض بين أي حكم من أحكام هذا الدليل أو كود البناء وبين الأحكام الصادرة عن جهات أخرى، على المالك أو المكتب الهندسي أو المقاول إبلاغ الإدارة بذلك بكتاب مدعم بالمستندات اللازمة، ويتعين على مسؤول البناء التواصل مع الدائرة لتحديد الأحكام التي يجب التقيد بها مع إصدار تعميم بذلك عند الحاجة بما لا يتعارض مع القوانين السارية.
المادة (4)
استخدامات الأراضي
تصنف الأراضي حسب استخدامها في إمارة أبو ظبي وفقاً للمخطط العام التفصيلي وحسب نظم تصنيف استخدامات الأراضي الصادرة عن الجهة الإدارية المعنية بالتخطيط العمراني.
الفصل الثاني:
الاشتراطات الخاصة بالسكن الخاص
المادة (5)
القسائم السكنية الخاصة
- يقدر الحد الأدنى لمساحة القسيمة السكنية كالآتي:
- أ- داخل جزيرة أبو ظبي: ستمائة وخمسة وعشرون متراً مربعاً (625 م2).
- ب- خارج جزيرة أبو ظبي: تسعمائة متراً مربعاً (900 م2).
- طول واجهة القسيمة المطلة على الشارع لا يقل عن عشرين متراً (20م) ولا يشمل ذلك قاعدة الزاوية المقتطعة.
- يجب أن يكون لكل قسيمة سكنية مدخل سيارات رئيسي على حد القسيمة المطل على الشارع الرئيسي.
المادة (6)
تقسيم الأراضي السكنية الخاصة
- يمنع تقسيم الأراضي المخصصة للسكن الخاص، ويستثنى من ذلك:
- أ- التقسيم بناءً على حكم من المحكمة.
- ب- تقسيم الأراضي المدمجة.
- ج- التقسيم للأرض المخصصة لأكثر من شخص.
- يجب أن يكون التقسيم للحالات المستثناة أعلاه مستوفياً للأحكام والشروط التخطيطية المنصوص عليها في هذا الدليل.
- خط التقسيم يجب أن يكون خطا مستقيما ومنتظما بدون اعوجاج أو تكسير وموازيا لأحد خطوط التنظيم.
- أن تتطابق حصص الملاك بمقترح التقسيم مع حصصهم المسجلة بمخطط الأرض ساري الصلاحية.
- في حالة القسائم المدمجة، فإن الحد الأقصى لعدد القسائم الناتجة عن التقسيم هو نفس عدد القسائم قبل الدمج دون أي زيادة في عددها.
المادة (7)
استخدام قسيمة السكن الخاص
- تستخدم القسائم السكنية فقط للغرض المخصصة له باستثناء تلك التي صدر بشأنها قرار عن اللجنة المعنية بتغيير نشاط الوحدات السكنية.
- في حال موافقة اللجنة المذكورة على تغيير النشاط تطبق الأحكام الصادرة عن الجهة الإدارية المعنية بالتخطيط العمراني الخاصة بمعايير التصميم الخارجي والواجهات والفراغات الخارجية حسب النشاط الجديد، كما تطبق أحكام كود البناء الخاصة بالشروط التصميمية والبنائية الداخلية حسب النشاط الجديد.
المادة (8)
مكونات قسيمة السكن الخاص
تتكون القسيمة السكنية من المكونات التالية:
- الوحدة السكنية الرئيسية التي لا يتم بناء باقي المكونات بدونها.
- ملحق الضيافة ويتكون من مجلس، غرفة طعام، غرفة نوم للضيوف، حمام ومطبخ تحضيري.
- ملاحق الخدمات وتتكون من غرف العمالة المنزلية، غرفة الحارس، كراجات، غرفة الكهرباء، مستودعات، حمامات، مطبخ خارجي.
- حوض السباحة.
- خيمة.
- مواقف السيارات وعناصر تنسيق الموقع.
- الأسوار الخارجية ومداخل الأفراد والسيارات.
المادة (9)
عدد الوحدات بقسيمة السكن الخاص
- يسمح ببناء وحدة سكنية واحدة فقط لكل قسيمة شريطة استيفاء المتطلبات التخطيطية للقسيمة من حيث المساحة الدنيا للقسيمة ونسبة البناء والارتدادات.
- يمكن السماح بتعدد الوحدات السكنية بناءً على قرار اللجنة المعنية بدراسة الحالات الاجتماعية بناءً على قرار من الرئيس.
- في حالة نقل أو تغيير موقع أي قسيمة سكنية لأسباب تخطيطية أو لوجود عيوب في طبيعة تلك القسيمة، يحق للمالك الحصول على رخصة بناءً على القسيمة البديلة بنفس عدد الوحدات التي حصل عليها حسب الرخصة الصادرة لها قبل صدور القرار (108) لسنة 2010.
المادة (10)
نسبة البناء والمساحة الطابقية بالسكن الخاص
- يجب ألا تتعدى نسبة البناء المسموح بها في القسائم السكنية سبعين بالمائة (70%) من مساحة القسيمة.
- تخصص نسبة الفراغ الباقية ومقدارها ثلاثون بالمائة (30%) للحدائق والمداخل والأفنية ومواقف السيارات.
- تشمل نسبة البناء المذكورة مساحات الحدود الخارجية القصوى لجميع المباني التالية:
- أ- الوحدة السكنية الأساسية.
- ب- ملحق / ملاحق الضيافة.
- ج- جميع المباني الخاصة بالخدمات.
- وتستثنى الأعمال التالية من احتسابها ضمن نسبة البناء:
- أ- أدوات الترفيه غير المغطاة كألعاب الأطفال،
- ب- حوض السباحة غير المغطى،
- ج- المظلات المصنوعة من القماش أو المواد الخفيفة والتي لا تغطي أكثر من 50% من المساحة المفتوحة في البند (2) أعلاه.
الحد الأدنى لمساحة الفيلا السكنية هو مائتا متر مربع (200م2) وتستثنى من ذلك القسائم ذات المساحات الصغيرة.
المادة (11)
خط البناء والارتدادات والبروزات بقسيمة السكن الخاص
- حدود الارتداد التالية تشمل حد المبنى شاملاً أية بروزات جمالية أو وظيفية.
- يرتد خط البناء للوحدة السكنية الرئيسية بمقدار لا يقل عن مترين (2.00م) من حدود القسيمة في حالة:
- أ- مواجهة خط التنظيم للطريق (سواء كان طريقا رئيسيا أو فرعيا) حتى في حالة عدم وجود فتحات.
- ب- عند وجود حد قسيمة مشترك بين قسيمتين في حال وجود فتحات.
- يرتد خط البناء والبروزات بمقدار لا يقل عن متر ونصف المتر (1.50م) عن حدود القسيمة في الحالات التالية:
- أ- عندما يكون خط التنظيم مطلاً على ممر فاصل بين قسيمتين (سكة) لا يقل عن ثلاثة أمتار (3.00م) في حال وجود فتحات،
- ب- عند وجود حد قسيمة مشترك بين قسيمتين في حال عدم وجود فتحات.
- في حال عدم وجود فتحات يسمح بالبناء مباشرة على حد القسيمة المطل على السكة مع مراعاة ما ورد في المادة (25).
- يسمح ببناء الملاحق على حد القسيمة بدون ارتداد على أن لا يتجاوز الارتفاع ستة أمتار (6.00م) وبشرط عدم وجود فتحات ويسمح بوجود فتحات فقط في حالة ملاحق الضيافة المطلة على شوارع ولا تشترط موافقة الجار في حالة البناء على حد قسيمة مشترك.
- يسمح بعمل بروز لمظلة مدخل السيارات للفيلا والواقع على السور حسب الشروط التالية:
- أ- أن لا يزيد بروز مظلة المدخل عن مترين (2.00م).
- ب- أن لا يقل صافي ارتفاع بطنية المظلة عن مترين ونصف المتر (2.50م) من منسوب محور الطريق المواجه لهذا المدخل.
- ج- يجب تخصيص مدخل واحد على الأقل لسيارات الدفاع المدني على ألا يقل صافي ارتفاع بطنية مظلة هذا المدخل عن أربعة أمتار ونصف المتر (4.50م) أو بدون مظلة على الإطلاق.
- يسمح بعمل بروزات وظيفية أو جمالية في أي من الطوابق بحيث لا تتعدى حدود الارتداد الموضحة في هذه المادة ولا الارتفاعات الموضحة في المادة (13) من هذا الدليل.
- يسمح بعمل بروز حليات فوق السور المحيط بالقسيمة على أن لا تزيد عن ثلاثين سنتيمتر (0.30م) خارج حدود القسيمة وعلى أن لا يقل ارتفاعها عن مترين ونصف المتر (2.50م) من منسوب محور الطريق.
المادة (12)
المسافات الفاصلة بين المباني على قسيمة السكن الخاص
الممرات الخارجية هي الممرات الفاصلة بين المباني في قسيمة الأرض الواحدة ويجب عند تصميمها مراعاة الآتي:
- عمل ممر فاصل بين المباني (الوحدات السكنية) لا يقل عرضه عن ثلاثة أمتار (3.00 م). ويسمح بتلاصق الوحدات السكنية (عدم وجود ممر فاصل بين الوحدات السكنية) في حال وجود موافقة ببناء وحدات اضافية ناتجة من قرار لجنة الحالات الاجتماعية.
- يسمح بمسافة فاصلة بين الوحدة السكنية والمباني الملحقة أو بين المباني الملحقة بعضها لبعض لا تقل عن 1.5 م بشرط مراعاة شروط كود البناء وخاصة فيما يتعلق بمكافحة الحريق.
- تشمل المسافات الموضحة في البندين 1 و 2 اي بروزات وظيفية أو جمالية.
المادة (13)
عدد الطوابق والارتفاعات والمناسيب بالفيلات السكنية الخاصة
- يجب ألا يزيد عدد طوابق الوحدة السكنية الرئيسية عن دور أرضي وطابق أول وطابق سطح وسرداب ولا يسمح بطابق ميزانين ضمن ارتفاع الطابق الأرضي.
- الحد الأقصى لارتفاع المبنى خمسة عشر متراً (15.00م) يقاس من منسوب محور الطريق المقابل للمدخل الرئيسي إلى أعلى نقطة في المبنى.
- يسمح بزيادة الحد الأقصى للارتفاع في الحالات الآتية ولا تُحتسب من نسبة البناء فوق طابق السطح:
- أ- بناء العناصر المعمارية التراثية ذات الفوائد البيئية وتشمل القباب والأقبية والبراجيل بحيث لا يتجاوز ارتفاع أعلى نقطة فيها متران (2.00م) من أعلى نقطة ارتفاع مسموح بها على ان تكون تلك العناصر من مواد مصمتة ومفتوحة على الفراغ الداخلي.
- ب- بناء عناصر جمالية أو ذات طراز معماري مميز بحيث لا يتجاوز ارتفاع أعلى نقطة فيها متر واحد (1.00م) من أعلى نقطة ارتفاع مسموح بها في البند (أ) أعلاه.
- يجب ألا يزيد منسوب أرضية الطابق الأرضي للمبنى الرئيسي عن متر ونصف المتر (1.50م) ولا يقل عن ثلاثين سنتيمتر (0.30م) من منسوب محور الطريق المقابل للمدخل الرئيسي.
- يجب أن لا يقل ارتفاع الطابق الأرضي عن ثلاثة أمتار (3.00م)، بحيث يقاس هذا الارتفاع من نهائي أرضية الطابق إلى منسوب بطنية سقف الطابق الارضي ويستثنى من ذلك الفراغ تحت قلبة الدرج.
- في حالة وجود السرداب، يجب أن لا يقل ارتفاع السرداب عن ثلاثة أمتار ولا يزيد عن ثلاثة أمتار ونصف المتر (من 3.00م إلى 3.50 م)، بحيث يقاس هذا الارتفاع من نهائي أرضية السرداب إلى منسوب بطنية سقف طابق السرداب.
- لا يوجد حد أدنى لارتفاع جلسة الشباك في الطابق الأرضي في الفيلات السكنية، وفي حالة عمل ارتفاع الجلسة يزيد عن متر وثمانون سنتيمتراً (1.80م) من منسوب الأرض المحيطة بالفيلا السكنية يجب توفير وسائل الحماية من السقوط.
- لا يقل ارتفاع جلسة الشباك في الطوابق العلوية في الفيلات السكنية عن مائة وعشرين سنتمتر 120سم.
المادة (14)
طابق السرداب بالفيلات السكنية الخاصة
يراعى في بناء طابق السرداب المواصفات التالية:
- يسمح ببناء سرداب تحت المباني للوحدة السكنية بالمساحة التي تحقق عدم تجاوز نسبة البناء مع باقي المباني والارتدادات المذكورة في كود التخطيط.
- يسمح بامتداد طابق السرداب خارج حدود الطابق الأرضي على أن تقع نسبة 80% من طابق السرداب تحت الطابق الأرضي.
- يستخدم طابق السرداب كمواقف سيارات أو خدمات (مخازن) وغرف مضخات وخزانات المياه أو غرفة ترفيهية للعائلة.
- يجب توفير التهوية والإنارة الطبيعية واتخاذ الاحتياطات اللازمة لمنع تسرب مياه الرشح من الجدران أو أرضيات السرداب.
- يجب مراعاة الاشتراطات والمعايير الصادرة من قبل دائرة الشؤون البلدية والنقل بخصوص تحديد إعداد المواقف المطلوبة وأبعاد مواقف السيارات وميول المنحدر المؤدي لطابق السرداب وارتفاع مدخل السرداب.
- في حالة استخدام السرداب في الأغراض المعيشية وعمل المطابخ يلزم تطبيق البنود الآتية:
- أ- توفير فتحات للهروب كما وردت في كود البناء من خلال معالجات معمارية مقبولة.
- ب- يلزم توفير تهوية وإضاءة طبيعية من خلال فناء أقل ضلع فيه لا يقل عن ارتفاع السرداب.
- ج- مدخل السرداب يكون من خلال الطابق الأرضي للوحدة السكنية فقط.
- يسمح بعمل طابق سرداب أسفل المباني الملحقة على أن يقتصر استخدامه لأغراض مواقف السيارات.
المادة (15)
طابق السطح بقسيمة السكن الخاص
يُراعى في بناء طابق السطح في قسيمة السكن الخاص المواصفات التالية:
- يسمح بنسبة بناء لا تتجاوز 60% من مساحة السطح حسب كود التخطيط ويسمح بزيادة هذه النسبة بما لا يتجاوز 65% في حال توفير معامل انتقال حراري (U-Value) لبلاطات الأسطح للفيلا الرئيسية لا يزيد عن 0.14 واط/متر مربع كلفن (W/m2k) وزيادته للجدران الخارجية للفيلا 0.31 واط/متر مربع كلفن (W/m2k)، ويسمح بزيادة هذه النسبة إلى 70% في حال استخدام المعالجات التصميمية السالبة وتشمل استخدام القباب والأقبية والحوائط المزدوجة (10 سم طابوق - 4 سم فراغ هوائي - 10سم طابوق - على ان تكون هناك فتحتان بعمق 10 سم أعلى وأسفل الحائط الخارجي لتمرير الهواء إلى الفراغ الأوسط).
- يُسمح باستعمال المساحة الباقية من السطح للأغراض الخاصة بخدمة المبنى (خزانات المياه، وأجهزة التكييف وما شابه) شريطة أن لا يتجاوز ارتفاعها دروة جدار السطح (الدروة).
- يسمح ببناء دروة السطح ضمن الارتفاع الكلي المسموح للفيلا بارتفاع لا يزيد عن مترين (2.00م) ولا يقل عن متر واحد (1.00م).
- يجب مراعاة الدليل الإرشادي لتغطية الخدمات على أسطح المباني الصادر عن الجهة الإدارية المعنية بالتخطيط العمراني.
- ترتد واجهة طابق السطح في المبنى الرئيسي عن واجهات المبنى المطلة على شوارع رئيسية أو فرعية بمقدار لا يقل عن مترين (2.00م) ويستثنى من ذلك بيت الدرج في حالات إضافة طابق سطح على مبنى قائم في حالة ما إذا كان بيت الدرج القائم على الواجهات المطلة على شوارع.
- يجب أن يصل الدرج إلى طابق السطح مع توفير مدخل مباشر منه إلى المساحة غير المبنية.
المادة (16)
مساحات العناصر والأبعاد الداخلية بقسيمة السكن الخاص
عند تصميم مكونات عناصر السكن والممرات الداخلية والخارجية يجب الالتزام بتوفير فراغ واحد على الأقل من كل العناصر الآتية مع مراعاة الحد الأدنى لمساحة كل منهم:
- فراغ التوزيع الرئيسي:
- أ- يؤدي إلى مدخل الفيلا الرئيسي.
- ب- لا تقل مساحته عن ستة عشر مترا مربعا (16.00 م2).
- ج- لا يقل طول أصغر ضلع من أضلاع الغرفة عن أربعة أمتار (4.00م).
- غرفة استقبال (المجلس):
- أ- لا تقل مساحتها عن عشرين مترا مربعا (20.00 م2).
- ب- لا يقل طول أصغر ضلع من اضلاع الغرفة عن أربعة أمتار (4.00م).
- غرفة الطعام:
- أ- لا تقل مساحتها عن أربعة عشر مترا مربعاً (14.00 م2).
- ب- لا يقل طول أصغر ضلع من أضلاع الغرفة عن ثلاثة أمتار ونصف المتر (3.50م).
- غرفة النوم:
- أ- لا تقل مساحتها عن ستة عشر مترا مربعا (16.00 م2).
- ب- لا يقل طول أصغر ضلع من أضلاع الغرفة عن أربعة أمتار (4.00م).
- غرفة النوم الخاصة باستعمال العمالة المنزلية أو المربيات:
- أ- لا تقل مساحتها عن تسعة أمتار مربعة (9.00م2).
- ب- لا يقل طول أصغر ضلع من أضلاع الغرفة عن ثلاثة متر (3.00م).
- ج- في حالة وجود حمام خاص بالعمالة المنزلية سواء كان ملحقا بالغرفة المخصصة لهم أو منفصلا عنها، يجب أن لا تقل مساحته عن ثلاثة أمتار مربعة (3.00م2) وألا يقل عرض الحمام عن متر ونصف المتر (1.50م).
- غرفة المعيشة:
في حالة الجمع بين غرفة الجلوس وغرفة الطعام في مساحة واحدة ففي هذه الحالة يجب أن تتوفر لهذه المساحة الشروط التالية:
- أ- لا تقل مساحة الغرفة عن اثنين وثلاثين مترا مربعا (32.00م2).
- ب- لا يقل طول أصغر ضلع من أضلاع الغرفة عن أربعة أمتار (4.00م).
- المطابخ:
- أ- لا تقل مساحة المطبخ الرئيسي عن ستة عشر مترا مربعا (16.00 م2).
- ب- لا يقل طول أصغر ضلع من اضلاع المطبخ عن ثلاثة أمتار (3.00م).
- الحمامات:
- أ- لا تقل مساحتها عن اربعة أمتار مربعة (4.00 م2).
- ب- لا يقل طول أصغر ضلع من أضلاعها عن متر وستين سنتيمتر (1.60م).
- الممرات الداخلية للوحدة السكنية:
الممرات الداخلية هي الممرات الموصلة لجميع عناصر الفيلا السكنية على أن لا يقل هذا الممر عن متر وعشرين سنتيمتر (1.20م).
المادة (17)
تهوية وإنارة المباني بقسيمة السكن الخاص
- يلزم توفير الإنارة والتهوية الطبيعية المباشرة لجميع عناصر الوحدات السكنية، ويسمح باستعمال الأفنية لتهوية العناصر على أن تتوفر بهذه الافنية الشروط الآتية:
- أ- في حالة استخدام الفناء لتهوية وإنارة الحمامات يجب ألا تقل مساحة المنور عن ثلاثة أمتار مربعة (3م2) وأن لا يقل أصغر أضلاعه عن متر ونصف (1.5م) مع ضرورة توفير مدخل لأرضية المنور.
- ب- في حالة استخدام الفناء لتهوية وإنارة العناصر المعيشية والمطابخ يجب ألا يقل أقل أضلاع الفناء عن خمسة أمتار (5.00م).
- ج- أن لا يكون هناك أي بروز للمباني داخل هذه الأفنية.
- د- أن لا يتم بناء أي نوع من الأسقف لهذه الأفنية.
- يلزم أن تتوفر لكل عنصر من وحدات السكن فتحات تهوية وإنارة تطل على الخارج بشكل مباشر وعلى فراغات غير مسقوفة وبمساحات محدودة يجب اتباعها، وتحتسب مساحة هذه الفتحات عادة على أساس الأبعاد المقامة فيها بين الأرضية الظاهرة للحلوق الخشبية أو المعدنية الثابتة وتحدد هذه المساحات كالتالي:
- أ- لا يقل مسطح الفتحة عن 15% من مساحة أرضية الفراغات المخصصة للمعيشة.
- ب- لا يقل مسطح الفتحة عن 10% من مسطح أرضية الخدمات (مطابخ - حمامات - مراحيض - مخازن - درج).
المادة (18)
السلالم والدرج في قسيمة السكن الخاص
- لا يسمح بعمل أكثر من درج واحد لكل وحدة سكنية، وفي حالات البناء الجديد للفيلات ذات المساحات الكبيرة والتي تكون مساحة الطابق الأرضي فيها لا تقل عن ستمائة متر مربع (600م2)، فإنه يسمح بوجود أكثر من درج، وفي هذه الحالة يشترط أن لا تقل مسافة السير بينهم عن عشرين متر (20.00م).
- يجب أن يكون الدرج من مادة غير قابلة للاحتراق.
- لا يقل الطول الظاهري لدرجة السلم الرئيسي عن متر وعشرين سنتيمتر (1.20م) ويقاس طول الدرجة الظاهري من الحائط المواجه للدرج والوجه الداخلي لحاجز السلم.
- أن لا يزيد ارتفاع الدرجة عن سبعة عشر سنتيمتر (0.17 م) ولا يقل عمقها عن سبعة وعشرين سنتيمتر (0.27م).
- أن لا يزيد عدد الدرجات المتوالية في القلبة الواحدة عن اثني عشر درجة (12) درجة تليها صدفة لا يقل عرضها عن الطول الظاهري لدرجة السلم.
- في حال استخدام الدرج الدائري تطبق الشروط المنصوص عليها في البنود السابقة بحيث لا يقل عمق الدرجة من المنحنى الخارجي عن خمسة وأربعين سنتيمتر (0.45م).
- لا يقل ارتفاع حاجز الدرج (الدرابزين) عن خمسة وتسعين سنتيمتر (0.95م) مقاسا عموديا من منتصف الدرجة.
- في حال عمل درج خارجي لا يسمح ببنائه داخل فسحة الارتداد.
- يسمح بعمل درج خدمي بين الطابق الأرضي وطابق السرداب يكون منفصلاً عن الدرج الرئيسي.
المادة (19)
الأسوار بقسيمة السكن الخاص
عند بناء الأسوار يجب مراعاة المعايير والاشتراطات التالية:
- يجب بناء السور ضمن حدود القسيمة بما في ذلك جميع العناصر الإنشائية أو البروزات اللازمة لبناء السور بطرق إنشائية سليمة ويكون المالك مسؤولاً عن صيانته.
- عند بناء أي جزء من أجزاء السور داخل حدود القسيمة يلتزم المالك بتنسيق الجزء الواقع خارج السور وداخل حدود القسيمة بما يلائم مع المظهر الجمالي العام ولا يسمح بأية أعمال إنشائية في تلك المنطقة بخلاف عناصر تنسيق الموقع.
- لا بد من عمل إنشاءات جانبيه وأماميه تحدد القسيمة السكنية بحد أدنى ارتفاع تسعين سنتيمترا (0.90 م) ويسمح باستثناء وجود تلك الانشاءات في الحالات التي يرغب فيها المالك بعمل ارتداد في جزء / أجزاء من السور لداخل حدود القسيمة بهدف عمل مدخل أو لغرض جمالي.
- يراعى في تصميم السور النواحي الجمالية والتجانس مع مفردات الواجهة الرئيسية.
- لا يتجاوز الحد الأقصى لارتفاع السور أربعة أمتار (4.00م) والحد الأدنى تسعون سنتيمترا (0.90 م) ويسمح بتجاوز هذا الحد للأسوار الجانبية المطلة على الممر الفاصل بين قسيمتين ليصل إلى ستة أمتار (6.00م) كحد أقصى وذلك عند وجود ضرورة اجتماعية لتحقيق خصوصية أو ضرورة تصميمية كما يجب في هذه الحالة معالجة التقاء السور الجانبي مع السور الأمامي بالتدرج أو بأي شكل معماري مقبول.
- يسمح ببناء البوابة الرئيسية على السور الأمامي بارتفاع لا يزيد عن ستة أمتار (6.00م).
- يسمح ببناء غرفة الكهرباء على السور الامامي على أن تكون بنفس ارتفاع السور وبما لا يقل عن مترين (2.00م).
- يسمح ببناء المجالس وملاحق الخدمات وغرفتي الحارس والسائق وغرفة الكهرباء على السور المطل على شوارع رئيسية أو فرعية، وبشكل متجانس مع تصميم السور وعلى أن لا تتجاوز نسبة الأشغال عن 50% من طول واجهة السور المعني بحد اقصى ارتفاع ستة أمتار (6.00 م)، ويسمح في هذه الحالة بعمل فتحات للخارج فقط في ملحق الضيافة.
- وفي حالة بناء المجالس أو أية ملاحق خدمة على السور الجانبي المطل على طريق أو على حد قسيمة مشترك يراعى عدم عمل أية فتحات.
- في حال بناء ملاحق الخدمات على السور الواقع على حد قسيمة مشترك مع الجار، يجب عدم تصريف مياه الأسطح باتجاه القسيمة المجاورة ولا يشترط موافقة الجار.
- يوصى في حالة القسائم الجديدة عند طلب مالكي القسيمتين المتلاصقتين أن يشتركا في سور جانبي أو خلفي واحد، يجب أن يكون بناء السور في إحدى القسيمتين إما أن كان السور قائماً في أحد القسيمتين فلا مانع من اعتماد أحد الجارين على سور جاره بعد موافقته.
- يسمح بإلغاء الأسوار على حد القسيمة الواقع بين قسيمتين لذات المالك أو حال موافقة الطرفين ودون تنفيذ منشآت في منطقة ارتداد الحد الفاصل بين القسيمتين.
- يحظر عمل أسوار داخلية بين الوحدات المتعددة على القسيمة الواحدة ويستثنى الآتي:
- أ- الوحدات الناتجة عن أحكام قضائية.
- ب- وجود سور فاصل بين الوحدات السكنية وأي وحدات قد صدر بشأنها قرار بتغيير نشاطها إلى نشاط تجاري على أن يلتزم المالك بهدم السور عند انتهاء الترخيص التجاري للوحدة الصادر بشأنها قرار تغيير للنشاط.
- تخضع الأسوار المذكورة بالبند السابق للشروط التالية:
- أ- الحد الأقصى لارتفاع السور متران (2.00م).
- ب- أن تكون مسافة الارتداد بين محور منتصف السور وأقرب الواجهات لا تقل عن متر ونصف (1.5م).
المادة (20)
المداخل بقسيمة السكن الخاص
1. مداخل السيارات:
يسمح ببناء مداخل ومواقف للسيارات على النحو التالي:
- أ- يسمح ببناء مدخلين للسيارات كحد أقصى في حالة وجود وحدة سكنية واحدة داخل القسيمة على أن لا تقل المسافة بينهما عن خمسة عشر مترا (15.00م).
- ب- يسمح ببناء مداخل سيارات مساوية لعدد الوحدات بحد أقصى مدخلين لكل واجهة مطلة على شارع وفي حالة عدم وجود أكثر من شارع واحد للقسيمة تخضع عدد مداخل السيارات للاشتراطات الصادرة عن الإدارة المختصة في البلدية المعنية.
- ج- يجب أن لا يزيد عرض المدخل عن ستة أمتار (6.00م) ولا يقل عن ثلاثة أمتار (3.00م).
- د- تتبع مداخل السيارات المخطط العام / المخطط التفصيلي للمنطقة.
- ه- في حال عدم توفر المخطط العام أو التفصيلي للمداخل، تتم مراجعة الإدارة المختصة في البلدية المعنية.
- و- يمكن استخدام المدخل كمرآب للسيارات، كما يسمح بعمل المرآب في طابق السرداب للوحدة السكنية الرئيسية أو الملاحق، وفي هذه الحالة يجب أن يكون المنحدر ضمن حدود القسيمة مع توفير تهوية مناسبة لطابق السرداب.
- ز- في حال الحصول على استثناء لتعدد الوحدات تتم مراجعة الإدارة المختصة في البلدية المعنية.
- ح- تخضع مداخل السيارات (الموقع ومعايير التصميم) لموافقة الإدارة المختصة في البلدية المعنية.
- ط- يجب تخصيص مدخل واحد على الأقل لسيارات الدفاع المدني على ألا يقل صافي ارتفاع بطنية مظلة هذا المدخل عن أربعة أمتار ونصف (4.5م) أو بدون مظلة على الإطلاق.
2. مداخل الأفراد:
يسمح ببناء مداخل للأفراد على النحو التالي:
- أ- مدخلين للأفراد بحد أقصى على الواجهة الرئيسية وذلك في حالة وجود وحدة سكنية واحدة داخل القسيمة.
- ب- يسمح ببناء مداخل للأفراد متساوية مع عدد الوحدات السكنية في حالة وجود أكثر من وحدة سكنية واحدة داخل القسيمة.
- ج- إلى جانب البندين أعلاه، يسمح ببناء مدخل واحد للأفراد بحد أقصى لكل واجهة فرعية مطلة على شارع.
- د- يسمح بالإضافة إلى ما جاء أعلاه بمداخل خارجية خاصة بملاحق الضيافة على الواجهة الواقعة على السور المطل على الشارع وتعالج تصميميا بحيث لا تفتح مباشرة على الطريق العام.
- ه- يسمح بعمل مداخل خارجية لغرف الحارس والسائق على السور المطل على الشارع بما يحافظ على خصوصية الفيلا الرئيسية وتعالج تصميميا بحيث لا تفتح مباشرة على الطريق العام.
- و- لا يزيد عرض أي مدخل للأفراد عن مترين (2.00م) ولا يقل عن متر وعشرين سنتيمتر (1.20م).
المادة (21)
مواقف السيارات بقسيمة السكن الخاص
تطبق الاشتراطات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (22)
ألوان المباني والواجهات على قسيمة السكن الخاص
- يجب مراعاة الذوق العام في تصميم الواجهات الرئيسية والفرعية المطلة على الشوارع والطرقات من الناحية المعمارية والجمالية بما يتناسب مع موقع القسيمة والمظهر العام مع مراعاة التجانس بين واجهات المباني والأسوار. والمسؤول البناء أو من يخوله في مراجعة المخططات تحويل التصميم للجنة تناسق الطابع المعماري للموافقة.
- يتم استخدام ألوان التشطيبات من اللون الأبيض والترابي ومشتقاتهما والرمادي الفاتح وبما يتناسب مع طبيعة إمارة أبو ظبي وفي حال الرغبة في استخدام ألوان أخرى، يعرض التصميم على لجنة تناسق الطابع المعماري للموافقة.
المادة (23)
اشتراطات تصميمية للمباني على قسيمة السكن الخاص
- المدخل الرئيسي للفيلا السكنية لا يقل عرضه عن متر وثمانين سنتيمتر (1.80م) ويؤدي إلى صالة التوزيع الرئيسية ولا يسمح بعمل أكثر من مدخل رئيسي واحد لنفس الفيلا السكنية.
- المدخل الفرعي الذي يؤدي إلى فراغات الفيلا المختلفة يشمل مدخل المطبخ والمجلس وشرفات الطابق الأرضي، ويلزم عمل مدخل فرعي واحد على الأقل.
- يسمح بمطبخ رئيسي واحد فقط داخل الفيلا السكنية.
- في حالة وجود مطابخ تحضيرية يجب أن لا تتعدى مساحة كل مطبخ تحضري أو المطابخ التحضيرية مجتمعة نصف مساحة المطبخ الرئيسي.
- في حالة الرغبة في عمل توسعة على الوحدة الأساسية يكون فيها الرابط عبارة عن صالة مشتركة لا يقل أصغر أضلاعها عن أربعة أمتار (4.00م) في جميع الطوابق.
- في حالة الرغبة في عمل توسعة على الوحدة الأساسية يلتزم المصمم بتجانس تصميم واجهات التوسعة المقترحة مع واجهات الوحدة الأصلية ولمهندس البلدية الحق في تحويل التصميم للعرض على لجنة تناسق الطابع المعماري متى ترائى له ذلك.
- يجب توفير حاجز منع السقوط الأحواض السباحة بارتفاع لا يقل عن متر وعشرين سنتيمتر (1.20م).
- في حالة وجود فراغ بين الأرض وقاعدة السور المحيط بحوض السباحة، يجب ألا يزيد صافي ارتفاع المسافة الرأسية لهذا الفراغ عن عشرة سنتيمترات (0.10م).
المادة (24)
الأجنحة السكنية بالفيلا الرئيسية على قسيمة السكن الخاص
عند بناء الأجنحة السكنية تراعى الاشتراطات التالية:
- الوصول إلى مدخل الأجنحة يتم من خلال المدخل الرئيسي للفيلا السكنية ولا يسمح بوجود مدخل منفصل لها.
- تشترك الأجنحة السكنية مع الفيلا الرئيسية في الفراغات المشتركة والخدمات التي ينبغي تواجدها ضمن حدود الفيلا الرئيسية وخارج حدود الاجنحة مثل المجالس وصالات الطعام والمطابخ.
- يتكون الجناح السكني من غرف نوم وبحد أقصى ثلاثة غرف نوم - صالة معيشة صغيرة - مطبخ تحضيري - حمامات.
- لا يسمح بعمل مطابخ.
المادة (25)
الشروط الخاصة ببناء الملاحق على قسيمة السكن الخاص
يراعى عند بناء الملاحق المعايير والاشتراطات التالية:
- لا يصرح بتلاصق الملاحق.
- في حال تلاصق الملاحق مع الفيلا الرئيسية تطبق عليها اشتراطات الفيلا في الارتدادات.
- ملحق الضيافة يسمح فيه ببناء طابق أرضي واحد بحد ارتفاع أقصى ستة أمتار (6.00م) يقاس من منسوب محور الطريق ويسمح بزيادة الارتفاع بمعدل متر واحد (1.00م) لكل ثمانية أمتار (8.00م) من طول أي من أضلاع ملحق الضيافة وبحد أقصى ثمانية أمتار (8.00م).
- ملاحق الخدمات يسمح فيها ببناء طابق أرضي واحد بحد ارتفاع أقصى ستة أمتار (6.00م) يقاس من منسوب محور الطريق.
- لا يزيد منسوب الطابق الأرضي في الملاحق عن متر ونصف المتر (1.5م) من منسوب محور الطريق المقابل للمدخل ولا يقل عن ثلاثون سنتيمتر (0.30م).
- يسمح لملاك الوحدات السكنية الخاصة ببناء امتداد للطابق الأول كتوسعة للمبنى الرئيسي فوق المجالس أو الملاحق طبقاً للشروط التالية:
- أ- يشترط الدخول لهذه الإضافة من داخل المبنى الرئيسي فقط.
- ب- تقام هذه الإضافة طبقا لكل الأحكام التخطيطية المعمول بها شاملة الارتدادات ونسبة البناء الواردة في هذا الدليل.
- يتكون ملحق الضيافة من مجلسين بحد أقصى وصالة طعام وغرفة نوم وحمامات ومغاسل، ومطبخ تحضيري لا تزيد مساحته عن (15%) من مساحة المجلس ولا يقل طول أصغر أضلاعه عن مترين 2.00 م، ويشترط ألا تزيد مساحة الملحق عن (50%) من مساحة الحدود الخارجية القصوى للطابق الأرضي للفيلا السكنية الرئيسية.
- لا تزيد مساحة بناء ملحق الخدمات أو الملحق الرياضي عن (30%) من مساحة بناء الحدود الخارجية القصوى للطابق الأرضي للفيلا السكنية الرئيسية.
- يجوز السماح بأكثر من نسبة (50%) أعلاه شريطة الالتزام بأن لا تقل مساحة المجلس عن (70%) من مساحة ملحق الضيافة ولا تزيد مساحة المطبخ التحضيري عن (10%) من مساحة المجلس.
- يجب مراعاة خصوصية الجيران عند بناء الملاحق خلف أو بجانب المبنى السكني الرئيسي وخاصة فيما يتعلق بعمل الفتحات من حيث التوجيه ومناسيبها مقارنة بالأسوار الجانبية والخلفية.
- حفاظاً على خصوصية الجيران، تستخدم أسطح الملاحق للخدمات فقط ويحظر استعمال الأسطح إلا عند الضرورة للقيام بأعمال الصيانة. كما تراعى أيضاً إرشادات دليل تغطية الخدمات على أسطح المباني الصادر عن الجهة الإدارية المعنية بالتخطيط العمراني.
- يتكون ملحق الخدمات من مطبخ وغرف العمالة المنزلية ومخزن وغرفة طعام ودورات مياه ولا يسمح بعمل صالة توزيع بين تلك العناصر.
- يتكون الملحق الرياضي من صالة ألعاب رياضية ودورة مياه وحوض استحمام وغرفة ساونا وبخار وغرفة تغيير ملابس على أن تكون مساحة صالة الألعاب الرياضية لا تقل عن (70%) من المساحة الكلية للملحق الرياضي.
المادة (26)
قسائم السكن الخاص ذات المساحات الصغيرة
- في حالة القسائم الصغيرة وفي حال رغبة المالك، يجوز استثناء الوحدة الرئيسية من الحد الأدنى للمساحة المذكور في المادة (10) مع الالتزام بالحد الأدنى لمساحة العناصر الداخلية المذكور في المادة (17).
- في حال كانت مساحة القسيمة لا تستوفى الحد الأدنى لنسبة البناء والارتدادات والحد الأدنى للمسافة بين المباني داخل القسيمة، بما يكفي لبناء فيلا سكنية بمساحة إجمالية قدرها مائتي مترا مربعا (200م2) كحد أقصى وتكون مكونة من طابق أرضي وطابق أول وسطح بنسبة بناء (70%) من مساحة سقف الطابق الأول، بالإضافة إلى ملحق ضيافة بحد أقصى خمسين مترا مربعا (50م2)، وملحق خدمات بحد أقصى خمسين مترا مربعا (50م2)، ويتم تطبيق الاستثناءات التالية بشكل تراتبي حتى يتم استيعاب العناصر المذكورة (يؤخذ الاستثناء الأول فإن لم تستوعب القسيمة العناصر المطلوبة يتم تطبيق الاستثناء التالي وهكذا):
- أ- يسمح بتلاصق الملاحق.
- ب- رفع الحد الأقصى لنسبة البناء إلى (80%) من مساحة القسيمة.
- ج- السماح بعدم وجود مواقف سيارات داخلية مع شرط توفرها خارج القسيمة ضمن المواقف العامة.
- د- رفع الحد الأقصى لنسبة البناء على السور من (30%) إلى (50%) بحد ارتفاع أقصى ستة أمتار (6.00م).
- ه- رفع الحد الأقصى لنسبة البناء على طابق السطح إلى (80%).
- و- إلغاء شرط الارتداد بين حد البناء وحد القسيمة المطل على طريق لا يقل عرضه عن ثلاثة أمتار (3.00م)، والسماح بالبناء على حد القسيمة على ألا تتجاوز الفتحات نسبة (10%) من مساحة واجهة كل طابق.
المادة (27)
قسائم السكن الخاص ذات المساحات الكبيرة والقصور
في حالة القسائم السكنية ذات المساحات الكبيرة وتلك التي تخصص لاستخدام القصور يتم تطبيق الاشتراطات الصادرة عن الجهة الإدارية المعنية بالتخطيط العمراني.
الفصل الثالث:
الاشتراطات الخاصة بالسكن الاستثماري في مدينة أبو ظبي
المادة (28)
استخدام القسائم السكنية الاستثمارية في مدينة أبو ظبي
تطبق الأحكام الواردة بالمادة (7) من هذا الدليل.
المادة (29)
مكونات قسيمة السكن الاستثماري في مدينة أبو ظبي
يُسمح بعمل وحدات سكنية (فيلات سكنية وشقق سكنية) فقط ولا يسمح بعمل مجالس أو ملاحق خدمات.
المادة (30)
عدد الوحدات بقسيمة السكن الاستثماري في مدينة أبو ظبي
يُحدد عدد الوحدات المسموح بها على القسيمة على أساس وحدة واحدة لكل مائة وأربعة عشر متراً مربعاً (114م2) من مساحة القسيمة بحد أقصى أربع وحدات.
المادة (31)
نسبة البناء والمساحة الطابقية بقسيمة السكن الاستثماري في مدينة أبو ظبي
- يجب أن لا تتعدى نسبة البناء المسموح بها سبعين بالمائة (70%) من مساحة القسيمة.
- تخصص نسبة الفراغ الباقية ومقدارها ثلاثون بالمائة (30%) للحدائق والمداخل والأفنية ومواقف السيارات.
- تشمل نسبة البناء المذكورة مساحات الحدود الخارجية القصوى لجميع المباني التالية: الوحدة أو الوحدات السكنية الرئيسية.
- وتستثنى الأعمال التالية من احتسابها ضمن نسبة البناء:
- أ- أدوات الترفيه غير المغطاة كألعاب الأطفال.
- ب- حوض السباحة غير المغطى.
- ج- وسائل التظليل المصنوعة من القماش أو المواد الخفيفة والتي لا تغطي أكثر من 50% من المساحة المفتوحة في البند (2) أعلاه.
- لا يوجد حد أدنى لمساحة الوحدة السكنية، بشرط الالتزام بمساحات العناصر والأبعاد الداخلية المذكورة في المادة (17) من هذا الدليل.
المادة (32)
خط البناء والارتدادات والبروزات بقسيمة السكن الاستثماري في مدينة أبو ظبي
تطبق الاشتراطات الخاصة بخط البناء والارتدادات والبروزات المسموح بها الواردة بالمادة (11) من هذا الدليل.
المادة (33)
عدد الطوابق والارتفاعات والمناسيب بقسيمة السكن الاستثماري في مدينة أبو ظبي
تطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (13) من هذا الدليل.
المادة (34)
طابق السرداب بقسيمة السكن الاستثماري في مدينة أبو ظبي
- يستخدم السرداب في الأغراض الخاصة بخدمة المبنى أو مواقف السيارات ولا يسمح باستخدامه في أغراض المعيشة وتطبق المعايير الآتية:
- أ- يجب أن تكون حدود السرداب ضمن حدود قطعة الأرض.
- ب- مداخل السرداب من ضمن حدود قطعة الأرض ولا يسمح بأية منشآت خارج حدود الأرض.
- يجب مراعاة الاشتراطات والمعايير الصادرة من قبل دائرة الشؤون البلدية والنقل بخصوص تحديد أعداد المواقف المطلوبة وأبعاد مواقف السيارات وميول المنحدر المؤدي لطابق السرداب وارتفاع مدخل السرداب.
المادة (35)
الطابق الأرضي بالقسيمة السكنية الاستثمارية في مدينة أبو ظبي
- الطابق الأرضي في حالة الشقق والوحدات المتصلة (تاون هاوس) يستخدم لأغراض مواقف السيارات وغرفة الكهرباء والمحولات وخزانات المياه وغرفة المضخات وبيت الدرج وبيت المصعد وغرفة الحارس والمخازن.
- في حالة الفيلات السكنية يسمح باستخدام الطابق الأرضي لأغراض المعيشة.
المادة (36)
الطوابق المتكررة بالقسيمة السكنية الاستثمارية في مدينة أبو ظبي
- في حالة الشقق والوحدات المتصلة (تاون هاوس) تستخدم الطوابق المتكررة لأغراض الشقق السكنية في الطابق الأول والثاني فقط.
- في حالة الفيلات السكنية يسمح باستخدامها لأغراض المعيشة.
المادة (37)
طابق السطح بقسيمة السكن الاستثماري في مدينة أبو ظبي
يسمح ببناء العناصر التالية على طابق السطح:
- بيت الدرج وغرفة المصاعد لكل مبنى في القسيمة.
- غرفة حارس واحدة تخدم القسيمة بمساحة لا تزيد عن اثني عشر متراً مربعاً (12م2) وملحق بها حمام لا تزيد مساحته عن ثلاثة أمتار مربعة (3م2) ومطبخ تحضيري.
- الأغراض الخاصة بخدمة المبنى (خزانات المياه، وأجهزة التكييف وما شابه) شريطة أن لا يتجاوز ارتفاعها ارتفاع دروة السطح.
المادة (38)
مساحات العناصر والأبعاد الداخلية بقسيمة السكن الاستثماري في مدينة أبو ظبي
تطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (16) من هذا الدليل.
المادة (39)
التهوية والإنارة بقسيمة السكن الاستثماري في مدينة أبو ظبي
تطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (17) من هذا الدليل.
المادة (40)
السلالم والدرج بقسيمة السكن الاستثماري في مدينة أبو ظبي
- الشروط الخاصة بالدرج الرئيسي:
- أ- يجب أن يكون من مادة غير قابلة للاحتراق.
- ب- أن لا يقل الطول الظاهري لدرجة السلم الرئيسي في العمارات السكنية عن متر واحد وعشرون سنتيمترا (1.20م) إذا كان يخدم أربع وحدات (4 وحدات) في الدور على الأكثر.
- ج- أن لا يقل الطول الظاهري للدرجة عن متر واحد وثلاثون سنتيمترا (1.30م) إذا زادت الوحدات السكنية في الدور عن أربع وحدات (4 وحدات) في الدور الواحد.
- د- يقاس طول الدرجة الظاهري من الحائط المواجه للدرج والوجه الداخلي لحاجز السلم.
- ه- أن لا يزيد عدد الدرجات المتوالية في القلبة الواحدة عن اثنتي عشر درجة (12 درجة) تليها صدفة لا يقل عرضها عن عرض الطول الظاهري لدرجة السلم الرئيسي.
- و- أن لا يزيد ارتفاع الدرجة عن سبعة عشر سنتيمترا (0.17م).
- ز- أن لا يقل عرض الدرجة عن سبعة وعشرون سنتيمترا (0.27م).
- ح- أن تتوفر في الدرج الدائري الشروط المنصوص عليها في البنود السابقة بحيث لا يقل عمق الدرجة من المنحنى الخارجي عن خمسة وأربعون سنتيمترا (0.45م).
- ط- أن تتوفر للسلم إضاءة طبيعية بداية من الطابق الأول.
- ي- غير مصرح باستعمال الفراغ الواقع بين قلبات الدرج بتاتا بأي نوع من المباني، أو المصاعد.
- ك- في حالة استعمال الدرج الرئيسي كدرج للطوارئ يجب أن يُزُود بباب مقاوم للحريق لمدة لا تقل عن ساعتين.
- ل- لا يقل ارتفاع حاجز الدرج (الدرابزين) عن خمسة وتسعين سنتيمترا (0.95م) مقاسا عموديا من منتصف الدرجة.
- الشروط الخاصة بالدرج الثانوي (سلم الطوارئ):
- أ- أن لا يقل الطول الظاهري للدرجة عن سبعون سنتيمترا (0.70م).
- ب- في الأدراج الدائرية يجب أن لا يقل الطول الظاهري للدرجة عن ثمانين سنتيمترا (0.80م).
- ج- درج الطوارئ في العمارات السكنية والمباني العامة يجب أن يؤدي إلى مكان مفتوح في الطابق الأرضي يوصل مباشرة إلى الطريق.
- د- توفير باب فاصل للدرج من مادة مقاومة للحريق لمدة ساعتين على الأقل يمكن اغلاقه في الحالات الطارئة.
- ه- المواد المستخدمة في الدرج الثانوي يجب أن تكون من مواد غير قابلة للاحتراق.
- و- لا يقل ارتفاع حاجز الدرج (الدرابزين) عن تسعين سنتيمترا (0.90م) مقاسا عموديا في منتصف الدرجة.
المادة (41)
الأسوار بقسيمة السكن الاستثماري في بلدية مدينة أبو ظبي
تطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (19) من هذا الدليل.
المادة (42)
المداخل بقسيمة السكن الاستثماري في مدينة أبو ظبي
- تطبق معايير مداخل السيارات للأراضي السكنية الواردة بالمادة (20) من هذا الدليل في حال عدم وجود سرداب.
- تطبق الأحكام الواردة بالمادة (14) من هذا الدليل في حال وجود سرداب وتخضع المداخل لمعايير واشتراطات قطاع النقل البري بالدائرة.
المادة (43)
مواقف السيارات بقسيمة السكن الاستثماري في مدينة أبو ظبي
تطبق الاشتراطات بمواقف السيارات (الموقع ومعايير التصميم) لموافقة الإدارة المختصة في البلدية.
المادة (44)
ألوان المباني والواجهات على قسيمة السكن الخاص في مدينة أبو ظبي
تطبق الأحكام الواردة بالمادة (22) من هذا الدليل.
الفصل الرابع:
الاشتراطات الخاصة بالسكن الاستثماري في منطقة العين
المادة (45)
استخدام القسائم السكنية الاستثمارية في منطقة العين
تطبق الأحكام الواردة بالمادة (7) من هذه الدليل.
المادة (46)
نوع وعدد الوحدات داخل القسيمة السكنية الاستثمارية في منطقة العين
1. يتم احتساب عدد الطوابق ونوع وعدد الوحدات للأراضي الاستثمارية بناءً على الجدول التالي:
| مساحة الأرض (متر مربع) | نوع الوحدات | عدد الوحدات |
|---|---|---|
| (0 إلى 900) | شقق | (مجموع المساحة الطابقية / 110) |
| (900 إلى 2000) | شقق | (مجموع المساحة الطابقية / 110) |
| تاون هاوس | (مساحة الأرض / 115) | |
| (2000 إلى 200000) | فلل | (مساحة الأرض / 300) |
يسمح بتقريب عدد الوحدات الناتج إلى العدد الصحيح الأعلى منه.
المادة (47)
نسبة البناء ومعامل المساحة الطابقية بالقسيمة السكنية الاستثمارية في منطقة العين
1. يتم احتساب نسب البناء ومعامل المساحة الطابقية للأراضي الاستثمارية بناءً على الجدول التالي:
| مساحة الأرض (متر مربع) | نسبة البناء | FAR |
|---|---|---|
| (0 إلى 900) | 100% مع الالتزام ببنود الارتدادات | 2 |
| (900 إلى 2000) | 100% مع الالتزام ببنود الارتدادات | 2 |
| (2000 إلى 200000) | 70% | 2.1 |
| 70% | - |
معامل المساحة الطابقية (FAR) يشمل مساحة البناء الكلية لكافة الطوابق وتستثنى من ذلك الفراغات الآتية في الطابق الأرضي (مواقف السيارات + غرفة الكهرباء / المحولات + خزانات المياه + غرفة المضخات + بيت السلم + بيت المصعد + ممرات الخدمة من وإلى المواقف أو من وإلى خارج القسيمة + غرفة الحارس بمساحة لا تزيد عن إثني عشر متراً مربعاً (12م2) مع خدماتها).
المادة (48)
خط البناء والارتدادات بالقسيمة السكنية الاستثمارية في منطقة العين
يسمح بالبناء على حدود القسيمة بدون ارتداد للحالات الآتية:
- الواجهات المطلة على الشوارع.
- في حال وجود ممر فاصل لا يقل عرضه عن ثلاثة أمتار (3.00م).
- يرتد خط البناء بمقدار لا يقل عن متر ونصف المتر (1.5م) في حال عدم وجود ممر فاصل أو وجود ممر يقل عرضه عن ثلاثة أمتار (3.00م).
المادة (49)
عدد الطوابق بالقسيمة السكنية الاستثمارية في منطقة العين
يتم احتساب عدد الطوابق للأراضي الاستثمارية بناءً على الجدول التالي:
| مساحة الأرض (متر مربع) | عدد الطوابق |
|---|---|
| (0 إلى 900) | أرضي + 2 متكرر |
| (900 إلى 2000) | أرضي + 2 متكرر |
| (2000 إلى 200000) | أرضي + 2 متكرر أرضي + 1 |
المادة (50)
الارتفاعات بالقسيمة السكنية الاستثمارية في منطقة العين
- الارتفاع الكلي للمبنى لا يزيد عن اثنا عشر مترا (12.00) من المنسوب الصفري إلى منسوب سطح آخر طابق متكرر.
- في حالات إضافة عناصر ذات طبيعة معمارية خاصة كالقبة أو البرجيل أو أية عناصر تصميمية تستدعي تجاوز ارتفاع الواجهات للحد الأقصى المسموح به للمبنى تطبق الأحكام الواردة بالسكن الخاص.
- صافي الارتفاع الداخلي لكل طابق من الطوابق المتكررة لا يقل عن ثلاثة أمتار (3.00م).
- الارتفاع الكلي لبيت الدرج وغرفة المصعد لا يزيد عن ثلاثة أمتار (3.00م) من منسوب سطح آخر طابق متكرر.
- صافي الارتفاع الداخلي لبيت الدرج لا يقل عن مترين ونصف المتر (2.50م).
- ارتفاع دروة السطح لا يقل عن متر ونصف المتر (1.50م) ولا يزيد عن مترين (2.00م) مع الحفاظ على ارتفاع المبنى الكلي.
المادة (51)
المناسيب بالقسيمة السكنية الاستثمارية في منطقة العين
- الشقق والوحدات المتصلة (تاون هاوس):
- أ. لا يزيد منسوب أرضية الطابق الأرضي (المواقف) عن خمسة عشر سنتيمترا (0.15م) من منسوب الشارع.
- ب. لا يزيد منسوب أرضية الدرج الرئيسي وأرضية الخدمات في الطابق الأرضي عن ثلاثين سنتيمترا (0.30م) من منسوب الشارع.
- الفيلات:
- أ. لا يزيد منسوب المدخل الرئيسي للقسيمة والمواقف عن خمسة عشر سنتيمترا (0.15م) من منسوب الشارع.
- ب. لا يزيد منسوب أرضية مباني الخدمات عن ثلاثين سنتيمترا (0.30م) من منسوب الشارع.
- ج. لا يزيد منسوب أرضية الطابق الأرضي عن تسعين سنتيمترا (0.90 م) من منسوب الشارع.
المادة (52)
طابق السرداب بالقسيمة السكنية الاستثمارية في منطقة العين
غير مسموح بعمل طابق سرداب.
المادة (53)
الطابق الأرضي بالقسيمة السكنية الاستثمارية في منطقة العين
- الطابق الأرضي في حالة الشقق والوحدات المتصلة (تاون هاوس) يستخدم لأغراض مواقف السيارات وغرفة الكهرباء والمحولات وخزانات المياه وغرفة المضخات وبيت الدرج وبيت المصعد وغرفة الحارس والمخازن.
- في حالة الفيلات السكنية يسمح باستخدام الطابق الأرضي لأغراض المعيشة.
المادة (54)
الطوابق المتكررة بالقسيمة السكنية الاستثمارية في منطقة العين
- في حالة الشقق والوحدات المتصلة (تاون هاوس) تستخدم الطوابق المتكررة لأغراض الشقق السكنية في الطابق الأول والثاني فقط.
- في حالة الفيلات السكنية يسمح باستخدامها لأغراض المعيشة.
المادة (55)
طابق السطح بالقسيمة السكنية الاستثمارية في منطقة العين
- يستخدم طابق السطح لأغراض الخدمات مثل: غرف ماكينات المصاعد، بيت الدرج، الخدمات الميكانيكية والكهربائية وخزانات المياه.
- يجب أن لا يتجاوز ارتفاع الخدمات الميكانيكية والكهربائية وخزانات المياه (ارتفاع دروة السطح).
المادة (56)
مساحات العناصر بالقسيمة السكنية الاستثمارية في منطقة العين
- مداخل الوحدات: لا يقل عرضها عن متر وعشرين سنتيمتراً (1.20م).
- الممرات: لا يقل العرض الصافي للممر بين الشقق عن متر وعشرون سنتيمتراً (1.20م).
- غرف الاستقبال / الصالة: لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار ونصف المتر (3.50م).
- غرف النوم: لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار ونصف المتر (3.50م).
- المطابخ: بمساحة لا تقل عن إثني عشر متراً مربعاً (12م2) ولا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار (3.00م).
- الحمامات الملحقة بكافة الفراغات لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.50م).
- الأستوديو يتكون من غرفة نوم لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار ونصف المتر (3.50م) ملحق بها دورة مياه لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر وثمانين سنتيمتراً (1.80م)، ومطبخ لا تقل مساحته عن تسعة أمتار مربعة (9م2).
- مناور التهوية والإضاءة التي لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.50م).
- في حالة الشقق والوحدات المتصلة (تاون هاوس):
- أ- يُسمح بغرفة الحارس في الطابق الأرضي بمساحة لا تزيد عن إثني عشر مترا مربعا (12م2)، وملحق بها حمام لا تزيد مساحته عن أربعة أمتار مربعة (4م2)، ومطبخ تحضير لا تزيد مساحته عن إثني عشر مترا مربعاً (12م2).
- ب- المخازن في الطابق الأرضي بنسبة لا تزيد عن (10%) من مساحة الطابق مع الالتزام ببقية البنود.
المادة (57)
التهوية والإنارة الداخلية بالقسيمة السكنية الاستثمارية في منطقة العين
تطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (17) من هذا الدليل.
المادة (58)
السلالم والدرج بالقسيمة السكنية الاستثمارية في منطقة العين
تطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (40) من هذا الدليل.
المادة (59)
الأسوار بالقسيمة السكنية الاستثمارية في منطقة العين
1. بناء سور ضمن حدود القسيمة بحسب الأبعاد الموضحة في الخارطة الموقعية بما في ذلك جميع العناصر الإنشائية أو البروزات اللازمة لبناء السور وبطرق إنشائية سليمة ويكون المالك مسؤولاً عن صيانته.
2. يسمح باستخدام سور مشترك أو بإلغاء الأسوار على حد القسيمة الواقع بين قسيمتين لذات المالك أو حال موافقة الطرفين ودون تنفيذ منشآت في منطقة ارتداد الحد الفاصل بين القسيمتين.
3. ارتفاع الأسوار لا يقل عن تسعين سنتمتر (0.90م) ولا يزيد عن مترين (2.00م) من المنسوب الصفري.
4. تتكون الأسوار المطلة على الشوارع من عناصر معمارية جمالية مثل ألواح الحجب المفرغة (عبارة عن ألواح مصنوعة من الخرسانة المسلحة أو الطوب أو المعدن أو الزجاج مفرغة وتحتوي على زخارف متشابكة).
المادة (60)
المداخل بالقسيمة السكنية الاستثمارية في منطقة العين
1. توفير مدخل للسيارات على الواجهة الرئيسية المطلة على الشارع وبحسب موافقة قطاع النقل البري بالدائرة بحيث لا يزيد المنسوب عن خمسة عشر سنتيمتراً (0.15 م) من المنسوب الصفري.
2. توفير مداخل رئيسية للأفراد من الطابق الأرضي إلى الطوابق المتكررة بعرض لا يقل عن مترين (2.00م).
المادة (61)
مواقف السيارات بالقسيمة السكنية الاستثمارية في منطقة العين
تطبق الاشتراطات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (62)
شروط تصميم الواجهات بالقسيمة السكنية الاستثمارية في منطقة العين
1. يجب مراعاة الذوق العام في تصميم الواجهات الرئيسية والفرعية المطلة على الشوارع من الناحية المعمارية والجمالية بما يتناسب مع موقع القسيمة والمظهر العام مع مراعاة التجانس بين واجهات المباني والأسوار. والمسؤول البناء أو من يخوله في مراجعة المخططات تحويل التصميم للجنة تناسق الطابع المعماري للموافقة.
2. يتم استخدام ألوان التشطيبات من اللون الأبيض والترابي ومشتقاتهما والرمادي الفاتح وبما يتناسب مع طبيعة إمارة أبو ظبي وفي حال الرغبة في استخدام ألوان أخرى، يعرض التصميم على لجنة تناسق الطابع المعماري للموافقة.
3. توفير ارتداد لا يقل عن مترين (2.00م) من حد دروة السطح للعناصر الخدمية ويتم تغطيتها بمواد تجميلية خفيفة في حال كان ارتفاعها يزيد عن ارتفاع الدروة.
4. لن يتم استخدام أجهزة التكييف أو الأجهزة الكهربائية والأجهزة الميكانيكية وأنابيب الصرف الصحي على الواجهات في جميع الطوابق.
5. يجب توفير مناور لأنابيب الصرف الصحي لكافة دورات المياه والمطابخ المطلة على الواجهات الخارجية.
6. يسمح على الواجهات المطلة على الشوارع ببروز مقداره ثلاثون سنتيمتراً (0.30م) خارج حدود القسيمة كديكورات وحليات فقط.
الفصل الخامس:
الاشتراطات الخاصة بالسكن الاستثماري في منطقة الظفرة
المادة (63)
استخدام القسائم السكنية الاستثمارية في منطقة الظفرة
تطبق الأحكام الواردة بالمادة (7) من هذه الدليل.
المادة (64)
مكونات قسيمة السكن الاستثماري في منطقة الظفرة
يُسمح بعمل وحدات سكنية (فيلات سكنية وشقق سكنية فقط ولا يسمح بعمل مجالس أو ملاحق خدمات.
المادة (65)
عدد الوحدات بقسيمة السكن الاستثماري في منطقة الظفرة
يحدد عدد الوحدات المسموح بها على القسيمة على أساس وحدة واحدة لكل مائة وأربعة عشر متراً مربعاً (114م2) من مساحة القسيمة بحد أقصى أربع وحدات (4 وحدات).
المادة (66)
نسبة البناء والمساحة الطابقية بقسيمة السكن الاستثماري في منطقة الظفرة
1. يجب أن لا تتعدى نسبة البناء المسموح بها عن سبعين بالمائة (70%) من مساحة القسيمة.
2. تخصص نسبة الفراغ الباقية ومقدارها ثلاثون بالمائة (30%) للحدائق والمداخل والأفنية ومواقف السيارات.
3. تشمل نسبة البناء المذكورة مساحات الحدود الخارجية القصوى لجميع المباني.
4. وتستثنى الأعمال التالية من احتسابها ضمن نسبة البناء:
أ- أدوات الترفيه غير المغطاة كألعاب الأطفال.
ب- حوض السباحة غير المغطى.
ج- المظلات المصنوعة من القماش أو المواد الخفيفة والتي لا تغطي أكثر من 50% من المساحة المفتوحة في البند (2) أعلاه.
5. لا يوجد حد أدنى لمساحة الوحدة السكنية، بشرط الالتزام بمساحات العناصر والأبعاد الداخلية المذكورة في المادة رقم 21 الواردة في هذا الدليل.
6. في الأراضي السكنية الاستثمارية في مرابع الظفرة (حوض غرب 16)، يجب أن لا تتعدى نسبة البناء ثمانية وستين بالمائة 68% من مساحة القسيمة، وإجمالي مساحة البناء لا تزيد عن معامل مساحة طابقيه 2 (FAR=2).
المادة (67)
خط البناء والارتدادات والبروزات بقسيمة السكن الاستثماري في منطقة الظفرة
1. تطبق الاشتراطات الخاصة بخط البناء والارتدادات والبروزات المسموح بها الواردة بالمادة (11) من هذا الدليل.
2. في الأراضي السكنية الاستثمارية في مرابع الظفرة (حوض غرب 16)، تطبق الاشتراطات التالية:
أ- يرتد خط البناء للمبنى من الأمام وعند مواجهة خط التنظيم للطريق بما لا يقل عن متر واحدٍ (1.00م) عن حدود القسيمة.
ب- يرتد خط البناء للمبنى بما لا يقل عن ثلاثة أمتار (3.00م) عند وجود حد قسيمة مشترك بين قسيمتين.
ج- يرتد خط البناء للمبنى من الخلف بما لا يقل عن أربعة أمتار (4.00م) عن حدود القسيمة.
المادة (68)
عدد الطوابق والارتفاعات والمناسيب بقسيمة السكن الاستثماري في منطقة الظفرة
في الأراضي السكنية الاستثمارية في مرابع الظفرة (حوض غرب 16)، لا يزيد عدد الطوابق عن ثلاثة طوابق (أرضي + اول + ثاني) بالإضافة لطابق السطح حسب ما ورد بالمادة (72) من هذا الدليل، وأقصى ارتفاع للمبنى خمسة عشر مترا (15.00م) يقاس من منسوب محور الطريق إلى أعلى نقطة في المبنى.
المادة (69)
طابق السرداب بقسيمة السكن الاستثماري في منطقة الظفرة
1. يستخدم السرداب في الأغراض الخاصة بخدمة المبنى أو مواقف السيارات ولا يسمح باستخدامه في أغراض المعيشة وتطبق المعايير الآتية:
أ- يجب أن تكون حدود السرداب ضمن حدود قطعة الأرض.
ب- يجب أن يكون مداخل السرداب من ضمن حدود قطعة الأرض ولا يسمح بأي منشآت خارج حدود الأرض.
2. يجب مراعاة الاشتراطات والمعايير الصادرة عن قطاع النقل البري بالدائرة بخصوص تحديد أعداد المواقف المطلوبة وأبعاد مواقف السيارات وميول المنحدر المؤدي لطابق السرداب وارتفاع مدخل السرداب.
المادة (70)
الطابق الأرضي بالقسيمة السكنية الاستثمارية في منطقة الظفرة
1. الطابق الأرضي في حالة الشقق والوحدات المتصلة (تاون هاوس) يستخدم لأغراض مواقف السيارات وغرفة الكهرباء والمحولات وخزانات المياه وغرفة المضخات وبيت الدرج وبيت المصعد وغرفة الحارس والمخازن.
2. في حالة الفيلات السكنية يسمح باستخدام الطابق الأرضي لأغراض المعيشة.
المادة (71)
الطوابق المتكررة بالقسيمة السكنية الاستثمارية في منطقة الظفرة
1. في حالة الشقق والوحدات المتصلة (تاون هاوس) تستخدم الطوابق المتكررة لأغراض الشقق السكنية في الطابق الأول والثاني فقط.
2. في حالة الفيلات السكنية يسمح باستخدام الطوابق المتكررة لأغراض المعيشة.
المادة (72)
طابق السطح بقسيمة السكن الاستثماري في منطقة الظفرة
يسمح ببناء العناصر التالية على طابق السطح:
1. بيت الدرج وغرفة المصاعد لكل مبنى في القسيمة.
2. غرفة حارس واحدة تخدم القسيمة بمساحة لا تزيد عن إثني عشر متراً مربعاً (12م2) وملحق بها حمام لا تزيد مساحته عن ثلاثة أمتار مربعة (3م2) ومطبخ تحضيري.
3. الأغراض الخاصة بخدمة المبنى (خزانات المياه، وأجهزة التكييف وما شابه) شريطة أن لا يتجاوز ارتفاعها ارتفاع دروة السطح.
المادة (73)
مساحات العناصر والأبعاد الداخلية بقسيمة السكن الاستثماري في منطقة الظفرة
تطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (16) من هذا الدليل.
المادة (74)
التهوية والإنارة بقسيمة السكن الاستثماري في منطقة الظفرة
تطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (17) من هذا الدليل.
المادة (75)
السلالم والدرج بالقسيمة السكنية الاستثمارية في منطقة الظفرة
تُطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (40) من هذا الدليل.
المادة (76)
الأسوار بقسيمة السكن الاستثماري في بلدية منطقة الظفرة
تطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (19) من هذا الدليل.
المادة (77)
المداخل بقسيمة السكن الاستثماري في منطقة الظفرة
1. تطبق معايير مداخل السيارات للأراضي السكنية الواردة بالمادة (20) من هذا الدليل في حال عدم وجود سرداب.
2. تطبق الأحكام الواردة بالمادة (14) من هذا الدليل في حال وجود سرداب وتخضع المداخل لمعايير واشتراطات قطاع النقل البري بالدائرة.
المادة (78)
مواقف السيارات بقسيمة السكن الاستثماري في منطقة الظفرة
تُطبق الاشتراطات الخاصة بمواقف السيارات (الموقع ومعايير التصميم) بعد موافقة الإدارة المختصة في البلدية.
المادة (79)
ألوان المباني والواجهات على قسيمة السكن الخاص في منطقة الظفرة
تطبق الأحكام الواردة بالمادة (22) من هذا الدليل.
الفصل السادس:
الاشتراطات الخاصة بسكن العمال
المادة (80)
ترخيص سكن العمال بالقسائم المخصصة لسكن العمال
1. تُرخص مساكن العمال على الأراضي المخصصة لهذا الغرض ويُسمح بترخيص سكن عمال في الأراضي المخصصة لسكن العمال بحسب الاشتراطات الصادرة عن الجهة الإدارية المعنية بالتخطيط العمراني.
2. تطبق الاشتراطات الواردة في دليل المعايير العامة للسكن العمالي الجماعي والخدمات الملحقة به في دولة الامارات العربية المتحدة المعتمد بموجب قرار مجلس الوزراء رقم (13) لسنة 2009 وتراعى لدواعي التخطيط المعايير المذكورة في مواد هذا الفصل.
3. تشترط موافقة المؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية على جميع أنواع سكن العمال بالمشاريع التابعة لها.
المادة (81)
عدد العمال المسموح به للسكن بالقسائم المخصصة لسكن العمال
يتم حساب عدد العمال بمعدل ثلاثمائة وتسعين عاملاً لكل ألف متر مربع (390 عامل/ 1000م2) من مساحة القسيمة.
المادة (82)
الاستخدامات والمكونات ومساحات العناصر والأبعاد الداخلية الخاصة بسكن العمال
1. مكتب المدير:
يجب توفير مكتب لإدارة سكن العمال المؤقت ويكون مفصولاً عن الوحدات السكنية.
2. الوحدات السكنية والغرف:
أ- تخصص مساحة ثلاثة أمتار مربعة 3م2 لكل عامل داخل الغرفة.
ب- لا يتعدى عدد العمال داخل الغرفة السكنية الواحدة عدد عشرة 10 عمال.
ج- لا يقل ارتفاع الغرفة السكنية المخصصة للعمال ثلاثة أمتار 3م.
3. المسجد:
أ- يجب توفير مسجد يناسب احتياجات العمال ويجهز بشكل مناسب للعبادة بحسب متطلبات دليل المساجد.
ب- يراعى في تصميم المسجد عدد المصلين بحسب اشتراطات لجنة المساجد وبعد موافقة هيئة الأوقاف.
4. عيادة:
أ- يجب توفير عيادة لسكن العمال المؤقت تُجهز بشكل كامل وتتناسب مع عدد العمال ويكون الوصول إليها سهلاً ولا تقل مساحتها بحد أدنى عن أربعة وعشرين مترا مربعا (24م2).
ب- يراعى في تصميم العيادة متطلبات هيئة الصحة بإمارة أبو ظبي.
5. المطابخ:
أ- يجب توفير مطبخ لسكن العمال المؤقت بحسب اشتراطات جهاز أبو ظبي للرقابة الغذائية مع مراعاة ما ورد في المادة (279) من هذا الدليل.
ب- لا تقل مساحة المطبخ عن سبعة وعشرين مترا مربعا (27م2) وبالطابق الأرضي فقط.
ج- المسافة بين المطبخ والوحدات السكنية لا تقل عن عشرة أمتار (10م).
6. صالة الطعام:
أ- يجب أن تصمم صالة الطعام لتناسب عدد ما بين 35 - 40% من عدد العمال وبمعدل 1.4م2 لكل عامل.
ب- لا تزيد المسافة بين المطبخ وقاعة الطعام عن مسافة 5م.
ج- يجب أن يتوفر بصالة الطعام تجهيزات كاملة وأن تكون بعيدة عن الوحدات السكنية وقريبة من المطبخ.
د- يجب توفير مخارج طوارئ واضحة تتناسب مع حجم الصالة ومراعية للمقاييس المعتمدة للأمن والسلامة واشتراطات الجهات ذات العلاقة.
7. صالات ترفيه:
يجب توفير استراحة لتناسب عدد ما بين 35 - 40% من عدد العمال وبمعدل 1.4م2 لكل عامل وتجهز بشكل مناسب لطبيعة النشاط وتكون مزودة بمخارج طوارئ مناسبة.
8. المغسلة:
يجب توفير مغسلة بمعدل مغسلة واحدة لكل 5 عمال.
9. مرافق الصرف الصحي (الحمامات):
يجب توفير حمامات ومرافق للصرف الصحي بمعدل مرحاض لكل 10 عمال ودش واحد لكل 10 عمال مع مراعاة ما ورد في المادة 108 من هذا الدليل.
10. أماكن الترفيه:
يجب توفير مساحات مخصصة لممارسة الرياضة مثل كرة القدم وكرة السلة والكرة الطائرة وغيرها.
11. المخازن:
يجب أن تبتعد المخازن عن الوحدات السكنية بمسافة لا تقل عن ثلاثون متراً (30.00م).
12. خدمات الاتصالات:
يجب توفير عدد من كبائن الاتصالات يتناسب مع العدد الإجمالي للعمال بحسب اشتراطات هيئة تنظيم الاتصالات.
13. خزانات المياه:
يجب توفير خزانات مياه بشكل يتناسب مع عدد العمال وبحسب اشتراطات شركة أبو ظبي للتوزيع.
14. غرفة المولدات الكهربائية:
يجب أن تكون غرفة المولدات الكهربائية بعيدة عن الوحدات السكنية ومراعية للمقاييس المعتمدة للأمن والسلامة واشتراطات الجهات ذات العلاقة.
15. غرفة مضخات المياه:
يجب أن تكون غرفة مضخات المياه بعيدة عن الوحدات السكنية ومراعية للمقاييس المعتمدة للأمن والسلامة واشتراطات الجهات ذات العلاقة.
16. خزانات الوقود والغاز:
يجب أن تكون خزانات الوقود والغاز بعيدة عن الوحدات السكنية بمسافة لا تقل عن مائة متر (100.00م) ومراعية للمقاييس المعتمدة للأمن والسلامة واشتراطات الجهات ذات العلاقة.
17. البقالة:
يجب توفير بقالة لا تقل مساحتها عن أربعين مترا مربعا (40م2).
المادة (83)
نسبة البناء والمساحات الطابقية بالقسائم المخصصة لسكن العمال
1. لا تزيد نسبة البناء عن 65% من مساحة القسيمة المخصصة لذلك.
2. الحد الأقصى للمساحة الطابقية 2.6.
3. الحد الأدنى لأعمال تنسيق الموقع والحدائق 20% من مساحة القسيمة.
المادة (84)
خط البناء والارتدادات بالقسائم المخصصة لسكن العمال
1. الحد الأدنى للارتداد من الجانب المواجه للشارع ثلاثة أمتار (3.00م) ومن باقي الجوانب ستة أمتار (6.00م).
2. لا تقل المسافة بين الوحدات السكنية عن خمسة أمتار (5.00م).
أ- لا تقل المسافة بين الوحدات السكنية والمرافق الخدمية (المطابخ - حمامات - صالات الطعام وغيرها) عن عشرة أمتار (10.00م).
ب- لا تقل المسافة بين الوحدات السكنية والمرافق الخدمية من جهة وبين المرافق الصحية عن ثلاثين متر (30.00م) لضمان سهولة الوصول إليها.
المادة (85)
عدد الطوابق والارتفاعات بالقسائم المخصصة لسكن العمال
1. الحد الأقصى لعدد الطوابق هو طابق أرضي وثلاثة (3) طوابق متكررة وسطح.
2. الحد الأقصى للارتفاع ثمانية عشر متراً (18.00م).
المادة (86)
طابق السرداب بالقسائم المخصصة لسكن العمال
غير مسموح بعمل طابق سرداب.
المادة (87)
الطابق الأرضي بالقسائم المخصصة لسكن العمال
يسمح بالاستخدامات التالية في الطابق الأرضي فقط:
1. مسجد
2. عيادة
3. صالات الترفيه
4. المغسلة.
المادة (88)
الطوابق المتكررة بالقسائم المخصصة لسكن العمال
يسمح باستخدام الطوابق المتكررة لأغراض السكن وغرف العمال فقط.
المادة (89)
طابق السطح بالقسائم المخصصة لسكن العمال
الحد الأقصى لنسبة البناء على السطح هي 10% من مساحة الطابق المتكرر أسفله ويستخدم لعمل بيت الدرج وغرف الخدمات وخزانات المياه وماكينات التكييف فقط.
المادة (90)
التهوية والإنارة الداخلية بالقسائم المخصصة لسكن العمال
1. تقاس فتحات التهوية والإنارة عادة على أساس الأبعاد فيما بين الجوانب الظاهرة للحلوق الخشبية أو المعدنية الثابتة، على أن يتوفر لجميع فتحات التهوية والإنارة الشروط التالية:
أ- لا يقل مسطح الفتحة عن (10%) من مساحة الغرفة على أن لا تقل كحد أدنى بالنسبة لعناصر الخدمات عن ثمانين سنتيمترا مربعاً (0.80م2) للمطابخ، وستون سنتيمتراً مربعاً (0.60 م2) للحمامات.
ب- يلزم توفير فتحات تهوية وإنارة للدرج الرئيسي في المبنى في كل طابق، وذلك ابتداء من الطابق الأول.
2. الأفنية الداخلية المخصصة لإنارة وتهوية الخدمات (المناور):
أ- تخصص الأفنية الداخلية لإنارة وتهوية عناصر الخدمات مثل الحمامات ودورات المياه والأدراج.
ب- يقاس منسوب أرضية الفناء من منسوب متر واحد (1.00م) لأرضية الدور المحتوي على أول نافذه منتفعة بهذا الفناء.
3. تقاس أبعاد الفناء الداخلي من سطح الحائط الخارجي إلى سطح الحائط الخارجي المواجه له وفي حالة وجود بروز مطل على الفناء الداخلي تقاس أبعاد الفناء الداخلي من واجهة البروز.
4. أبعاد ومساحات الأفنية الداخلية المخصصة لإنارة وتهوية المطابخ والحمامات ودورات المياه:
أ- لا تقل مساحة الفناء عن أربعة أمتار مربعة (4م2) في المباني التي يزيد ارتفاعها عن ستة طوابق بما فيها الطابق الأرضي.
ب- لا يقل أصغر ضلع للفناء عن مترين (2.00م).
5. أبعاد ومساحات الأفنية الداخلية المخصصة لإنارة وتهوية الدرج:
أ- لا تقل مساحة الفناء عن ثلاثة أمتار مربعة (3م2).
ب- لا يقل أصغر ضلع عن متر واحد (1.00م).
6. أبعاد ومساحات الأفنية الداخلية المخصصة لإنارة وتهوية وحدتين أو أكثر من الحمامات في الطابق الواحد:
أ- لا تقل مساحة الفناء عن أربعة أمتار مربعة (4م2).
ب- لا يقل أصغر ضلع للفناء عن مترين (2.00م).
7. أبعاد ومساحات الأفنية الداخلية المخصصة لإنارة وتهوية دورة مياه فقط:
أ- لا تقل مساحة الفناء عن مترين مربع (2م2).
ب- لا يقل أصغر ضلع للفناء عن متر واحد (1.00م).
8. أبعاد ومساحات الأفنية الداخلية المخصصة لإخفاء مواسير الصرف:
أ- لا تقل مساحة الفناء عن متر ونصف المتر مربع (1.5م2).
ب- لا يقل أصغر ضلع للفناء عن متر واحد (1.00م).
ج- عمل فتحات كشف في كل طابق.
9. لا يسمح بتغطية الفناء الداخلي.
10. لا يسمح بإقامة سلالم ثانوية أو مصاعد أو أي منشأ داخل المساحة المخصصة للفناء.
11. يسمح بالتهوية الميكانيكية في المطابخ والحمامات بعد تقديم تعهد من المالك والاستشاري بتوفير الانارة والتهوية الميكانيكية بحسب اشتراطات كود أبو ظبي الدولي للأعمال الميكانيكية وعمل الصيانة الدورية اللازمة لها.
المادة (91)
السلالم والدرج بالقسائم المخصصة لسكن العمال
تطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (40) من هذا الدليل.
المادة (92)
الأسوار بالقسائم المخصصة لسكن العمال
1. يجب عمل أسوار على حد القسيمة بحيث لا يقل ارتفاعه عن مترين (2.00م) ولا يزيد عن 2.5م من منسوب محور الطريق.
2. لا يسمح بالأسوار الفاصلة بين المباني في القسيمة.
3. يجب أن تكون الأسوار المطلة على الشوارع من مواد مصمتة.
المادة (93)
المداخل بالقسائم المخصصة لسكن العمال
1. يجب توفير مدخلين للأفراد لكل قسيمة بعرض لا يقل عن متر وثمانين سنتيمتراً (1.80م)، ولا يزيد عن مترين وأربعين سنتيمتراً (2.40م).
2. يجب توفير مداخل للسيارات وفق الاشتراطات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (94)
مواقف السيارات بالقسائم المخصصة لسكن العمال
تطبق الاشتراطات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (95)
اشتراطات تصميمية خاصة بالقسائم المخصصة لسكن العمال
1. ترخص مساكن العمال على الأراضي المخصصة لهذا الغرض ويسمح بسكن عمال في الأراضي المخصصة للمزارع الخاصة ومعسكرات الشركات بحسب الاشتراطات الصادرة عن الجهة الادارية المعنية بالتخطيط العمراني.
2. تطبق الاشتراطات الواردة في دليل المعايير العامة للسكن العمالي الجماعي والخدمات الملحقة به في دولة الامارات العربية المتحدة المعتمد بموجب قرار مجلس الوزراء رقم (13) لسنة 2009 بشأن دليل المعايير العامة للسكن العمالي الجماعي والخدمات الملحقة به في دولة الامارات العربية المتحدة وتراعى لدواعي التخطيط المعايير المذكورة في مواد هذا الفصل.
3. يشترط موافقة المؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية على جميع أنواع سكن العمال الدائم والمؤقت.
الفصل السابع:
الاشتراطات الخاصة بالمباني التجارية في مدينة أبو ظبي
المادة (96)
الاستخدامات المسموح بها على القسائم التجارية في مدينة أبو ظبي
1. يسمح على القسائم التجارية بالأنشطة التجارية والسكنية والإدارية ومواقف السيارات والخدمات والأنشطة الترفيهية.
2. عند وجود استخدامات سكنية في حال وجود تنوع في الاستخدامات داخل البناية التجارية لا يسمح بوجود أية استخدامات أخرى في طوابق أعلى من الطوابق المخصصة للاستخدامات السكنية.
المادة (97)
نسبة البناء والمساحات الطابقية بالقسائم التجارية في مدينة أبو ظبي
يسمح بالبناء على كامل مساحة القسيمة مع تطبيق شروط الارتدادات الواردة بالمادة (98) وما يليها من هذا الدليل.
المادة (98)
خط البناء والارتدادات والبروزات على القسائم التجارية في مدينة أبو ظبي
1. يسمح بالبناء على حدود القسيمة.
2. في حالة وجود مباني منفصلة داخل القسيمة يجب توفير مسافة فاصلة لا تقل عن ثلاثة أمتار 3 م ولا يسمح بعمل فتحات باستثناء الفتحات الخدمية للحمامات والمطابخ والدرج.
3. يقاس البروز من نهاية الحائط الخارجي لواجهة المبنى وحتى نهاية واجهة البروز.
4. تبدأ قاعدة البروز كامتداد لبلاطة الطابق الأول باستثناء بيت الدرج الذي يسمح ببداية بروزه من مستوى بلاطة طابق الميزانين.
5. امتداد البروز خارج حدود القسيمة:
أ- يسمح بأن يمتد البروز خارج حدود القسيمة بمقدار متر ونصف المتر (1.50م) كحد أقصى للواجهات على الطرق الرئيسية ويسمح بعمل فتحات.
ب- يسمح بأن يمتد البروز خارج حدود القسيمة بمقدار متر ونصف المتر (1.50م) كحد أقصى للواجهات الجانبية خارج حدود القسيمة في حالة وجود مسافة لا تقل عن اثنا عشر متراً (12.00م) بين حدود المباني وتلك التي تجاورها ويسمح بعمل فتحات.
ج- يسمح ببروز مقداره نصف متر (0.50م) على الواجهات الجانبية في حالة وجود مسافة لا تقل عن سبعة أمتار ونصف المتر (7.50م) بين حدود المباني وتلك التي تجاورها.
د- لا يسمح بعمل فتحات على الواجهات الجانبية المذكورة في البند السابق (ج) باستثناء الفتحات الخدمية للحمامات والمطابخ والدرج.
6. عند البروز لمسافة متر ونصف المتر (1.50م) خارج حدود القسيمة بالطوابق المتكررة كما ورد بالبندين (5-أ) و (5-ب) من هذه المادة، يجب أن يُستغل (30%) من طول الضلع البارز بحد أدنى كشرفات.
7. في حالة استعمال البروز المسموح به بالبند (4) أعلاه كشرفات يجب أن تستوفي هذه الشرفات الاشتراطات التالية:
أ- لا يقل عمقها عن متر ونصف المتر (1.50م) فقط.
ب- لا يقل طولها عن متر ونصف المتر (1.50م) فقط.
8. البروز المستعمل كحليات معمارية:
أ- يسمح ببروز مقداره ثلاثون سنتيمتر (0.30م) من واجهة البروزات المسموح بها في هذه المادة ويستعمل فقط كحليات في جميع الواجهات.
ب- يسمح ببروز مقداره متر واحد (1.00م) كحليات أو مظلات فوق نوافذ العرض للمحلات على أن لا تقل المسافة بين أرضية الرصيف وأدنى جزء في المظلة أو الحلية عن ثلاثة أمتار (3.00م).
ج- يسمح ببروز مقداره متران (2.00م) لمظلة فوق مدخل المبنى على أن لا تقل المسافة بين أرضية الرصيف وسقوط بطنية المظلة عن ثلاثة أمتار (3.00م).
9. في حالة ما إذا كانت القسيمة المجاورة مستخدمة في إقامة مباني خدمات عامة من طابق أرضي فقط، تُحسب المسافة بين القسائم الواردة بالبند رقم (3) من هذه المادة من حدود القسيمة المعنية والقسيمة التي تلي قسيمة الخدمات العامة.
10. إذا حدث تعارض بين أحكام هذه المادة والفصل رقم (32) في كود البناء، تسود أحكام هذه المادة.
المادة (99)
عدد الطوابق بالقسائم التجارية في مدينة أبو ظبي
يتم تحديد عدد الطوابق والارتفاعات الخارجية بحسب الاشتراطات الصادرة عن الجهة الإدارية المعنية بالتخطيط العمراني.
المادة (100)
الارتفاعات بالقسائم التجارية في مدينة أبو ظبي
1. يقاس ارتفاع المبنى الكلي من المنسوب المرجعي الصفري إلى اعلى نقطة في المبنى.
2. يستثنى من الارتفاع العناصر المعمارية والتي يجب ألا يتجاوز ارتفاعها 5 أمتار عن الارتفاع الكلي ولا تزيد مساحتها عن 10% من مساحة السطح.
3. يقاس ارتفاع الطابق في المباني التجارية من نهائي أرضية الطابق إلى نهائي بطنية سقف نفس الطابق.
4. ارتفاع الطابق الأرضي في حالة عدم وجود طابق ميزانين:
أ- الحد الأقصى للارتفاع المسموح به خمسة أمتار ونصف المتر (5.50م).
ب- الحد الأدنى للارتفاع المسموح به أربعة أمتار ونصف المتر (4.50م).
5. ارتفاع الطابق الأرضي في حالة وجود طابق ميزانين:
أ- يكون ارتفاع الطابق الأرضي وطابق الميزانين سبعة أمتار (7.00م) يقاس من المنسوب المرجعي الصفري إلى نهائي بطنية سقف طابق الميزانين.
ب- الحد الأدنى لارتفاع طابق الميزانين هو متران وسبعون سنتيمترا (2.70م).
6. ارتفاع الطابق المتكرر:
أ- الحد الأقصى لارتفاع هذا الطابق هو ثلاثة أمتار وستون سنتيمتر (3.60م)، ويجوز زيادة هذا الارتفاع في حال استعمال المبنى للمكاتب ليكون أربعة أمتار (4.00م)، بشرط الحفاظ على الارتفاع الكلي للمبنى.
ب- الحد الأدنى لارتفاع هذا الطابق ثلاثة أمتار (3.00م).
المادة (101)
المناسيب بالقسائم التجارية في مدينة أبو ظبي
1. يحدد منسوب نهائي أرضية الطابق الأرضي طبقاً لمتطلبات كود البناء الخاصة بسهولة الوصول إلى المبنى لذوي الاحتياجات الخاصة.
2. لا يسمح باستحداث درج أو منحدر خارج حدود القسيمة للوصول إلى مستوى الطابق الارضي للمبنى ويجب توفير وسائل الوصول اللازمة ضمن حدود القسيمة.
3. يجب أن يكون مستوى ارضية المحلات التجارية بحد أدنى خمسة عشر سنتيمتراً (0.15م) أعلى مستوى الرصيف أو الأرض المحيطة بالمبنى.
المادة (102)
طابق السرداب بالقسائم التجارية في مدينة أبو ظبي
1. يسمح بإنشاء طابق السرداب لأغراض توفير متطلبات مواقف السيارات.
2. يسمح باستخدامات الخدمات الميكانيكية والكهربائية والمخازن وخزانات المياه في طابق السرداب وذلك بعد استيعاب متطلبات قطاع النقل البري بالدائرة وفي حدود القسيمة فقط.
3. يتحدد عدد مستويات السرداب بحسب عدد مواقف السيارات المطلوب توفيره وفق المعايير الاشتراطات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن قطاع النقل البري بالدائرة.
4. لا يقل ارتفاع السرداب عن ثلاثة أمتار (3.00م)، ولا يزيد عن ثلاثة أمتار ونصف المتر (3.50م)، بحيث يقاس هذا الارتفاع من منسوب بلاطة أرضية السرداب إلى سطح باطن بلاطة السقف.
5. في حالة امتداد السرداب خارج حدود القسيمة، يجب الحصول على موافقة الادارة ذات العلاقة في البلدية المعنية لتحديد الامتداد المسموح به.
6. يجب أن لا يتجاوز منسوب سقف السرداب في حال امتداده خارج حدود القسيمة عن منسوب سطح الأرض أو الرصيف حول المبنى.
7. لا يسمح بإنشاء عناصر ميكانيكية أو كهربائية (لأغراض التهوية وغيرها) في الممرات والفضاءات العامة حول المبنى وضمن حدود السرداب، إلا بموافقة البلدية المعنية ذات العلاقة.
8. يجب خفض منسوب البلاطة الخرسانية لسقف طابق السرداب العلوي إلى مترين (2.00م) من منسوب الطريق القائم في المواقع المخصصة لشرائح الخدمات وخطوط الخدمات القائمة وذلك وفقا للموافقة المبدئية الصادرة من قبل الادارة المختصة على الحدود المبدئية للامتداد السفلي.
9. لا يسمح بامتداد الحوائط الساندة للطوابق السفلية خارج حدود الامتداد السفلي المبدئي المعتمد من قبل الادارة المختصة.
10. يجب أن تكون جميع عناصر الوصول الرئيسية إلى السرداب من مداخل ومنحدرات ضمن حدود القسيمة ولا يسمح بإنشاء أي جزء منها خارج حدود القسيمة، إلا بموافقة البلدية المعنية ذات العلاقة.
المادة (103)
الطابق الأرضي بالقسائم التجارية في مدينة أبو ظبي
1. يجب أن تتوفر لكل مبنى تجاري الخدمات التالية في الطابق الأرضي:
أ- غرفة للحارس ملحق بها حمام لا تقل مساحتها الكلية عن إثني عشر مترا مربعا (12م2)، ولا تزيد عن ستة وثلاثين مترا مربعا (36م2).
ب- دورات مياه مجمعة بالبناية للمحلات التجارية على ألا تقل عن دورتي مياه أو دورات مياه منفصلة لكل محل تجاري.
ج- غرفة كهرباء، غرفة التليفونات، خزان المياه الأرضي، غرفة مضخات، سلالم هروب، غرفة نفايات أو أية متطلبات أخرى من الدوائر ذات العلاقة.
2. تقتصر استعمالات الطابق الأرضي في البنايات التجارية على الخدمات المذكورة في البنود (أ-ب-ج) من المادة (1) أعلاه، إلى جانب الاستعمالات التالية: (محلات تجارية وبنوك ومعارض) إلى جانب الاستخدامات الواردة من الجهة الادارية المعنية بالتخطيط العمراني).
3. تخضع اللافتات الخاصة بالمحلات التجارية إلى الدليل الخاص باللافتات الصادر عن مجلس أبو ظبي للتخطيط العمراني.
4. تخضع اشتراطات وجود المحلات التجارية بالطابق الارضي للمعايير الآتية:
| م | الفئة | الحد الأقصى لعدد المحلات | الحد الأدنى لمساحة المحل (متر مربع) | معايير أخرى |
|---|---|---|---|---|
| 1. | القسائم التجارية الواقعة على الشوارع الرئيسية | غير محدد | 60 | أن تشغل المحلات الواجهات المطلة على الشوارع الرئيسية. تخضع المحلات في الجهة الخلفية لمعايير التقسيم الخاصة بالقسائم الواقعة على شوارع داخلية أو داخل الأحواض - أدناه. |
| القسائم التجارية الواقعة على شوارع داخلية أو داخل الأحواض | ||||
| 2. | التي تقل مساحتها عن 500 متر مربع | 4 | 30 | - |
| 3. | مساحتها تتراوح بين 501 إلى 1000 متر مربع | 6 | 40 | - |
| 4. | التي تزيد مساحتها عن 1001 متر مربع | 8 | 50 | - |
المادة (104)
طابق الميزانين بالقسائم التجارية في مدينة أبو ظبي
1. في حال كان استخدام طابق الميزانين أو جُزء منه مكملاً لاستخدام الطابق الأرضي تكون مساحته 75% من المساحة المخصصة لهذا الاستخدام بالطابق الأرضي.
2. في حال كان استخدام طابق الميزانين كمكاتب يُسمح باستخدامه كاملا كطابق منفصل ضمن الحد الأقصى لارتفاع الطابق الأرضي والميزانين البالغ سبعة أمتار 7.00 م.
3. لا يسمح بعمل أي بروز لهذا الطابق خارج حدود الطابق الأرضي ويستعمل كامتداد للطابق الأرضي.
4. يجب أن يكون الدرج الموصل إلى طابق الميزانين من داخل المعرض التابع له، ويمكن ان يكون من الدرج الرئيسي في حالة استعماله كمكاتب.
المادة (105)
طابق الخدمات بالقسائم التجارية في مدينة أبو ظبي
1. يُسمح بطابق خدمات بين الطوابق المتكررة في الابنية ذات الارتفاعات التي تزيد عن 20 طابقا ويكون مخصصا للخدمات الميكانيكية والكهربائية ومعلقاتها ولا يسمح بوجود أية مساحات لأغراض المعيشة أو السكن أو لأغراض تجارية أو ترفيهية أو ما شابه.
2. يجب الالتزام بالارتفاع الكلي للمبنى مقاساً من المنسوب الصفري شاملا أي طابق خدمات أو أكثر.
3. لا يحتسب طابق الخدمات ضمن عدد الطوابق الكلية الصالحة للسكن المسموح بها للمبنى.
المادة (106)
طابق السطح بالقسائم التجارية في مدينة أبو ظبي
1. نسبة البناء على طابق السطح لا تتعدى ستين بالمائة 60% من مساحة القسيمة.
2. يستخدم طابق السطح بالقسائم التجارية لخدمات المبنى مثل: بيت الدرج، غرف المصاعد وملحقاتها، غرفة المضخات، غرفة المرشحات، غرفة حارس وأية غرف خدمات أخرى تتعلق بالمبنى.
3. يُسمح بالاستخدام السكني في حدود شقتين كحد أقصى وفي حدود نسبة البناء الموضحة في البند 1 وذلك بعد استيفاء جميع احتياجات المبنى من الفراغات الخدمية.
4. في حالة استخدام طابق السطح في فراغات ترفيهية كحمامات السباحة أو الصالات الرياضية لا يسمح بوجود شقق سكنية.
5. تخضع تغطية الاسطح لدليل تغطية الخدمات على أسطح المباني الصادر عن مجلس أبو ظبي للتخطيط العمراني.
المادة (107)
مساحات العناصر والأبعاد الداخلية بالقسائم التجارية في مدينة أبو ظبي
1. مساحات العناصر المختلفة للشقق السكنية بالمباني التجارية:
| العنصر | المساحة (بالمتر المربع) | أصغر ضلع (بالمتر) |
|---|---|---|
| غرفة الاستقبال (المجلس) | ≥ 14.00 م | 3.00 م |
| غرفة الطعام | ≥ 12.00 م | 3.00 م |
| غرفة النوم | ≥ 12.00 م | 3.00 م |
| غرفة المعيشة (غرفة جلوس + طعام) فقط لـ 3 غرف نوم فأكثر | ≥ 24.00 م | 3.60 م |
| غرفة المعيشة (غرفة جلوس + طعام) فقط لـ 2 غرفة نوم | ≥ 20.00 م | 3.50 م |
| غرفة الخادمة أو الحارس | ≥ 7.00 م | 2.50 م |
| المطبخ | ≥ 7.00 م | 2.50 م |
| الحمام الرئيسي | ≥ 4.00 م | 1.80 م |
| الحمام الإضافي بالشقة | ≥ 3.00 م | 1.50 م |
| حمام غرفة الخادمة | ≥ 3.00 م | 1.50 م |
| المحلات بالطابق الأرضي | 3.00 م |
2. مساحات العناصر للوحدات السكنية الصغيرة (غرفة معيشة وغرفة نوم واحدة):
| العنصر | المساحة (بالمتر المربع) | أصغر ضلع (بالمتر) |
|---|---|---|
| غرفة المعيشة | ≥ 16.00 م | 3.00 م |
| غرفة النوم | ≥ 12.00 م | 3.00 م |
| المطبخ | ≥ 6.00 م | 2.00 م |
3. مساحات العناصر للأستوديو:
| العنصر | المساحة (بالمتر المربع) | أصغر ضلع (بالمتر) |
|---|---|---|
| فراغ الأستوديو | ≥ 32.00 م | 4.00 م |
| المطبخ أو المطبخ التحضيري | ≥ 6.00 م | 2.00 م |
| الحمام | ≥ 3.50 م | 1.70 م |
4. أبعاد الطرقات والممرات:
أ. الممر الداخلي الذي تقع على جانبيه محلات ومعارض في الطابق الارضي يجب أن لا يقل عن أربعة أمتار (4.00م).
ب. الممر الداخلي الذي تقع على جانبه محلات ومعارض في طابق الميزانين يجب أن لا يقل عن ثلاثة أمتار (3.00م).
ج. الممر الذي يستخدم كموزع للوحدات السكنية في كل طابق متكرر يجب أن لا يقل عرضه عما يلي:
(1) لا يقل عن متر وثمانين سنتيمتر (1.80م) عندما لا تزيد عدد الوحدات السكنية في الطابق عن ثلاث وحدات.
(2) لا يقل عن مترين (2.00م) عندما تكون عدد الوحدات السكنية في الطابق أكثر من ثلاث وحدات.
د. الممر الداخلي في الوحدة السكنية والموصل لجميع عناصر السكن يجب أن لا يقل عرضه عن متر وعشرة سنتيمترات (1.10م).
المادة (108)
التهوية والإنارة الداخلية بالقسائم التجارية في مدينة أبو ظبي
1. تقاس فتحات التهوية والانارة عادة على أساس الابعاد فيما بين الجوانب الظاهرة للحلوق الخشبية أو المعدنية الثابتة، على أن يتوفر لجميع فتحات التهوية والانارة الشروط التالية:
أ- لا يقل مسطح الفتحة عن (10%) من مساحة الغرفة على أن لا تقل كحد أدنى بالنسبة لعناصر الخدمات عن ثمانين سنتيمترًا مربعاً (0.80م2) للمطابخ، وستين سنتيمترًا مربعاً (0.60م2) للحمامات.
ب- يلزم توفير فتحات تهوية وإنارة للدرج الرئيسي في البناية في كل طابق، وذلك ابتداء من الطابق الأول.
2. الأفنية الداخلية المخصصة لإنارة وتهوية الخدمات (المناور):
أ- تخصص الأفنية الداخلية لإنارة وتهوية عناصر الخدمات مثل المطابخ والحمامات ودورات المياه والأدراج والمخازن.
ب- يقاس منسوب أرضية الفناء من منسوب متر واحد (1.00م) لأرضية الدور المحتوي على أول نافذه منتفعة بهذا الفناء.
3. تقاس أبعاد الفناء الداخلي من سطح الحائط الخارجي إلى سطح الحائط الخارجي المواجه له وفي حالة وجود بروز مطل على الفناء الداخلي تقاس أبعاد الفناء الداخلي من واجهة البروز.
4. أبعاد ومساحات الأفنية الداخلية المخصصة لإنارة وتهوية المطابخ والحمامات ودورات المياه:
أ- لا تقل مساحة الفناء عن أربعة أمتار مربعة (4م2) في المباني التي يزيد ارتفاعها عن ستة طوابق بما فيها الطابق الأرضي.
ب- لا تقل مساحة الفناء المخصص لتهوية المطابخ عن ثمانية أمتار مربعة (8م2) في المباني التي يزيد ارتفاعها عن ستة طوابق.
ج- لا يقل أصغر ضلع للفناء عن مترين (2.00م).
5. أبعاد ومساحات الأفنية الداخلية المخصصة لإنارة وتهوية الدرج:
أ- لا تقل مساحة الفناء عن ثلاثة أمتار مربعة (3م2).
ب- لا يقل أصغر ضلع عن متر واحد (1.00م).
6. أبعاد ومساحات الأفنية الداخلية المخصصة لإنارة وتهوية وحدتين أو أكثر من الحمامات في الطابق الواحد:
أ- لا تقل مساحة الفناء عن أربعة أمتار مربعة (4م2).
ب- لا يقل أصغر ضلع للفناء عن مترين (2.00م).
7. أبعاد ومساحات الأفنية الداخلية المخصصة لإنارة وتهوية دورة المياه فقط:
أ- لا تقل مساحة الفناء عن مترين مربعين (2م2).
ب- لا يقل أصغر ضلع للفناء عن متر واحد (1.00م).
8. أبعاد ومساحات الأفنية الداخلية المخصصة لإخفاء مواسير الصرف:
أ- لا تقل مساحة الفناء عن متر ونصف المتر مربع (1.50م2).
ب- لا يقل أصغر ضلع للفناء عن متر واحد (1.00م).
ج- عمل فتحات كشف في كل طابق.
9. لا يسمح بتغطية الفناء الداخلي.
10. لا يسمح بإقامة سلالم ثانوية أو مصاعد أو أية منشأة داخل المساحة المخصصة للفناء.
11. يُسمح بالتهوية الميكانيكية في المطابخ والحمامات داخل البنايات التجارية بعد تقديم تعهد من المالك والاستشاري بتوفير الانارة والتهوية الميكانيكية بحسب اشتراطات كود أبو ظبى الدولى للأعمال الميكانيكية وعمل الصيانة الدورية اللازمة لها.
المادة (109)
السلالم والدرج بالقسائم التجارية في مدينة أبو ظبي
تُطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (40) من هذا الدليل.
المادة (110)
نظام جمع النفايات بالقسائم التجارية في مدينة أبو ظبي
1. تزود كل عمارة تجارية تحتوي على أكثر من عشرين وحدة سكنية بماسورة تجميع النفايات وهي عبارة عن ماسورة رأسية تتصل بجميع الطوابق وتصل إلى غرفة مغلقة في الطابق الأرضي سهلة الاتصال بالطريق العام.
2. غرفة تجميع النفايات في الطابق الأرضي:
أ- لا تقل أبعادها عن (1.80×2.50م).
ب- يكون لها باب يُحكم إغلاقه.
ج- يُسمح بعمل ممر يصل بين غرفة تجميع النفايات والمخرج الواقع على حد المبنى المطل على الطريق الجانبي على ألا يقل عرض هذا الممر عن متر وعشرين سنتيمترا (1.20م).
د- تكون حوائط الغرفة الداخلية بيضاء اللون ومن مواد سهلة التنظيف.
هـ- توفير وحدة إضاءة داخل الغرفة.
و- تكون أرضية الغرفة من مواد سهلة التنظيف ومجهزة بنظام للغسيل وصرف المياه.
3. غرفة تجميع النفايات في الطوابق المختلفة:
أ- لا تقل ابعادها عن متر واحد (1.00م) في متر ونصف المتر (1.50م).
ب- يكون للغرفة باب يُحكم اغلاقه.
ج- تكون حوائط الغرفة الداخلية بيضاء اللون ومن مواد سهلة التنظيف.
د- توفير وحدة إضاءة داخل الغرفة.
هـ- تكون أرضية الغرفة من مواد سهلة التنظيف ومجهزة بنظام للغسيل وصرف المياه.
4. ماسورة تجميع النفايات:
أ- تكون ماسورة تجميع النفايات رأسية بكامل ارتفاع البناية ولا يُسمح بعمل أية ميول فيها إلا عند التقائها بغرفة تجميع النفايات بنسبة لا تزيد عن (10%).
ب- لا يقل قطر الماسورة عن أربعين سنتيمتراً (0.40م).
ج- يجب أن تكون نهايتها العلوية متصلة بالهواء الخارجي مباشرة.
د- يجب أن يكون لها غطاء من شبك معدني في نهايتها مع وجود مروحة كهربائية شافطة للروائح.
هـ- يجب أن يكون غطاء فتحة الماسورة في كل طابق من نوع يقفل تلقائيا ومن النوع المانع لتسرب الروائح.
و- يجب أن تكون جدرانها من مواد ملساء، مستديرة القطاع.
5. شروط المصاعد الكهربائية في المباني المتعددة الطوابق:
أ- في المباني التي يكون ارتفاعها ستة طوابق بما فيها الطابق الارضي يجب أن تزود بمصعد واحد (1 مصعد) سعة ستة أشخاص على الأقل (6 أشخاص).
ب- في المباني التي تزيد طوابقها عن ستة طوابق (6 طوابق) وحتى خمسة عشر طابقاً (15 طابق) شاملاً الطابق الأرضي تزود البناية بمصعدين (2 مصعد) لا تقل سعة كل مصعد عن ستة أشخاص (6 أشخاص).
ج- في المباني التي يزيد عدد طوابقها عن خمسة عشر طابقاً (15 طابق) يجب أن تُزُود البناية بما لا يقل عن ثلاثة مصاعد (3 مصاعد) سعة كل مصعد ستة اشخاص (6 أشخاص) على الأقل.
د- على المكاتب الهندسية مراجعة الادارة العامة للدفاع المدني لمعرفة شروط السلامة ومقاومة الحريق الواجب توفيرها بالمصاعد الكهربائية التي تزود بها المباني التجارية المتعددة الطوابق.
المادة (111)
الأسوار بالقسائم التجارية في مدينة أبو ظبي
غير مسموح بعمل أسوار في القسائم التجارية.
المادة (112)
المداخل بالقسائم التجارية في مدينة أبو ظبي
يجب أن تكون جميع عناصر الوصول الرئيسية إلى السرداب من مداخل ومنحدرات ضمن حدود القسيمة ولا يسمح بإنشاء أي جزء منها خارج حدود القسيمة، إلا بموافقة البلدية المعنية ذات العلاقة.
المادة (113)
مواقف السيارات بالقسائم التجارية في مدينة أبو ظبي
تطبق الاشتراطات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (114)
شروط تصميم الواجهات بالقسائم التجارية في مدينة أبو ظبي
1. يجب مراعاة الذوق العام في تصميم الواجهات الرئيسية والفرعية المطلة على الشوارع من الناحية المعمارية والجمالية بما يتناسب مع موقع القسيمة والمظهر العام مع مراعاة التجانس بين واجهات المباني والأسوار. والمسؤول البناء أو لمن يخوله مراجعة المخططات تحويل التصميم للجنة تناسق الطابع المعماري للموافقة.
2. استخدام ألوان التشطيبات من اللون الأبيض والترابي ومشتقاتهما والرمادي الفاتح بما يتناسب مع طبيعة إمارة أبو ظبي وفي حال الرغبة في استخدام ألوان أخرى، يعرض التصميم على لجنة تناسق الطابع المعماري للموافقة.
3. مراعاة التجانس بين واجهات المباني والأسوار في القسيمة ويصرح بعدم بناء السور من الواجهة الرئيسية للسور والاكتفاء بمواد وعناصر تجميلية.
4. توفير ارتداد لا يقل عن مترين (2.00م) من حد دروة السطح للعناصر الخدمية وتتم تغطيتها بمواد تجميلية خفيفة في حال كان ارتفاعها يزيد عن ارتفاع الدروة.
5. لا يسمح باستخدام أجهزة التكييف من نوع الشباك (A/C Window Type) أو الأجهزة الكهربائية والأجهزة الميكانيكية وأنابيب الصرف الصحي على الواجهات في جميع الطوابق.
6. يجب توفير مناور لأنابيب الصرف الصحي لكافة دورات المياه والمطابخ المطلة على الواجهات الخارجية.
7. تُراعي أية اشتراطات صادرة عن الجهة الإدارية المعنية بالتخطيط العمراني.
8. تراعى في تصميم الواجهات الرئيسية والفرعية المطلة على الشوارع الناحية المعمارية والجمالية بما يتناسب مع موقع القسيمة والمظهر العام.
المادة (115)
معامل المساحة الطابقية والارتفاعات وعدد الطوابق والاستخدامات بالقسائم التجارية بمنطقة الشهامة في مدينة أبو ظبي
تطبق الاشتراطات والمعايير الصادرة عن الجهة الادارية المعنية بالتخطيط العمراني والدليل المعمول بها في بلدية مدينة أبو ظبي.
المادة (116)
الاشتراطات الخاصة بالمراكز التجارية في مدينة أبو ظبي
تطبق الاشتراطات والمعايير الواردة من الجهة الادارية المعنية بالتخطيط العمراني والخاصة بالمعايير والاشتراطات المطبقة في الأراضي المخصصة للاستخدامات التجارية. كما تطبق متطلبات وشروط مواقف السيارات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (117)
الاشتراطات الخاصة بالأسواق في مدينة أبو ظبي
تطبق الاشتراطات والمعايير الواردة من الجهة الادارية المعنية بالتخطيط العمراني والخاصة بالمعايير والاشتراطات المطبقة في الأراضي المخصصة للاستخدامات التجارية. كما تطبق متطلبات وشروط مواقف السيارات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (118)
الاشتراطات الخاصة بالمنشآت الفندقية في مدينة أبو ظبي
تطبق الاشتراطات والمعايير الواردة من الجهة الادارية المعنية بالتخطيط العمراني والخاصة بالمعايير والاشتراطات المطبقة في الأراضي المخصصة للاستخدامات التجارية. كما تطبق متطلبات وشروط مواقف السيارات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
الفصل الثامن: الاشتراطات الخاصة بالقسائم التجارية بمنطقة العين (وسط المدينة - عشارج - هيلي - الجيمي).
المادة (119)
عدد الطوابق بالقسائم التجارية بمنطقة العين
1. وسط المدينة: يصرح ببناء طابق أرضي وأربعة طوابق متكررة وطابق سرداب.
2. عشارج: يصرح ببناء طابق أرضي وثلاث طوابق متكررة وطابق سرداب.
3. هيلي: يصرح ببناء طابق أرضي وطابقين متكررين وطابق سرداب.
4. الجيمي: يصرح ببناء طابق أرضي وثلاثة طوابق متكررة وبدون طابق سرداب.
المادة (120)
الاستخدامات بالقسائم التجارية بمنطقة العين
1. يستخدم طابق السرداب للأغراض التالية فقط: مواقف للسيارات، خزان مياه، غرفة مضخات، غرفة السلم، غرفة المصعد ومخازن وذلك بنسبة لا تزيد عن 20% من مساحة الطابق وضمن حدود القسيمة.
2. يستخدم الطابق الأرضي كمحلات أو مكاتب أو معارض تجارية فقط بينما في تجاريات الجيمي يصرح باستخدام الطابق الأرضي كمحلات بعمق سبعة أمتار (7) م من الواجهة الرئيسية وتستخدم المساحة المتبقية للوحدات السكنية.
3. تستخدم الطوابق المتكررة كسكن أو مكاتب مع عدم المزج بينهما.
4. يستخدم طابق السطح كطابق خدمات مثلاً: غرف ماكينات المصاعد، بيت الدرج، الخدمات الميكانيكية والكهربائية وخزانات المياه فقط.
المادة (121)
الارتفاعات بالقسائم التجارية بمنطقة العين
1. وسط المدينة: الارتفاع الكلي للمبنى لا يزيد عن عشرون متراً (20.00م) من المنسوب الصفري إلى منسوب سطح آخر طابق متكرر.
2. عشارج: الارتفاع الكلي للمبنى لا يزيد عن ستة عشر متراً (16.00م) من المنسوب الصفري إلى منسوب سطح آخر طابق متكرر.
3. هيلي: الارتفاع الكلي للمبنى لا يزيد عن إثني عشر متراً (12.00م) من المنسوب الصفري إلى منسوب سطح آخر طابق متكرر.
4. الجيمي: الارتفاع الكلي للمبنى لا يزيد عن ستة عشر متراً (16.00م) من المنسوب الصفري إلى منسوب سطح آخر طابق متكرر.
5. يتم الالتزام بارتفاع الطابق الأرضي بحيث لا يقل عن خمسة أمتار (5.00م) أما الطوابق المتكررة فلا يقل ارتفاع كل منها عن ثلاثة أمتار ونصف المتر (3.50م) حيث يتم احتساب الارتفاع من أرضية الطابق إلى أرضية الطابق الذي يليه.
6. أقصى الارتفاع الكلي لبيت الدرج والخدمات الأخرى في السطح لا يزيد عن مترين وثمانين سنتيمتراً (2.80م)، ولا يزيد عن أربعة أمتار (4.00م) للتجاريات وسط المدينة، وذلك اعتبارا من منسوب السطح.
7. ارتفاع دروة السطح لا تقل عن متر وعشرين سنتيمتراً (1.20م)، وبحسب الاشتراطات التطويرية الصادرة من مجلس أبو ظبي للتخطيط العمراني.
المادة (122)
المناسيب بالقسائم التجارية بمنطقة العين
1. منسوب الرواق الأمامي وأرضية المحلات مطابق لمنسوب الرصيف المقابل ولا يقل عن خمسة عشر سنتيمتراً (0.15م) من منسوب محور الطريق المواجه للمدخل الرئيسي للبناية.
2. في تجاريات (الجيمي) يجب أن لا يزيد منسوب أرضية الوحدات السكنية عن خمسة وأربعين سنتيمتراً (0.45م) ولا يقل عن خمسة عشر سنتيمتراً (0.15م) من منسوب الرصيف المقابل.
المادة (123)
نسب البناء ومعامل المساحة الطابقية بالقسائم التجارية بمنطقة العين
1. وسط المدينة: يصرح ببناء طابق أرضي وأربعة طوابق متكررة وطابق سرداب.
2. عشارج: نسبة البناء الإجمالية لا تزيد عن (100%) ومعامل المساحة الطابقية لا يزيد عن (3.9).
3. هيلي: نسبة البناء الإجمالية لا تزيد عن (100%) ومعامل المساحة الطابقية لا يزيد عن (2.9).
4. الجيمي: نسبة البناء الإجمالية لا تزيد عن (80%) ومعامل المساحة الطابقية لا يزيد عن (4).
المادة (124)
خط البناء والارتدادات بالقسائم التجارية بمنطقة العين
تحدد بحسب الاشتراطات الصادرة عن الجهة الإدارية المعنية بالتخطيط العمراني.
المادة (125)
شروط تصميم الواجهات بالقسائم التجارية في منطقة العين
1. يجب مراعاة الذوق العام في تصميم الواجهات الرئيسية والفرعية المطلة على الشوارع من الناحية المعمارية والجمالية بما يتناسب مع موقع القسيمة والمظهر العام مع مراعاة التجانس بين واجهات المباني والأسوار. ولمسؤول البناء أو من يخوله في مراجعة المخططات تحويل التصميم للجنة تناسق الطابع المعماري للموافقة.
2. يتم استخدام ألوان التشطيبات من اللون الأبيض والترابي ومشتقاتهما والرمادي الفاتح بما يتناسب مع طبيعة إمارة أبو ظبي وفي حال الرغبة في استخدام ألوان أخرى، يعرض التصميم على لجنة تناسق الطابع المعماري للموافقة.
3. مراعاة التجانس بين واجهات المباني والأسوار في القسيمة ويصرح بعدم بناء السور من الواجهة الرئيسية للسور والاكتفاء بمواد وعناصر تجميلية.
4. توفير ارتداد لا يقل عن مترين (2.00م) من حد دروة السطح للعناصر الخدمية وتتم تغطيتها بمواد تجميلية خفيفة في حال كان ارتفاعها يزيد عن ارتفاع الدروة.
5. لا يسمح باستخدام أجهزة التكييف من فئة الشباك (A/C window Type) أو الأجهزة الكهربائية والأجهزة الميكانيكية وأنابيب الصرف الصحي على الواجهات في جميع الطوابق.
6. يجب توفير مناور لأنابيب الصرف الصحي لكافة دورات المياه والمطابخ المطلة على الواجهات الخارجية.
7. يسمح على الواجهات المطلة على الشوارع ببروز مقداره ثلاثون سنتمتراً (0.30م) خارج حدود القسيمة كديكورات وحليات فقط.
8. تراعى أية اشتراطات صادرة عن الجهة الإدارية المعنية بالتخطيط العمراني.
9. يراعى في تصميم الواجهات الرئيسية والفرعية المطلة على الشوارع الناحية المعمارية والجمالية بما يتناسب مع موقع القسيمة والمظهر العام.
المادة (126)
المساحات والارتفاعات الداخلية للعناصر بالقسائم التجارية في منطقة العين
1. المحلات: لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار (3.00م).
2. دورات المياه: لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.50م).
3. دورات المياه المشتركة: في حال عدم توفير دورات مياه لكل محل أو مكتب فلا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر وعشرين سنتيمتراً (1.20م)، ويصرح بمدخل من خارج المبنى.
4. غرفة الحارس: لا تقل مساحتها عن ستة أمتار مربعة (6م2) ملحق بها دورة مياه، مطبخ تحضيري ولا يقل بعد أصغر ضلعيهما عن متر وعشرين سنتيمتراً (1.20م).
5. غرف الخدمات وغرفه للكهرباء وغرفة للمضخات وغرفة اتصالات وغيرها بحسب الاشتراطات الخاصة بكل جهة.
6. المكاتب: لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار ونصف المتر (3.50م).
7. غرف النوم: لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار ونصف المتر (3.50م).
8. مداخل الوحدات: لا يقل عرضها عن متر وعشرين سنتيمتراً (1.20م).
9. الممرات: لا يقل العرض الصافي للممر بين الشقق عن متر وعشرين سنتيمتراً (1.20م).
10. غرف الاستقبال / المعيشة: لا يقل بعد اصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار ونصف المتر (3.50م).
11. المطابخ (للوحدات السكنية): بمساحة لا تقل عن تسعة أمتار مربعة (9م2) ولا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار (3.00م).
12. المطابخ التحضيرية (للمحلات أو المكاتب): لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.50م).
المادة (127)
الاشتراطات الخاصة بالمراكز التجارية في منطقة العين
تطبق الاشتراطات والمعايير الواردة من الجهة الادارية المعنية بالتخطيط العمراني والخاصة بالمعايير والاشتراطات المطبقة في الأراضي المخصصة للاستخدامات التجارية. كما تطبق متطلبات وشروط مواقف السيارات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (128)
الاشتراطات الخاصة بالأسواق في منطقة العين
تُطبق الاشتراطات والمعايير الواردة من الجهة الادارية المعنية بالتخطيط العمراني والخاصة بالمعايير والاشتراطات المطبقة في الأراضي المخصصة للاستخدامات التجارية. كما تطبق متطلبات وشروط مواقف السيارات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (129)
الاشتراطات الخاصة بالمنشآت الفندقية في منطقة العين
تُطبق الاشتراطات والمعايير الواردة من الجهة الادارية المعنية بالتخطيط العمراني والخاصة بالمعايير والاشتراطات المطبقة في الأراضي المخصصة للاستخدامات التجارية. كما تطبق متطلبات وشروط مواقف السيارات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
الفصل التاسع:
الاشتراطات الخاصة بالمباني التجارية في منطقة الظفرة
المادة (130)
الاستخدامات المسموح بها على القسائم التجارية في منطقة الظفرة
1. يُسمح على القسائم التجارية بالأنشطة التجارية والسكنية والإدارية ومواقف السيارات والخدمات والأنشطة الترفيهية.
2. عند وجود استخدامات سكنية وفي حال وجود تنوع في الاستخدامات داخل البناية التجارية لا يسمح بوجود أية استخدامات أخرى في طوابق أعلى من الطوابق المخصصة للاستخدامات السكنية.
المادة (131)
نسبة البناء والمساحات الطابقية بالقسائم التجارية في منطقة الظفرة
يُسمح بالبناء على كامل مساحة القسيمة مع تطبيق شروط الارتدادات الواردة بالمادة (132) وما يليها من هذا الدليل.
المادة (132)
خط البناء والارتدادات والبروزات على القسائم التجارية في منطقة الظفرة
1. يُسمح بالبناء على حدود القسيمة.
2. في حالة وجود مباني منفصلة داخل القسيمة يجب توفير مسافة فاصلة لا تقل عن ثلاثة أمتار (3م) ولا يسمح بعمل فتحات باستثناء الفتحات الخدمية للحمامات والمطابخ والدرج.
3. يُقاس البروز من نهاية الحائط الخارجي لواجهة المبنى وحتى نهاية واجهة البروز.
4. تبدأ قاعدة البروز كامتداد لبلاطة الطابق الأول باستثناء بيت الدرج الذي يسمح ببداية بروزه من مستوى بلاطة طابق الميزانين.
5. امتداد البروز خارج حدود القسيمة:
أ- يُسمح بأن يمتد البروز خارج حدود القسيمة بمقدار متر ونصف المتر (1.50م) كحد أقصى للواجهات على الطرق الرئيسية ويسمح بعمل فتحات.
ب- يُسمح بأن يمتد البروز خارج حدود القسيمة بمقدار متر ونصف المتر (1.50م) كحد أقصى للواجهات الجانبية خارج حدود القسيمة في حالة وجود مسافة لا تقل عن إثني عشر مترا (12.00م) بين حدود المباني وتلك التي تُجاورها ويُسمح بعمل فتحات.
ج- يُسمح ببروز مقداره نصف متر (0.5م) على الواجهات الجانبية في حالة وجود مسافة لا تقل عن سبعة أمتار ونصف المتر (7.50م) بين حدود المباني وتلك التي تُجاورها.
د- لا يُسمح بعمل فتحات على الواجهات الجانبية المذكورة في البند السابق (ج) باستثناء الفتحات الخدمية للحمامات والمطابخ والدرج.
هـ- عند البروز لمسافة متر ونصف المتر (1.50م) خارج حدود القسيمة بالطوابق المتكررة كما ورد بالبندين (5-أ) ، (5-ب) من هذه المادة، يجب أن يُستغل (30%) من طول الضلع البارز بحد أدنى كشرفات.
6. في حالة استعمال البروز المسموح به في البند (5) أعلاه كشرفات يجب أن تستوفي هذه الشرفات الاشتراطات التالية:
أ. لا يقل عمقها عن متر ونصف المتر (1.50م) فقط.
ب. لا يقل طولها عن متر ونصف المتر (1.50م) فقط.
7. البروز المستعمل كحليات معمارية
أ- يُسمح ببروز مقداره ثلاثون سنتيمتر (0.30م) من واجهة البروزات المسموح بها في هذه المادة ويُستعمل فقط كحليات في جميع الواجهات.
ب- يُسمح ببروز مقداره متر واحد (1.00م) كحليات أو مظلات فوق نوافذ العرض للمحلات على أن لا تقل المسافة بين أرضية الرصيف وأدنى جزء في المظلة أو الحلية عن ثلاثة أمتار (3.00م).
ج- يُسمح ببروز مقداره متران (2.00م) لمظلة فوق مدخل المبنى على أن لا تقل المسافة بين أرضية الرصيف وسقوط بطنية المظلة عن ثلاثة أمتار (3.00م).
8. في حالة ما إذا كانت القسيمة المجاورة مستخدمة في إقامة مباني خدمات عامة من طابق أرضي فقط، تُحسب المسافة بين القسائم الواردة بالبند رقم (5) من هذه المادة من حدود القسيمة المعنية والقسيمة التي تلي قسيمة الخدمات العامة.
9. إذا حدث تعارض بين أحكام هذه المادة والفصل رقم (32) في كود البناء، تسود أحكام هذه المادة.
المادة (133)
عدد الطوابق بالقسائم التجارية في منطقة الظفرة
1. يتم تحديد عدد الطوابق والارتفاعات الخارجية بحسب الاشتراطات الصادرة عن الجهة الإدارية المعنية بالتخطيط العمراني.
2. في القسائم التجارية في مرابع الظفرة من R1 إلى R18 يسمح ببناء طابق السرداب وطابق أرضي وطابق الميزانين وعدد ثلاثة طوابق (3 طوابق) متكررة.
3. في القسائم التجارية في مرابع الظفرة من R19 إلى R50 يسمح ببناء طابق السرداب وطابق أرضي وطابق الميزانين وطابقين (2 طابق) متكررة.
4. في القسائم التجارية المؤقتة في صناعية غياثي الرويس من T257 إلى T262 يسمح ببناء طابق أرضي فقط.
المادة (134)
الارتفاعات بالقسائم التجارية في منطقة الظفرة
1. يقاس ارتفاع المبنى الكلي من المنسوب المرجعي الصفري إلى اعلى نقطة في المبنى.
2. تُستثنى من الارتفاع، العناصر المعمارية والتي يجب أن لا يتجاوز ارتفاعها عن خمسة امتار(5.00م) عن الارتفاع الكلي ولا تزيد مساحتها عن (10%) من مساحة السطح.
3. يقاس ارتفاع الطابق في المباني التجارية من نهائي أرضية الطابق إلى نهائي بطنية سقف نفس الطابق.
4. ارتفاع الطابق الأرضي في حالة عدم وجود طابق ميزانين:
أ- الحد الأقصى للارتفاع المسموح به خمسة أمتار ونصف المتر (5.50م).
ب- الحد الأدنى للارتفاع المسموح به أربعة أمتار ونصف المتر (4.50م).
5. ارتفاع الطابق الأرضي في حالة وجود طابق ميزانين: يكون ارتفاع الطابق الأرضي وطابق الميزانين (7م) سبعة أمتار يقاس من المنسوب المرجعي الصفري إلى نهائي بطنية سقف طابق الميزانين، والحد الأدنى لارتفاع طابق الميزانين متران وسبعون سنتيمتر (2.70م).
6. ارتفاع الطابق المتكرر: الحد الأقصى لارتفاع هذا الطابق ثلاثة أمتار وستون (3.60م)، ويجوز زيادة هذا الارتفاع في حال استعمال المبنى للمكاتب ليكون أربعة أمتار (4.00م) بشرط الحفاظ على الارتفاع الكلي للمبنى أما الحد الأدنى لارتفاع هذا الطابق فهو ثلاثة أمتار (3.00م).
المادة (135)
المناسيب بالمباني التجارية في منطقة الظفرة
1. يحدد منسوب نهائى أرضية الطابق الأرضى طبقاً لمتطلبات كود البناء الخاصة بسهولة الوصول إلى المبنى لذوي الاحتياجات الخاصة.
2. لا يسمح باستحداث درج أو منحدر خارج حدود القسيمة للوصول إلى مستوى الطابق الارضي للمبنى ويجب توفير وسائل الوصول اللازمة ضمن حدود القسيمة.
3. يجب أن يكون مستوى أرضية المحلات التجارية بحد أدنى خمسة عشر سنتيمتراً (0.15م) أعلى مستوى الرصيف أو الأرض المحيطة بالمبنى.
4. في القسائم التجارية المؤقتة في صناعية غياثي الرويس من T257 إلى T262 يجب أن لا يتجاوز منسوب أعلى نقطة عن ثمانية أمتار (8.00م).
المادة (136)
طابق السرداب بالقسائم التجارية في منطقة الظفرة
1. يسمح بإنشاء طابق السرداب لأغراض توفير متطلبات مواقف السيارات.
2. يسمح باستخدامات الخدمات الميكانيكية والكهربائية والمخازن وخزانات المياه وذلك بعد استيعاب متطلبات قطاع النقل البري بالدائرة وفي حدود القسيمة فقط.
3. يتحدد عدد مستويات السرداب بحسب عدد مواقف السيارات المطلوب توفيرها وفق المعايير الاشتراطات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن قطاع النقل البري بالدائرة.
4. لا يقل ارتفاع السرداب عن ثلاثة أمتار (3.00م)، ولا يزيد عن ثلاثة أمتار ونصف المتر (3.50م)، بحيث يقاس هذا الارتفاع من منسوب بلاطة أرضية السرداب إلى سطح باطن بلاطة السقف.
5. في حالة امتداد السرداب خارج حدود القسيمة، يجب الحصول على موافقة الادارة ذات العلاقة في البلدية المعنية لتحديد الامتداد المسموح به.
6. يجب أن لا يتجاوز منسوب سقف السرداب في حال امتداده خارج حدود القسيمة منسوب سطح الأرض أو الرصيف حول المبنى.
7. لا يسمح بإنشاء عناصر ميكانيكية أو كهربائية (لأغراض التهوية وغيرها) في الممرات والفضاءات العامة حول المبنى وضمن حدود السرداب.
8. يجب خفض منسوب البلاطة الخرسانية لسقف طابق السرداب العلوي مترين (2.00م) من منسوب الطريق القائم في المواقع المخصصة لشرائح الخدمات وخطوط الخدمات القائمة وذلك وفقا للموافقة المبدئية الصادرة من قبل الادارة المختصة على الحدود المبدئية للامتداد السفلي.
9. لا يسمح بامتداد الحوائط الساندة للطوابق السفلية خارج حدود الامتداد السفلي المبدئي المعتمد من قبل الادارة المختصة.
10. يجب أن تكون جميع عناصر الوصول الرئيسية إلى السرداب من مداخل ومنحدرات ضمن حدود القسيمة ولا يسمح بإنشاء أي جزء منها خارج حدود القسيمة.
المادة (137)
الطابق الأرضي بالقسائم التجارية في منطقة الظفرة
1. يجب أن تتوفر في الطابق الأرضي لكل مبنى تجاري الخدمات التالية في الطابق الأرضي:
أ. غرفة للحارس ملحق بها حمام لا تقل مساحتها الكلية عن إثني عشر مترا مربعاً (12م2)، ولا تزيد عن ستة وثلاثون مترا مربعاً (36م2).
ب. دورات مياه مجمعة بالبناية للمحلات التجارية على أن لا تقل عن دورتي مياه أو دورات منفصلة لكل محل تجاري.
ج. غرفة كهرباء، غرفة التليفونات، خزان المياه الأرضي، غرفة مضخات سلالم هروب، غرفة نفايات أو أي متطلبات أخرى من الدوائر ذات العلاقة.
2. تقتصر استعمالات الطابق الأرضي في البنايات التجارية على الخدمات المذكورة في الفقرات (أ، ب، ج) من البند (1) أعلاه، إلى جانب الاستعمالات التالية: محلات تجارية وبنوك ومعارض ومواقف سيارات لسكان المبنى، إلى جانب الاستخدامات الواردة من الجهة الادارية المعنية بالتخطيط العمراني.
3. تخضع اللافتات الخاصة بالمحلات التجارية إلى الدليل الخاص باللافتات الصادر عن مجلس أبو ظبي للتخطيط العمراني.
4. تخضع اشتراطات وجود المحلات التجارية بالطابق الارضي للمعايير الآتية:
| الفئة | الحد الأقصى لعدد المحلات | الحد الأدنى لمساحة المحل (متر مربع) | معايير أخرى | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | القسائم التجارية الواقعة على الشوارع الرئيسية | غير محدد | 60 | أن تشغل المحلات الواجهات المطلة على الشوارع الرئيسية. تخضع المحلات في الجهة الخلفية لمعايير التقسيم الخاصة بالقسائم الواقعة على شوارع داخلية أو داخل الأحواض - أدناه. |
| 2 | القسائم التجارية الواقعة على شوارع داخلية أو داخل الأحواض التي تقل مساحتها عن 500 متر مربع | 4 | 30 | - |
| 3 | مساحتها تتراوح بين 501 إلى 1000 متر مربع | 6 | 40 | - |
| 4 | التي تزيد مساحتها عن 1001 متر مربع | 8 | 50 | - |
المادة (138)
طابق الميزانين بالقسائم التجارية في منطقة الظفرة
1. في حال كان استخدام طابق الميزانين أو جزء منه مكملاً لاستخدام الطابق الأرضي تكون مساحته (75%) من المساحة المخصصة لهذا الاستخدام بالطابق الأرضي.
2. في حال كان استخدام طابق الميزانين كمكاتب يسمح باستخدامه كاملا كطابق منفصل ضمن الحد الأقصى لارتفاع الطابق الأرضي والميزانين البالغ سبعة أمتار (7.00م).
3. لا يسمح بعمل أي بروز لهذا الطابق خارج حدود الطابق الأرضي ويستعمل كامتداد للطابق الأرضي.
4. يجب أن يكون الدرج الموصل إلى طابق الميزانين من داخل المعرض التابع له، ويمكن ان يكون من الدرج الرئيسي في حالة استعماله كمكاتب.
المادة (139)
طابق الخدمات بالقسائم التجارية في منطقة الظفرة
1. يسمح بطابق خدمات بين الطوابق المتكررة في الأبنية ذات الارتفاعات التي تزيد عن عشرين طابقا (20 طابقا) ويكون مخصصا للخدمات الميكانيكية والكهربائية ومتعلقاتها ولا يسمح بوجود أية مساحات لأغراض المعيشة أو السكن أو لأغراض تجارية أو ترفيهية أو ما شابه.
2. يجب الالتزام بالارتفاع الكلي للمبنى مقاساً من المنسوب الصفري شاملاً أي طابق خدمات أو أكثر.
3. لا يُحتسب طابق الخدمات ضمن عدد الطوابق الكلية الصالحة للسكن المسموح بها للمبنى.
المادة (140)
طابق السطح بالقسائم التجارية في منطقة الظفرة
1. نسبة البناء على طابق السطح لا تتعدى ستين بالمائة (60%) من مساحة القسيمة.
2. يستخدم طابق السطح لخدمات المبنى مثل بيت الدرج، غرف المصاعد وملحقاتها، غرفة المضخات، غرفة المرشحات، غرفة حارس وأية غرف خدمات أخرى تتعلق بالمبنى.
3. يسمح بالاستخدام السكني في حدود شقتين كحد اقصى وفي حدود نسبة البناء الموضحة في البند 1 أعلاه وذلك بعد استيفاء جميع احتياجات المبنى من الفراغات الخدمية.
4. في حالة استخدام طابق السطح في فراغات ترفيهية كحمامات السباحة أو الصالات الرياضية لا يسمح بوجود شقق سكنية.
5. تخضع تغطية الأسطح لدليل تغطية الخدمات على اسطح المباني الصادر عن مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني.
المادة (141)
مساحات العناصر والأبعاد الداخلية بالقسائم التجارية في منطقة الظفرة
1. مساحات العناصر المختلفة للشقق السكنية بالمباني التجارية:
| العنصر | المساحة (بالمتر المربع) | أصغر ضلع (بالمتر) |
|---|---|---|
| غرفة الاستقبال (المجلس) | ≥ 14.00 م2 | 3.00 م |
| غرفة الطعام | ≥ 12.00 م2 | 3.00 م |
| غرفة النوم | ≥ 12.00 م2 | 3.00 م |
| غرفة المعيشة (غرفة جلوس + طعام) فقط لـ 3 غرف نوم فأكثر | ≥ 24.00 م2 | 3.60 م |
| غرفة المعيشة (غرفة جلوس + طعام) فقط لـ 2 غرفة نوم | ≥ 20.00 م2 | 3.50 م |
| غرفة الخادمة أو الحارس | ≥ 7.00 م2 | 2.50 م |
| المطبخ | ≥ 7.00 م2 | 2.00 م |
| الحمام الرئيسي | ≥ 4.00 م2 | 1.80 م |
| الحمام الإضافي بالشقة | ≥ 3.00 م2 | 1.50 م |
| حمام غرفة الخادمة | ≥ 3.00 م2 | 1.50 م |
| المحلات بالطابق الأرضي | - | 3.00 م |
2. مساحات العناصر للوحدات السكنية الصغيرة (غرفة معيشة وغرفة نوم واحدة):
| العنصر | المساحة (بالمتر المربع) | أصغر ضلع (بالمتر) |
|---|---|---|
| غرفة المعيشة | ≥ 16.00 م2 | 3.00 م |
| غرفة النوم | ≥ 12.00 م2 | 3.00 م |
| المطبخ | ≥ 6.00 م2 | 2.00 م |
| الحمام | ≥ 3.50 م2 | 1.70 م |
3. مساحات العناصر للإستوديو:
| العنصر | المساحة (بالمتر المربع) | أصغر ضلع (بالمتر) |
|---|---|---|
| فراغ الإستوديو | ≥ 32.00 م2 | 4.00م |
| المطبخ أو المطبخ التحضيري | ≥ 6.00 م2 | 2.00م |
| الحمام | ≥ 3.50 م2 | 1.70م |
4. أبعاد الطرقات والممرات:
أ. الممر الداخلي الذي تقع على جانبيه محلات ومعارض في الطابق الأرضي يجب أن لا يقل عن أربعة أمتار (4.00م).
ب. الممر الداخلي الذي تقع على جانبيه محلات ومعارض في طابق الميزانين يجب أن لا يقل عن ثلاثة أمتار (3.00م).
ج. الممر الذي يستخدم كموزع للوحدات السكنية في كل طابق متكرر يجب أن لا يقل عرضه عما يلي:
(1) لا يقل عن متر وثمانين سنتيمتراً (1.80م) عندما لا تزيد عدد الوحدات السكنية في الطابق عن ثلاث وحدات (3 وحدات).
(2) لا يقل عن متران (2.00م) عندما تكون عدد الوحدات السكنية في الطابق أكثر عن ثلاث وحدات (3) وحدات).
د. الممر الداخلي في الوحدة السكنية والموصل لجميع عناصر السكن يجب أن لا يقل عرضه عن متر وعشرة سنتيمترات (1.10م) .
5. المحلات: لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار (3.00م).
6. المكاتب: لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار ونصف المتر (3.50م).
7. دورات المياه: لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.50م).
8. دورات المياه المشتركة: في حال عدم توفير دورات مياه لكل محل أو مكتب، لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر وعشرين سنتيمتراً (1.20م)، ويصرح بمدخل من خارج المبنى.
9. غرفة الحارس: لا تقل مساحتها عن ستة أمتار مربعة (6م2) ملحق بها دورة مياه، مطبخ تحضيري وبعد أصغر ضلعيهما لا يقل عن متر وعشرين سنتيمتراً (1.20م).
10. غرف الخدمات: غرفة للكهرباء وغرفة للمضخات وغرفة اتصالات وغيرها بحسب الاشتراطات الخاصة بكل جهة.
11. المطابخ التحضيرية (للمحلات أو المكاتب): لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.50م).
المادة (142)
التهوية والإنارة الداخلية بالقسائم التجارية في منطقة الظفرة
1. تقاس فتحات التهوية والإنارة عادة على أساس الابعاد فيما بين الجوانب الظاهرة للحلوق الخشبية أو المعدنية الثابتة، على أن تتوفر لجميع فتحات التهوية والإنارة الشروط التالية:
أ. لا يقل مسطح الفتحة عن (10%) من مساحة الغرفة على أن لا تقل كحد أدنى بالنسبة لعناصر الخدمات عن ثمانين سنتيمترا مربعاً (0.80م2) للمطابخ، وستين سنتيمترا مربعاً (0.60م2) للحمامات.
ب. يلزم توفير فتحات تهوية وإنارة للدرج الرئيسي في البناية في كل طابق، وذلك ابتداء من الطابق الأول.
2. الأفنية الداخلية المخصصة لإنارة وتهوية الخدمات (المناور):
أ. تخصص الأفنية الداخلية لإنارة وتهوية عناصر الخدمات مثل المطابخ والحمامات ودورات المياه والأدراج والمخازن.
ب. يقاس منسوب أرضية الفناء من منسوب متر واحد (1م) لأرضية الدور المحتوي على أول نافذه منتفعة بهذا الفناء.
3. تقاس أبعاد الفناء الداخلي من سطح الحائط الخارجي إلى سطح الحائط الخارجي المواجه له وفي حالة وجود بروز مطل على الفناء الداخلي تقاس أبعاد الفناء الداخلي من واجهة البروز.
4. أبعاد ومساحات الأفنية الداخلية المخصصة لإنارة وتهوية المطابخ والحمامات ودورات المياه:
أ. لا تقل مساحة الفناء عن أربعة أمتار مربعة (4م2) في المباني التي يزيد ارتفاعها عن ستة طوابق (6 طوابق) بما فيها الطابق الأرضي.
ب. لا تقل مساحة الفناء المخصص لتهوية المطابخ عن ثمانية أمتار مربعة (8م2) في المباني التي يزيد ارتفاعها عن ستة طوابق (6 طوابق).
ج. لا يقل أصغر ضلع للفناء عن مترين (2.00م).
5. أبعاد ومساحات الأفنية الداخلية المخصصة لإنارة وتهوية الدرج:
أ. لا تقل مساحة الفناء عن ثلاثة أمتار مربعة (3م2).
ب. لا يقل أصغر ضلع عن متر واحد (1.00م).
6. أبعاد ومساحات الأفنية الداخلية المخصصة لإنارة وتهوية وحدتين (2 وحدة) أو أكثر من الحمامات في الطابق الواحد:
أ. لا تقل مساحة الفناء عن أربعة أمتار مربعة (4م2).
ب. لا يقل أصغر ضلع للفناء عن مترين (2.00م).
7. أبعاد ومساحات الأفنية الداخلية المخصصة لإنارة وتهوية دورة مياه فقط:
أ. لا تقل مساحة الفناء عن مترين مربعين (2م2).
ب. لا يقل أصغر ضلع للفناء عن متر واحد (1.00م).
8. أبعاد ومساحات الأفنية الداخلية المخصصة لإخفاء مواسير الصرف:
أ. تقل مساحة الفناء عن متر ونصف المتر مربع (1.5م2).
ب. لا يقل أصغر ضلع للفناء عن متر واحد (1.00م).
ج. عمل فتحات كشف في كل طابق.
9. لا يسمح بتغطية الفناء الداخلي.
10. لا يسمح بإقامة سلالم ثانوية أو مصاعد أو أية منشأة داخل المساحة المخصصة للفناء.
11. يسمح بالتهوية الميكانيكية في المطابخ داخل البنايات التجارية بعد تقديم تعهد من المالك والاستشاري بتوفير الإنارة والتهوية الميكانيكية بحسب اشتراطات كود أبو ظبي الدولي للأعمال الميكانيكية وعمل الصيانة الدورية اللازمة لها.
المادة (143)
السلالم والدرج بالقسائم التجارية في منطقة الظفرة
تطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (40) من هذا الدليل.
المادة (144)
نظام جمع النفايات بالقسائم التجارية في منطقة الظفرة
1. تزود كل عمارة تجارية تحتوي على أكثر من عشرين وحدة سكنية بماسورة تجميع النفايات وهي عبارة عن ماسورة رأسية تتصل بجميع الطوابق وتصل إلى غرفة مغلقة في الطابق الأرضي سهلة الاتصال بالطريق العام.
2. غرفة تجميع النفايات في الطابق الأرضي.
أ. لا تقل أبعادها عن (1.80×2.50م).
ب. يكون لها باب يُحكم إغلاقه.
ج. يُسمح بعمل ممر يصل بين غرفة تجميع النفايات والمخرج الواقع على حد المبنى المطل على الطريق الجانبي على ألا يقل عرض هذا الممر عن متر وعشرين سنتيمترا (1.20م).
د. تكون حوائط الغرفة الداخلية بيضاء اللون ومن مواد سهلة التنظيف.
هـ. توفير وحدة إضاءه داخل الغرفة.
و. تكون أرضية الغرفة من مواد سهلة التنظيف ومجهزة بنظام للغسيل وصرف المياه.
3. غرفة تجميع النفايات في الطوابق المختلفة
أ. لا تقل أبعادها عن متر واحد (1.00م) في متر ونصف المتر (1.50م).
ب. يكون للغرفة باب يُحكم اغلاقه.
ج. تكون حوائط الغرفة الداخلية بيضاء اللون ومن مواد سهلة التنظيف.
د. توفير وحدة إضاءه داخل الغرفة.
هـ. تكون أرضية الغرفة من مواد سهلة التنظيف ومجهزة بنظام للغسيل وصرف المياه.
4. ماسورة تجميع النفايات:
أ. تكون ماسورة تجميع النفايات رأسية بكامل ارتفاع البناية ولا يُسمح بعمل أية ميول فيها إلا عند التقائها بغرفة تجميع النفايات بنسبة لا تزيد عن (10%).
ب. لا يقل قطر الماسورة عن أربعين سنتيمتراً (0.40م).
ج. يجب أن تكون نهايتها العلوية متصلة بالهواء الخارجي مباشرة.
د. يجب أن يكون لها غطاء من شبك معدني في نهايتها مع وجود مروحة كهربائية شافطة للروائح.
هـ. يجب أن يكون غطاء فتحة الماسورة في كل طابق من نوع يقفل تلقائيا ومن النوع المانع لتسرب الروائح.
و. يجب أن تكون جدرانها من مواد ملساء، مستديرة القطاع.
5. شروط المصاعد الكهربائية في المباني المتعددة الطوابق:
أ. في المباني التي يكون ارتفاعها ستة طوابق بما فيها الطابق الارضي يجب أن تزود بمصعد واحد (1) مصعد سعة ستة أشخاص على الأقل (6 أشخاص).
ب. في المباني التي تزيد طوابقها عن ستة طوابق (6 طوابق) وحتى خمسة عشر طابق (15 طابق) شاملاً الطابق الأرضي تزود البناية بمصعدين (2 مصعد) لا تقل سعة كل مصعد عن ستة أشخاص (6 أشخاص).
ج. في المباني التي يزيد عدد طوابقها عن خمسة عشر طابقاً (15 طابق) يجب أن تزود البناية بما لا يقل عن ثلاثة مصاعد (3 مصاعد) سعة كل مصعد ستة اشخاص (6 أشخاص) على الأقل.
د. على المكاتب الهندسية مراجعة الادارة العامة للدفاع المدني لمعرفة شروط السلامة ومقاومة الحريق الواجب توفيرها بالمصاعد الكهربائية التي تزود بها المباني التجارية المتعددة الطوابق.
المادة (145)
الأسوار بالقسائم التجارية في منطقة الظفرة
غير مسموح بعمل أسوار في القسائم التجارية.
المادة (146)
المداخل بالقسائم التجارية في منطقة الظفرة
يجب أن تكون جميع عناصر الوصول الرئيسية إلى السرداب من مداخل ومنحدرات ضمن حدود القسيمة ولا يسمح بإنشاء أي جزء منها خارج حدود القسيمة.
المادة (147)
مواقف السيارات بالقسائم التجارية في منطقة الظفرة
تُطبق الاشتراطات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (148)
شروط تصميم الواجهات بالقسائم التجارية في منطقة الظفرة
1. يجب مراعاة الذوق العام في تصميم الواجهات الرئيسية والفرعية المطلة على الشوارع من الناحية المعمارية والجمالية بما يتناسب مع موقع القسيمة والمظهر العام مع مراعاة التجانس بين واجهات المباني والأسوار. ولمسؤول البناء أو من يخوله في مراجعة المخططات تحويل التصميم للجنة تناسق الطابع المعماري للموافقة.
2. يتم استخدام ألوان التشطيبات من اللون الأبيض والترابي ومشتقاتهما والرمادي الفاتح وبما يتناسب مع طبيعة إمارة أبو ظبي وفي حال الرغبة في استخدام ألوان أخرى، يعرض التصميم على لجنة تناسق الطابع المعماري للموافقة.
3. يجب مراعاة التجانس بين واجهات المباني والأسوار في القسيمة ويصرح بعدم بناء السور من الواجهة الرئيسية للسور والاكتفاء بمواد وعناصر تجميلية.
4. توفير ارتداد لا يقل عن مترين (2.00م) من حد دروة السطح للعناصر الخدمية وتم تغطيتها بمواد تجميلية خفيفة في حال كان ارتفاعها يزيد عن متر واحد.
5. لا يسمح باستخدام أجهزة التكييف من فئة شباك (A/C Window Type) أو الأجهزة الكهربائية والأجهزة الميكانيكية وأنابيب الصرف الصحي على الواجهات في جميع الطوابق.
6. يجب توفير أماكن لأنابيب الصرف الصحي وأجهزة التكييف وشبكة الدرج وأجهزة المطابخ مغلقة على الواجهات الخارجية.
7. تراعي أية اشتراطات صادرة عن الجهة الإدارية المعنية بالتخطيط العمراني.
8. يراعى في تصميم الواجهات الرئيسية والفرعية المطلة على الشوارع التنمية العمرانية والجمالية بما يتناسب مع موقع القسيمة والمظهر العام.
المادة (149)
الاشتراطات الخاصة بالمراكز التجارية في منطقة الظفرة
تطبق الاشتراطات والمعايير الواردة من الجهة الإدارية المعنية بالتخطيط العمراني والخاصة بالمعايير والاشتراطات المطبقة في الأراضي المخصصة للاستخدامات التجارية، كما تطبق متطلبات وشروط مواقف السيارات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (150)
الاشتراطات الخاصة بالأسواق في منطقة الظفرة
تطبق الاشتراطات الواردة من الجهة الإدارية المعنية بالتخطيط العمراني والخاصة بالمعايير والاشتراطات المطبقة في الأراضي المخصصة للاستخدامات التجارية، كما تطبق متطلبات وشروط مواقف السيارات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (151)
الاشتراطات الخاصة بالمنشآت الفندقية في منطقة الظفرة
تطبق الاشتراطات والمعايير الواردة من الجهة الإدارية المعنية بالتخطيط العمراني والخاصة بالمعايير والاشتراطات المطبقة في الأراضي المخصصة للاستخدامات التجارية، كما تطبق متطلبات وشروط مواقف السيارات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
الفصل العاشر:
الاشتراطات الخاصة بالمباني الصناعية في مدينة أبو ظبي
المادة (152)
الاستخدامات والمكونات بالقسيمة الصناعية في مدينة أبو ظبي
تقتصر الأنشطة المسموح بها في القسائم الصناعية على الآتي:
1. نشاط صناعي رئيسي: وهو النشاط الاساسي في تلك القسائم ويشمل على سبيل المثال: المصانع الثقيلة أو المتوسطة أو الخفيفة وتشمل التخزين الصناعي والمساحات المفتوحة الخاصة بالتخزين أو النشاطات الصناعية التي تستلزم اماكن مفتوحة.
2. نشاط ثانوي: وهو النشاط المكمل للنشاط الصناعي ويشمل على سبيل المثال المعارض والمحلات والمكاتب.
3. لا يسمح بتواجد سكن للعمال في القسائم الصناعية.
4. تخضع القسائم الصناعية العائدة للمؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية للاشتراطات والموافقات الواردة منها على نسخة من المخططات المعمارية.
المادة (153)
نسبة البناء والمساحات الطابقية بالقسيمة الصناعية في مدينة أبو ظبي
يجب أن لا تتجاوز نسبة البناء في القسيمة الصناعية عن (65%) من المساحة الكلية للقسيمة على أن تشمل جميع الفراغات المسقوفة. وتتضمن المباني التالية:
1. النشاط الرئيسي على ان لا تتخطى نسبة البناء مع المباني الأخرى الواردة ادناه نسبة (65%) من مساحة القسيمة.
2. غرفة حارس ملحق بها حمام بمساحة لا تزيد عن خمسة عشر متراً مربعاً (15م2).
3. غرفة إسعاف للعمال تستعمل في حالة الطوارئ على أن لا تقل مساحتها عن سبعة أمتار مربعة (7م2).
4. يجب توفير حمامات ومرافق للصرف الصحي بمعدل دورة مياه لكل عشرة عمال (10 عمال).
5. النشاط الثانوي المكمل للنشاط الصناعي على أن لا تزيد نسبة المساحة المخصصة لمزاولة هذا النشاط عن (30%) من مساحة القسيمة.
6. يجب أن يكون تواجد النشاط الثانوي متناسبا مع النشاط الرئيسي بنفس النسب المذكورة اعلاه.
المادة (154)
خط البناء والارتدادات والبروزات بالقسيمة الصناعية في مدينة أبو ظبي
1. النشاط الرئيسي:
أ. يسمح بالبناء على حد القسيمة بدون ارتداد في حالة عمل مداخل المباني من داخل القسيمة.
ب. يجب الارتداد لمسافة خمسة أمتار (5.00م) عن حد القسيمة في حالة عمل مداخل مباشرة من جهة الشارع.
2. النشاط الثانوي:
أ. لا يسمح بعمل النشاط الثانوي إلا على الشوارع الفرعية.
ب. يُسمح بالبناء على حد القسيمة بدون ارتداد في حالة عمل مداخل المحلات التجارية من ناحية الشارع الفرعي.
3. الجانب المواجه لقسيمة ملاصقة يكون الارتداد مترين ونصف المتر (2.50م) لكافة أنواع المباني.
4. يسمح بالبناء على الحد الجانبي في حال وجود ممر فاصل بين القسائم شريطة عدم عمل مداخل من الشارع ويسمح بفتح نوافذ بعد مستوى مترين وعشرين سنتيمتر (2.20م) من المنسوب الصفري.
5. في حالة وجود اي ضلع في القسيمة يزيد عن أربعين متراً (40.00م) فإنه يلزم وجود ممر سيارات بجانبه بعرض لا يقل عن أربعة أمتار ونصف المتر (4.50م) لزوم مرور سيارات الدفاع المدني.
6. يجب الارتداد بمسافة لا تقل عن مترين ونصف المتر (2.5م) بين المباني داخل القسيمة في حالة عمل مباني منفصلة.
المادة (155)
عدد الطوابق والارتفاعات والمناسيب بالقسيمة الصناعية في مدينة أبو ظبي
1. يجب أن لا يقل نهائي منسوب أرضية الطابق الأرضي للورش الصناعية أو المكاتب أو المحلات عن خمسة وأربعين سنتيمتراً (0.45م) فوق منسوب منتصف الطريق المقابل للقسيمة.
2. الاستخدام الرئيسي: يسمح بطابق ارضي وميزانين على النحو التالي:
أ. الحد الأقصى للارتفاع هو عشرة أمتار (10.00م) ويقاس من نهائي منسوب أرضية الورشة إلى ارتفاع أقصى نقطة في المبنى.
ب. الطابق الأرضي يخصص للنشاط الصناعي أو التخزين مع السماح بوجود مكتب واحد للتحكم.
ج. طابق الميزانين بنسبة (50%) من مساحة الطابق الأرضي يخصص لمكاتب الإدارة والتحكم أو المخازن.
د. في حالة وجود ميزانين في مبنى النشاط الرئيسي يكون الدرج الواصل اليه من داخل الشبرة.
3. الاستخدام الثانوي: يسمح بطابق ارضي وطابق أول بارتفاع عشرة أمتار (10.00م) كحد أقصى على النحو التالي:
أ. طابق ارضي بارتفاع ستة أمتار (6.00م) كحد أقصى ولا يسمح بعمل سدة.
ب. طابق أول للمكاتب بارتفاع ثلاثة أمتار (3.00م) كحد أقصى.
ج. يسمح بوصول بيت الدرج إلى طابق السطح بغرض أعمال الصيانة وفي هذه الحالة يزيد ارتفاع الحد الأقصى للمبنى إلى ثلاثة عشر متراً (13.00م).
د. يمنع عمل ميزانين في المحلات التجارية.
4. تخضع تغطية الاسطح لدليل تغطية الخدمات على أسطح المباني الصادر عن مجلس أبو ظبي للتخطيط العمراني.
5. طابق السرداب:
أ. يسمح بعمل طابق سرداب ضمن حدود القسيمة لعمل غرف المضخات وخزانات المياه فقط بحيث لا يقل صافي ارتفاعه الداخلي عن مترين وثمانين سنتيمترا (2.80م)، وبارتداد لا يقل عن متر واحد (1.00م) من حدود القسيمة.
ب. يجب أن يكون منسوب سطح السرداب مطابقا لمنسوب الرصيف المقابل للمدخل.
ج. موافقة الجهات والدوائر ذات العلاقة على مكان وحجم خزانات المياه وغرف المضخات المطلوبة.
6. يسمح بغرفة كهرباء لا يزيد ارتفاعها عن أربعة أمتار (4.00م) من منسوب محور الطريق.
المادة (156)
السلالم والدرج بالقسيمة الصناعية في مدينة أبو ظبي
تطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (40) من هذا الدليل.
المادة (157)
مساحات العناصر والأبعاد الداخلية بالقسيمة الصناعية في مدينة أبو ظبي
1. الطابق الأرضي بمبنى المحلات والمكاتب:
أ- يسمح بمحلات لا يقل أصغر أضلاعها عن أربعة أمتار (4.00م) ولا تقل مساحتها عن أربعين متراً مربعا (40م2).
ب- يسمح بتوفير دورات مياه بحسب المعمول به في اشتراطات كود البناء.
ج- يسمح بتوفير مطابخ تحضيريه لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.50م)، ولا تزيد مساحتها عن أربعة أمتار مربعة (4م2).
د- يسمح بتوفير (مخزن/مكتب) ملحق بالمحلات لا يقل بعد أصغر أضلاعه عن ثلاثة أمتار (3.00م).
2. الطابق الأول بمبنى المحلات والمكاتب:
أ- يسمح بمكاتب لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار (3.00م)، ولا تقل مساحتها عن تسعة أمتار مربعة (9م2).
ب- يسمح بتوفير دورات مياه بحسب المعمول به في اشتراطات كود البناء.
ج- يسمح بتوفير مطابخ تحضيرية لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.50م)، ولا تزيد مساحتها عن ستة أمتار مربعة (6م2).
3. الشبرات / المخازن / الورش:
أ. يسمح ببناء (شبرة / مخزن / ورشة) على ان لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ستة أمتار (6م)، ولا تقل مساحتها عن عشرين مترا مربعا (20م2).
ب. يسمح داخل الشبرة بعمل مكتب وحمام واحد لا يقل بعد أصغر أضلاعه عن ثلاثة أمتار (3.00م)، ولا تقل مساحته عن ستة أمتار مربعة (6م2).
المادة (158)
التهوية والإنارة الداخلية بالقسيمة الصناعية في مدينة أبو ظبي
يسمح بالتهوية الميكانيكية في داخل المباني الصناعية بعد تقديم تعهد من المالك والاستشاري بتوفير الانارة والتهوية الميكانيكية بحسب اشتراطات كود أبو ظبي الدولي للأعمال الميكانيكية وعمل الصيانة الدورية اللازمة لها.
المادة (159)
الأسوار بالقسيمة الصناعية في مدينة أبو ظبي
1. يجب عمل أسوار على حد القسيمة بحيث لا يقل ارتفاعها عن مترين (2.00م)، ولا يزيد عن مترين ونصف المتر (2.50م) من منسوب محور الطريق.
2. في حال الارتداد مسافة 5م لعمل مداخل مباشرة على حد القسيمة يجب عمل أسوار على حدود القسيمة دون المداخل من جهة الارتداد لا يقل ارتفاعها عن متر واحد (1.00م)، ولا يزيد عن مترين ونصف المتر (2.50م).
3. لا يسمح بالأسوار الفاصلة بين المباني في القسيمة.
4. يسمح بأن تكون الأسوار المطلة على الشوارع من هياكل شبه شفافة (حديد مشغول أو ما في حكمه) مع مراعاة أن يكون الجزء المصمت فيه لا يقل عن متر واحد (1.00م) من منسوب منتصف الطريق المقابل للقسيمة.
المادة (160)
مداخل السيارات بالقسيمة الصناعية في مدينة أبو ظبي
1. الحد الادنى لعدد مداخل السيارات هو مدخلان (2 مدخل) بعرض لا يقل عن أربعة أمتار ونصف المتر (4.5م)، ولا يزيد عن ستة أمتار (6.00م).
2. تخضع اعداد ومواقع مداخل السيارات للدراسة المرورية واشتراطات دائرة الشؤون البلدية والنقل.
3. يجب أن لا تقل المسافة بين المداخل عن خمسة عشر متراً (15.00م) في الأراضي التي لا تتجاوز مساحتها ألف متر مربع (1000م2) وعن ثلاثين متراً (30.00م) للأراضي التي تزيد مساحتها عن ذلك.
4. تخضع اعداد المواقف المطلوبة وأبعادها لمعايير واشتراطات دائرة الشؤون البلدية والنقل بحيث يتم احتساب جميع مساحات الاستخدامات المقترحة.
5. يسمح بإضافات على الاستخدامات القائمة بشرط توفير مواقف السيارات التي تفي بالمطلوب للمشروع بالكامل.
المادة (161)
مواقف السيارات بالقسائم التجارية في مدينة أبو ظبي
تطبق الاشتراطات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
الفصل الحادي عشر:
الاشتراطات الخاصة بالمباني الصناعية بمنطقة العين
المادة (162)
عمق البناء بالقسائم الصناعية بمنطقة العين
1. عمق البناء أربعة عشر متراً (14.00م) إذا كان طول الضلع العمودي على الشارع الرئيسي أو الفرعي يقل عن خمسة وأربعون متراً (45.00م).
2. عمق البناء سبعة عشر متراً (17.00م) إذا كان طول الضلع العمودي على الشارع الرئيسي أو الفرعي يزيد عن خمسة وأربعون متراً (45.00م).
المادة (163)
نسبة البناء بالقسائم الصناعية بمنطقة العين
1. في حال بناء شبرات مع مكاتب ومحلات تكون نسبة البناء الإجمالية الكلية لا تزيد عن (70%) من مساحة القسيمة على ألا تزيد نسبة بناء المحلات والمكاتب عن (30%) ونسبة بناء الشبرات والمخازن والورش عن (40%) من مساحة القسيمة.
2. في حال بناء شبرات أو مخازن أو ورش فقط يتم الالتزام ببندي المواقف والارتدادات ويسمح بالبناء على كامل المساحة المتبقية.
المادة (164)
الارتدادات بالقسائم الصناعية بمنطقة العين
1. مبنى المحلات والمكاتب:
أ. يجب البناء على حدود القسيمة المواجه للشارع الرئيسي أو الفرعي.
ب. عند وجود حد قسيمة مشترك بين قسيمتين أو طريق بعرض اقل من ثلاثة أمتار (3.00م) يرتد خط البناء والبروزات بمقدار لا يقل عن متر ونصف المتر (1.50م) عن حدود القسيمة.
ج. يسمح بالبناء على حدود القسيمة عندما يكون خط التنظيم مطلا على ممر فاصل بين قسيمتين (طريق) لا يقل عن ثلاثة أمتار (3.00م).
2. مبنى الشبرات والمخازن:
أ. يجب توفير ارتداد لا يقل عن متر ونصف المتر (1.50م) من حد القسيمة ومن جهة مبنى المحلات والمكاتب.
ب. يتم توفير ارتداد لا يقل عن ثلاثة أمتار (3.00م) من الواجهة المطلة على شارع، ومتر ونصف المتر (1.50م) من بقية الاتجاهات مع الالتزام ببند المواقف، والتقيد ببناء سور على كامل حدود الارض والواجهة الامامية ولا يصرح بأكثر من مدخلين.
3. يسمح ببناء غرفة الكهرباء على حدود القسيمة.
4. يجب أن لا تتجاوز بروزات ديكور الأعمدة وحليات الأسوار وديكورات الواجهات ودروة أسطح المباني الملاصقة لها ثلاثين سنتيمترا (0.30م) خارج حدود القسيمة.
المادة (165)
عدد الطوابق والارتفاعات والمناسيب بالقسائم الصناعية بمنطقة العين
1. مبنى المحلات والمكاتب:
أ. يُصرح ببناء طابق أرضي وطابق أول ولا يُصرح ببيت الدرج.
ب. يجب أن لا يزيد نهائي منسوب أرضية الطابق الأرضي للمحلات عن خمسة عشر سنتيمتراً (0.15م) من منسوب منتصف الطريق المقابل للقسيمة.
ج. الحد الأقصى للارتفاع هو تسعة أمتار (9م) من المنسوب الصفري لأعلى نقطة في دروة السطح على ان لا يقل إجمالي ارتفاع الطابق الارضي عن أربعة أمتار (4م) وإجمالي ارتفاع الطابق الأول لا يقل عن مترين وثمانين سنتيمترا (2.80م) حيث يتم احتساب الارتفاع من أرضية الطابق الأرضية للطابق الذي يليه، مع توفير دروة للسطح بمقدار لا يقل عن متر وعشرين سنتيمترا (1.20م).
د. يُسمح بعمل ميزانين في الطابق الارضي (المحلات) لا تزيد مساحته عن (50%) من مساحة المحل ويخدم المحل ويُستخدم لأغراض التخزين أو العرض على ان لا يقل صافي الارتفاع أسفل الميزانين عن مترين وعشرون سنتيمترا (2.20م) ويتم تنفيذها بهيكل معدني يتم تثبيته على الحوائط الجانبية للمحل ويتم توفير درج لا يقل عرضه عن ثمانين سنتيمترا (0.80م) من ضمن مساحة الميزانين على أن يكون الحائط المطل على المحل من الزجاج (شفاف) أو محددا بدرابزين.
2. الشبرات / المخازن / الورش:
أ. يصرح ببناء طابق أرضي فقط.
ب. يجب أن لا يزيد نهائي منسوب أرضية الطابق الأرضي للشبرة المخازن / الورشة عن خمسة عشر سنتيمترا (0.15م) من منسوب منتصف الطريق المقابل للقسيمة.
ج. الحد الأقصى للارتفاع هو سبعة أمتار (7.00م) من المنسوب الصفري لأعلى نقطة، على ان لا يقل صافي الارتفاع الداخلي عن ستة أمتار (6.00م).
د. لا يقل ارتفاع الجزء المصمت (طابوق) من حوائط كل من (الشبرات / المخازن / الورش) عن (50%) من الارتفاع الكلي لها.
هـ. لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ستة أمتار (6.00م).
3. طابق السرداب:
أ. لا يقل صافي ارتفاعه الداخلي عن مترين وثمانين سنتيمترا (2.80م).
ب. يجب أن يكون منسوب سطح السرداب مطابقا لمنسوب الرصيف المقابل للمدخل.
ج. يستخدم طابق السرداب للأغراض التالية فقط: مواقف للسيارات + غرفة الكهرباء/المحولات + خزانات مياه + غرفة مضخات + بيت السلم + بيت المصعد.
د. لا تزيد نسبة بناء طابق السرداب عن (70%) من مساحة القسيمة مع الالتزام ببنود الارتدادات.
4. غرفة الكهرباء: لا يزيد اقصى ارتفاع لغرفة الكهرباء/المحولات عن ستة أمتار (6.00م).
المادة (166)
السلالم والدرج بالقسيمة الصناعية في منطقة العين
تطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (40) من هذا الدليل.
المادة (167)
الأسوار بالمباني الصناعية بمنطقة العين
1. يقام لكل قسيمة صناعية سور على حدود القسيمة وبحسب الابعاد الموضحة في خارطة الارض على أن لا يقل ارتفاعه عن مترين ونصف المتر (2.50م) ولا يزيد عن ثلاثة أمتار (3.00م) من منسوب محور الطريق.
2. يصرح بأن تتكون الأسوار المطلة على الشوارع من هيكل شبه شفاف (حديد مشغول أو في حكمه).
3. يجب أن لا تتجاوز بروزات ديكور الأعمدة وحليات الأسوار وديكورات الواجهات ودروة أسطح المباني الملاصقة لها عن ثلاثين سنتيمتراً (0.30م) خارج حدود القسيمة.
المادة (168)
مداخل السيارات بالمباني الصناعية بمنطقة العين
1. يكون المدخل الرئيسي على واجهة المبنى المطلة على الشارع الرئيسي.
2. لا يقل عرض المدخل عن أربعة أمتار (4.00م)، ولا يزيد عن ستة أمتار (6.00م) على الواجهة الرئيسية للقسيمة والمخرج لا يقل عن ثلاثة أمتار ونصف المتر (3.50م)، ولا يزيد عن ستة أمتار (6.00م) على الواجهة الرئيسية أو الفرعية المطلة على شارع.
3. عرض مدخل أو مخرج مرآب السيارات لا يقل عن ثلاثة أمتار (3.00م) في حال كان باتجاه واحد، وستة أمتار (6.00م) في حال كان باتجاهين وارتفاع مدخل ومخرج المواقف لا يزيد عن ثلاثة أمتار (3.00م)، ويطلان على الشارع الرئيسي المحدد حسب الخارطة الموقعية للقسيمة، ويصرح بان يكون المخرج على شارع.
المادة (169)
مواقف السيارات بالقسائم التجارية في منطقة العين
تطبق الاشتراطات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (170)
مكونات القسائم الصناعية بمنطقة العين
1. الطابق الأرضي بمبنى المحلات والمكاتب:
أ. يكون مدخل المحلات على الواجهة المقابلة للشارع الرئيسي.
ب. يسمح بمحلات لا يقل أصغر أضلاعها عن مترين وسبعين سنتيمترا (2.70م).
ج. يسمح بتوفير دورات مياه لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.50م) في كل محل أو يتم توفير دورة مياه مشتركة تخدم جميع المحلات بما لا يقل عن دورة مياه لكل محلين ولا يقل بعد أصغر اضلاعها عن متر وعشرين سنتيمترا (1.20م).
د. يسمح بتوفير مطابخ تحضيريه لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن مترو نصف المتر (1.50م).
هـ. يسمح بتوفير (مخزن/مكتب) ملحق بالمحلات لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار (3.00م).
2. الطابق الأول بمبنى المحلات والمكاتب:
أ. يسمح بمكاتب لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار (3.00م).
ب. يسمح بتوفير دورات مياه لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن مترو نصف المتر (1.50م) في كل مكتب أو يتم توفير دورة مياه مشتركة تخدم جميع المكاتب بما لا يقل عن دورة مياه لكل مكتبين ولا يقل بعد أصغر اضلاعها عن متر وعشرين سنتيمترا (1.20م).
ج. يسمح بتوفير مطابخ تحضيريه لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.50م).
3. الشبرات / المخازن / الورش:
أ. يسمح ببناء (شبرة / مخزن ورشة) على ان لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ستة أمتار (6.00م).
ب. يسمح داخل الشبرة بعمل مكتب واحد لا يقل بعد أصغر أضلاعه عن ثلاثة أمتار (3.00م) ودورة مياه لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.50م) ومطبخ تحضيري لا يقل بعد أصغر أضلاعه عن مترو نصف المتر (1.50م).
4. طابق السرداب:
أ. يستخدم طابق السرداب لمواقف السيارات وللأغراض التالية فقط: خزان مياه، غرفة مضخات، غرفة السلم، غرفة المصعد.
ب. لا يصرح بفتح اية نوافذ مطلة على الخارج.
5. غرفة الكهرباء: يتم توفير غرفة كهرباء لا تقل أبعادها عن أربعة أمتار (4.00م) في ستة أمتار (6.00م)، أو بحسب موافقة شركة العين للتوزيع.
المادة (171)
اشتراطات أخرى بالمباني الصناعية بمنطقة العين
1. اللوحات الإعلانية الأمامية (الطابق الأرضي فقط): يتم توفيرها بعرض ثمانون سنتيمتراً (0.80م)، وطولها محدد بعرض المحل، وبارتفاع لا يقل عن متران وثمانين سنتيمتراً (2.80م) من منسوب الرصيف الأمامي بحيث لا يزيد عن ارتفاع المحل ويتم إرفاق تفاصيلها للاعتماد.
2. السقف المعدني:
أ. يجب أن يكون لون السقف المعدنى مطابق للون المبنى.
ب. يجب تغطية السقف المعدني في حال بناء (الشبرات / المخازن / الورش) على كامل حدود القسيمة وتوفير دروة للسطح بما لا يقل عن متر وعشرين سنتيمترا (1.20م).
3. يجب توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية للفراغات ويصرح بأن تفتح نوافذ دورات المياه والمطابخ على مناور للتهوية على أن لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.50م).
4. يسمح بعمل اسوار مشتركة بين القسائم على ان يتم ارفاق موافقة الطرفين مع اثبات ذلك.
الفصل الثاني عشر:
الاشتراطات الخاصة بالمباني الصناعية في منطقة الظفرة
المادة (172)
الاستخدامات والمكونات بالقسيمة الصناعية في منطقة الظفرة
تقتصر الأنشطة المسموح بها في القسائم الصناعية على الآتي:
1. نشاط صناعي رئيسي: وهو النشاط الاساسي في تلك القسائم ويشمل على سبيل المثال: المصانع الثقيلة أو المتوسطة أو الخفيفة وتشمل التخزين الصناعي والمساحات المفتوحة الخاصة بالتخزين أو النشاطات الصناعية التي تستلزم أماكن مفتوحة.
2. نشاط ثانوي: وهو النشاط المكمل للنشاط الصناعي ويشمل على سبيل المثال المعارض والمحلات والمكاتب.
3. لا يسمح بتواجد سكن للعمال في القسائم الصناعية.
4. تخضع القسائم الصناعية الخاضعة للمؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية للاشتراطات والموافقات الواردة منها على نسخة من المخططات المعمارية.
المادة (173)
نسبة البناء والمساحات الطابقية بالقسيمة الصناعية في منطقة الظفرة
يجب أن لا تتجاوز نسبة البناء في القسيمة الصناعية سبعين في المائة (70%) من المساحة الكلية للقسيمة على أن تشمل جميع الفراغات المسقوفة. وتتضمن المباني التالية:
1. النشاط الصناعي الرئيسي على أن لا تزيد نسبة المساحة المخصصة لمزاولة هذا النشاط عن أربعين في المائة (40%) من مساحة القسيمة شاملة المباني التالية:
أ. غرفة حارس ملحق بها حمام بمساحة لا تزيد عن خمسة عشر مترا مربعاً (15م2).
ب. غرفة إسعاف للعمال تُستعمل في حالة الطوارئ على أن لا تقل مساحتها عن سبعة أمتار مربعة (7م2).
ج. يجب توفير حمامات ومرافق للصرف الصحي بمعدل دورة مياه لكل عشرة عمال (10 عمال).
2. النشاط الثانوي المكمل للنشاط الصناعي على أن لا تزيد نسبة المساحة المخصصة لمزاولة هذا النشاط عن ثلاثين في المائة (30%) من مساحة القسيمة.
في حال بناء شبرات أو مخازن أو ورش فقط يتم الالتزام ببندي المواقف والارتدادات ويسمح بالبناء على كامل المساحة المتبقية.
المادة (174)
خط البناء والارتدادات والبروزات بالقسيمة الصناعية في منطقة الظفرة
1. النشاط الرئيسي:
أ. يجب توفير ارتداد لا يقل عن ثلاثة أمتار (3.00م) من الواجهة المطلة على شارع.
ب. يجب توفير ارتداد لا يقل عن متر ونصف المتر (1.50م) من بقية الاتجاهات مع الالتزام ببند المواقف.
2. النشاط الثانوي:
أ. يجب البناء على حدود القسيمة المواجه للشارع الرئيسي أو الفرعي.
ب. عند وجود حد قسيمة مشترك بين قسيمتين أو سكة بعرض اقل من ثلاثة أمتار (3.00م) يرتد خط البناء والبروزات بمقدار لا يقل عن متر ونصف المتر (1.50م) عن حدود القسيمة.
ج. يسمح بالبناء على حدود القسيمة عندما يكون خط التنظيم مطلا على ممر فاصل بين قسيمتين (طريق) لا يقل عن ثلاثة أمتار (3.00م).
3. في حالة وجود أي ضلع في القسيمة يزيد عن أربعين متراً (40.00م) فإنه يلزم وجود ممر سيارات بجانبه بعرض لا يقل عن أربعة أمتار ونصف المتر (4.50م) لزوم مرور سيارات الدفاع المدني.
4. يجب الارتداد بمسافة لا تقل عن مترين ونصف المتر (2.50م) بين المباني داخل القسيمة في حالة عمل مباني منفصلة.
5. يسمح ببناء غرفة الكهرباء على حدود القسيمة.
6. يجب أن لا تتجاوز بروزات ديكور الأعمدة وحليات الأسوار وديكورات الواجهات ودروة أسطح المباني الملاصقة لها ثلاثين سنتيمتراً (0.30م) خارج حدود القسيمة.
المادة (175)
عدد الطوابق والارتفاعات والمناسيب بالقسيمة الصناعية في منطقة الظفرة
1. يجب أن لا يقل نهائي منسوب أرضية الطابق الأرضي للورش الصناعية أو المكاتب أو المحلات عن خمسة وأربعين سنتيمتراً (0.45م) فوق منسوب منتصف الطريق المقابل للقسيمة.
2. الاستخدام الرئيسي: يسمح بطابق ارضي وميزانين على النحو التالي:
أ. الحد الأقصى للارتفاع هو عشرة أمتار (10.00م)، ويُقاس من نهائي منسوب أرضية الورشة إلى ارتفاع أقصى نقطة في المبنى.
ب. الطابق الأرضي يُخصص للنشاط الصناعي أو التخزين مع السماح بوجود مكتب واحد للتحكم.
ج. طابق الميزانين بنسبة خمسين بالمائة (50%) من مساحة الطابق الأرضي يخصص لمكاتب الإدارة والتحكم أو المخازن.
د. في حالة وجود ميزانين في مبنى النشاط الرئيسي يكون الدرج الواصل إليه من داخل الشبرة.
3. الاستخدام الثانوي: يسمح بطابق أرضي وأول بارتفاع عشرة أمتار (10.00م) كحد أقصى على النحو التالي:
أ. طابق ارضي بارتفاع ستة أمتار (6.00م) كحد أقصى ولا يسمح بعمل سدة.
ب. طابق أول للمكاتب بارتفاع ثلاثة أمتار (3.00م) كحد أقصى.
ج. يُسمح بوصول بيت الدرج إلى طابق السطح بغرض أعمال الصيانة وفي هذه الحالة يزيد ارتفاع الحد الأقصى للمبنى إلى ثلاثة عشر مترا (13.00م).
د. يُسمح بعمل ميزانين في الطابق الارضي (المحلات) لا تزيد مساحتها عن (50%) من مساحة المحل وتخدم المحل وتستخدم لأغراض التخزين أو العرض على ان لا يقل صافي الارتفاع أسفل الميزانين عن مترين وعشرين سنتيمترا (2.20م)، ويتم تنفيذها بهيكل معدني يتم تثبيته على الحوائط الجانبية للمحل ويتم توفير درج لا يقل عرضه عن ثمانين سنتيمترا (0.80م) من ضمن مساحة الميزانين على أن يكون الحائط المطل على المحل من الزجاج (شفاف) أو محددا بدرابزين.
4. تخضع تغطية الاسطح لدليل تغطية الخدمات على أسطح المباني الصادر عن مجلس أبو ظبي للتخطيط العمراني.
5. طابق السرداب:
أ. يُسمح بعمل طابق سرداب ضمن حدود القسيمة لعمل غرف المضخات وخزانات المياه فقط بحيث لا يقل صافي ارتفاعه الداخلي عن مترين وثمانين سنتيمتر (2.80م) وبارتداد لا يقل عن متر واحد (1.00م) من حدود القسيمة.
ب. يجب أن يكون منسوب سطح السرداب مطابقا لمنسوب الرصيف المقابل للمدخل.
ج. موافقة الجهات والدوائر ذات العلاقة على مكان وحجم خزانات المياه وغرف المضخات المطلوبة.
6. يُسمح بغرفة كهرباء يزيد ارتفاعها عن أربعة أمتار (4.00م) من منسوب محور الطريق.
المادة (176)
السلالم والدرج بالقسيمة الصناعية في منطقة الظفرة
تطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (40) من هذا الدليل.
المادة (177)
مساحات العناصر والأبعاد الداخلية بالقسيمة الصناعية في منطقة الظفرة
1. الطابق الأرضي بمبنى المحلات والمكاتب:
أ. يُسمح بمحلات لا يقل أصغر أضلاعها عن أربعة أمتار (4.00م) ولا تقل مساحتها عن أربعون مترا مربعا (40م2).
ب. يُسمح بتوفير دورات مياه بحسب المعمول به في اشتراطات كود البناء.
ج. يُسمح بتوفير مطابخ تحضيرية لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.50م)، ولا تزيد مساحتها عن أربعة أمتار مربعة (4م2).
د. يُسمح بتوفير (مخزن / مكتب) ملحق بالمحلات لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار (3.00م).
2. الطابق الأول بمبنى المحلات والمكاتب:
أ. يُسمح بمكاتب لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار (3.00م)، ولا تقل مساحتها عن تسعة أمتار مربعة (9م2).
ب. يُسمح بتوفير دورات مياه بحسب المعمول به في اشتراطات كود البناء.
ج. يُسمح بتوفير مطابخ تحضيريه لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.50م)، ولا تزيد مساحتها عن ستة أمتار مربعة (6م2).
3. الشبرات - المخازن - الورش:
أ. يُسمح بعمل (شبرة - مخزن - ورشة) على أن لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ستة أمتار (6.00م)، ولا تقل مساحتها عن عشرين مترا مربعاً (20م2).
ب. يسمح داخل الشبرة بعمل مكتب وحمام واحد لا يقل بعد أصغر أضلاعه عن ثلاثة أمتار (3.00م)، ولا تقل مساحته عن ستة أمتار مربعة (6م2).
المادة (178)
التهوية والإنارة الداخلية بالقسيمة الصناعية في منطقة الظفرة
يُسمح بالتهوية الميكانيكية في داخل المباني الصناعية بعد تقديم تعهد من المالك والاستشاري بتوفير الانارة والتهوية الميكانيكية بحسب اشتراطات كود أبو ظبي الدولي للأعمال الميكانيكية وعمل الصيانة الدورية اللازمة لها.
المادة (179)
الأسوار بالقسيمة الصناعية في منطقة الظفرة
1. يجب عمل أسوار على حد القسيمة بحيث لا يقل ارتفاعها عن مترين (2.00م)، ولا يزيد عن مترين ونصف المتر (2.50م) من منسوب محور الطريق.
2. لا يُسمح بالأسوار الفاصلة بين المباني في القسيمة.
3. يُسمح بأن تكون الأسوار المطلة على الشوارع من هياكل شبه شفاف (حديد مشغول أو ما شابه)، مع مراعاة أن يكون الجزء المصمت فيه لا يقل عن متر واحد (1.00م) من منسوب منتصف الطريق المقابل للقسيمة.
المادة (180)
مداخل السيارات بالقسيمة الصناعية في منطقة الظفرة
1. الحد الادنى لعدد مداخل السيارات هو مدخلان (2 مدخل)، وبعرض لا يقل عن أربعة أمتار ونصف (4.50م) ولا يزيد عن ستة أمتار (6.00م).
2. تخضع اعداد ومواقع مداخل السيارات للدراسة المرورية واشتراطات دائرة الشؤون البلدية والنقل.
3. يجب أن لا تقل المسافة بين المداخل عن خمسة عشر متراً (15.00م) في الأراضي التي لا تتجاوز مساحتها ألف متراً مربعاً (1000م2)، وعن ثلاثين متراً (30.00م) للأراضي التي تزيد مساحتها عن ذلك.
4. تخضع اعداد المواقف المطلوبة وأبعادها لمعايير واشتراطات دائرة الشؤون البلدية والنقل بحيث يتم احتساب جميع مساحات الاستخدامات المقترحة.
5. يسمح بإضافات على الاستخدامات القائمة بشرط توفير مواقف السيارات التي تفي بالمطلوب للمشروع بالكامل.
المادة (181)
مواقف السيارات بالقسائم التجارية في منطقة الظفرة
تطبق الاشتراطات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
الفصل الثالث عشر:
الاشتراطات الخاصة بالمصانع
المادة (182)
شروط المصانع ذات الطبيعة الخاصة
في حالة المصانع التي تتطلب اشتراطات خاصة حسب طبيعة النشاط تطبق الأحكام والشروط الصادرة عن الجهة الإدارية المعنية بالتخطيط العمراني والجهات الأخرى ذات العلاقة.
المادة (183)
الاستخدامات والمكونات بقسائم المصانع
1. تقتصر الأنشطة المسموح بها في المصانع على الآتي:
أ- نشاط صناعي (رئيسي) وهو النشاط الأساسي في تلك القسائم ويشمل على سبيل المثال: المصانع الثقيلة أو المتوسطة أو الخفيفة وتشمل التخزين الصناعي والمساحات المفتوحة الخاصة بالتخزين أو النشاطات الصناعية التي تستلزم أماكن مفتوحة.
ب- نشاط ثانوي: وهو النشاط المكمل للنشاط الصناعي ويشمل على سبيل المثال المعارض والمحلات والمكاتب.
2. لا يسمح بتواجد سكن للعمال في المصانع.
3. تخضع القسائم الصناعية الخاضعة للمؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية للاشتراطات والموافقات الواردة منها على نسخة من المخططات المعمارية.
المادة (184)
نسبة البناء والمساحات الطابقية بقسائم المصانع
1. لا تتجاوز نسبة البناء في المصنع عن (65%) من المساحة الكلية للقسيمة على أن تشمل جميع الفراغات المسقوفة.
2. لا تزيد نسبة المساحة المخصصة لمزاولة النشاط الثانوي المكمل للنشاط الصناعي عن (30%) من مساحة بناء النشاط الرئيسي (المصنع) ويسمح فقط بمحلات ولا تتجاوز عددها محلين (2 محل)، ومعرضين (2 معرض) لكل مصنع.
المادة (185)
خط البناء والارتدادات والبروزات بقسائم المصانع
-
النشاط الرئيسي:
- يسمح بالبناء على حد القسيمة بدون ارتداد في حالة عمل مداخل للمباني من داخل القسيمة.
- يجب الارتداد لمسافة خمسة أمتار (5.00م) عن حد القسيمة في حالة عمل مداخل مباشرة من جهة الشارع.
-
النشاط الثانوي:
- لا يسمح بعمل النشاط الثانوي الا على الشوارع الفرعية.
- يسمح بالبناء على حد القسيمة بدون ارتداد في حالة عمل مداخل المباني من داخل القسيمة.
- يجوز عمل مداخل للمحلات بالطابق الارضي من ناحية الشارع الفرعي في حالة عمل رواق بعرض ثلاثة أمتار (3.00م) من حد القسيمة.
- الجانب المواجه لقسيمة ملاصقة يكون الارتداد متران ونصف المتر (2.50م) لكافة أنواع المباني.
- يسمح بالبناء على الحد الجانبي في حال وجود ممر فاصل بين القسائم شريطة عدم عمل مداخل من الطريق ويسمح بفتح نوافذ بعد مستوى مترين وعشرين سنتيمتراً (2.20م) من المنسوب الصفري.
- في حالة وجود اي ضلع في القسيمة يزيد عن أربعين متراً (40.00م) فإنه يلزم وجود ممر سيارات بجانبه بعرض لا يقل عن أربعة أمتار ونصف المتر (4.50م) لمرور سيارة الدفاع المدني.
المادة (186)
عدد الطوابق والارتفاعات والمناسيب بقسائم المصانع
- الحد الأقصى لارتفاع مبنى النشاط الرئيسي هو عشرة أمتار (10.00م) ويقاس من نهائي منسوب أرضية الورشة إلى ارتفاع اقصى نقطة في المبنى ويسمح بطابق ارضي وميزانين.
-
الاستخدام الثانوي: يسمح بطابق ارضي وطابق أول بارتفاع عشرة أمتار (10.00م) كحد أقصى على النحو التالي:
- طابق ارضي بارتفاع ستة أمتار (6.00م) كحد أقصى ولا يسمح بعمل ميزانين.
- طابق أول للمكاتب بارتفاع ثلاثة أمتار (3.00م) كحد أقصى.
- يسمح بوصول بيت الدرج إلى طابق السطح بغرض أعمال الصيانة وفي هذه الحاله يزيد ارتفاع الحد الأقصى للمبنى إلى ثلاثة عشر متراً (13.00م).
- يجب أن لا يقل نهائي منسوب أرضية الطابق الأرضي للورش الصناعية أو المكاتب أو المحلات عن خمسة وأربعين سنتيمتراً (0.45م) فوق منسوب منتصف الطريق المقابل للقسيمة.
المادة (187)
الطابق الأرضي بقسائم المصانع
يخصص الطابق الأرضي للنشاط الصناعي أو التخزين مع السماح بوجود مكتب واحد للتحكم.
المادة (188)
طابق الميزانين بقسائم المصانع
- يسمح ببناء طابق ميزانين بنسبة (%50) من مساحة الطابق الأرضي يخصص لمكاتب الإدارة والتحكم أو المخازن.
- في حالة وجود ميزانين في مبني النشاط الرئيسي يكون الدرج الواصل اليه من داخل الشبرة.
- ولا يسمح بعمل ميزانين في مبنى النشاط الثانوي.
المادة (189)
طابق السرداب بمباني المصانع
- يسمح بعمل طابق سرداب ضمن حدود القسيمة لعمل غرف المضخات وخزانات المياه فقط بحيث لا يقل صافي ارتفاعه الداخلي عن متران وثمانين سنتيمتراً (2.80م) وبارتداد لا يقل عن متر واحد (1.00م) من حدود القسيمة.
- يجب أن يكون منسوب سطح السرداب مطابقا لمنسوب الرصيف المقابل للمدخل.
- الحصول على موافقة الجهات والدوائر ذات العلاقة على مكان وحجم خزانات المياه وغرف المضخات المطلوبة.
- يسمح بغرفة محولات وكهرباء لا يزيد ارتفاعها عن ستة أمتار (6.00م) من منسوب محور الطريق.
المادة (190)
مساحات العناصر والأبعاد الداخلية بمباني المصانع
- يسمح بمحلات بما لا يزيد عن محلين إثنين (عدد 2 محل)، لا يقل أصغر أضلاعها عن أربعة أمتار (4.00م)، ولا تقل مساحته عن أربعون متراً مربعاً (40م2) وبما يتناسب مع أنواع منتجات المصنع.
- يسمح بتوفير دورات مياه بحسب المعمول به في اشتراطات كود البناء.
- يسمح بتوفير مطابخ تحضيريه لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن مترين (2.00م)، ولا تزيد مساحته عن أربعة أمتار مربعة (4م2).
- يسمح بتوفير (مخزن - مكتب) ملحق بالمحلات لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار (3.00م).
- الطابق الأول بمبنى المحلات والمكاتب
- يسمح بمكاتب لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار (3.00م) ، ولا تقل مساحتها عن تسعة أمتار مربعة (9م2).
- يسمح بتوفير دورات مياه بحسب المعمول به في اشتراطات كود البناء.
- يسمح بتوفير مطابخ تحضيريه لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن مترين (2.00م ) ، ولا تزيد مساحته عن ستة أمتار مربعة ( 6م2).
- الشبرات - المخازن - الورش
- يسمح بعمل (شبره - مخزن - ورشة) على ان لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ستة أمتار (6.00م) ولا تقل مساحتها عن عشرون متراً مربعاً (20م2).
- يسمح داخل الشبرة بعمل مكتب وحمام واحد لا يقل بعد أصغر أضلاعه عن ثلاثة أمتار (3.00م) ، ولا تقل مساحته عن ستة أمتار مربعة (6م2).
- يسمح بأي مباني اخرى تخدم النشاط الصناعي.
المادة (191)
التهوية والإنارة الداخلية بمباني المصانع
يسمح بالتهوية الميكانيكية في داخل مباني المصانع بعد تقديم تعهد من المالك والاستشاري بتوفير الانارة والتهوية الميكانيكية بحسب اشتراطات كود أبو ظبي الدولي للأعمال الميكانيكية وعمل الصيانة الدورية اللازمة لها.
المادة (192)
السلالم والدرج بمباني المصانع
تطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (40) من هذا الدليل.
المادة (193)
الأسوار بقسائم المصانع
- يجب عمل أسوار على حد القسيمة بحيث لا يقل ارتفاعها عن مترين (2.00م)، ولا يزيد عن مترين ونصف المتر (2.50م) من منسوب محور الطريق.
- في حال الارتداد مسافة خمسة أمتار (5.00م) لعمل مداخل مباشرة على حد القسيمة يجب عمل أسوار على حدود القسيمة دون المداخل من جهة الارتداد، بارتفاع لا يقل عن متر واحد (1.00م) ولا يزيد عن مترين ونصف المتر (2.50م).
- لا يسمح بالأسوار الفاصلة بين المباني في القسيمة.
- يُسمح بأن تكون الأسوار المطلة على الشوارع من هياكل شبه شفافة (حديد مشغول أو ما في حكمه) مع مراعاة أن يكون الجزء المصمت فيه لا يقل عن متر واحد (1.00م) من منسوب منتصف الطريق المقابل للقسيمة.
المادة (194)
مداخل السيارات بقسائم المصانع
- الحد الادنى لعدد مداخل السيارات هو مدخلان اثنان (عدد 2 مدخل) بعرض لا يقل عن أربعة أمتار ونصف المتر (4.50م)، ولا يزيد عن ستة أمتار (6.00م).
- تخضع اعداد ومواقع مداخل السيارات للدراسة المرورية واشتراطات دائرة الشؤون البلدية والنقل.
- يجب أن لا تقل المسافة بين المداخل عن خمسة عشر متراً (15.00م) في الأراضي التي لا تتجاوز مساحتها عن ألف متر مربع (1000م2)، وعن ثلاثين متراً (30.00م) للأراضي التي تزيد مساحتها عن ذلك.
- تخضع اعداد المواقف المطلوبة وابعادها لمعايير واشتراطات دائرة الشؤون البلدية والنقل بحيث يتم احتساب جميع مساحات الاستخدامات المقترحة.
- يسمح بإضافات على الاستخدامات القائمة بشرط توفير مواقف السيارات التي تفي بالمطلوب للمشروع بالكامل.
المادة (195)
مواقف السيارات بقسائم المصانع
تطبق الاشتراطات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
الفصل الرابع عشر:
الاشتراطات الخاصة بمباني الخدمات العامة
المادة (196)
المباني الحكومية
تُطبق الاشتراطات والمعايير الواردة من الجهة الادارية المعنية بالتخطيط العمراني. كما تطبق متطلبات وشروط مواقف السيارات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (197)
مباني الخدمات الصحية والمستشفيات
تُطبق الاشتراطات والمعايير الواردة من الجهة الادارية المعنية بالتخطيط العمراني. كما تطبق متطلبات وشروط مواقف السيارات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (198)
المباني التعليمية والمدارس ودور الحضانة
تُطبق الاشتراطات والمعايير الواردة من الجهة الادارية المعنية بالتخطيط العمراني. كما تطبق متطلبات وشروط مواقف السيارات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (199)
الجامعات
تطبق الاشتراطات والمعايير الواردة من الجهة الادارية المعنية بالتخطيط العمراني. كما تطبق متطلبات وشروط مواقف السيارات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (200)
المساجد
تُطبق الاشتراطات الخاصة الواردة في لوائح تطوير المساجد الصادرة عن لجنة تطوير المساجد. كما تطبق متطلبات وشروط مواقف السيارات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (201)
اشتراطات المقابر
يخضع انشاء المقابر والاسوار للشروط الواردة في الدليل الإداري لتطوير وتنظيم المقابر في إمارة أبو ظبي الصادر عن الدائرة.
المادة (202)
مراكز تحفيظ القرآن
- نسبة البناء الإجمالية لا تزيد عن (%70) من مساحة القسيمة.
- ترتد كافة المباني بما لا يقل عن ثلاثة أمتار (3.00م) من حد القسيمة من جميع الاتجاهات باستثناء غرفة الكهرباء وغرفة الحارس حيث يُسمح بالبناء على حد القسيمة.
-
عدد الطوابق والارتفاعات والمناسيب: يصرح ببناء طابق ارضي وطابق أول:
- يجب أن لا يزيد نهائي منسوب أرضية الطابق الأرضي عن تسعين سنتيمترا (0.90م) من منسوب منتصف الطريق المقابل للقسيمة.
- الحد الأقصى للارتفاع هو عشرة أمتار (10.00م) من المنسوب الصفري إلى منسوب السطح على أن لا يقل صافي ارتفاع كل طابق عن ثلاثة أمتار (3.00م) ولا يقل ارتفاع دروة السطح عن متر وعشرين سنتيمترا (1.20م).
- غرفة الكهرباء: لا يزيد أقصى ارتفاعها عن خمسة أمتار (5.00م).
- غرفة الحارس: الحد الأقصى للارتفاع الكلي هو خمسة أمتار (5.00م)، ويجب أن لا يقل صافي الارتفاع الداخلي عن مترين وثمانين سنتيمترا (2.80م) مع توفير دروة للسطح لا تقل عن متر واحد (1.00م)، ولا يقل منسوب أرضيتها عن ثلاثين سنتيمترا (0.30م).
-
المكونات
- يسمح بتوفير قاعة استقبال لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن أربعة أمتار (4.00م).
- يسمح بتوفير فصول لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن خمسة أمتار (5.00م).
- يسمح بتوفير المكاتب الإدارية لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار ونصف المتر (3.50م).
- يسمح بتوفير قاعة متعددة الأغراض لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن عشرة أمتار (10.00م).
- يسمح بتوفير مكتبة لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن خمسة أمتار (5.00م).
- يسمح بتوفير قاعة طعام لا تقل مساحتها عن خمسة وعشرين مترا مربعاً (25م2)، ولا يقل بعد أصغر أضلاعها عن خمسة أمتار (5.00م).
- يسمح بتوفير مطبخ لا تقل مساحته عن إثني عشر مترا مربعاً (12م2)، ولا يقل بعد أصغر أضلاعه عن ثلاثة أمتار (3.00م).
- يسمح بتوفير مخازن لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار (3.00م).
- يسمح بتوفير دورات مياه لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.50م).
- يسمح بتوفير دورات المياه المشتركة لا يقل بعد أصغر ضلع منها عن متر ونصف المتر (1.5م).
- يسمح بتوفير دورات مياه للمعاقين لا تقل أبعاد أضلاعها عن مترين وعشرين سنتيمتراً (2.20م)، ومتر وستون سنتيمترا (1.60م).
- الأسوار: يقام لكل قسيمة سور على حدود القسيمة وبحسب الابعاد الموضحة في خارطة الارض على أن لا يقل ارتفاعه عن مترين ونصف المتر (2.5م) ولا يزيد عن ثلاثة أمتار (3م) من منسوب محور الطريق.
- البروزات المسموح بها: يجب أن لا تتجاوز بروزات ديكور الأعمدة وحليات الأسوار وديكورات الواجهات ودروة أسطح المباني الملاصقة لها ثلاثين سنتيمتر (0.30م) خارج حدود القسيمة.
- توجيه المباني: يجب توجيه المباني على الشارع الرئيسي المحدد حسب الخارطة الموقعية للقسيمة.
المادة (203)
دور العبادة
يصرح ببناء سرداب وطابق أرضي وميزانين في الأراضي المخصصة لاستخدام الكنائس والمعابد بارتفاع لا يتجاوز اثنا عشر مترا (12م) بحد أقصى، كما تطبق الاشتراطات والمعايير الصادرة عن الجهة الإدارية المعنية بالتخطيط العمراني والخاصة بمعايير واشتراطات المباني الدينية، كما تطبق متطلبات وشروط مواقف السيارات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
الفصل الخامس عشر:
الاشتراطات الخاصة بالدكاكين
المادة (204)
الاستخدامات والمكونات بقسيمة الدكاكين
- الاستخدامات: يُسمح في الطابق الأرضي بالمحلات وما يلحق بها من مخازن أو مكاتب (متصلة) والفراغات الخدمية (دورات مياه مطابخ تحضيرية، غرفة الكهرباء، غرفة خزان المياه والمضخات، وغيرها).
- الميزان الداخلي: يستخدم فقط للتخزين ومكمل للطابق الأرضي.
المادة (205)
نسبة البناء والمساحات الطابقية بقسيمة الدكاكين
تطبق شروط الارتداد الواردة في المادة (206) ويسمح بالبناء على كامل المساحة المتبقية.
المادة (206)
خط البناء والارتدادات والبروزات بقسيمة الدكاكين
-
البناء على حد القسيمة.
- للواجهات المطلة على شوارع.
- في حال وجود ممر فاصل لا يقل عرضه عن ثلاثة أمتار (3.00م).
- يرتد خط البناء بمقدار لا يقل عن متر ونصف المتر (1.50م) من حد القسيمة في حال عدم وجود ممر فاصل أو وجود ممر فاصل يقل عرضه عن ثلاثة أمتار (3.00م).
- يصرح بالبناء على كامل حدود القسيمة للقسائم المخصصة للدكاكين المؤقتة المتلاصقة في كافة مناطق مدينة العين على أن تكون مداخل الخدمات على الأروقة الجانبية فقط.
المادة (207)
عدد الطوابق والارتفاعات والمناسيب بقسيمة الدكاكين
- عدد الطوابق: يصرح بطابق أرضي فقط.
- الارتفاع الكلي للمبنى لا يزيد عن سبعة أمتار (7.00م) من المنسوب الصفري إلى أعلى نقطة في دروة السطح، وارتفاع دروة السطح لا يقل عن متر وعشرين سنتيمتراً (1.20م).
- المناسيب: منسوب أرضية المحلات مطابق لمنسوب الرصيف المقابل ولا يقل عن خمسة عشر سنتيمتراً (0.15م) من منسوب الرصيف المقابل لمداخل الفراغات الخدمية.
المادة (208)
طابق الميزانين بقسيمة الدكاكين
يسمح بعمل طابق ميزانين داخلي لكل محل بنسبة لا تزيد عن (%50) من مساحة المحل.
المادة (209)
مساحات العناصر والأبعاد الداخلية للدكاكين
- المحلات: لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن مترين وسبعين سنتيمتراً (2.70م).
- دورات المياه: لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.50م).
- دورات المياه المشتركة: في حال عدم توفير دورات مياه لكل محل أو مكتب ولا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر وعشرين سنتيمتراً (1.20م) ويصرح بمدخل من خارج المبنى.
- غرف الخدمات غرفة للكهرباء وغرفة للمضخات وغرفة اتصالات وغيرها بحسب الاشتراطات الخاصة بكل جهة.
- المكاتب: لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن مترين وسبعين سنتيمتراً (2.70م).
- المطابخ التحضيرية للمحلات أو المكاتب: لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.50م).
-
الارتفاعات الداخلية:
- صافي الارتفاع الداخلي للمبنى يجب أن لا يقل عن ثلاثة أمتار (3.00م).
- صافي الارتفاع الداخلي أسفل الميزان يجب أن لا يقل عن مترين وثمانين سنتمتر (2.80م).
- صافي الارتفاع الداخلي أعلى الميزان يجب أن لا يقل عن مترين (2.00م).
المادة (210)
التهوية والإنارة الداخلية للدكاكين
يسمح بالتهوية الميكانيكية في الدكاكين بعد تقديم تعهد من المالك والاستشاري بتوفير الانارة والتهوية الميكانيكية بحسب اشتراطات كود أبو ظبي الدولي للأعمال الميكانيكية وعمل الصيانة الدورية اللازمة لها.
المادة (211)
مواقف السيارات بقسيمة الدكاكين
تطبق الاشتراطات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (212)
اشتراطات تصميمية للدكاكين
توضع اللوحات الإعلانية الأمامية في الطابق الأرضي فقط، ويتم توفيرها بعرض ثمانين سنتيمتراً (0.80م)، وطولها محدد بعرض المحل، وبارتفاع لا يقل عن مترين وثمانين سنتيمتراً (2.80م) من منسوب الرصيف الأمامي بحيث لا يزيد عن ارتفاع المحل.
الفصل السادس عشر:
الاشتراطات الخاصة بالمزارع الخاصة
المادة (213)
الاستخدامات والمكونات داخل قسيمة المزارع الخاصة
تقتصر الأنشطة المسموح بها في المزارع الخاصة على الآتي:
- استراحة صاحب المزرعة.
- سكن عمال المزرعة.
- مخازن ومستودعات.
- يسمح ببناء حظيرة أو حظائر منفصلة لتربية الحيوانات.
المادة (214)
نسبة البناء والمساحات الطابقية بقسيمة المزارع الخاصة
- ويجوز بناء استراحة المزارع الخاصة كمبنى واحد أو مباني منفصلة، بحيث لا تتجاوز مساحة بنائها سبعمائة متر مربع (700م2) في حالة تصميم مبنى واحد وألف متر مربع (1,000م2) في حالة تصميم مباني منفصلة للاستخدام الخاص.
- سكن عمال المزرعة لا تزيد مساحة بنائه عن أربعين متر مربع (40م2).
- المستودعات والمخازن لا تزيد مساحتها عن مائتي متر مربع (200م2).
- يسمح ببناء حظيرة أو حظائر منفصلة لتربية الحيوانات والطيور، بحيث لا تتجاوز مساحتها مجتمعة ألف متر مربع (1,000م2) مكونة من طابق أرضي فقط لا يتجاوز ارتفاعه ثمانية أمتار (8.00م).
المادة (215)
خط البناء والارتدادات والبروزات بقسيمة المزارع الخاصة
- يجب الارتداد من جميع الجوانب لمسافة لا تقل عن ثلاثة أمتار (3.00م).
- يجب توفير مسافة فاصلة بين المباني المختلفة لا تقل عن ثلاثة أمتار (3.00م).
- يجب توفير ارتداد لجميع المباني الواقعة على حد القسيمة المطل على شارع رئيسي أو فرعي بمسافة لا تقل عن ثلاثة أمتار (3.00م).
المادة (216)
عدد الطوابق والارتفاعات والمناسيب بقسيمة المزارع الخاصة
- يسمح ببناء طابق أرضي وطابق أول فقط لمبنى الاستراحة بحيث لا يتجاوز ارتفاع المبنى عن عشرة أمتار (10.00م) ويشمل ذلك الإضافات وأعمال الزخرفة والزينة المعمارية ويُستثنى من ذلك بيت الدرج.
- يسمح ببناء طابق أرضي فقط للمباني الأخرى بحيث لا يتجاوز الارتفاع ستة أمتار (6.00م) ويشمل ذلك الإضافات وأعمال الزخرفة والزينة المعمارية.
المادة (217)
مساحات العناصر والأبعاد الداخلية للمزارع الخاصة
تطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (16) من هذا الدليل.
المادة (218)
التهوية والإنارة الداخلية للمزارع الخاصة
تطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (17) من هذا الدليل.
المادة (219)
الأسوار بالمزارع الخاصة
يسمح ببناء سور لا يزيد ارتفاعه عن مترين ونصف المتر (2.50م) حول المزرعة وضمن حدود الأرض من مواد صلبة كالخرسانة أو الطابوق أو الهياكل شبه المصمتة كالحديد المشغول أو غيره أو من مواد خفيفة كالشبك المعدني أو غيره، ويشترط أن تكون الواجهات على الشوارع من مواد صلبة.
المادة (220)
المداخل بالمزارع الخاصة
يسمح بمدخلين (عدد 2 مدخل) فقط بعرض لا يزيد عن ستة أمتار (6م).
المادة (221)
مواقف السيارات بقسيمة المزارع الخاصة
تطبق الاشتراطات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (222)
اشتراطات تصميمية للمزارع الخاصة
لا يتم الترخيص ببناء الإنشاءات الخاصة بالإنتاج الزراعي والحيواني إلا بعد الحصول على موافقة جهاز أبو ظبي للرقابة الغذائية.
الفصل السابع عشر:
الاشتراطات الخاصة بمزارع الإنتاج
المادة (223)
الاستخدامات والمكونات بمزارع الإنتاج
لا يسمح باستخدام أراضي مزارع الإنتاج إلا من أجل الغرض المخصصة له فقط، أو وفق ما يحدده جهاز أبو ظبي للرقابة الغذائية من استخدامات الأخرى في المجالات الزراعية والحيوانية.
يسمح ببناء المكونات الآتية في مزارع الإنتاج:
- المباني الادارية والمخازن.
- مرافق الانتاج.
- سكن العمال.
- غرفة الكهرباء.
- غرفة الحارس.
المادة (224)
نسبة البناء والمساحات الطابقية بمزارع الإنتاج
- لا تتجاوز المساحة المخصصة لكافة أنواع الإنشاءات والاستخدامات الأخرى بمزارع الإنتاج (%50) بحيث تستخدم هذه المساحة في إنشاء المرافق السكنية (مباني لإقامة المزرعة ولمعيشة الحراس والمشرفين والبيطريين والعمال) والمرافق الخدمية بنسبة (%25) على ان لا تتجاوز مساحتها ثلاث مائة متر مربع (300م2) وتخصص باقي المساحة والتي لا تقل عن (%50) لأغراض زراعة النباتات أو للإنتاج الحيواني.
- يسمح لكافة مزارع الإنتاج بالمكونات والمساحات بحسب حاجة المزارع التجارية وبحسب موافقة واعتماد جهاز أبو ظبي للرقابة الغذائية وبحسب نسب البناء المذكورة اعلاه.
المادة (225)
خط البناء والارتدادات والبروزات بمزارع الإنتاج
- يجب توفير ارتداد لجميع المباني من حد القسيمة المطل على شارع رئيسي أو فرعي بمقدار ثلاثة أمتار (3.00م).
- يجب توفير ارتداد لجميع المباني من حدود القسيمة غير المطلة على شارع بمقدار ثلاثة أمتار (3.00م).
- يسمح بأن تبنى على حدود القسيمة غرفة كهرباء وغرفة الحارس فقط.
- يجب توفير مسافة فاصلة لا تقل عن ثلاثة أمتار (3.00م) بين مباني العناصر الأساسية المبنى الإداري وسكن العمال والمخازن).
المادة (226)
عدد الطوابق والارتفاعات والمناسيب بمزارع الإنتاج
-
المباني الادارية والمخازن: يصرح ببناء طابق أرضي فقط.
- يجب أن لا يزيد نهائي منسوب أرضية الطابق الأرضي عن ثلاثون سنتيمترا (0.30م) من منسوب منتصف الطريق المقابل للقسيمة.
- الحد الأقصى للارتفاع ستة أمتار (6.00م) من المنسوب الصفري لأعلى نقطة في دروة السطح على ان لا يقل صافي ارتفاع الطابق الارضي عن ثلاثة أمتار (3.00م) ولا يقل ارتفاع دروة السطح عن متر وعشرين سنتيمترا (1.20م).
-
مرافق الانتاج: يصرح ببناء طابق أرضي فقط.
- يجب أن لا يزيد نهائي منسوب أرضية الطابق الأرضي، عن خمسة عشر سنتيمترا (0.15م) من منسوب منتصف الطريق المقابل للقسيمة.
- الحد الأقصى للارتفاع سبعة أمتار (7.00م) من المنسوب الصفري لأعلى نقطة، على ان لا يقل صافي الارتفاع الداخلي عن أربعة أمتار (4.00م).
-
سكن العمال: يصرح ببناء طابق أرضي فقط.
- يجب أن لا يزيد نهائي منسوب أرضية الطابق الأرضي، عن ثلاثين سنتيمترا (0.30 م) من منسوب منتصف الطريق المقابل للقسيمة.
- الحد الأقصى للارتفاع ستة أمتار (6.00م) من المنسوب الصفري لأعلى نقطة، على ان لا يقل صافي الارتفاع الداخلي عن ثلاثة أمتار (3.00م) ولا يقل ارتفاع الدروة عن متر وعشرون سنتيمترا (1.20م).
- غرفة الكهرباء: لا يزيد اقصى ارتفاع عن ستة أمتار (6.00م).
- غرفة الحارس: الحد الاقصى للارتفاع الكلي خمسة أمتار (5.00م)، وأن لا يقل صافي الارتفاع الداخلي عن مترين وثمانين سنتيمتراً (2.80م) مع توفير دروة للسطح لا يقل متر واحد (1.00م).
المادة (227)
مساحات العناصر والأبعاد الداخلية بمزارع الإنتاج
-
المباني الإدارية والمخازن
- يسمح بمكاتب لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار (3.00م).
- يسمح بتوفير دورات مياه لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.5م) في كل مكتب أو يتم توفير دورة مياه مشتركة تخدم جميع المكاتب بما لا يقل عن دورة مياه لكل مكتبين ولا يقل بعد أصغر اضلاعها عن متر وعشرين سنتيمترا (1.50م).
- يسمح بتوفير مطابخ تحضيريه لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.50م).
-
سكن العمال
- تطبق الاشتراطات الواردة في دليل المعايير العامة للسكن العمالي الجماعي والخدمات الملحقة به في دولة الامارات العربية المتحدة المعتمد بموجب قرار مجلس الوزراء رقم (13) لسنة 2009 وتُراعى لدواعي التخطيط المعايير المذكورة في مواد هذا الفصل.
- يجب توفير غرف للنوم لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار (3.00م)، ولا يزيد عدد العمال في كل غرفة عن ستة عمال (6 عمال) بحيث يتم توفير مساحة أربعة أمتار مربعة (4م2) لكل عامل.
- يجب أن يتم توفير دورة مياه ودش ومغسلة (منفصلات) لكل ثمانية عمال (8 عمال) بحيث لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر وعشرين سنتيمترا (1.20م).
- يجب الالتزام بعرض الممر الذي يطل على غرف من الجهتين بحيث لا يقل عن متر وثمانين سنتيمترا (1.80م) والممر الذي يطل على غرف من جهة واحدة لا يقل عن متر ونصف المتر (1.50م).
-
غرفة الكهرباء:
توفير غرفة كهرباء لا تقل أبعادها عن ستة أمتار (6.00م) في أربعة أمتار (4.00م).
المادة (228)
التهوية والإنارة الداخلية بقسيمة مزارع الإنتاج
يجب توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية لسكن العمال وغرفة الحارس بحسب الاشتراطات الواردة في المادة (17) من هذا الدليل، ويسمح بالتهوية الميكانيكية في داخل باقي المباني بعد تقديم تعهد من المالك والاستشاري بتوفير الانارة والتهوية الميكانيكية بحسب اشتراطات كود أبو ظبي الدولي للأعمال الميكانيكية وعمل الصيانة الدورية اللازمة لها.
المادة (229)
الأسوار بقسيمة مزارع الإنتاج
يقام لكل قسيمة جدار مصمت للواجهات المطلة على شارع ويسمح بأن تتكون الأسوار غير المطلة على الشوارع من هيكل شبه شفاف (حديد مشغول أو ما في حكمه) على ان يتم البناء على حدود القسيمة وبحسب الابعاد الموضحة في خارطة الارض على أن لا يقل ارتفاعه عن مترين ونصف المتر (2.5م) ولا يزيد عن ثلاثة أمتار (3م) من منسوب محور الطريق.
المادة (230)
المداخل بقسيمة مزارع الإنتاج
- تطبق متطلبات وشروط مداخل السيارات الصادرة عن الدائرة.
- الحد الأدنى لأبعاد مداخل السيارات هو أربعة أمتار (4م) والحد الأقصى ستة أمتار (6م).
- يسمح كحد أقصى بعمل مدخلين (عدد 2 مدخل) للسيارات لكل قسيمة على ان تكون المسافة بينهما لا تقل عن ثلاثين متراً (30م)، أو عمل مدخلين (عدد 2 مدخل) في أقصى طرفي القسيمة بحيث تكون المسافة بين المدخل وحدود القسيمة لا تزيد عن 5.0م، على الواجهة الرئيسية للقسيمة.
- يسمح للقسيمة بمدخل واحد للسيارات على الواجهة الفرعية المطلة على الشارع.
- يسمح بمدخلين (عدد 2 مدخل) للأفراد على الواجهة الرئيسية ومدخل واحد (عدد 1 مدخل) لكل واجهة مطلة على شارع فرعي ولا يقل عرضه عن مترين (2م).
المادة (231)
مواقف السيارات بمزارع الإنتاج
تطبق الاشتراطات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (232)
اشتراطات تصميمية بمزارع الإنتاج
يجب أن يكون لون السقف المعدنى مطابق للون المبنى.
الفصل الثامن عشر:
الاشتراطات الخاصة بإسطبلات الخيول
المادة (233)
استخدامات ومكونات لإسطبلات الخيول
- لا يسمح باستخدام أراضي إسطبلات الخيول إلا من أجل الغرض المخصصة له فقط، أو ما يحدده جهاز أبو ظبي للرقابة الغذائية من استخدامات الأخرى في المجالات الزراعية والحيواني.
-
يسمح ببناء المكونات الآتية في إسطبلات الخيول:
- الحظائر.
- المباني الإدارية والمخازن.
- مرافق الإنتاج.
- سكن العمال.
- غرفة الكهرباء.
- غرفة الحارس.
المادة (234)
نسبة البناء والمساحات الطابقية لإسطبلات الخيول
- لا تتجاوز المساحة المخصصة لكافة أنواع الإنشاءات والاستخدامات الأخرى (%50) من إجمالي مساحة الإسطبل بحيث لا تتجاوز المساحة المستخدمة في إنشاء المرافق السكنية (مباني لإقامة المزرعة ولمعيشة الحراس والمشرفين والبيطريين والعمال) والمرافق الخدمية بنسبة (%25) على ان لا تتجاوز مساحتها ثلاثمائة متر مربع (300م2) وتخصص باقي المساحة والتي لا تقل عن (%50) لأغراض زراعة النباتات أو للإنتاج الحيواني.
- يسمح بكافة مكونات ومساحات إسطبلات الخيول بحسب حاجة المزارع التجارية وبحسب موافقة واعتماد جهاز أبو ظبي للرقابة الغذائية وبحسب نسب البناء المذكورة اعلاه.
المادة (235)
خط البناء والارتدادات والبروزات لإسطبلات الخيول
خط البناء:
- يجب توفير ارتداد لجميع المباني من حد القسيمة المطل على شارع رئيسي أو فرعي بمقدار 3م.
- يجب توفير ارتداد لجميع المباني من حدود القسيمة غير المطلة على شارع بمقدار 3م.
- يسمح بأن تبنى على حدود القسيمة غرفة الكهرباء وغرفة الحارس فقط.
الارتدادات:
- يجب توفير مسافة فاصلة لا تقل عن ثلاثة أمتار (3.00م) بين مباني العناصر الأساسية المبنى الإداري وسكن العمال والمخازن).
- يجب توفير مسافة فاصلة لا تقل عن عشرة أمتار (10.00م) بين الحظائر ومباني العناصر الأساسية (المبنى الإداري وسكن العمال والمخازن).
المادة (236)
عدد الطوابق والارتفاعات والمناسيب لإسطبلات الخيول
-
الحظائر: يصرح ببناء طابق ارضي فقط.
- يجب أن لا يزيد نهائي منسوب أرضية الطابق الأرضي عن ثلاثين سنتيمترا (0.30م) من منسوب منتصف الطريق المقابل للقسيمة.
- الحد الأقصى لارتفاع الجدران متران وأربعون سنتيمترا (2.40م) من المنسوب الصفري، ولا يقل صافي ارتفاع الطابق الارضي عن ثلاثة أمتار (3م).
-
المباني الادارية والمخازن: يصرح ببناء طابق ارضي فقط.
- يجب أن لا يزيد نهائي منسوب أرضية الطابق الأرضي عن ثلاثين سنتيمترا (0.30م) من منسوب منتصف الطريق المقابل للقسيمة.
- الحد الأقصى للارتفاع ستة أمتار (6.00م) من المنسوب الصفري لأعلى نقطة في دروة السطح على ان لا يقل صافي ارتفاع الطابق الأرضي عن ثلاثة أمتار (3.00م) ولا يقل ارتفاع دروة السطح عن متر وعشرين سنتيمترا (1.20م).
-
مرافق الانتاج: يصرح ببناء طابق أرضي فقط.
- يجب أن لا يزيد نهائي منسوب أرضية الطابق الأرضي، عن خمسة عشر سنتيمترا (0.15م) من منسوب منتصف الطريق المقابل للقسيمة.
- الحد الأقصى للارتفاع هو سبعة أمتار (7.00م) من المنسوب الصفري لأعلى نقطة، على ان لا يقل صافي الارتفاع الداخلي عن أربعة أمتار (4.00م).
-
سكن العمال: يصرح ببناء طابق أرضي فقط.
- يجب أن لا يزيد نهائي منسوب أرضية الطابق الأرضي، عن ثلاثين سنتيمترا (0.30م) من منسوب منتصف الطريق المقابل للقسيمة.
- الحد الأقصى للارتفاع ستة أمتار (6.00م) من المنسوب الصفري لأعلى نقطة، على ان لا يقل صافي الارتفاع الداخلي عن ثلاثة أمتار (3.00م)، ولا يقل ارتفاع الدروة عن متر وعشرين سنتيمترا (1.20م).
- غرفة الكهرباء: لا يزيد اقصى ارتفاعها عن ستة أمتار (6.00م).
- غرفة الحارس: الحد الاقصى للارتفاع الكلي هو خمسة أمتار (5.00م)، ولا يقل صافي الارتفاع الداخلي عن متران وثمانين سنتيمتراً (2.80م) مع توفير دروة للسطح لا يقل عن متر واحد (1.00م).
المادة (237)
مساحات العناصر والأبعاد الداخلية لإسطبلات الخيول
-
الحظائر:
- لا يقل طول الحظيرة عن ثلاثة أمتار وسبعين سنتيمترا (3.70م) ولا يقل عرضها عن ثلاثة أمتار وسبعون سنتيمترا (3.70م).
- لا تقل أبعاد الأبواب عن عرض متر وعشرين سنتيمترا (1.20م)، وارتفاع الأبواب لا تقل عن متران وأربعون سنتيمترا (2.40م).
- لا يقل عرض الممرات الداخلية عن مترين ونصف المتر (2.50م)، ويجب تجنب الالتفاتات الحادة لها.
- لا يقل ارتفاع المعالف والمشارب عن متر وعشرة سنتيمترات (1.10م).
-
مبنى المكاتب والمخازن:
- يسمح بمكاتب لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار (3.00م).
- يسمح بتوفير دورات مياه لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.50م) في كل مكتب أو يتم توفير دورة مياه مشتركة تخدم جميع المكاتب بما لا يقل عن دورة مياه لكل مكتبين ولا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر وعشرين سنتيمترا (1.20م).
- يسمح بتوفير مطابخ تحضيرية لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.50م).
- يسمح بمخازن لا تقل مساحتها عن تسعة أمتار مربعة (9م2).
-
سكن العمال:
- تُطبق الاشتراطات الواردة في دليل المعايير العامة للسكن العمالي الجماعي والخدمات الملحقة به في دولة الإمارات العربية المتحدة المعتمد بموجب قرار مجلس الوزراء رقم (13) لسنة 2009 ويراعى لدواعي التخطيط المعايير المذكورة في مواد هذا الدليل.
- يجب توفير غرف للنوم للعمال لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار (3م) ولا يزيد عدد العمال في كل غرفة عن ستة عمال (6 عمال) بحيث يتم توفير مساحة أربعة أمتار مربعة (4م2) لكل عامل.
- يتم توفير دورة مياه ودش ومغسلة (منفصلات) لكل ثمانية عمال (8 عمال) بحيث لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر وعشرين سنتيمترا (1.20م).
- يجب الالتزام بعرض الممر الذي يطل على الغرف من الجهتين بحيث لا يقل عن متر وثمانين سنتيمترا (1.80م)، والممر الذي يطل على الغرف من جهة واحدة لا يقل عن متر ونصف المتر (1.50م).
-
غرفة الكهرباء:
توفير غرفة كهرباء لا تقل أبعادها عن ستة أمتار (6.00م) في أربعة أمتار (4م).
المادة (238)
التهوية والإنارة الداخلية لإسطبلات الخيول
يجب توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية للفراغات.
المادة (239)
أسوار إسطبلات الخيول
يُقام لكل قسيمة جدار مصمت للواجهات المطلة على شارع ويسمح بأن تتكون الأسوار غير المطلة على الشوارع من هياكل شبه شفافة (حديد مشغول أو ما في حكمه) على ان يتم البناء على حدود القسيمة وبحسب الابعاد الموضحة في خارطة الارض على أن لا يقل ارتفاعه عن متران ونصف المتر (2.50م) ولا يزيد عن ثلاثة أمتار (3.00م) من منسوب محور الطريق.
المادة (240)
مداخل إسطبلات الخيول
- تطبق متطلبات وشروط مواقف السيارات الصادرة عن دائرة الشؤون البلدية والنقل.
- الحد الأدنى لأبعاد مداخل السيارات هو أربعة أمتار (4.00م)، والأقصى هو ستة أمتار (6.00م).
- يسمح كحد أقصى بعمل مدخلين (عدد 2 مدخل) للسيارات لكل قسيمة، على ان تكون المسافة بينهما لا تقل عن ثلاثين متراً (30م)، أو عمل مدخلين (عدد 2 مدخل) في أقصى طرفي القسيمة على الواجهة الرئيسية للقسيمة على ألا تزيد المسافة بين المدخل وحدود القسيمة عن خمسين سنتيمتر (0.50م).
- يسمح بمدخل واحد (عدد 1 مدخل) للسيارات على الواجهة الفرعية المطلة على شارع للقسيمة.
- يسمح بمدخلين (عدد 2 مدخل) للأفراد على الواجهة الرئيسية ومدخل واحد لكل واجهة مطلة على شارع فرعي ولا يقل عرضه عن متران (2.00م).
المادة (241)
مواقف السيارات لإسطبلات الخيول
تطبق الاشتراطات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (242)
الاشتراطات التصميمية لإسطبلات الخيول
- يجب أن يكون لون السقف المعدني مطابقا للون المبنى.
- يجب أن تتناسب مساحة ساحة إطلاق الخيول مع عدد الخيول في الإسطبل، بحيث لا تقل عن عشرين متر مربع (20م2)، وبعرض لا يقل عن ثلاثة أمتار (3.00م) لكل رأس من الخيل.
- لا تقل مساحة المظلات في ساحة إطلاق الخيول عن تسعة أمتار مربعة (9م2)، ولا يقل ارتفاعها عن ثلاثة أمتار (3.00م).
- تطبق اشتراطات الدليل الإرشادي للشروط والضوابط الخاصة بإنشاء إسطبلات الخيول في إمارة أبو ظبي والصادر عن هيئة البيئة بأبوظبي.
الفصل التاسع عشر:
الاشتراطات الخاصة بالعزب المؤقتة
المادة (243)
استخدامات ومكونات العزب المؤقتة
تقتصر الأنشطة المسموح بها في العزب المؤقتة على الآتي:
- استراحة صاحب المزرعة.
- سكن عمال المزرعة.
- مخازن ومستودعات.
- يسمح ببناء حظيرة أو حظائر منفصلة لتربية الحيوانات.
المادة (244)
نسبة البناء والمساحات الطابقية بالعزب المؤقتة
- يجوز بناء استراحة صاحب المزرعة كمبنى واحد أو مباني منفصلة، بحيث لا تتجاوز مساحة المبنى سبعمائة متر مربع (700م2) في حالة تصميم مبنى واحد وألف متر مربع (1,000م2) في حالة تصميم مباني منفصلة للاستخدام الخاص.
- سكن عمال المزرعة لا تزيد مساحة بنائه عن أربعين مترا مربعاً (40م2).
- مستودعات ومخازن لا تزيد مساحتها عن مائتي مترا مربعاً (200م2).
- يسمح ببناء حظيرة أو حظائر منفصلة لتربية الحيوانات والطيور، بحيث لا تتجاوز مساحتها مجتمعة ألف متر مربع (1,000م2). من طابق أرضي فقط لا يتجاوز ارتفاعه ثمانية أمتار (8.00م).
المادة (245)
خط البناء والارتدادات والبروزات بالعزب المؤقتة
- يسمح بالارتداد من جميع الجوانب المسافة لا تقل عن ثلاثة أمتار (3.00م).
- يسمح بمسافة بين المباني المختلفة لا تقل عن ثلاثة أمتار (3.00م).
- يجب توفير ارتداد لجميع المباني الواقعة على حد القسيمة المطل على شارع رئيسي أو فرعي بمسافة لا تقل عن ثلاثة أمتار (3.00م).
المادة (246)
عدد الطوابق والارتفاعات والمناسيب بالعزب المؤقتة
- يسمح ببناء طابق أرضي فقط لمبنى الاستراحة بحيث لا يتجاوز ارتفاع المبنى ثمانية أمتار (8.00م)، ويشمل ذلك الإضافات وأعمال الزخرفة والزينة المعمارية.
- يسمح ببناء طابق أرضي فقط للمباني الأخرى بحيث لا يتجاوز الارتفاع ستة أمتار (6.00م) ويشمل ذلك الإضافات وأعمال الزخرفة والزينة المعمارية.
المادة (247)
مساحات العناصر والأبعاد الداخلية بالعزب المؤقتة
تطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (16) من هذا الدليل.
المادة (248)
التهوية والإنارة الداخلية بالعزب المؤقتة
تطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (17) من هذا الدليل.
المادة (249)
الأسوار بالعزب المؤقتة
يسمح ببناء سور لا يزيد ارتفاعه عن متران ونصف المتر (2.50م) حول المزرعة وضمن حدود الأرض من مواد صلبة كالخرسانة أو الطابوق أو الهياكل شبه المصمتة كالحديد المشغول أو غيره أو من مواد خفيفة كالشبك المعدني أو غيره، ويشترط أن تكون الواجهات على الشوارع من مواد صلبة.
المادة (250)
المداخل بالعزب المؤقتة
يسمح بمدخلين فقط بعرض لا يزيد عن ستة أمتار (6.00م).
المادة (251)
مواقف السيارات بالعزب المؤقتة
تطبق الاشتراطات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (252)
اشتراطات تصميمية بالعزب المؤقتة
لا يتم الترخيص ببناء الإنشاءات الخاصة بالإنتاج الزراعي والحيواني إلا بعد الحصول على موافقة جهاز أبو ظبي للرقابة الغذائية.
الفصل العشرين:
الاشتراطات الخاصة بالاستراحات البحرية
المادة (253)
الاستخدامات والمكونات بالاستراحات البحرية
تقتصر الاستخدامات والمكونات المسموح بها في الاستراحات البحرية على الآتي:
مبنى الاستراحة الرئيسي والمجلس ومباني المرافق وملحق الخدمات (مطبخ وغرفة مخصصة للعمالة المنزلية ومستودع وغرفة حارس ومرآب للسيارات ومرآب لليخوت وغرفة معدات).
المادة (254)
نسبة البناء والمساحات الطابقية بالاستراحات البحرية
- الحد الأقصى للمساحة الكلية للبناء على كل قسيمة هو ألف متر مربع (1000م2) شاملة جميع المباني في حالة بناء أكثر من شاليه واحد (تعدد الشاليهات) على القسيمة الواحدة.
- نسبة التغطية هي (%30) وتشمل جميع عناصر البناء على القسيمة.
المادة (255)
خط البناء والارتدادات والبروزات بالاستراحات البحرية
- أمامي - واجهة مدخل القسيمة: ثلاثة أمتار (3.00م).
- جانبي: ثلاثة أمتار (3.00م).
- خلفي - بمحاذاة الشاطئ: عشرون متراً (20.00م)، ويجب أخذ موافقة مسبقة من هيئة البيئة.
- الارتداد من جميع الجوانب لا يقل عن ثلاثة أمتار (3م).
- المسافة بين المباني المختلفة لا تقل عن ثلاثة أمتار (3.00م).
المادة (256)
عدد الطوابق والارتفاعات والمناسيب بالاستراحات البحرية
- يجب أن تكون الاستراحة من طابق أرضي فقط ولا يسمح ببناء طوابق متعددة.
- يسمح ببناء مبنى الاستراحة الرئيسي بارتفاع لا يزيد عن ثمانية أمتار (8.00م)، ويسمح بتجاوز هذا الارتفاع عند استخدام العناصر المعمارية المميزة مثل القباب أو البراجيل أو ما شابه ذلك من التشكيلات المعمارية الأخرى بحيث لا يتجاوز الارتفاع الكلي عن عشرة أمتار (10.00م)، على أن يحقق الارتفاع المقترح التناسب المطلوب لتحقيق الواجهة المعمارية المميزة.
- منسوب أرضية الاستراحة لا يقل عن خمسة وأربعين سنتيمتراً (0.45م)، ولا يزيد عن متر وعشرين سنتيمتراً (1.20م) مقاسا من منسوب محور الطريق الرئيسي.
المادة (257)
مساحات العناصر والأبعاد الداخلية بالاستراحات البحرية
تطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (16) من هذا الدليل.
المادة (258)
التهوية والإنارة الداخلية بالاستراحات البحرية
تطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (17) من هذا الدليل.
المادة (259)
الأسوار بالاستراحات البحرية
يسمح ببناء السور من الخرسانة أو الطابوق أو أي مواد أخرى بارتفاع لا يزيد عن متران ونصف المتر (2.50م) ومحيطاً بالاستراحة من ثلاث أو أربع جهات.
المادة (260)
المداخل بالاستراحات البحرية
يسمح ببناء مدخلين (عدد 2 مدخل) فقط بعرض لا يزيد عن ستة أمتار (6.00م).
المادة (261)
مواقف السيارات بالاستراحات البحرية
تطبق الاشتراطات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (262)
اشتراطات تصميمية بالاستراحات البحرية
- خدمات التصريف الصحي والكهرباء: يجب الحصول على موافقة وشهادة عدم ممانعة من الجهات الخدمية وهيئة البيئة.
- مرسى القوارب - أو إنشاء أي عناصر تطوير وتنسيق للموقع على حافة الشاطئ - يجب الحصول على موافقة وشهادة عدم ممانعة من الجهات المعنية (هيئة النقل وخفر السواحل).
- يسمح ببناء الهيكل الإنشائي من حوائط وأعمدة وجسور من الطابوق أو الخرسانة أو أية مواد خفيفة كقطاعات الفولاذ خفيف الوزن.
- يسمح باستخدام المواد المؤقتة أو الهياكل الجاهزة التركيب مثل الهياكل المصنوعة من الحديد أو الألومنيوم أو الخشب والمعتمدة من الدائرة لمثل هذا الاستخدام، على أن يتم تركيبها على أساسات ثابتة.
- يسمح ببناء الأسقف من الحديد أو الألومنيوم وتغطيته بالألومنيوم المزدوج العازل أو الأسقف سابقة التصنيع أو الصب وعدم استخدام الاسقف الخرسانية المصبوبة في الموقع.
- يسمح باستخدام البلاط الإسمنتي في الأرضيات.
- عند استخدام مولد كهربائي، يجب تأمينه بغرفة مغلقة ذات تهوية مناسبة مع حفظ كافة المواد والمعدات الخاصة به في أماكن آمنة طبقا للمواصفات المعمول بها.
- يتم إنشاء خزان الصرف الصحي في حدود القسيمة طبقا للشروط الصادرة عن شركة أبو ظبي للصرف الصحي.
- عند طلب البلدية المعنية إزالة المباني يقوم المستفيد على حسابه الخاص بنقل جميع المباني ومخلفاتها من الموقع وإعادته إلى ما كان عليه قبل إنشاء الاستراحة البحرية ولا يحق له المطالبة بأي تعويض.
الفصل الحادي والعشرين:
الاشتراطات الخاصة بمعسكرات الشركات
المادة (263)
مكونات القسائم المخصصة لمعسكرات الشركات
-
مبنى المكاتب
- يسمح بمكاتب لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار (3.00م).
- يسمح بتوفير دورات مياه لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.50م) في كل مكتب أو يتم توفير دورة مياه مشتركة تخدم جميع المكاتب بما لا يقل عن دورة مياه لكل مكتبين ولا يقل بعد أصغر اضلاعها عن متر وعشرين سنتيمترا (1.20م).
- يسمح بتوفير مطابخ تحضيرية لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.50م).
-
الشبرات - المخازن - الورش
- يسمح ببناء (شبرة - مخزن - ورشة) على ان لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ستة أمتار (6.00م).
- يسمح داخل الشبرة بعمل مكتب واحد لا يقل بعد أصغر أضلاعه عن ثلاثة أمتار (3.00م) ودورة مياه لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.50م) ومطبخ تحضيري لا يقل بعد أصغر أضلاعه عن متر ونصف المتر (1.50م).
-
سكن العمال
- تطبق الاشتراطات الواردة في دليل المعايير العامة للسكن العمالي الجماعي والخدمات الملحقة به في دولة الامارات العربية المتحدة المعتمد بموجب قرار مجلس الوزراء رقم (13) لسنة 2009 وتُراعى لدواعي التخطيط المعايير المذكورة في مواد هذا القسم.
- توفير مدخل لا يقل عرضه عن متر وثمانين سنتيمترا (1.80م).
- يجب توفير غرف للنوم لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن أربعة أمتار (4م) ولا يزيد عدد العمال في كل غرفة عن ستة عمال (6 عمال) بحيث يتم توفير مساحة أربعة أمتار مربعة (4م2) لكل عامل.
- يتم توفير دورة مياه ودش ومغسلة (منفصلات) لكل ثمانية عمال (8 عمال) بحيث لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر وعشرين سنتيمترا (1.20م).
- يجب الالتزام بعرض الممر الذي يطل على غرف من الجهتين بحيث لا يقل عن متر وثمانين سنتيمترا (1.80م)، والممر الذي يطل على غرف من جهة واحدة لا يقل عن متر ونصف المتر (1.50م).
- غرفة الكهرباء: توفير غرفة كهرباء لا تقل أبعادها عن أربعة أمتار (4.00م) في ستة أمتار (6.00م)، أو بحسب موافقة شركة العين للتوزيع.
المادة (264)
نسبة البناء بالقسائم المخصصة لمعسكرات الشركات
- مع التقيد بشرط الارتدادات ومواقف السيارات، يسمح بالبناء على كامل مساحة القسيمة.
- لا تقل نسبة البناء الإجمالية عن (%10) من مساحة القسيمة.
- يسمح ببناء (الشبرات-المخازن الورش) على كامل المساحة المتبقية من القسيمة بعد تحقيق شروط المواقف والارتدادات في حال بناء كامل الارض كشبرة أو ورشة أو مخزن.
- في حال بناء سكن عمال يسمح بان لا تتجاوز نسبة البناء الإجمالية لكل من سكن العمال وغرفة الحارس (%50) ونسبة البناء الإجمالية لكل من (الشبرات-المخازن-الورش) والمبنى الإداري وغرفة الكهرباء (%50) مع الالتزام ببندي المواقف والارتدادات.
المادة (265)
الارتدادات بالقسائم المخصصة لمعسكرات الشركات
- يجب توفير ارتداد لجميع المباني من حد القسيمة المطل على شارع رئيسي أو فرعي بمقدار ثلاثة أمتار (3.00م).
- يجب توفير ارتداد لجميع المباني من حدود القسيمة غير المطلة على شارع بمقدار متر ونصف المتر (1.50م).
- يجب توفير ارتداد لا يقل عن ثلاثة أمتار (3.00م) بين مباني العناصر الأساسية في معسكرات الشركات (المبنى الإداري وسكن العمال والشبرات - المخازن الورش).
- يسمح بالبناء على حدود القسيمة لغرفة الكهرباء وغرفة الحارس فقط.
- يسمح ببروز ديكورات الواجهات ودروة أسطح المباني بما لا يتجاوز ثلاثين سنتيمتراً (0.30م) خارج حدود القسيمة.
المادة (266)
البروزات المسموح بها بمعسكرات الشركات
يجب أن لا تتجاوز بروزات ديكور الأعمدة وحليات الأسوار وديكورات الواجهات ودروة أسطح المباني الملاصقة لها عن ثلاثين سنتيمتراً (0.30م) خارج حدود القسيمة.
المادة (267)
عدد الطوابق والارتفاعات والمناسيب بالقسائم المخصصة لمعسكرات الشركات
-
مبنى المكاتب
- يصرح ببناء طابق ارضي فقط.
ب. يجب أن لا يزيد نهائي منسوب أرضية الطابق الأرضي للمكاتب عن ثلاثين سنتيمترا (0.30م) من منسوب منتصف الطريق المقابل للقسيمة.
ج. الحد الأقصى للارتفاع هو خمسة أمتار (5.00م) من المنسوب الصفري لأعلى نقطة في دروة السطح على أن لا يقل صافي ارتفاع الطابق الأرضي عن ثلاثة أمتار (3.00م) ولا يقل ارتفاع دروة السطح عن متر وعشرين سنتيمترا (1.20م).
2. الشبرات- المخازن الورش يصرح ببناء طابق أرضي فقط.
أ. يجب أن لا يزيد نهائي منسوب أرضية الطابق الأرضي للشبرة - المخازن الورش عن خمسة عشر سنتيمترا (0.15م) من منسوب منتصف الطريق المقابل للقسيمة.
ب. الحد الأقصى للارتفاع هو سبعة أمتار (7.00م) من المنسوب الصفري لأعلى نقطة، على أن لا يقل صافي الارتفاع الداخلي عن ستة أمتار (6.00م).
ج. لا يقل ارتفاع الجزء المصمت (طابوق) من حوائط كل من (الشبرات-المخازن-الورش) عن (50%) من الارتفاع الكلي لها.
3. سكن العمال: يصرح ببناء طابق أرضي وطابق أول.
أ. يجب أن لا يزيد نهائي منسوب أرضية الطابق الأرضي عن ثلاثين سنتيمترا (0.30م) من منسوب منتصف الطريق المقابل للقسيمة.
ب. الحد الأقصى للارتفاع هو ثمانية أمتار (8.00م) من المنسوب الصفري لأعلى نقطة، على أن لا يقل صافي الارتفاع الداخلي لكل طابق عن ثلاثة أمتار (3.00م) ولا يقل ارتفاع الدروة عن متر وعشرين سنتيمترا (1.20م).
4. غرفة الكهرباء: لا يزيد أقصى ارتفاعها عن ستة أمتار (6.00م).
5. غرفة الحارس: الحد الأقصى للارتفاع الكلي هو خمسة أمتار (5.00م)، وأن لا يقل صافي الارتفاع الداخلي عن مترين وثمانين سنتيمتراً (2.80م) مع توفير دروة للسطح لا تقل عن متر واحد (1.00م).
المادة (268)
التهوية والإنارة الداخلية بمعسكرات الشركات
يُسمح بالتهوية الميكانيكية في داخل مباني معسكرات الشركات بعد تقديم تعهد من المالك والاستشاري بتوفير الإنارة والتهوية الميكانيكية بحسب اشتراطات كود أبو ظبي الدولي للأعمال الميكانيكية وعمل الصيانة الدورية اللازمة لها.
المادة (269)
الأسوار بمعسكرات الشركات
1. يجب عمل سور على حدود القسيمة المخصصة لمعسكر الشركات وبحسب الأبعاد الموضحة في مخطط الموقع المعتمد على أن لا يقل ارتفاعه عن مترين ونصف المتر (2.50م) ولا يزيد عن ثلاثة أمتار (3.00م) من منسوب محور الطريق.
2. يصرح بأن تتكون الأسوار المطلة على الشوارع من هيكل شبه شفاف (حديد مشغول أو ما في حكمه).
3. يسمح باستخدام سور مشترك أو بإلغاء الأسوار على حد القسيمة الواقع بين قسيمتين لذات المالك أو في حال موافقة الطرفين ودون تنفيذ منشآت في منطقة ارتداد الحد الفاصل بين القسيمتين.
المادة (270)
المداخل بمعسكرات الشركات
1. تطبق متطلبات وشروط مواقف السيارات الصادرة عن دائرة النقل.
2. الحد الأدنى لأبعاد مداخل السيارات هو أربعة أمتار (4.00م)، والأقصى هو ستة أمتار (6.00م).
3. يسمح كحد أقصى بعمل مدخلين (عدد 2 مدخل للسيارات لكل قسيمة، على أن تكون المسافة بينهما لا تقل عن ثلاثون متراً (30.00م) أو عمل مدخلين (عدد 2 مدخل) في أقصى طرفي القسيمة، بحيث تكون المسافة بين المدخل وحدود القسيمة لا تزيد عن خمسين سنتيمتراً (0.50م) على الواجهة الرئيسية للقسيمة.
4. يسمح بمدخل واحد للسيارات على الواجهة الفرعية المطلة على شارع للقسيمة.
5. يُسمح بمدخلين (عدد 2 مدخل) للأفراد على الواجهة الرئيسية ومدخل واحد لكل واجهة مطلة على شارع فرعي ولا يقل عرضه عن متران (2.00م).
المادة (271)
مواقف السيارات بمعسكرات الشركات
تطبق الاشتراطات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (272)
اشتراطات أخرى بمعسكرات الشركات
1. يجب أن يكون لون السقف المعدني مطابقا للون المبنى.
2. يجب تغطية السقف المعدني في حال بناء (الشبرات-المخازن-الورش) على كامل حدود القسيمة وتوفير دروة للسطح بما لا يقل عن متر وعشرين سنتيمتراً (1.20م).
3. يجب توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية للفراغات.
4. يسمح بعمل أسوار مشتركة بين القسائم على أن يتم إرفاق موافقة الطرفين مع إثبات ذلك.
المادة (273)
توجيه المباني بمعسكرات الشركات
يجب توجيه المباني على الشارع الرئيسي المحدد حسب الخارطة الموقعية للقسيمة.
الفصل الثاني والعشرون:
الاشتراطات الخاصة بالمطابخ الشعبية
المادة (274)
استخدامات ومكونات بالقسائم المخصصة للمطابخ الشعبية
تقتصر الاستخدامات والمكونات المسموح بها في المطابخ الشعبية على الآتي:
1. يسمح بتوفير مكاتب.
2. يسمح بتوفير قاعة للطعام.
3. يسمح بقاعة للانتظار.
4. يسمح بتوفير دورات مياه في كل مكتب أو يتم توفير دورة مياه مشتركة تخدم جميع المكاتب بما لا يقل عن دورة مياه لكل مكتبين.
5. يسمح بتوفير قاعات للطبخ.
6. يسمح بتوفير مخازن.
7. يسمح بتوفير مطابخ تحضيرية.
8. يسمح بتوفير غرفة كهرباء.
المادة (275)
نسبة البناء والمساحات الطابقية بالقسائم المخصصة للمطابخ الشعبية
مع التقيد بشرط الارتدادات ومواقف السيارات يسمح بالبناء على كامل مساحة القسيمة.
المادة (276)
خط البناء والارتدادات والبروزات بالقسائم المخصصة للمطابخ الشعبية
1. يسمح بالبناء على حدود القسيمة للأضلاع المطلة على الشوارع.
2. يسمح بالبناء على حدود القسيمة للأضلاع المطلة على ممر فاصل لا يقل عرضه عن متران (2م).
3. يجب توفير ارتداد لا يقل عن متر ونصف المتر (1.5م) من حدود القسيمة المشتركة، وفي حال توفر طريق لا يقل الارتداد عن مترين (2م).
4. يجب أن لا تتجاوز بروزات ديكور الأعمدة وحليات الأسوار وديكورات الواجهات ودروة أسطح المباني الملاصقة لها عن ثلاثين سنتيمتر (0.30م) خارج حدود القسيمة.
المادة (277)
عدد الطوابق والارتفاعات والمناسيب بالقسائم المخصصة للمطابخ الشعبية
يصرح ببناء طابق أرضي فقط.
1. يجب أن لا يزيد نهائي منسوب أرضية الطابق الأرضي للمكاتب عن ثلاثون سنتيمترا (0.30م) من منسوب منتصف الطريق المقابل للقسيمة.
2. الحد الأقصى للارتفاع هو سبعة أمتار (7م) من المنسوب الصفري لأعلى نقطة في دروة السطح على أن لا يقل صافي ارتفاع الطابق الأرضي عن أربعة أمتار (4م)، ولا يقل ارتفاع دروة السطح عن متر وعشرين سنتيمتراً (1.20م).
3. لا يزيد منسوب المخازن وقاعة الطبخ عن خمسة عشر سنتيمتراً (0.15م) من المنسوب الصفري.
4. لا يقل منسوب المكاتب، قاعة الطعام وقاعة الانتظار ودورات المياه عن ثلاثين سنتيمتراً (0.30م) من المنسوب الصفري.
5. غرفة الكهرباء: لا يزيد أقصى ارتفاعها عن ستة أمتار (6م).
6. غرفة الحارس: الحد الأقصى للارتفاع الكلي هو خمسة أمتار (5م)، ولا يقل صافي الارتفاع الداخلي عن مترين وثمانين سنتيمتراً (2.80م) مع توفير دروة للسطح لا تقل عن متر واحد (1م) ولا يقل منسوب أرضيتها عن ثلاثين سنتيمتراً (0.30م).
المادة (278)
طابق الميزانين بالقسائم المخصصة للمطابخ الشعبية
يسمح بعمل طابق ميزانين داخلي لكل محل بنسبة لا تزيد عن (50%) من مساحة المطبخ.
المادة (279)
مساحات العناصر والأبعاد الداخلية بالمطابخ الشعبية
1. يجب في المكاتب أن يكون بعد أصغر أضلاعها لا يقل عن ثلاثة أمتار ونصف المتر (3.5م).
2. يجب أن تكون قاعة الطعام بمساحة لا تقل عن ثلاثين متراً مربعاً (30م2).
3. يجب أن تكون قاعة الانتظار بمساحة لا تقل عن ستة عشر متراً مربعاً (16م2).
4. يجب أن تكون دورات المياه لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.5م) في كل مكتب، أو يجب أن لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر وعشرين سنتيمتراً (1.20م) في حالة توفير دورة مياه مشتركة تخدم جميع المكاتب.
5. يجب أن تكون قاعات الطبخ بمساحة لا تقل عن ثلاثين متراً مربعاً (30م2).
6. يجب بالنسبة للمخازن أن لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن ثلاثة أمتار (3م).
7. يجب في المطابخ التحضيرية أن لا يقل بعد أصغر أضلاعها عن متر ونصف المتر (1.5م).
8. يجب أن لا تقل أبعاد غرفة الكهرباء عن أربعة أمتار (4م) في ستة أمتار (6م)، أو بحسب الموافقة الصادرة عن شركة أبو ظبي أو العين للتوزيع.
المادة (280)
التهوية والإنارة الداخلية بالمطابخ الشعبية
يسمح بالتهوية الميكانيكية في المطابخ الشعبية بعد تقديم تعهد من المالك والاستشاري بتوفير الإنارة والتهوية الميكانيكية بحسب اشتراطات كود أبو ظبي الدولي للأعمال الميكانيكية وعمل الصيانة الدورية اللازمة لها.
المادة (281)
أسوار المطابخ الشعبية
1. يُقام لكل قسيمة مطبخ شعبي سور على حدود القسيمة وبحسب الأبعاد الموضحة في خارطة الأرض على أن لا يقل ارتفاعه عن مترين ونصف المتر (2.5م) ولا يزيد عن ثلاثة أمتار (3م) من منسوب محور الطريق.
2. يجب أن لا تتجاوز بروزات ديكور الأعمدة وحليات الأسوار وديكورات الواجهات ودروة أسطح المباني الملاصقة لها عن ثلاثين سنتيمتراً (0.30م) خارج حدود القسيمة.
3. يسمح بعمل أسوار مشتركة بين القسائم على أن يتم إرفاق موافقة الطرفين مع إثبات ذلك.
المادة (282)
مداخل المطابخ الشعبية
1. الحد الأدنى لأبعاد مداخل السيارات هو أربعة أمتار (4م)، والأقصى هو ستة أمتار (6م).
2. يسمح كحد أقصى بعمل مدخلين (عدد 2 مدخل) للسيارات لكل قسيمة، على أن تكون المسافة بينهما لا تقل عن ثلاثين متراً (30م)، أو عمل مدخلين (عدد 2 مدخل) في أقصى طرفي القسيمة، بحيث تكون المسافة بين المدخل وحدود القسيمة لا تزيد عن خمسون سنتيمتراً (0.50م) على الواجهة الرئيسية للقسيمة.
3. يسمح بمدخل واحد (عدد 1 مدخل) للسيارات على الواجهة الفرعية المطلة على شارع للقسيمة.
4. يسمح بمدخلين (عدد 2 مدخل) للأفراد على الواجهة الرئيسية ومدخل واحد لكل واجهة مطلة على شارع فرعي على ألا يقل عرضه عن مترين (2م).
المادة (283)
مواقف السيارات بالمطابخ الشعبية
تطبق متطلبات وشروط مواقف السيارات الواردة بـ «دليل احتساب الرحلات وعدد مواقف المركبات» الصادر عن الدائرة.
المادة (284)
اشتراطات تصميمية بالمطابخ الشعبية
1. توجيه المباني: يجب توجيه المباني على الشارع الرئيسي المحدد حسب الخارطة الموقعية للقسيمة.
2. اشتراطات أخرى: يجب أن يكون لون السقف المعدني مطابق للون المبنى.
القسم الثاني: أحكام ومعايير فنية
الفصل الأول:
أحكام عامة
المادة (285)
كود البناء
1. يعتبر كود أبو ظبي الدولي للبناء (ADIBC) والكودات المكملة له والمراجع القياسية والمواصفات الفنية والمعايير المشار إليها في هذه الكودات المرجع الأساسي للأحكام الفنية لتنظيم أعمال البناء والإنشاء في إمارة أبو ظبي.
2. تطبق أحكام كود البناء على كافة أعمال البناء بموجب الأحكام الواردة في اللائحة التنفيذية.
المادة (286)
التعريفات
يضم كود البناء تعريفات لكافة التعبيرات والمصطلحات المدرجة حسب الترتيب الأبجدي والتي تستخدم في كافة فصول الكود إلا أن يتم تعريف بعض المصطلحات أو التعبيرات الخاصة بفصل معين من الكود.
المادة (287)
الأهداف
يهدف هذا القسم إلى وضع الحد الأدنى من الاشتراطات والمتطلبات التي تحقق السلامة والصحة العامة من خلال متانة واستقرار وثبات المباني والمنشآت وسبل الوصول إليها وتوفير البيئة الصحية والإضاءة والتهوية الكافية، وترشيد المياه والطاقة وحماية الأرواح والممتلكات من أخطار الحريق وغيره من المخاطر المرتبطة بالمباني وعمليات الإنشاء.
المادة (288)
مسؤوليات المكاتب الاستشارية في تنفيذ أحكام القسم الثاني من الدليل
1. يقوم المكتب الاستشاري المسؤول عن التصميم بتقديم المخططات اللازمة والتي توضح مطابقة التصميم لكودات البناء المشار إليها في هذا الدليل.
2. يقوم المكتب الاستشاري المسؤول على الإشراف بالرقابة على أعمال البناء المرخصة طبقاً لأحكام كود البناء.
الفصل الثاني:
الاشتراطات المعمارية
المادة (289)
تصنيف المباني حسب الاستخدام والإشغال
يجب تصنيف المباني أو أجزاء منها حسب الاستخدام والإشغال وفقاً لما هو وارد في كود البناء. ويستخدم هذا التصنيف في تحديد مخاطر الحريق لهذه المباني، اختيار المواد الإنشائية، تحديد الحد الأقصى للارتفاع وعدد الأدوار، الأنظمة والأجهزة المستخدمة للحماية من الحريق وتحديد الأحمال الإنشائية والحماية من الزلازل.
ويقوم هذا التصنيف على عشر مجموعات:
1. المجموعة A: دور العبادة والمباني المخصصة للتعلم أو الترفيه وما شابهها من منشآت.
2. المجموعة B: وتشمل مبانى المكاتب التجارية وما شابهها من منشآت.
3. المجموعة E: وتشمل المدارس حتى الفصل 12 التعليمي وما شابهها من منشآت.
4. المجموعة F: وتشمل المصانع والمنشآت الحرفية وما شابهها من منشآت.
5. المجموعة H: وتشمل المنشآت أو أجزاء منها والتي تتعامل مع المواد عالية الخطورة من ناحية القابلية للاشتعال أو الانفجار أو المواد الكيميائية أو الإشعاع وما شابهها من منشآت.
6. المجموعة I: وتشمل المستشفيات والمراكز الطبية والسجون وما شابهها من منشآت.
7. المجموعة M: وتشمل المحال التجارية وما شابهها من منشآت.
8. المجموعة R: وتشمل الفلل والمباني السكنية والفنادق وما شابهها من منشآت.
9. المجموعة S: وتشمل المنشآt الخاصة بالتخزين أو أجزاء من المباني الأخرى المستخدمة للتخزين وما شابهها من منشآت.
10. المجموعة U: وتشمل الكراجات الخاصة وحظائر الحيوان والأسيجة وما شابهها من منشآt.
المادة (290)
الحد الأقصى لارتفاعات ومساحات المباني
يتم تحديد الحد الأقصى لارتفاعات ومساحات المباني وفقاً لما هو وارد في الفصل (5) من كود البناء والذي يتناول الآتي بالإضافة إلى أحكام أخرى:
1. الحد الأقصى لارتفاعات ومساحات وعدد أدوار المباني حسب إشغال المبنى ونوعية الإنشاء من حيث مقاومتها للحريق والمواد المستخدمة في إنشائها.
2. السماح بمعايير أعلى حين تتوفر أجهزة وأنظمة إطفاء الحريق أو وجود المبنى في أماكن محاطة بالمناطق المفتوحة مما يسهل عملية إطفاء الحريق.
3. الفصل بين الإشغالات المختلفة في نفس المبنى.
4. الشروط الخاصة بطابق الميزانين.
المادة (291)
تصنيف المباني ومكوناتها حسب مقاومة الحريق
يجب تصنيف المباني ومكوناتها حسب المواد المستخدمة لإنشائها ومقاومتها للحريق وفقاً لما هو وارد في الفصل (6) من كود البناء والذي يتناول الآتي:
1. تصنيف المباني حسب المواد المستخدمة في إنشائها إلى خمس مجموعات بدءً من المجموعات (I, II) غير القابلة للحريق مثل الخرسانة والحديد إلى المجموعة (V) القابلة للحريق كالخشب.
2. مدى مقاومة عناصر المبنى للحريق كما هو مبين في الجدول رقم (601).
3. مدى مقاومة الحوائط الخارجية للحريق طبقاً للمسافات الفاصلة بينها وبين المنشآt الأخرى كما هو مبين في الجدول رقم (602).
4. المواد القابلة للاشتعال المسموح بها في المباني المنشأة من المواد غير القابلة للاشتعال.
المادة (292)
عناصر الحماية من انتشار الحريق والدخان
تصمم عناصر المبنى للحماية من انتشار الحريق والدخان وفقاً لما هو وارد في الفصل (7) من كود البناء والذي يتناول الآتي:
1. المفاهيم الأساسية لأداء المباني من ناحية مقاومة الحريق.
2. مدى مقاومة عناصر المبنى للحريق طبقاً لاختبارات معيارية محددة كما هو موضح في المادة (703).
3. حماية العناصر الإنشائية للمبنى والحوائط الخارجية طبقاً للمواد (704 و705).
4. المواد والتقنيات والمعايير الفنية لتحديد طريقة إنشاء فواصل الحريق من حوائط داخلية وخارجية وأسقف وأعمدة لمنع انتشار الحريق وفواصل منع انتشار الأدخنة من مكان لآخر.
5. الاختبارات النوعية حسب المعايير الدولية للتأكد من مطابقة هذه الوسائل لمتطلبات الكود.
المادة (293)
التشطيبات الداخلية
تخضع التشطيبات الداخلية للمباني للأحكام والشروط الواردة في الفصل (8) من كود البناء. على سبيل المثال:
1. تشطيبات السقف والحوائط طبقاً للمادة (803) والجدول رقم (803.9) الذي يبين تصنيفاً للتشطيبات الداخلية حسب طبيعة الإشغال.
2. تشطيبات الأرضيات الداخلية طبقاً للمادة (804).
3. مدى استخدام المواد القابلة للاشتعال في المباني المدرجة ضمن المجموعتين (I, II).
4. أنظمة الأسقف العازلة للصوت والمعلقة طبقاً للمادة (808).
المادة (294)
أنظمة الحماية والإنذار المبكر من الحريق والدخان
1. تخضع أنظمة الحماية والإنذار المبكر من الحريق والدخان للأحكام والشروط الواردة في الفصل (9) من كود البناء والذي يتناول الآتي بالإضافة إلى أحكام أخرى:
أ. أنظمة مكافحة وإطفاء الحريق: الرشاش الآلي والأنظمة البديلة كنظام إطفاء الحريق الخاصة بالمطابخ التجارية وأجهزة الإطفاء المحمولة، المواد 903، 904، 905، 906.
ب. أنظمة اكتشاف الحريق والإنذار المبكر للسكان ورجال الدفاع المدني، المواد 907، 908.
ج. التحكم في الأدخنة عن طريق أنظمة التهوية الميكانيكية، مادة 909.
د. نظام تهوية الدخان والحرارة، مادة 910.
ه. مركز مكافحة الحريق، مادة 911.
2. وتستند هذه الشروط والأحكام على نوعية الإشغال وارتفاع ومساحة المباني والتي تؤثر عامة على قدرات مكافحة الحريق ومستوى المخاطر التي يتعرض لها قاطنو ومستعملو المباني.
3. كما تخضع هذه الأنظمة لكود الحماية من الحريق لدولة الإمارات المتحدة ومتطلبات الدفاع المدني.
المادة (295)
وسائل الخروج الآمن (الهروب) في حالات الطوارئ
تصمم وسائل الخروج الآمن في حالات الطوارئ وفقاً لما ورد في الفصل (10) من كود البناء والذي يتناول الآتي بالإضافة إلى أحكام أخرى:
1. تحديد وتنظيم وتصميم كل السبل والوسائل المستعملة للخروج الآمن من المباني في حالات الطوارئ.
2. متطلبات تصميم كل مكونات وأجزاء الخروج الآمن (الهروب) حتى الوصول إلى الطريق العام:
أ. عدد المخارج حسب حجم الإشغال.
ب. المعايير الإنشائية لسلالم أو درج الطوارئ (عرض، ارتفاع... إلخ).
ج. عرض الممرات.
د. عرض وارتفاع أبواب الخروج.
ه. الإنارة الدائمة داخل الممرات والدرج.
و. المتطلبات الخاصة للخروج الآمن من أماكن التجمع.
ز. الهروب من النوافذ في المباني السكنية التي لا يزيد ارتفاعها عن أربع طوابق.
ح. علامات وإشارات الخروج المنارة.
ط. شروط استخدام الأقفال على أبواب الخروج والطوارئ.
المادة (296)
الشروط الخاصة بالسلالم والدرج
1. الشروط الخاصة بالدرج الرئيسي:
أ. يجب أن يكون من مادة غير قابلة للاحتراق.
ب. أن لا يقل الطول الظاهري لدرجة السلم الرئيسي في العمارات السكنية عن متر واحد وعشرون سنتيمترا (1.20م) إذا كان يخدم أربع وحدات في الدور على الأكثر.
ج. أن لا يقل الطول الظاهري للدرجة عن متر واحد وثلاثون سنتيمترا (1.30م) إذا زادت الوحدات السكنية في الدور عن أربع وحدات في الدور الواحد.
د. يقاس طول الدرجة الظاهري من الحائط المواجه للدرج والوجه الداخلي لحاجز السلم.
ه. أن لا يزيد عدد الدرجات المتوالية في القلبة الواحدة عن اثني عشر درجة (12 درجة) يليها صدفة لا يقل عرضها عن عرض ثلاث درجات.
و. أن لا يزيد ارتفاع الدرجة عن (0.17م).
ز. أن لا يقل عرض الدرجة عن (0.27م).
ح. أن يتوفر في الدرج الدائري الشروط المنصوص عليها في البنود السابقة بحيث لا يقل عمق الدرجة من المنحنى الخارجي عن (0.45م).
ط. أن تتوفر للسلم إضاءة طبيعية بداية من الطابق الأول.
ي. غير مصرح باستعمال الفراغ الواقع بين قلبات الدرج بتاتاً بأي نوع من المباني، أو المصاعد.
ك. في حالة استعمال الدرج الرئيسي كدرج للطوارئ في هذه الحالة يجب أن يزود بباب مقاوم للحريق لمدة لا تقل عن ساعتين.
ل. لا يقل ارتفاع حاجز الدرج (الدرابزين) عن (0.95م) مقاسا عموديا من منتصف الدرجة.
2. الشروط الخاصة بالدرج الثانوي (سلم الطوارئ):
أ. لا يسمح ببناء الدرج الخارجي في فسحة الارتداد.
ب. يجب أن لا يقل الطول الظاهري للدرجة عن (0.70م).
ج. في الأدراج الدائرية يجب أن لا يقل الطول الظاهري للدرجة عن (0.80م).
د. درج الطوارئ في العمارات السكنية والمباني العامة يجب أن يؤدي إلى مكان مفتوح في الطابق الأرضي يوصل مباشرة إلى الطريق العام.
ه. توفير باب فاصل للدرج من مادة مقاومة للحريق لمدة ساعتين على الأقل يمكن إغلاقه في الحالات الطارئة.
و. المواد المستخدمة في الدرج الثانوي يجب أن تكون من مواد غير قابلة للاحتراق.
ز. لا يقل ارتفاع حاجز الدرج (الدرابزين) عن (0.9م) مقاسا عموديا في منتصف الدرجة.
المادة (297)
شروط خاصة مفصلة استناداً على الاستخدام والإشغال
تخضع المنشآt ذات المواصفات الخاصة في القائمة التالية للمتطلبات والشروط الواردة في الفصل (4) من كود البناء والذي يتناول الشروط الواجب توافرها للتعامل مع المخاطر المتعلقة بهذه المباني والمنشآت، على سبيل المثال:
1. الأسواق التجارية المفتوحة والمغطاة.
2. المباني المرتفعة والأبراج.
3. الأفنية المغطاة.
4. المباني المنشأة تحت سطح الأرض.
5. المنشآت الخاصة بالسيارات والمركبات كمباني الكراجات العامة والخاصة، المغلقة والمفتوحة.
6. المستشفيات والسجون.
7. حجرات عرض الأفلام والمسارح والمنصات.
8. منشآت الملاهي الخاصة.
9. المنشآت الخاصة بالطائرات.
10. مخازن المواد القابلة للاشتعال.
11. المنشآt والأماكن الخاصة بتخزين ونقل وإنتاج وتناول المواد الخطرة.
المادة (298)
سهولة وصول ذوي الاحتياجات الخاصة للمباني
1. يجب أن تصمم المباني وفقاً لما ورد في الفصل (11) من كود البناء لتمكين ذوي الاحتياجات الخاصة من سهولة الوصول للمباني والمرافق. وتستثنى من ذلك الفلل الخاصة المحاطة بأماكن مفتوحة ومجهزة لسكن أسرة واحدة أو أسرتين.
2. ويعتبر ICC A117.1/Abu Dhabi هو المرجع الأساسي لكل المعايير الواجب إتباعها في تصميم وتنفيذ أي مبنى أو منشأة خاضعة لأحكام الفصل (11).
المادة (299)
سلامة وجودة البيئة الداخلية
تكون سلامة وجودة البيئة الداخلية وفقاً لما ورد في الفصل (12) من كود البناء والذي يتناول الحد الأدنى لمتطلبات البيئة الداخلية لضمان سلامة وجودة المباني لسكانها من حيث:
1. مساحات غرف المعيشة والنوم.
2. مستويات درجات الحرارة المريحة.
3. مستويات الإنارة الطبيعية والكهرباء.
4. مستويات التهوية الطبيعية والميكانيكية.
5. مستويات انتقال الصوت خلال الحوائط وبلاطات الأسقف.
6. مقاومة رشح الماء والرطوبة في الأماكن المعرضة للماء كمناطق الاستحمام ودورات المياه.
المادة (300)
الحوائط والجدر الخارجية (واجهات المبنى)
1. تصمم وتنشأ الحوائط والجدران الخارجية وفقاً لما ورد في الفصل (14) من كود البناء والذي يتناول المواد الواجب استخدامها في بناء الحوائط الخارجية المختلفة لتحديد قدرة الجدار على مقاومة الحريق وحماية البيئة الداخلية من العوامل المناخية المختلفة.
2. يتناول الفصل النظم والطرق المختلفة لتغطية واجهات المباني.
المادة (301)
تصميم الأسطح وما فوق الأسطح من منشآت
يكون تصميم الأسطح والمنشآت وما فوقها وفقاً لما ورد في الفصل (15) من كود البناء والذي يتناول الآتي بالإضافة إلى أحكام أخرى:
1. المكونات الأساسية للنظم المختلفة للأسطح بما يحقق الحد من انتشار الحرائق وتحقيق العزل الحراري وحماية المبنى من العوامل المناخية المختلفة.
2. الأحكام المنظمة لإقامة المنشآt التابعة للمبنى فوق الأسطح.
المادة (302)
المنشآt الخاصة
تصُمم هذه المنشآt وفقاً لما ورد في الفصل (31) من كود البناء والذي يتناول تفاصيل وأحكام تصميم وبناء المنشآت ذات الطبيعة الخاصة أو المؤقتة ومعايير الحماية من الحريق وسلامة مستخدميها، ومنها على سبيل المثال:
1. المنشآت المؤقتة.
2. الخيم والهياكل المدعمة بضغط الهواء والكابلات.
3. أنفاق وجسور المشاة.
4. أبراج البث التليفزيوني والإذاعي واللاسلكي والاتصالات.
5. أحواض السباحة بأنواعها ووسائل حماية الأطفال.
6. اللوحات الإعلانية والمظلات.
7. البوابات الأتوماتيكية للكراجات.
الفصل الثالث:
ترشيد استهلاك الطاقة
المادة (303)
الأحكام المنظمة لترشيد استهلاك الطاقة
تصمم المباني بهدف ترشيد استهلاك الطاقة وفقاً لما ورد في الفصل (13) من كود البناء وكود أبو ظبي الدولي لترشيد استهلاك الطاقة ADIECC والذي يتناول الآتي:
1. تحديد الحد الأدنى لمتطلبات تصميم أغلفة المباني المزودة بالعوازل الحرارية.
2. ضوابط تصميم وتنفيذ الأنظمة الميكانيكية الخاصة بالتبريد والتكييف.
3. ضوابط تصميم وتنفيذ الأنظمة الكهربائية ومعدلات الإنارة في المباني السكنية والتجارية.
الفصل الرابع:
التصميم الإنشائي والأحمال
المادة (304)
اشتراطات التصميم الإنشائي
1. يتم التصميم الإنشائي طبقاً للأحمال الواردة في الفصل (16) من كود البناء والذي يحدد الأحمال الإنشائية الواجب اعتبارها في تصميم الأساسات والهياكل الإنشائية في المباني المختلفة كالأحمال الحية والساكنة وأحمال الرياح وأحمال الزلازل مع الأخذ في الاعتبار الظروف الخاصة بإمارة أبو ظبي.
2. يتم التصميم من خلال مهندس إنشائي متخصص في التصميم الإنشائي ومسجل بسجلات القيد في الدائرة.
3. يتم تقديم النماذج والحسابات الإنشائية التفصيلية لكافة العناصر الإنشائية لضمان سلامة التصاميم وملائمتها لمتطلبات الكود.
الفصل الخامس:
التربة والأساسات
المادة (305)
اختبار التربة وتصميم الأساسات
تكون اختبارات فحص التربة وتصميم الأساسات وفقاً لما ورد في الفصل (18) من كود البناء والذي يتناول الآتي:
1. الحد الأدنى لمتطلبات تصميم الأساسات بأنواعها المختلفة.
2. الطرق المناسبة لاختبارات التربة وإعداد الموقع لاستقبال الأساس شاملاً القيم المسموح بها لإجهادات التربة.
3. حماية أساسات المبنى من ترشيحات وتسرب المياه والرطوبة.
الفصل السادس:
الاختبارات الإنشائية والمعاينات الخاصة
المادة (306)
الاختبارات الإنشائية والمعاينات الخاصة
تكون الاختبارات الإنشائية والمعاينات الخاصة وفقاً لما ورد في الفصل (17) من كود البناء والذي يتناول الآتي:
1. إجراءات ومعايير فحص المواد والهياكل الإنشائية بالتركيز على العمليات الإنشائية ذات الأهمية الخاصة لتأثير هذه العمليات على سلامة البناء والأساسات والوقاية من الحريق وجودة البناء.
2. الشروط الواجب توافرها في المتخصصين القائمين على الاختبارات والتفتيش المتخصص والمنتجين لهذه المواد.
الفصل السابع:
مواد البناء
المادة (307)
الخرسانة
تصمم وتشيد المباني الخرسانية وفقاً لما ورد في الفصل (19) من كود البناء والذي يتناول الممارسات المعترف بها لتصميم وإنشاء المباني باستخدام الخرسانة العادية والمسلحة بالتنسيق مع المعايير الصادرة عن معهد الخرسانة الأمريكي (ACI) والتي تم تطويعها لتناسب الظروف المناخية لإمارة أبو ظبي وإضافة المعايير الأوروبية والبريطانية الخاصة بمكونات الخرسانة المسلحة كمعايير معادلة لمثيلتها الأمريكية.
المادة (308)
الألومنيوم
يخضع استخدام الألمنيوم في المباني للشروط الواردة في الفصل (20) من كود البناء والذي يتناول المعايير المطلوبة لاستخدام الألمنيوم في البناء والإنشاء المتفقة مع المواصفات الدولية.
المادة (309)
الطوب (الطابوق)
يكون تصميم وإنشاء المباني باستخدام الطوب وفقاً لما ورد في الفصل (21) من كود البناء والذي يتناول الآتي:
1. المتطلبات الشاملة والعملية للمنشآt المبنية بالطوب.
2. الحد الأدنى من الممارسات المقبولة لتصميم الهياكل المبنية بالطوب.
مواصفات المواد وطرق الفحص وإنشاء مختلف أنواع الحوائط المبنية بالطوب شاملة أعمال التنفيذ.
المادة (310)
الحديد والفولاذ
يكون تصميم وإنشاء المباني باستخدام الحديد والفولاذ وفقاً لما ورد في الفصل (22) من كود البناء والذي يتناول المتطلبات اللازمة لتصميم وإنشاء الفولاذ الإنشائي وتحديد المعايير الدولية الواجب إتباعها.
المادة (311)
الزجاج
يخضع استخدام الزجاج في المباني للأحكام الواردة في الفصل (24) من كود البناء والذي يتناول الآتي:
1. المتطلبات الهندسية ومتطلبات التصميم الخاصة باستعمال وتركيب الألواح الزجاجية ومقاومتها لأحمال الرياح والأحمال الساكنة.
2. استعمال الزجاج في الفواصل المقاومة للحريق.
ضرورة وضع علامات تحذيرية على الألواح الزجاجية المستخدمة في الأماكن المشغولة.
المادة (312)
ألواح الجبس والبلاستر
يخضع استخدام ألواح الجبس والبلاستر في المباني للشروط الواردة في الفصل (25) من كود البناء والذي يتناول الآتي:
1. نصوص ومعايير إرشادية تنظم تصميم وإنشاء ونوعية ألواح الجبس والبلاستر المستخدمة في التشطيب الداخلي والخارجي الأكثر شيوعاً في صناعة المباني.
2. المعايير المتعلقة بمراقبة الجودة ومواصفات المواد ومتطلبات التركيب.
المادة (313)
البلاستيك
يكون استخدام البلاستيك في المباني وفقاً لما ورد في الفصل (26) من كود البناء والذي يتناول الآتي:
1. استخدام البلاستيك في عناصر ومكونات المباني.
شروط استخدام البلاستيك كمادة عازلة في الحوائط الداخلية والخارجية وكناقل ضوئي في أنماط عديدة من الجدران وألواح الأسقف.
الفصل الثامن:
الأنظمة والتمديدات الكهربائية
المادة (314)
التمديدات الكهربائية وأنظمة الكهرباء الاحتياطية
1. يخضع تصميم وتنفيذ التمديدات الكهربائية للأحكام والشروط الصادرة عن شركة أبو ظبي للمياه والكهرباء ومكتب التنظيم والرقابة في إمارة أبو ظبي. وحيث أن الأنظمة الكهربائية الاحتياطية تعد جزءاً لا يتجزأ من سلامة وأمن وجودة المبنى، تصمم وتنفذ هذه الأنظمة طبقاً للفصل (27) من كود البناء. ويتناول هذا الفصل مصادر الكهرباء الاحتياطية لتغذية أجهزة المبنى بالكهرباء في حالات الطوارئ مثل مولدات الكهرباء والبطاريات.
2. يجب توفير المصادر الاحتياطية الكهربائية لتغذية المباني والأنظمة المذكورة أدناه بالإضافة إلى متطلبات أخرى:
أ. المصاعد
ب. أنظمة الإنذار المبكر
ج. مضخات الحريق
د. إنارة مسارات الخروج من المبنى.
ه. أنظمة التحكم في الدخان.
و. علامات الخروج والهروب
ز. المباني العالية والأبراج.
ح. الأسواق التجارية المغطاة
الفصل التاسع:
الأنظمة والأعمال الميكانيكية
المادة (315)
الأحكام المنظمة للأعمال الميكانيكية
تصمم وتنفذ الأعمال والأنظمة الميكانيكية في المبنى طبقاً للفصل (28) من كود البناء وكود أبو ظبي الدولي للأعمال الميكانيكية (ADIMC) وكود أبو ظبي الدولي لغاز الوقود (ADIFGC) في كل ما يتعلق بتصميم وتنفيذ أنظمة التبريد والتكييف والتدفئة وتمديدات الغاز.
الفصل العاشر:
تمديدات المياه والصرف الصحي
المادة (316)
الأحكام المنظمة لتمديدات المياه والصرف وأنظمة الصرف الصحي الخاص
تصمم وتنفذ تمديدات المياه والصرف الصحي طبقاً للفصل (29) من كود البناء وكود أبو ظبي الموحد للتمديدات الصحية الصادر عن هيئة البيئة لإمارة أبو ظبي (UPC-AD). ومن الممكن استخدام الكود الدولي لتمديدات المياه والصرف الصحي IPC لتغطية ما لم يتم تناوله في كود أبو ظبي الموحد. ويتناول كود أبو ظبي الدولي للصرف الصحي الخاص ADIPSDC أحكام وشروط تصميم وتنفيذ هذه الأنظمة.
الفصل الحادي عشر:
المصاعد ووسائل النقل الرأسي
المادة (317)
الأحكام المنظمة لأعمال المصاعد ووسائل النقل الرأسي
1. تصمم وتنفذ المصاعد ووسائل النقل الرأسي طبقاً للفصل (30) من كود البناء شاملةً معايير التصميم وطرق الرفع وتهوية بئر المصعد وغرفة المعدات الميكانيكية والمصاعد المخصصة للدفاع المدني.
2. يخضع تصميم المصاعد لكود الحماية من الحريق لدولة الإمارات المتحدة ومتطلبات الدفاع المدني.
3. يخضع تصميم وتنفيذ المصاعد ووسائل النقل الرأسي للمعايير التالية: ASME A17.1/CSA B44, ASME A90.1, ASME B20.1, ALI ALCTV, and ASCE 24 كما هو مبين بالفصل (30).
الفصل الثاني عشر:
التجاوز خارج حدود القسيمة على الطريق العام
المادة (318)
عناصر المبنى التي تتجاوز حدود القسيمة على الطريق العام
1. يخضع إنشاء أي عنصر من عناصر المبنى التي تتجاوز حدود القسيمة على الطريق العام، وبعد الحصول على شهادات عدم الممانعة من الجهات المعنية، للشروط الواردة في الفصل (32) من كود البناء وهي على سبيل المثال لا الحصر:
أ. قواعد الأساسات
ب. السراديب والممرات
ج. تعديات فوق سطح الأرض مثل مداخل المباني، التفاصيل المعمارية
د. اللوحات الإعلانية
ه. المظلات فوق المحال التجارية
و. النوافذ والبلكونات والتعديات المؤقتة.
2. كما تخضع التعديات خارج حدود القسيمة لأحكام القسم الأول.
الفصل الثالث عشر:
متطلبات السلامة أثناء أعمال البناء والإنشاء والهدم
المادة (319)
حماية البيئة والصحة والسلامة
تخضع أعمال البناء لمتطلبات السلامة والحماية أثناء أعمال الإنشاء والهدم الواردة في الفصل (33) من كود البناء. وعلى المقاول الالتزام بكودات الممارسة الخاصة بالبيئة والصحة والسلامة الصادرة عن مركز أبو ظبي للبيئة والصحة والسلامة والتي تهدف إلى حماية العاملين بموقع العمل.
المادة (320)
الأعمال المؤقتة
1. تخضع عملية إنشاء وتركيب وإزالة الأعمال المؤقتة مثل أعمال السقالات والشدات والأعمال المؤقتة الحاملة للأسقف وأعمال سند جوانب الحفر لأحكام كودات الممارسة الصادرة عن مركز أبو ظبي للبيئة والصحة والسلامة.
2. يجب على المكتب الهندسي المشرف مراجعة واعتماد تصميم هذه الأعمال قبل الشروع في إقامتها على أن يقوم بالتفتيش عليها للتأكد من سلامتها الإنشائية ومطابقتها للاشتراطات المنصوص عليها في البند (1) أعلاه.
3. يجوز للبلدية أن تطلب الاطلاع على المخططات والتقارير الخاصة بهذه الأعمال مع احتفاظها بحق طلب تقارير تفصيلية من مكتب هندسي أو شركة ذات خبرة (طرف ثالث).
المادة (321)
الرافعات وآليات رفع المواد والأشخاص
تخضع عمليات إنشاء وتركيب واستخدام المرفاع وآليات رفع المواد والأشخاص لأحكام كودات الممارسة الصادرة عن مركز أبو ظبي للبيئة والصحة والسلامة وشروط ومواصفات المصنع. ولا يجوز استخدامها في الموقع قبل الحصول على ترخيص من البلدية بذلك.
الفصل الرابع عشر:
المباني القائمة وصيانتها
المادة (322)
أعمال البناء بالمباني القائمة
تخضع أعمال الإضافة وتغيير الإشغال وتجديد وصيانة المباني القائمة للأحكام الواردة في الفصل (34) من كود البناء.
المادة (323)
الأحكام الخاصة بصيانة المباني القائمة
1. يجب على المالك القيام بصيانة المبنى والأنظمة فيه طبقاً لهذه اللائحة وكود أبو ظبي الدولي لصيانة العقارات ADIPMC.
الفصل الخامس عشر:
المراجع والمعايير القياسية
المادة (324)
قائمة المراجع والمواصفات الفنية
يتناول الفصل (35) من كود البناء قائمة مفصلة لكل المراجع والمواصفات الفنية التي يحتاجها الاستشاري والمقاول والمختبرات وكل من يتولى مسؤولية التصميم والتنفيذ لمواد ووسائل البناء والإنشاء.
المادة (325)
المعايير العالمية المعادلة
يجوز لمسؤول البناء قبول معايير عالمية أخرى لمواد وطرق وأساليب البناء متى ما ثبت معادلتها للمعايير المشار إليها في كودات أبو ظبي الدولية للبناء بعد الحصول على اعتماد الجهة المعنية بالإمارة.
الفصل السادس عشر:
وسائل الحماية من السقوط
المادة (326)
شروط وسائل الحماية من السقوط
يجب توفير الوسائل المناسبة والمعتمدة على كل النوافذ والفتحات المؤدية مباشرة إلى الخارج أو إلى الشرفات أو البلكونات أو الأفنية في الوحدات والمباني السكنية لمنع سقوط الأطفال والأشخاص والخدم، على أن يتم تركيب هذه الوسائل على النحو التالي:
1. أن تكون هذه الوسائل مصنعة حسب معايير F 2006 ASTM أو 2090 ASTM أو ما يعادلها من المعايير الدولية الأخرى أو المعتمدة من الجهات المعنية بالإمارة، مع الأخذ في الاعتبار فيما إذا كانت هذه النافذة أو المخرج مخصص للطوارئ والإنقاذ أم لا.
2. أن تعمل هذه الوسائل بعد تركيبها على تحديد فتح النافذة أو الباب بحد أقصى 10 سنتيمترات.
3. يجب أن يتم توريد وتركيب وسائل الحماية بواسطة شركة مختصة مع مراعاة ما يلي:
أ. يجب أن تحمل هذه الوسائل علامة الاعتماد من المصنع.
ب. يتعين على الشركة المسؤولة عن التوريد والتركيب إعطاء المالك شهادة تُفيد بأنه تم تركيب وسائل الحماية هذه طبقاً للمعايير المستخدمة لتصنيعها.
ج. يجب على المالك الاحتفاظ بهذه الشهادة وتقديمها عند الطلب.
المادة (327)
الاستثناء من شروط وسائل الحماية من السقوط
تستثنى من الشروط المشار إليها في المادة (326) ما يلي:
1. النوافذ التي يزيد ارتفاع بداية الجزء المفتوح منها على 1.5 متر فوق منسوب أرضية الغرفة.
2. الفيلات السكنية التي لا يزيد ارتفاعها عن طابق واحد ولا يزيد منسوب فتحة النوافذ والشرفات فيها عن 1.8 متر من منسوب الأرض خارجها.
المادة (328)
مسؤوليات المالك/إدارة المبنى في صيانة المباني القائمة
1. يتعهد المالك/إدارة المبنى المختصة عند تحرير عقود إيجار جديدة أو تجديد هذه العقود أو تسجيلها حسب النظم المتبعة، بتقديم ما يفيد تركيب وسائل الحماية من السقوط بالوحدة السكنية.
2. يجب على المالك/إدارة المبنى المختصة تكليف شركة صيانة متخصصة لعمل الصيانة الدورية لوسائل الحماية وعلى فترات لا تزيد عن ستة أشهر. كما يجب على هذه الشركة تلبية طلبات شاغلي الوحدات السكنية بشأن تركيب أو صيانة وسائل الحماية بطريقة فورية في الحالات المذكورة في البند (3) من هذه المادة.
3. يحق لقاطن الوحدة السكنية أن يتقدم بشكوى للجهات المختصة في حال عدم استجابة المالك/إدارة المبنى لطلبه بتركيب وسائل لحماية الأطفال والأشخاص أو في حالة عدم تركيبها بالشكل الصحيح أو في حالة إمكانية فتح النافذة أو الباب المؤدي إلى الشرفة لأكثر من 10 سم بعد التركيب.
الفصل السابع عشر:
أمن وسلامة واجهات المباني
المادة (329)
أمن وسلامة الواجهات ضد الحريق
في حال استخدام تكسيات الألمنيوم المركب، يلزم اختبار مكونات الوجهات من حيث مكافحة الحريق كما يلي:
1. يتم اختبار عناصر الواجهة غير المكونة من مواد معدنية مركبة كالواجهات الزجاجية وموانع التسرب المكونة من السليكون والقطاعات المعدنية غير المركبة وقطاعات الألمنيوم الأكبر من 0.485 مم، وفقا للمعايير العالمية 268 NFPA وفقا للمادة 1406.2.1 من كود أبو ظبي الدولي للبناء.
2. النظام الإنشائي الثانوي المثبت لألواح الواجهة والمكون من الألواح المجلفنة المتصلة بالنظام الإنشائي الرئيسي يتم اختباره وفقا للمعايير العالمية 119-ASTM وفقا للمواد 703.2 و 705.7 و 1407.8 و 2603.5.1 وغيرها من كود أبو ظبي الدولي للبناء.
3. ألواح الألمنيوم المركب (Aluminum Composite Panels-ACP) يتم اختبارها من حيث خصائص احتراق الأسطح لتتفق مع المعايير العالمية 84-ASTM كما ورد في المادة 703.4.2 من كود أبو ظبي الدولي للبناء.
المادة (330)
أمن وسلامة واجهات المباني ضد المخاطر الناتجة عن الأحوال الجوية
1. متطلبات أداء الحوائط الخارجية:
أ. تطبق الأحكام الواردة في الفصل 14 من كود البناء، بخصوص أداء الحوائط الخارجية من حيث الحماية من الطقس بحيث يمنع كل من تسرب المياه والهواء ويمنع تجمعات المياه داخل قطاعات وتراكيب الواجهات.
ب. يلزم اختبار الواجهات ضد الرياح المحملة بالأمطار وفق معايير الاختبار المنصوص عليها في معايير الاختبار الأمريكية 331-ASTM.
ج. يلزم تصميم الحوائط الخارجية لمقاومة أحمال الرياح وفقا لمتطلبات الفصل 16 من كود البناء. ومقاومة مخاطر الفيضانات والسيول وفقا لأحكام المادة 1403.5 و 1403.6 من كود البناء.
د. تخضع متطلبات تركيب تكسيات الحوائط الخارجية من خلال تحديد سمك طبقات التكسية حسب المواد المستخدمة وفقا للجدول 1405.2 من كود البناء، ومتطلبات تركيب الوزرات flashing في الحوائط الخارجية بما يمنع تسرب المياه والرطوبة وفقا لأحكام المادة 1405.4 بالإضافة لطرق التركيب الآمنة لمختلف أنواع ومواد تكسات الواجهات.
2. تخضع التصميمات الإنشائية للمباني والواجهات الخاصة بمقاومة الحوائط الخارجية لأحمال الرياح للأحكام الواردة بالقسم 1609 من كود البناء وذلك وفقا لأحمال الرياح والمعايير المستخدمة لتحديد سرعات الرياح المستخدمة في التصميم الإنشائي حسب نوع المبنى، مساحة الإنشاء، الارتفاع، تصنيف الاستخدام. وكذلك طرق حساب سرعة الرياح وتصميم نظم مقاومة الأحمال الناتجة عنها.
3. يلزم اختبار أداء الحوائط الخارجية وفقا لأحكام الفصل 17 من كود البناء وتشمل الاختبارات الإنشائية واختبارات التفتيش المتخصص الاختبارات اللازمة للتحقق من كفاءة أداء الواجهات الخارجية ومنها اختبار الفتحات والأبواب الخارجية كما ورد في المواد رقم 1715.5، 1715.5.1، 1715.5.2 من كود البناء.
4. يلزم اختبار واجهات المباني ضد العوامل الخارجية وفق معايير الاختبار المنصوص عليها في معايير الاختبار الأمريكية 331-ASTM المتعلقة بنفاذية المياه من خلال قطاعات النوافذ الخارجية. و 330-ASTM المتعلق باختبار الكفاءة الإنشائية لأغلفة المبنى أمام تغير الضغط الجوي على الواجهات.
المادة (331)
التفتيش الدوري
تقوم الإدارة العامة للدفاع المدني بإمارة أبو ظبي بالتفتيش الدوري على هذه الأبنية للتأكد من تركيب وسائل حماية الأطفال بالتنسيق مع البلديات.
Provisions for Regulating Construction Works in the Emirate of Abu Dhabi
Guide to Special Conditions for Regulating Construction Works Issued
Pursuant to the Decision of the Chairman of the Department of Municipal Affairs and Transport
No. (182) of 2017
Part One
Provisions and Standards Complementary to the Planning Code
Chapter One
Definitions and General Provisions
Article (1)
Definitions
For the application of the provisions of this decision, the following words and phrases shall have the meanings assigned to each, unless the context indicates otherwise:
| The Administrative Authority Concerned with Urban Planning | : The authority responsible for preparing the strategic urban plan and the general plan. |
| Development Code | : The code concerned with the conditions and standards for the use and development of land, issued by the administrative authority concerned with urban planning, and it is complementary to the general plan. |
| Strategic Urban Plan | : The documents and maps that define general land uses, densities, heights, and main road right-of-ways. |
| General Plan | : The documents and maps of land sites with all their uses, development standards, and road right-of-ways, based on approved planning guides and standards, and it contains all levels of detailed planning. |
| Detailed General Plan | : The plan issued by the administrative authority concerned with planning, which includes maps and reports related to detailed planning studies for land uses, densities, road networks, public facilities, infrastructure, service distribution, and green spaces. |
| Detailed Designs | : Includes mechanisms for implementing the detailed general plan, land subdivision, design of roads and public spaces, community facilities and services, public appearance policies, operational policies, and spatial information systems, prepared by the concerned municipality according to this guide. |
| Executive Design | : The documents and maps that define the engineering works through which the general plan approved by the administrative authority concerned with planning is implemented. |
| Land Use - General Land Uses | : The activity or practice permitted on the land in accordance with the strategic urban plan or the use indicated on the approved site plan issued by the land management system. |
| Private Housing | : A residential unit designated for one family with its annexes, and it is not permissible to divide or modify any part of that unit and its annexes in a way that leads to an increase in the number of units beyond the licensed number. |
| Residential Unit | : A property intended for use as a residence that provides a person with accommodation, living, and basic daily life needs, including a bathroom, kitchen, and at least one living room. A licensed studio apartment is treated as a residential unit. |
| Public Housing | : A dwelling built by the Emirate's government and granted to a citizen in accordance with its established rules. |
| Detached Residential Villa | : An integrated and independent residential unit licensed in accordance with the applicable legislation. |
| Attached Residential Villas | : Integrated, attached, and internally and externally separate residential units licensed in accordance with the applicable legislation. |
| Villas with an Apartment System | : Residential units within residential villas divided into internally separate residential units licensed in accordance with the applicable legislation. |
| Residential Room | : A place intended for residence and living, not including corridors, bathrooms, kitchens, balconies, halls, rooms for services and common facilities in the building, annexes designated as storerooms, and rooms for security guards. |
| Residential Suites | : Living spaces within the residential villa area, excluding service buildings attached to the private residence. It is designated for one family's residence and is not considered a separate space from the residential villa. |
| Annexes | : Buildings attached to the main residential building, including the hospitality building or Majlis and other service buildings. |
| Hospitality Annex | : A building attached to the main villa in plots designated for private housing, consisting of a ground floor only and intended for receiving guests. |
| Service Annex | : A building attached to the main villa in plots designated for private housing, consisting of a ground floor only and designated for domestic workers' rooms, kitchens, storerooms, and car parks. |
| Sports Annex | : A building attached to the main villa in plots designated for private housing, consisting of a ground floor only and designated as a space for practicing sports activities. |
| Pantry / Preparatory Kitchen | : A space designated for preparing light meals and beverages. If used within the residential unit, natural gas connection is not permitted. |
| Investment Housing | : Residential buildings containing one or more separate or attached residential units or apartments, built for the purpose of family residence or rental, and erected on land classified for this purpose. |
| Labor Accommodation | : A building used for the collective residence of workers of any company or establishment, including related services. |
| Company Camps | : Lands designated for the construction of offices, sheds, warehouses, and workshops, where labor accommodation is permitted to be licensed. |
| Commercial Buildings | : Buildings erected on land designated for commercial use according to the detailed general plan, including but not limited to: residential apartment buildings and offices, shopping centers, markets, hotel establishments, healthcare, education, and governmental and institutional services. |
| Public Service Buildings | : Buildings erected on land designated for public services according to the detailed general plan, including but not limited to: mosques, places of worship, educational buildings, health service buildings, public facilities, and government buildings. |
| Industrial Buildings | : Buildings erected on land designated for industrial activities according to the detailed general plan. |
| Showroom | : Any space designated for conducting a commercial activity, such as displaying goods for wholesale or retail sale, with a street-facing facade width of no less than ten meters (10.00m). It includes, for example: car showrooms, furniture showrooms, home appliances, and the like. |
| Production Farms | : Agricultural lands on which facilities have been established for plant or animal production, excluding horses, and include cattle, poultry, sheep, livestock, and ostrich farms, and plant production. |
| Private Farms | : Agricultural lands on which facilities have been established for the personal use of the owner as a private retreat. |
| Ezba (Livestock Farm) | : Facilities established on land designated for animal production, excluding horses. |
| Horse Stable | : A facility established for housing and caring for horses for commercial or recreational purposes. |
| Seaside Rest House | : A temporary seaside rest house or chalet is defined as a temporary building or buildings established as a private retreat for the beneficiary in coastal areas designated as plots for this use. It consists of a main building, a majlis, car parks, and service facilities (kitchen, rooms for servants and guard, equipment store, and the like). |
| Road Axis | : The path of the line that defines the middle of the road's width. |
| Building Ratio / Plot Coverage | : The percentage of the maximum external boundary area of the building and roofed spaces to the area of the land plot (parcel) when projected horizontally. |
| Building Line | : The line on which construction is permitted, whether it coincides with the road boundary or the regulation line, or is set back or protrudes from either by a distance determined by the competent authority. |
| Regulation Line | : The plot boundary that corresponds to the public right-of-way boundary, separating private property from public utilities such as a main or secondary street, a lane, or others. |
| Setback | : The distance between two separating boundaries, such as the plot boundary and the building boundary, or the boundary of a building from the boundary of an adjacent building. |
| Setback Line | : The recession of the building line from the boundary of the land plot or parcel. |
| Building Height | : The height of the highest point of the building measured from the level of the road axis in front of the middle of the building's facade. |
| Fence / Wall | : A fence is a wall of solid, fixed materials erected within the boundaries of a land plot. Its construction should consider aesthetic aspects and harmony between the residential unit and the fence in terms of building materials, colors, and architectural treatment. |
| Courtyard - Courtyards - Lightwell - Lightwells | : An internal space open to the sky and surrounded by walls on at least three sides for the purpose of providing natural ventilation and lighting. |
| Basement Floor | : The floor that is partially or fully buried below the plot's ground level, such that the height of its buried part exceeds 50% of its total height, and the height of the part visible above ground level does not exceed one and a half meters (1.50m) from the level of the road axis opposite the main entrance. |
| Ground Floor | : The first floor of the building above the basement, if any, with its floor level higher than the road axis level. |
| Mezzanine Floor | : An intermediate floor built between the main floors of a building, with an area smaller than the building's floor area, and thus it is not counted among the total floors of the building. |
| Roof Floor | : The floor above the last floor of the building, its area is defined by the perimeter area of the external walls of the floor below it. |
| Small-Sized Plots | : Approved residential plots that do not meet the minimum area for residential plots, whose area is insufficient to apply the minimum requirements for building ratios, setbacks, and private housing areas mentioned in Chapter Two of this section. |
| Large-Sized Plots | : Residential plots whose area exceeds ten thousand square meters (10,000m²). |
Article (2)
Scope of Application
The provisions of this guide shall apply to construction works to be licensed in the Emirate in addition to the provisions of the Building Code, the Planning Code, and other provisions issued by the administrative authority concerned with urban planning and other relevant authorities.
The provisions contained in this guide related to planning provisions shall apply to all buildings in the Emirate temporarily until the issuance of a specific planning code for each area, with the application of the conflict provisions stated in Article (3) of this guide.
Article (3)
Conflict with the Provisions of the Guide
- In the event of a conflict between the provisions of this guide or the building code it refers to and any of the provisions of federal laws, the provisions of the federal laws shall be applicable, and the Department shall study this conflict and amend the guide or the code so as not to conflict with the prevailing laws.
- In the event of a conflict between the provisions of this guide or the building code it refers to and any of the provisions of local laws or the law regulating construction works and its amendments, the provisions of the local laws and the law regulating construction works and its amendments shall be applicable, and the Department shall study this conflict and amend the guide or the code so as not to conflict with the prevailing laws.
- In the event of a conflict between the provisions of this guide or the building code it refers to and any of the provisions of the Planning Code or any provisions or standards issued by the administrative authority concerned with urban planning, the provisions of the Planning Code or the provisions and standards issued by this authority shall be applicable, and the Department shall study this conflict and amend the guide or the code so as not to conflict with the prevailing laws.
- In the event of a conflict between the provisions of this guide and any of the provisions of the Building Code, the provisions of this regulation shall be applicable, and the Department shall study this conflict and amend the guide or the code so as not to conflict with the prevailing laws.
- In the event of a conflict between any provision of this guide or the Building Code and provisions issued by other entities, the owner, engineering office, or contractor must inform the administration of this in writing, supported by the necessary documents. The building official must communicate with the Department to determine the provisions that must be adhered to, issuing a circular to that effect when needed, so as not to conflict with the prevailing laws.
Article (4)
Land Uses
Lands are classified according to their use in the Emirate of Abu Dhabi in accordance with the detailed general plan and according to the land use classification systems issued by the administrative authority concerned with urban planning.
Chapter Two:
Special Requirements for Private Housing
Article (5)
Private Residential Plots
- The minimum area for a residential plot is estimated as follows:
- a- Inside Abu Dhabi Island: Six hundred and twenty-five square meters (625 m²).
- b- Outside Abu Dhabi Island: Nine hundred square meters (900 m²).
- The length of the plot's facade facing the street shall not be less than twenty meters (20m), not including the cut corner base.
- Each residential plot must have a main vehicle entrance on the plot boundary facing the main street.
Article (6)
Subdivision of Private Residential Lands
- The subdivision of lands designated for private housing is prohibited, with the following exceptions:
- a- Subdivision based on a court ruling.
- b- Subdivision of merged lands.
- c- Subdivision of land allocated to more than one person.
- The subdivision for the exempted cases above must comply with the planning provisions and conditions stipulated in this guide.
- The subdivision line must be a straight and regular line without crookedness or breaks and parallel to one of the regulation lines.
- The owners' shares in the proposed subdivision must match their shares registered in the valid land plan.
- In the case of merged plots, the maximum number of resulting plots from the subdivision is the same as the number of plots before merging, without any increase in their number.
Article (7)
Use of a Private Housing Plot
- Residential plots shall only be used for the purpose for which they are designated, except for those for which a decision has been issued by the relevant committee to change the activity of the residential units.
- If the said committee approves the change of activity, the provisions issued by the administrative authority concerned with urban planning regarding the standards for external design, facades, and external spaces according to the new activity shall apply, as well as the provisions of the Building Code regarding the internal design and construction conditions according to the new activity.
Article (8)
Components of a Private Housing Plot
The residential plot consists of the following components:
- The main residential unit, without which the other components cannot be built.
- A hospitality annex consisting of a majlis, dining room, guest bedroom, bathroom, and a pantry.
- Service annexes consisting of rooms for domestic workers, a guard's room, garages, an electricity room, storerooms, bathrooms, and an external kitchen.
- Swimming pool.
- Tent.
- Car parks and landscaping elements.
- External fences and entrances for individuals and vehicles.
Article (9)
Number of Units on a Private Housing Plot
- Only one residential unit is allowed to be built per plot, provided that the planning requirements for the plot in terms of minimum plot area, building ratio, and setbacks are met.
- A multiplicity of residential units may be permitted based on a decision by the committee concerned with studying social cases, based on a decision from the Chairman.
- In the event of transferring or changing the location of any residential plot for planning reasons or due to defects in the nature of that plot, the owner is entitled to obtain a building permit for the alternative plot with the same number of units obtained under the permit issued to it before the issuance of Decision (108) of 2010.
Article (10)
Building Ratio and Floor Area in Private Housing
- The permitted building ratio on residential plots shall not exceed seventy percent (70%) of the plot area.
- The remaining open space of thirty percent (30%) is allocated for gardens, entrances, courtyards, and car parks.
- The mentioned building ratio includes the maximum external boundary areas of all the following buildings:
- a- The primary residential unit.
- b- The hospitality annex(es).
- c- All service buildings.
- The following works are excluded from the calculation of the building ratio:
- a- Uncovered recreational equipment such as children's play equipment,
- b- Uncovered swimming pool,
- c- Shades made of cloth or light materials that do not cover more than 50% of the open area in item (2) above.
The minimum area of a residential villa is two hundred square meters (200m²), with the exception of small-sized plots.
Article (11)
Building Line, Setbacks, and Projections on a Private Housing Plot
- The following setback limits include the building boundary, including any aesthetic or functional projections.
- The building line for the main residential unit shall be set back by a distance of no less than two meters (2.00m) from the plot boundaries in the case of:
- a- The regulation line facing the road (whether a main or secondary road), even if there are no openings.
- b- A shared plot boundary between two plots, if there are openings.
- The building line and projections shall be set back by a distance of no less than one and a half meters (1.50m) from the plot boundaries in the following cases:
- a- When the regulation line overlooks a separating passage between two plots (a lane) of no less than three meters (3.00m), if there are openings.
- b- When there is a shared plot boundary between two plots, if there are no openings.
- In the absence of openings, construction is permitted directly on the plot boundary overlooking the lane, taking into account what is stated in Article (25).
- Annexes are permitted to be built on the plot boundary without a setback, provided that the height does not exceed six meters (6.00m) and there are no openings. Openings are only allowed in the case of hospitality annexes overlooking streets, and neighbor approval is not required for construction on a shared plot boundary.
- A projection for the villa's car entrance canopy located on the fence is permitted under the following conditions:
- a- The projection of the entrance canopy shall not exceed two meters (2.00m).
- b- The clear height of the canopy's underside shall not be less than two and a half meters (2.50m) from the level of the road axis opposite this entrance.
- c- At least one entrance must be allocated for civil defense vehicles, and the clear height of this entrance's canopy underside shall not be less than four and a half meters (4.50m), or it may have no canopy at all.
- Functional or aesthetic projections are permitted on any of the floors, provided they do not exceed the setback limits specified in this article nor the heights specified in Article (13) of this guide.
- Ornamental projections are permitted above the fence surrounding the plot, provided they do not extend more than thirty centimeters (0.30m) beyond the plot boundaries and their height is not less than two and a half meters (2.50m) from the road axis level.
Article (12)
Separation Distances Between Buildings on a Private Housing Plot
External passages are the separating corridors between buildings on a single land plot, and the following must be considered in their design:
- A separating passage between buildings (residential units) with a width of no less than three meters (3.00 m). Adjoining residential units (no separating passage between residential units) are permitted in case of approval to build additional units resulting from a decision by the social cases committee.
- A separation distance of no less than 1.5 m is permitted between the residential unit and the annex buildings or between the annex buildings themselves, provided that the Building Code requirements are observed, especially concerning fire safety.
- The distances specified in items 1 and 2 include any functional or aesthetic projections.
Article (13)
Number of Floors, Heights, and Levels in Private Residential Villas
- The number of floors of the main residential unit shall not exceed a ground floor, a first floor, a roof floor, and a basement. A mezzanine floor within the height of the ground floor is not permitted.
- The maximum height of the building is fifteen meters (15.00m), measured from the level of the road axis opposite the main entrance to the highest point of the building.
- An increase in the maximum height is permitted in the following cases and is not counted in the building ratio above the roof floor:
- a- Construction of traditional architectural elements with environmental benefits, including domes, vaults, and wind towers, provided that the height of their highest point does not exceed two meters (2.00m) from the highest permissible height point, and that these elements are made of solid materials and are open to the internal space.
- b- Construction of aesthetic elements or those of a distinctive architectural style, provided that the height of their highest point does not exceed one meter (1.00m) from the highest permissible height point in item (a) above.
- The floor level of the ground floor of the main building shall not exceed one and a half meters (1.50m) and shall not be less than thirty centimeters (0.30m) from the level of the road axis opposite the main entrance.
- The height of the ground floor shall not be less than three meters (3.00m), with this height measured from the finished floor level to the level of the ground floor ceiling's underside, excluding the space under the stair flight.
- In the case of a basement, the height of the basement shall not be less than three meters and not more than three and a half meters (from 3.00m to 3.50m), with this height measured from the finished basement floor to the level of the basement floor ceiling's underside.
- There is no minimum height for the window sill on the ground floor in residential villas. If the sill height exceeds one hundred and eighty centimeters (1.80m) from the ground level surrounding the residential villa, fall protection measures must be provided.
- The height of the window sill on the upper floors of residential villas shall not be less than one hundred and twenty centimeters (120 cm).
Article (14)
Basement Floor in Private Residential Villas
The following specifications must be observed when constructing a basement floor:
- A basement is permitted to be built under the buildings of the residential unit with an area that ensures the building ratio is not exceeded with the rest of the buildings and setbacks mentioned in the Planning Code.
- The basement floor is permitted to extend beyond the boundaries of the ground floor, provided that 80% of the basement floor is located under the ground floor.
- The basement floor is used for car parking, services (storerooms), pump rooms, water tanks, or a family recreation room.
- Natural ventilation and lighting must be provided, and necessary precautions must be taken to prevent water seepage from the walls or floors of the basement.
- The requirements and standards issued by the Department of Municipal Affairs and Transport regarding the determination of the required number of parking spaces, dimensions of parking spaces, slope of the ramp leading to the basement floor, and the height of the basement entrance must be observed.
- If the basement is used for living purposes and kitchens are installed, the following clauses must be applied:
- a- Provide escape openings as stated in the Building Code through acceptable architectural treatments.
- b- Natural ventilation and lighting must be provided through a courtyard whose smallest side is not less than the height of the basement.
- c- The entrance to the basement must be only through the ground floor of the residential unit.
- A basement floor is permitted under the annex buildings, provided that its use is restricted to car parking purposes.
Article (15)
Roof Floor on a Private Housing Plot
The following specifications must be observed when constructing a roof floor on a private housing plot:
- A building ratio not exceeding 60% of the roof area is permitted according to the Planning Code. This ratio can be increased to no more than 65% if a heat transfer coefficient (U-Value) for the main villa's roof slabs of no more than 0.14 W/m²K is provided, and it is increased for the villa's external walls to 0.31 W/m²K. This ratio can be increased to 70% if passive design treatments are used, including the use of domes, vaults, and double walls (10 cm block - 4 cm air gap - 10 cm block - with two 10 cm deep openings at the top and bottom of the external wall to allow air to pass into the central gap).
- The remaining area of the roof may be used for purposes related to the building's services (water tanks, air conditioning units, and the like), provided that their height does not exceed the roof parapet wall (the parapet).
- The roof parapet may be built within the total permissible height of the villa, with a height not exceeding two meters (2.00m) and not less than one meter (1.00m).
- The "Guideline for Screening Services on Rooftops" issued by the administrative authority concerned with urban planning must be observed.
- The facade of the roof floor in the main building must be set back from the building facades overlooking main or secondary streets by a distance of no less than two meters (2.00m). An exception is made for the stairwell in cases of adding a roof floor to an existing building if the existing stairwell is on the facades overlooking streets.
- The staircase must reach the roof floor, with direct access from it to the unbuilt area.
Article (16)
Areas of Elements and Internal Dimensions on a Private Housing Plot
When designing the components of housing elements and internal and external corridors, at least one space of each of the following elements must be provided, taking into account the minimum area for each:
- Main distribution space:
- a- Leads to the main entrance of the villa.
- b- Its area shall not be less than sixteen square meters (16.00 m²).
- c- The length of the smallest side of the room shall not be less than four meters (4.00m).
- Reception room (Majlis):
- a- Its area shall not be less than twenty square meters (20.00 m²).
- b- The length of the smallest side of the room shall not be less than four meters (4.00m).
- Dining room:
- a- Its area shall not be less than fourteen square meters (14.00 m²).
- b- The length of the smallest side of the room shall not be less than three and a half meters (3.50m).
- Bedroom:
- a- Its area shall not be less than sixteen square meters (16.00 m²).
- b- The length of the smallest side of the room shall not be less than four meters (4.00m).
- Bedroom for the use of domestic workers or nannies:
- a- Its area shall not be less than nine square meters (9.00m²).
- b- The length of the smallest side of the room shall not be less than three meters (3.00m).
- c- If there is a private bathroom for domestic workers, whether attached to their designated room or separate from it, its area must not be less than three square meters (3.00m²) and the width of the bathroom must not be less than one and a half meters (1.50m).
- Living room:
If the living room and dining room are combined in one space, this space must meet the following conditions:
- a- The area of the room shall not be less than thirty-two square meters (32.00m²).
- b- The length of the smallest side of the room shall not be less than four meters (4.00m).
- Kitchens:
- a- The area of the main kitchen shall not be less than sixteen square meters (16.00 m²).
- b- The length of the smallest side of the kitchen shall not be less than three meters (3.00m).
- Bathrooms:
- a- Their area shall not be less than four square meters (4.00 m²).
- b- The length of their smallest side shall not be less than one hundred and sixty centimeters (1.60m).
- Internal corridors of the residential unit:
Internal corridors are the passages connecting all elements of the residential villa, and this corridor shall not be less than one hundred and twenty centimeters (1.20m).
Article (17)
Ventilation and Lighting of Buildings on a Private Housing Plot
- Direct natural lighting and ventilation must be provided for all elements of the residential units. Courtyards may be used for ventilating elements, provided that these courtyards meet the following conditions:
- a- If the courtyard is used for ventilation and lighting of bathrooms, the area of the lightwell shall not be less than three square meters (3m²) and its smallest side shall not be less than one and a half meters (1.5m), with an access to the floor of the lightwell.
- b- If the courtyard is used for ventilation and lighting of living elements and kitchens, the smallest side of the courtyard shall not be less than five meters (5.00m).
- c- There shall be no protrusions from the buildings into these courtyards.
- d- No type of roof shall be built over these courtyards.
- Each element of the housing units must have ventilation and lighting openings that directly face the outside and unroofed spaces, with limited areas that must be followed. The area of these openings is usually calculated based on the dimensions set between the visible floor of the fixed wooden or metal frames, and these areas are determined as follows:
- a- The area of the opening shall not be less than 15% of the floor area of the spaces designated for living.
- b- The area of the opening shall not be less than 10% of the floor area of the services (kitchens - bathrooms - toilets - storerooms - stairs).
Article (18)
Stairs and Steps on a Private Housing Plot
- No more than one staircase is permitted per residential unit. In new construction of large villas where the ground floor area is not less than six hundred square meters (600m²), more than one staircase is permitted. In this case, the walking distance between them must not be less than twenty meters (20.00m).
- The staircase must be made of non-combustible material.
- The clear length of the main staircase step shall not be less than one hundred and twenty centimeters (1.20m). The clear length of the step is measured from the wall opposite the stairs to the inner face of the staircase railing.
- The riser height shall not exceed seventeen centimeters (0.17m) and its tread depth shall not be less than twenty-seven centimeters (0.27m).
- The number of consecutive steps in a single flight shall not exceed twelve (12) steps, followed by a landing whose width is not less than the clear length of the staircase step.
- If a circular staircase is used, the conditions stipulated in the previous items apply, such that the tread depth at the outer curve is not less than forty-five centimeters (0.45m).
- The height of the staircase railing (balustrade) shall not be less than ninety-five centimeters (0.95m), measured vertically from the middle of the step.
- If an external staircase is built, it is not permitted to be constructed within the setback space.
- A service staircase is permitted between the ground floor and the basement floor, separate from the main staircase.
Article (19)
Fences on a Private Housing Plot
The following standards and requirements must be observed when building fences:
- The fence must be built within the plot boundaries, including all structural elements or projections necessary for building the fence in a sound constructional manner, and the owner is responsible for its maintenance.
- When any part of the fence is built inside the plot boundaries, the owner is obliged to landscape the part located outside the fence and inside the plot boundaries in a way that suits the general aesthetic appearance, and no construction work is allowed in that area other than landscaping elements.
- Side and front constructions defining the residential plot must be made with a minimum height of ninety centimeters (0.90m). An exception to the existence of these constructions is allowed in cases where the owner wishes to set back a part/parts of the fence inside the plot boundaries to create an entrance or for aesthetic purposes.
- The design of the fence should consider aesthetic aspects and harmony with the elements of the main facade.
- The maximum height of the fence shall not exceed four meters (4.00m) and the minimum is ninety centimeters (0.90m). This limit can be exceeded for side fences overlooking the separating passage between two plots to reach six meters (6.00m) as a maximum, when there is a social necessity to achieve privacy or a design necessity. In this case, the junction of the side fence with the front fence must be treated with a gradual transition or any other acceptable architectural form.
- The main gate on the front fence is permitted to be built with a height not exceeding six meters (6.00m).
- The electricity room is permitted to be built on the front fence, provided it is at the same height as the fence and not less than two meters (2.00m).
- Majlises, service annexes, guard and driver rooms, and the electricity room are permitted to be built on the fence overlooking main or secondary streets, in a manner consistent with the fence design, provided that the occupancy rate does not exceed 50% of the length of the concerned fence facade, with a maximum height of six meters (6.00m). In this case, openings to the outside are only allowed in the hospitality annex.
- In the case of building majlises or any service annexes on the side fence overlooking a road or on a shared plot boundary, care must be taken not to create any openings.
- If service annexes are built on the fence located on a shared plot boundary with a neighbor, roof water must not be drained towards the adjacent plot, and the neighbor's approval is not required.
- It is recommended that in the case of new plots, when the owners of two adjacent plots request it, they may share one side or rear fence. The fence must be built in one of the two plots, or if the fence already exists in one of the plots, there is no objection for one of the neighbors to rely on his neighbor's fence after his approval.
- Fences on the plot boundary between two plots belonging to the same owner or with the agreement of both parties may be omitted, without constructing any facilities in the setback area of the separating boundary between the two plots.
- Internal fences between multiple units on the same plot are prohibited, with the following exceptions:
- a- Units resulting from court judgments.
- b- The existence of a separating fence between residential units and any units for which a decision has been issued to change their activity to a commercial activity, provided that the owner commits to demolishing the fence upon the expiration of the commercial license for the unit for which the change of activity decision was issued.
- The fences mentioned in the previous item are subject to the following conditions:
- a- The maximum height of the fence is two meters (2.00m).
- b- The setback distance between the centerline of the fence and the nearest facades shall not be less than one and a half meters (1.5m).
Article (20)
Entrances on a Private Housing Plot
1. Vehicle Entrances:
The construction of vehicle entrances and parking spaces is permitted as follows:
- a- A maximum of two vehicle entrances are permitted if there is one residential unit within the plot, provided the distance between them is not less than fifteen meters (15.00m).
- b- The number of vehicle entrances equal to the number of units is permitted, with a maximum of two entrances per facade overlooking a street. If the plot has no more than one street, the number of vehicle entrances is subject to the requirements issued by the competent department in the concerned municipality.
- c- The width of the entrance shall not exceed six meters (6.00m) and shall not be less than three meters (3.00m).
- d- Vehicle entrances shall follow the general plan / detailed plan of the area.
- e- If the general or detailed plan for entrances is not available, the competent department in the concerned municipality shall be consulted.
- f- The entrance can be used as a garage. A garage is also permitted in the basement of the main residential unit or the annexes. In this case, the ramp must be within the plot boundaries, with adequate ventilation provided for the basement.
- g- If an exception is obtained for multiple units, the competent department in the concerned municipality shall be consulted.
- h- Vehicle entrances (location and design criteria) are subject to the approval of the competent department in the concerned municipality.
- i- At least one entrance must be allocated for civil defense vehicles, and the clear height of this entrance's canopy underside shall not be less than four and a half meters (4.5m), or it may have no canopy at all.
2. Pedestrian Entrances:
The construction of pedestrian entrances is permitted as follows:
- a- A maximum of two pedestrian entrances on the main facade if there is one residential unit within the plot.
- b- The number of pedestrian entrances equal to the number of residential units is permitted if there is more than one residential unit within the plot.
- c- In addition to the above two items, a maximum of one pedestrian entrance is permitted for each secondary facade overlooking a street.
- d- In addition to the above, special external entrances for hospitality annexes are permitted on the facade located on the fence overlooking the street, designed in a way that they do not open directly onto the public road.
- e- External entrances for the guard and driver rooms are permitted on the fence overlooking the street, in a way that preserves the privacy of the main villa, designed so they do not open directly onto the public road.
- f- The width of any pedestrian entrance shall not exceed two meters (2.00m) and shall not be less than one hundred and twenty centimeters (1.20m).
Article (21)
Car Parking on a Private Housing Plot
The requirements contained in the "Guide for Calculating Trips and Number of Vehicle Parking Spaces" issued by the Department shall apply.
Article (22)
Building Colors and Facades on a Private Housing Plot
- Public taste must be considered in the design of the main and secondary facades overlooking streets and roads from an architectural and aesthetic perspective, in a manner appropriate to the plot's location and the general appearance, while ensuring harmony between the facades of the buildings and fences. The building official or their authorized representative reviewing the plans shall refer the design to the Architectural Character Harmony Committee for approval.
- Finishing colors from white, earthy tones and their derivatives, and light gray shall be used, in a manner appropriate to the nature of the Emirate of Abu Dhabi. If other colors are desired, the design shall be submitted to the Architectural Character Harmony Committee for approval.
Article (23)
Design Requirements for Buildings on a Private Housing Plot
- The main entrance of the residential villa shall not be less than one hundred and eighty centimeters (1.80m) wide and shall lead to the main distribution hall. No more than one main entrance is permitted for the same residential villa.
- The secondary entrance that leads to the various spaces of the villa includes the entrance to the kitchen, majlis, and ground floor terraces. At least one secondary entrance is required.
- Only one main kitchen is permitted inside the residential villa.
- If there are pantries, the area of each pantry or the combined pantries shall not exceed half the area of the main kitchen.
- If an extension to the main unit is desired, where the link is a common hall, its smallest side shall not be less than four meters (4.00m) on all floors.
- If an extension to the main unit is desired, the designer must ensure the design of the proposed extension's facades is harmonious with the facades of the original unit. The municipality engineer has the right to refer the design to the Architectural Character Harmony Committee whenever deemed necessary.
- A fall prevention barrier must be provided for swimming pools with a height of not less than one hundred and twenty centimeters (1.20m).
- If there is a gap between the ground and the base of the fence surrounding the swimming pool, the clear vertical height of this gap must not exceed ten centimeters (0.10m).
Article (24)
Residential Suites in the Main Villa on a Private Housing Plot
The following requirements shall be observed when building residential suites:
- Access to the entrance of the suites is through the main entrance of the residential villa, and a separate entrance is not permitted.
- The residential suites share the common spaces and services with the main villa, which should be located within the boundaries of the main villa and outside the boundaries of the suites, such as majlises, dining halls, and kitchens.
- The residential suite consists of bedrooms, with a maximum of three bedrooms, a small living hall, a pantry, and bathrooms.
- Kitchens are not permitted.
Article (25)
Special Conditions for Building Annexes on a Private Housing Plot
The following standards and requirements shall be observed when building annexes:
- Annexes are not permitted to be attached to each other.
- If annexes are attached to the main villa, the villa's setback requirements apply to them.
- The hospitality annex is permitted to have one ground floor with a maximum height of six meters (6.00m) measured from the road axis level. The height may be increased by one meter (1.00m) for every eight meters (8.00m) of the length of any of the hospitality annex's sides, up to a maximum of eight meters (8.00m).
- Service annexes are permitted to have one ground floor with a maximum height of six meters (6.00m) measured from the road axis level.
- The ground floor level in the annexes shall not exceed one and a half meters (1.5m) from the road axis level opposite the entrance and shall not be less than thirty centimeters (0.30m).
- Owners of private residential units are permitted to build a first-floor extension as an expansion of the main building above the majlises or annexes, according to the following conditions:
- a- Access to this addition must be from inside the main building only.
- b- This addition must be constructed in accordance with all applicable planning provisions, including setbacks and the building ratio stated in this guide.
- The hospitality annex consists of a maximum of two majlises, a dining hall, a bedroom, bathrooms and washbasins, and a pantry whose area does not exceed (15%) of the majlis area and its smallest side is not less than two meters (2.00m). The area of the annex must not exceed (50%) of the maximum external boundary area of the ground floor of the main residential villa.
- The built-up area of a service annex or sports annex shall not exceed (30%) of the maximum external boundary built-up area of the ground floor of the main residential villa.
- More than the above (50%) ratio may be permitted, provided that the area of the majlis is not less than (70%) of the hospitality annex area, and the area of the pantry does not exceed (10%) of the majlis area.
- The privacy of neighbors must be considered when building annexes behind or next to the main residential building, especially regarding the placement of openings in terms of orientation and their levels compared to the side and rear fences.
- To preserve the privacy of neighbors, the roofs of annexes shall be used for services only, and the use of the roofs is prohibited except when necessary for maintenance work. The guidelines from the "Guide for Screening Services on Rooftops" issued by the administrative authority concerned with urban planning must also be observed.
- The service annex consists of a kitchen, rooms for domestic workers, a storeroom, a dining room, and toilets. A distribution hall between these elements is not permitted.
- The sports annex consists of a gymnasium, a toilet, a bathtub, a sauna and steam room, and a changing room, provided that the area of the gymnasium is not less than (70%) of the total area of the sports annex.
Article (26)
Small-Sized Private Housing Plots
- In the case of small plots and if the owner wishes, the main unit may be exempted from the minimum area mentioned in Article (10), while adhering to the minimum area for internal elements mentioned in Article (17).
- If the plot area does not meet the minimum building ratio, setbacks, and the minimum distance between buildings within the plot, sufficient to build a residential villa with a total area of up to two hundred square meters (200m²), consisting of a ground floor, a first floor, and a roof with a building ratio of (70%) of the first floor roof area, in addition to a hospitality annex of up to fifty square meters (50m²), and a service annex of up to fifty square meters (50m²), the following exceptions shall be applied sequentially until the mentioned elements are accommodated (the first exception is taken, and if the plot does not accommodate the required elements, the next exception is applied, and so on):
- a- Annexes are permitted to be attached to each other.
- b- The maximum building ratio is raised to (80%) of the plot area.
- c- The requirement for internal car parking is waived, provided that it is available outside the plot within public parking areas.
- d- The maximum building ratio on the fence is raised from (30%) to (50%) with a maximum height of six meters (6.00m).
- e- The maximum building ratio on the roof floor is raised to (80%).
- f- The setback requirement between the building line and the plot boundary overlooking a road not less than three meters (3.00m) wide is waived, and building on the plot boundary is permitted, provided that openings do not exceed (10%) of the facade area of each floor.
Article (27)
Large-Sized Private Housing Plots and Palaces
In the case of large residential plots and those designated for the use of palaces, the requirements issued by the administrative authority concerned with urban planning shall apply.
Chapter Three:
Special Requirements for Investment Housing in Abu Dhabi City
Article (28)
Use of Investment Residential Plots in Abu Dhabi City
The provisions contained in Article (7) of this guide shall apply.
Article (29)
Components of an Investment Housing Plot in Abu Dhabi City
Only residential units (residential villas and apartments) are permitted. Majlises or service annexes are not allowed.
Article (30)
Number of Units on an Investment Housing Plot in Abu Dhabi City
The number of units permitted on the plot is determined on the basis of one unit for every one hundred and fourteen square meters (114m²) of the plot area, with a maximum of four units.
Article (31)
Building Ratio and Floor Area on an Investment Housing Plot in Abu Dhabi City
- The permitted building ratio shall not exceed seventy percent (70%) of the plot area.
- The remaining open space of thirty percent (30%) is allocated for gardens, entrances, courtyards, and car parks.
- The mentioned building ratio includes the maximum external boundary areas of all the following buildings: The main residential unit or units.
- The following works are excluded from the calculation of the building ratio:
- a- Uncovered recreational equipment such as children's play equipment.
- b- Uncovered swimming pool.
- c- Shading devices made of cloth or light materials that do not cover more than 50% of the open area in item (2) above.
- There is no minimum area for the residential unit, provided that the areas of elements and internal dimensions mentioned in Article (17) of this guide are adhered to.
Article (32)
Building Line, Setbacks, and Projections on an Investment Housing Plot in Abu Dhabi City
The special requirements for the building line, setbacks, and permitted projections contained in Article (11) of this guide shall apply.
Article (33)
Number of Floors, Heights, and Levels on an Investment Housing Plot in Abu Dhabi City
The requirements contained in Article (13) of this guide shall apply.
Article (34)
Basement Floor on an Investment Housing Plot in Abu Dhabi City
- The basement is used for purposes related to the building's services or car parking and is not permitted to be used for living purposes. The following criteria apply:
- a- The boundaries of the basement must be within the boundaries of the land plot.
- b- The entrances to the basement must be within the boundaries of the land plot, and no structures are permitted outside the land boundaries.
- The requirements and standards issued by the Department of Municipal Affairs and Transport regarding the determination of the required number of parking spaces, dimensions of parking spaces, slope of the ramp leading to the basement floor, and the height of the basement entrance must be observed.
Article (35)
Ground Floor on an Investment Residential Plot in Abu Dhabi City
- In the case of apartments and attached units (townhouses), the ground floor is used for car parking, electricity room, transformers, water tanks, pump room, stairwell, elevator shaft, guard's room, and storerooms.
- In the case of residential villas, the ground floor is permitted to be used for living purposes.
Article (36)
Repeated Floors on an Investment Residential Plot in Abu Dhabi City
- In the case of apartments and attached units (townhouses), the repeated floors are used for residential apartments on the first and second floors only.
- In the case of residential villas, they are permitted to be used for living purposes.
Article (37)
Roof Floor on an Investment Housing Plot in Abu Dhabi City
The following elements are permitted to be built on the roof floor:
- Stairwell and elevator room for each building on the plot.
- One guard's room serving the plot, with an area not exceeding twelve square meters (12m²), with an attached bathroom not exceeding three square meters (3m²) and a pantry.
- Purposes related to the building's services (water tanks, air conditioning units, and the like), provided that their height does not exceed the height of the roof parapet.
Article (38)
Areas of Elements and Internal Dimensions on an Investment Housing Plot in Abu Dhabi City
The requirements contained in Article (16) of this guide shall apply.
Article (39)
Ventilation and Lighting on an Investment Housing Plot in Abu Dhabi City
The requirements contained in Article (17) of this guide shall apply.
Article (40)
Stairs and Steps on an Investment Housing Plot in Abu Dhabi City
- Special conditions for the main staircase:
- a- It must be made of non-combustible material.
- b- The clear length of the main staircase step in residential buildings shall not be less than one hundred and twenty centimeters (1.20m) if it serves four (4) units or fewer per floor.
- c- The clear length of the step shall not be less than one hundred and thirty centimeters (1.30m) if the number of residential units per floor exceeds four (4) units.
- d- The clear length of the step is measured from the wall opposite the stairs to the inner face of the staircase railing.
- e- The number of consecutive steps in a single flight shall not exceed twelve (12) steps, followed by a landing whose width is not less than the clear length of the main staircase step.
- f- The riser height shall not exceed seventeen centimeters (0.17m).
- g- The tread width shall not be less than twenty-seven centimeters (0.27m).
- h- A circular staircase must meet the conditions stipulated in the previous items, such that the tread depth at the outer curve is not less than forty-five centimeters (0.45m).
- i- The staircase must have natural lighting starting from the first floor.
- j- The use of the space between the stair flights for any type of building or for elevators is strictly prohibited.
- k- If the main staircase is used as an emergency staircase, it must be equipped with a fire-resistant door for a period of not less than two hours.
- l- The height of the staircase railing (balustrade) shall not be less than ninety-five centimeters (0.95m), measured vertically from the middle of the step.
- Special conditions for the secondary staircase (emergency staircase):
- a- The clear length of the step shall not be less than seventy centimeters (0.70m).
- b- In circular staircases, the clear length of the step shall not be less than eighty centimeters (0.80m).
- c- The emergency staircase in residential buildings and public buildings must lead to an open area on the ground floor that provides direct access to the road.
- d- A separating door for the staircase made of fire-resistant material for at least two hours must be provided, which can be closed in emergency cases.
- e- The materials used in the secondary staircase must be non-combustible.
- f- The height of the staircase railing (balustrade) shall not be less than ninety centimeters (0.90m), measured vertically from the middle of the step.
Article (41)
Fences on an Investment Housing Plot in Abu Dhabi City Municipality
The requirements contained in Article (19) of this guide shall apply.
Article (42)
Entrances on an Investment Housing Plot in Abu Dhabi City
- The vehicle entrance standards for residential lands contained in Article (20) of this guide shall apply in the absence of a basement.
- The provisions contained in Article (14) of this guide shall apply in the case of a basement, and the entrances are subject to the criteria and requirements of the Land Transport Sector of the Department.
Article (43)
Car Parking on an Investment Housing Plot in Abu Dhabi City
The requirements for car parking (location and design criteria) are subject to the approval of the competent department in the municipality.
Article (44)
Building Colors and Facades on a Private Housing Plot in Abu Dhabi City
The provisions contained in Article (22) of this guide shall apply.
Chapter Four:
Special Requirements for Investment Housing in Al Ain Region
Article (45)
Use of Investment Residential Plots in Al Ain Region
The provisions contained in Article (7) of this guide shall apply.
Article (46)
Type and Number of Units within an Investment Residential Plot in Al Ain Region
1. The number of floors, type, and number of units for investment lands are calculated based on the following table:
| Land Area (sqm) | Unit Type | Number of Units |
|---|---|---|
| (0 to 900) | Apartments | (Total Floor Area / 110) |
| (900 to 2000) | Apartments | (Total Floor Area / 110) |
| Townhouse | (Land Area / 115) | |
| (2000 to 200000) | Villas | (Land Area / 300) |
The resulting number of units may be rounded up to the next whole number.
Article (47)
Building Ratio and Floor Area Ratio (FAR) on an Investment Residential Plot in Al Ain Region
1. Building ratios and Floor Area Ratios (FAR) for investment lands are calculated based on the following table:
| Land Area (sqm) | Building Ratio | FAR |
|---|---|---|
| (0 to 900) | 100% in compliance with setback provisions | 2 |
| (900 to 2000) | 100% in compliance with setback provisions | 2 |
| (2000 to 200000) | 70% | 2.1 |
| 70% | - |
The Floor Area Ratio (FAR) includes the total built-up area of all floors, with the exception of the following spaces on the ground floor (car parks + electricity room / transformers + water tanks + pump room + stairwell + elevator shaft + service corridors to and from the parking or to and from outside the plot + guard's room with an area not exceeding twelve square meters (12m²) with its services).
Article (48)
Building Line and Setbacks on an Investment Residential Plot in Al Ain Region
Building on the plot boundaries without a setback is permitted in the following cases:
- Facades overlooking streets.
- If there is a separating passage with a width of not less than three meters (3.00m).
- The building line is set back by a distance of not less than one and a half meters (1.5m) if there is no separating passage or if there is a passage with a width of less than three meters (3.00m).
Article (49)
Number of Floors on an Investment Residential Plot in Al Ain Region
The number of floors for investment lands is calculated based on the following table:
| Land Area (sqm) | Number of Floors |
|---|---|
| (0 to 900) | Ground + 2 Repeated |
| (900 to 2000) | Ground + 2 Repeated |
| (2000 to 200000) | Ground + 2 Repeated Ground + 1 |
Article (50)
Heights on an Investment Residential Plot in Al Ain Region
- The total height of the building shall not exceed twelve meters (12.00) from the zero level to the roof level of the last repeated floor.
- In cases of adding elements of a special architectural nature such as a dome, wind tower, or any design elements that require the facade height to exceed the maximum permissible limit for the building, the provisions for private housing shall apply.
- The clear internal height of each of the repeated floors shall not be less than three meters (3.00m).
- The total height of the stairwell and elevator room shall not exceed three meters (3.00m) from the roof level of the last repeated floor.
- The clear internal height of the stairwell shall not be less than two and a half meters (2.50m).
- The height of the roof parapet shall not be less than one and a half meters (1.50m) and not more than two meters (2.00m), while maintaining the overall height of the building.
Article (51)
Levels on an Investment Residential Plot in Al Ain Region
- Apartments and attached units (townhouses):
- a. The floor level of the ground floor (parking) shall not exceed fifteen centimeters (0.15m) from the street level.
- b. The floor level of the main staircase and services on the ground floor shall not exceed thirty centimeters (0.30m) from the street level.
- Villas:
- a. The level of the main entrance to the plot and the parking shall not exceed fifteen centimeters (0.15m) from the street level.
- b. The floor level of the service buildings shall not exceed thirty centimeters (0.30m) from the street level.
- c. The floor level of the ground floor shall not exceed ninety centimeters (0.90m) from the street level.
Article (52)
Basement Floor on an Investment Residential Plot in Al Ain Region
A basement floor is not permitted.
Article (53)
Ground Floor on an Investment Residential Plot in Al Ain Region
- In the case of apartments and attached units (townhouses), the ground floor is used for car parking, electricity room, transformers, water tanks, pump room, stairwell, elevator shaft, guard's room, and storerooms.
- In the case of residential villas, the ground floor is permitted to be used for living purposes.
Article (54)
Repeated Floors on an Investment Residential Plot in Al Ain Region
- In the case of apartments and attached units (townhouses), the repeated floors are used for residential apartments on the first and second floors only.
- In the case of residential villas, they are permitted to be used for living purposes.
Article (55)
Roof Floor on an Investment Residential Plot in Al Ain Region
- The roof floor is used for service purposes such as: elevator machine rooms, stairwell, mechanical and electrical services, and water tanks.
- The height of the mechanical and electrical services and water tanks must not exceed the height of the roof parapet.
Article (56)
Areas of Elements on an Investment Residential Plot in Al Ain Region
- Unit Entrances: Width not less than one hundred and twenty centimeters (1.20m).
- Corridors: The clear width of the corridor between apartments shall not be less than one hundred and twenty centimeters (1.20m).
- Reception Rooms / Halls: The smallest dimension shall not be less than three and a half meters (3.50m).
- Bedrooms: The smallest dimension shall not be less than three and a half meters (3.50m).
- Kitchens: Area not less than twelve square meters (12m²) and the smallest dimension not less than three meters (3.00m).
- Bathrooms attached to all spaces: The smallest dimension shall not be less than one and a half meters (1.50m).
- A studio consists of a bedroom with the smallest dimension not less than three and a half meters (3.50m), an attached bathroom with the smallest dimension not less than one hundred and eighty centimeters (1.80m), and a kitchen with an area not less than nine square meters (9m²).
- Ventilation and lighting shafts with the smallest dimension not less than one and a half meters (1.50m).
- In the case of apartments and attached units (townhouses):
- a- A guard's room is permitted on the ground floor with an area not exceeding twelve square meters (12m²), an attached bathroom not exceeding four square meters (4m²), and a pantry not exceeding twelve square meters (12m²).
- b- Storerooms on the ground floor with a ratio not exceeding (10%) of the floor area, in compliance with the other provisions.
Article (57)
Internal Ventilation and Lighting on an Investment Residential Plot in Al Ain Region
The requirements contained in Article (17) of this guide shall apply.
Article (58)
Stairs and Steps on an Investment Residential Plot in Al Ain Region
The requirements contained in Article (40) of this guide shall apply.
Article (59)
Fences on Residential Investment Plots in the Al Ain Region
1. A fence shall be built within the plot boundaries according to the dimensions shown on the site plan, including all structural elements or protrusions necessary for building the fence using sound construction methods. The owner is responsible for its maintenance.
2. The use of a shared fence or the removal of fences on the plot boundary between two plots belonging to the same owner is permitted, or with the consent of both parties, provided no structures are built in the setback area of the dividing line between the two plots.
3. The height of the fences shall not be less than ninety centimeters (0.90m) and not more than two meters (2.00m) from the zero level.
4. Fences overlooking streets shall consist of aesthetic architectural elements such as perforated screen panels (panels made of reinforced concrete, brick, metal, or glass with interlocking decorative patterns).
Article (60)
Entrances on Residential Investment Plots in the Al Ain Region
1. A vehicle entrance shall be provided on the main facade overlooking the street, subject to the approval of the Land Transport Sector at the Department, with a level not exceeding fifteen centimeters (0.15 m) from the zero level.
2. Main entrances for individuals from the ground floor to the upper floors shall be provided with a width of not less than two meters (2.00m).
Article (61)
Car Parking on Residential Investment Plots in the Al Ain Region
The requirements set forth in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall apply.
Article (62)
Facade Design Conditions for Residential Investment Plots in the Al Ain Region
1. Public taste must be taken into account in the architectural and aesthetic design of the main and secondary facades overlooking the streets, in a manner appropriate to the plot's location and the general appearance, while ensuring harmony between the building facades and fences. The building official, or their delegate reviewing the plans, shall refer the design to the Architectural Character Harmonization Committee for approval.
2. Finishing colors of white, earth tones and their derivatives, and light gray shall be used, in a manner consistent with the nature of the Emirate of Abu Dhabi. If other colors are desired, the design shall be submitted to the Architectural Character Harmonization Committee for approval.
3. A setback of not less than two meters (2.00m) from the edge of the roof parapet shall be provided for service elements, which shall be covered with light aesthetic materials if their height exceeds the parapet height.
4. Air conditioning units, electrical and mechanical devices, and sewage pipes shall not be used on the facades on any floor.
5. Shafts must be provided for sewage pipes for all bathrooms and kitchens overlooking the external facades.
6. On facades overlooking streets, a protrusion of thirty centimeters (0.30m) outside the plot boundaries is permitted for decorations and ornaments only.
Chapter Five:
Special Requirements for Investment Housing in the Al Dhafra Region
Article (63)
Use of Residential Investment Plots in the Al Dhafra Region
The provisions of Article (7) of this guide shall apply.
Article (64)
Components of a Residential Investment Plot in the Al Dhafra Region
Residential units (residential villas and apartments only) are permitted. Majlises or service annexes are not permitted.
Article (65)
Number of Units on a Residential Investment Plot in the Al Dhafra Region
The number of permitted units on the plot is determined based on one unit for every one hundred and fourteen square meters (114m²) of the plot area, with a maximum of four (4) units.
Article (66)
Building Percentage and Floor Area on a Residential Investment Plot in the Al Dhafra Region
1. The permitted building percentage shall not exceed seventy percent (70%) of the plot area.
2. The remaining open space of thirty percent (30%) shall be allocated for gardens, entrances, courtyards, and car parking.
3. The aforementioned building percentage includes the maximum external boundary areas of all buildings.
4. The following works are excluded from the calculation of the building percentage:
a- Uncovered recreational equipment such as children's toys.
b- Uncovered swimming pool.
c- Awnings made of fabric or light materials that do not cover more than 50% of the open area mentioned in clause (2) above.
5. There is no minimum area for a residential unit, provided that the areas of elements and internal dimensions mentioned in Article 21 of this guide are adhered to.
6. In residential investment lands in Marabea Al Dhafra (Basin West 16), the building percentage shall not exceed sixty-eight percent (68%) of the plot area, and the total building area shall not exceed a floor area ratio of 2 (FAR=2).
Article (67)
Building Line, Setbacks, and Protrusions on a Residential Investment Plot in the Al Dhafra Region
1. The special requirements for the building line, setbacks, and permitted protrusions mentioned in Article (11) of this guide shall apply.
2. In the residential investment lands in Marabea Al Dhafra (Basin West 16), the following requirements shall apply:
a- The building line of the building shall be set back from the front, where it faces the road regulation line, by no less than one meter (1.00m) from the plot boundary.
b- The building line of the building shall be set back by no less than three meters (3.00m) where there is a common plot boundary between two plots.
c- The building line of the building shall be set back from the rear by no less than four meters (4.00m) from the plot boundary.
Article (68)
Number of Floors, Heights, and Levels on a Residential Investment Plot in the Al Dhafra Region
In the residential investment lands in Marabea Al Dhafra (Basin West 16), the number of floors shall not exceed three floors (Ground + First + Second) in addition to the roof floor as stated in Article (72) of this guide, and the maximum building height is fifteen meters (15.00m) measured from the road axis level to the highest point of the building.
Article (69)
Basement Floor on a Residential Investment Plot in the Al Dhafra Region
1. The basement shall be used for purposes serving the building or for car parking and is not permitted for living purposes. The following criteria shall apply:
a- The basement boundaries must be within the land plot boundaries.
b- The basement entrances must be within the land plot boundaries, and no structures are permitted outside the land boundaries.
2. The requirements and standards issued by the Land Transport Sector at the Department regarding the determination of the number of required parking spaces, car park dimensions, slope of the ramp leading to the basement floor, and the height of the basement entrance must be observed.
Article (70)
Ground Floor on a Residential Investment Plot in the Al Dhafra Region
1. In the case of apartments and attached units (townhouses), the ground floor is used for car parking, electricity and transformer rooms, water tanks, pump room, staircase, elevator shaft, guard room, and storage rooms.
2. In the case of residential villas, the ground floor is permitted to be used for living purposes.
Article (71)
Upper Floors on a Residential Investment Plot in the Al Dhafra Region
1. In the case of apartments and attached units (townhouses), the upper floors are used for residential apartments on the first and second floors only.
2. In the case of residential villas, the upper floors are permitted to be used for living purposes.
Article (72)
Roof Floor on a Residential Investment Plot in the Al Dhafra Region
The construction of the following elements is permitted on the roof floor:
1. Staircase and elevator rooms for each building on the plot.
2. One guard room serving the plot with an area not exceeding twelve square meters (12m²) with an attached bathroom not exceeding three square meters (3m²) and a kitchenette.
3. Building service purposes (water tanks, air conditioning units, and the like), provided that their height does not exceed the height of the roof parapet.
Article (73)
Areas of Elements and Internal Dimensions on a Residential Investment Plot in the Al Dhafra Region
The requirements set forth in Article (16) of this guide shall apply.
Article (74)
Ventilation and Lighting on a Residential Investment Plot in the Al Dhafra Region
The requirements set forth in Article (17) of this guide shall apply.
Article (75)
Stairs and Staircases on a Residential Investment Plot in the Al Dhafra Region
The requirements set forth in Article (40) of this guide shall apply.
Article (76)
Fences on a Residential Investment Plot in Al Dhafra Region Municipality
The requirements set forth in Article (19) of this guide shall apply.
Article (77)
Entrances on a Residential Investment Plot in the Al Dhafra Region
1. The standards for vehicle entrances for residential lands mentioned in Article (20) of this guide shall apply if there is no basement.
2. The provisions of Article (14) of this guide shall apply if there is a basement, and the entrances are subject to the standards and requirements of the Land Transport Sector at the Department.
Article (78)
Car Parking on a Residential Investment Plot in the Al Dhafra Region
The special requirements for car parking (location and design standards) shall apply after the approval of the competent department in the municipality.
Article (79)
Building Colors and Facades on a Private Residential Plot in the Al Dhafra Region
The provisions of Article (22) of this guide shall apply.
Chapter Six:
Special Requirements for Labor Accommodation
Article (80)
Licensing of Labor Accommodation on Plots Designated for Labor Accommodation
1. Labor accommodations shall be licensed on lands designated for this purpose. Licensing of labor accommodation is permitted on lands designated for labor accommodation according to the requirements issued by the administrative body concerned with urban planning.
2. The requirements contained in the General Standards for Mass Labor Accommodation and its Annexed Services in the United Arab Emirates guide, approved by Cabinet Resolution No. (13) of 2009, shall apply. For planning purposes, the standards mentioned in the articles of this chapter shall be observed.
3. The approval of the Higher Corporation for Specialized Economic Zones is required for all types of labor accommodation in projects under its jurisdiction.
Article (81)
Permitted Number of Workers to Reside on Plots Designated for Labor Accommodation
The number of workers is calculated at a rate of three hundred and ninety workers per one thousand square meters (390 workers/1000m²) of the plot area.
Article (82)
Uses, Components, Element Areas, and Internal Dimensions for Labor Accommodation
1. Manager's Office:
An office for the management of the temporary labor accommodation must be provided and must be separate from the residential units.
2. Residential Units and Rooms:
a- An area of three square meters (3m²) shall be allocated for each worker inside the room.
b- The number of workers inside a single residential room shall not exceed ten (10) workers.
c- The height of the residential room designated for workers shall not be less than three meters (3m).
3. Mosque:
a- A mosque suitable for the needs of the workers must be provided and adequately equipped for worship according to the requirements of the Mosques Guide.
b- The design of the mosque shall take into account the number of worshippers according to the requirements of the Mosques Committee and after the approval of the Awqaf Authority.
4. Clinic:
a- A clinic for the temporary labor accommodation must be provided, fully equipped and appropriate for the number of workers, with easy access. Its area shall not be less than twenty-four square meters (24m²).
b- The design of the clinic shall take into account the requirements of the Health Authority - Abu Dhabi.
5. Kitchens:
a- A kitchen for the temporary labor accommodation must be provided according to the requirements of the Abu Dhabi Agriculture and Food Safety Authority, taking into account what is stated in Article (279) of this guide.
b- The area of the kitchen shall not be less than twenty-seven square meters (27m²) and shall be on the ground floor only.
c- The distance between the kitchen and the residential units shall not be less than ten meters (10m).
6. Dining Hall:
a- The dining hall must be designed to accommodate between 35-40% of the number of workers, at a rate of 1.4m² per worker.
b- The distance between the kitchen and the dining hall shall not exceed 5m.
c- The dining hall must be fully equipped, located away from the residential units, and close to the kitchen.
d- Clear emergency exits must be provided, proportionate to the size of the hall, and in compliance with approved security and safety standards and the requirements of relevant authorities.
7. Recreation Halls:
A lounge must be provided to accommodate between 35-40% of the number of workers, at a rate of 1.4m² per worker. It shall be appropriately equipped for the nature of the activity and provided with suitable emergency exits.
8. Laundry:
One washing machine must be provided for every 5 workers.
9. Sanitary Facilities (Bathrooms):
Bathrooms and sanitary facilities must be provided at a rate of one toilet for every 10 workers and one shower for every 10 workers, taking into account what is stated in Article 108 of this guide.
10. Recreation Areas:
Spaces must be provided for sports such as football, basketball, volleyball, etc.
11. Warehouses:
Warehouses must be located at a distance of not less than thirty meters (30.00m) from the residential units.
12. Communication Services:
A number of communication cabins must be provided, proportional to the total number of workers, according to the requirements of the Telecommunications Regulatory Authority.
13. Water Tanks:
Water tanks must be provided in a manner proportional to the number of workers and according to the requirements of the Abu Dhabi Distribution Company.
14. Electrical Generator Room:
The electrical generator room must be located away from the residential units and must comply with approved security and safety standards and the requirements of relevant authorities.
15. Water Pump Room:
The water pump room must be located away from the residential units and must comply with approved security and safety standards and the requirements of relevant authorities.
16. Fuel and Gas Tanks:
Fuel and gas tanks must be located at a distance of not less than one hundred meters (100.00m) from the residential units and must comply with approved security and safety standards and the requirements of relevant authorities.
17. Grocery Store:
A grocery store with an area of not less than forty square meters (40m²) must be provided.
Article (83)
Building Percentage and Floor Areas on Plots Designated for Labor Accommodation
1. The building percentage shall not exceed 65% of the area of the plot designated for it.
2. The maximum floor area ratio is 2.6.
3. The minimum area for landscaping and gardens is 20% of the plot area.
Article (84)
Building Line and Setbacks on Plots Designated for Labor Accommodation
1. The minimum setback from the side facing the street is three meters (3.00m), and from the other sides is six meters (6.00m).
2. The distance between residential units shall not be less than five meters (5.00m).
a- The distance between residential units and service facilities (kitchens - bathrooms - dining halls, etc.) shall not be less than ten meters (10.00m).
b- The distance between residential units and service facilities on one side and health facilities on the other shall not be less than thirty meters (30.00m) to ensure easy access.
Article (85)
Number of Floors and Heights on Plots Designated for Labor Accommodation
1. The maximum number of floors is a ground floor and three (3) upper floors and a roof.
2. The maximum height is eighteen meters (18.00m).
Article (86)
Basement Floor on Plots Designated for Labor Accommodation
A basement floor is not permitted.
Article (87)
Ground Floor on Plots Designated for Labor Accommodation
The following uses are permitted on the ground floor only:
1. Mosque
2. Clinic
3. Recreation halls
4. Laundry.
Article (88)
Upper Floors on Plots Designated for Labor Accommodation
The upper floors are permitted to be used for accommodation and workers' rooms only.
Article (89)
Roof Floor on Plots Designated for Labor Accommodation
The maximum building percentage on the roof is 10% of the area of the upper floor below it and is used for the staircase, service rooms, water tanks, and air conditioning machinery only.
Article (90)
Internal Ventilation and Lighting on Plots Designated for Labor Accommodation
1. Ventilation and lighting openings are usually measured based on the dimensions between the visible sides of the fixed wooden or metal frames, provided that all ventilation and lighting openings meet the following conditions:
a- The area of the opening shall not be less than (10%) of the room's area, with a minimum for service elements of eighty square centimeters (0.80m²) for kitchens, and sixty square centimeters (0.60m²) for bathrooms.
b- Ventilation and lighting openings must be provided for the main staircase in the building on each floor, starting from the first floor.
2. Internal Courtyards for Lighting and Ventilation of Services (Shafts):
a- Internal courtyards are designated for lighting and ventilating service elements such as bathrooms, toilets, and staircases.
b- The level of the courtyard floor is measured from a level of one meter (1.00m) above the floor of the story containing the first window benefiting from this courtyard.
3. The dimensions of the internal courtyard are measured from the surface of the external wall to the surface of the opposing external wall. If there is a protrusion overlooking the internal courtyard, the dimensions of the internal courtyard are measured from the face of the protrusion.
4. Dimensions and Areas of Internal Courtyards for Lighting and Ventilation of Kitchens, Bathrooms, and Toilets:
a- The area of the courtyard shall not be less than four square meters (4m²) in buildings exceeding six stories in height, including the ground floor.
b- The smallest side of the courtyard shall not be less than two meters (2.00m).
5. Dimensions and Areas of Internal Courtyards for Lighting and Ventilation of Staircases:
a- The area of the courtyard shall not be less than three square meters (3m²).
b- The smallest side shall not be less than one meter (1.00m).
6. Dimensions and Areas of Internal Courtyards for Lighting and Ventilation of two or more bathroom units on the same floor:
a- The area of the courtyard shall not be less than four square meters (4m²).
b- The smallest side of the courtyard shall not be less than two meters (2.00m).
7. Dimensions and Areas of Internal Courtyards for Lighting and Ventilation of a toilet only:
a- The area of the courtyard shall not be less than two square meters (2m²).
b- The smallest side of the courtyard shall not be less than one meter (1.00m).
8. Dimensions and Areas of Internal Courtyards for Concealing Drainage Pipes:
a- The area of the courtyard shall not be less than one and a half square meters (1.5m²).
b- The smallest side of the courtyard shall not be less than one meter (1.00m).
c- Inspection openings shall be provided on each floor.
9. Covering the internal courtyard is not permitted.
10. The installation of secondary stairs, elevators, or any structure within the space designated for the courtyard is not permitted.
11. Mechanical ventilation is permitted in kitchens and bathrooms upon submission of a commitment from the owner and the consultant to provide mechanical lighting and ventilation according to the requirements of the Abu Dhabi International Mechanical Code and to perform the necessary periodic maintenance.
Article (91)
Stairs and Staircases on Plots Designated for Labor Accommodation
The requirements set forth in Article (40) of this guide shall apply.
Article (92)
Fences on Plots Designated for Labor Accommodation
1. Fences must be built on the plot boundary with a height of not less than two meters (2.00m) and not more than 2.5m from the road axis level.
2. Dividing fences between buildings within the plot are not permitted.
3. Fences overlooking streets must be made of solid materials.
Article (93)
Entrances on Plots Designated for Labor Accommodation
1. Two entrances for individuals must be provided for each plot, with a width of not less than one meter and eighty centimeters (1.80m) and not more than two meters and forty centimeters (2.40m).
2. Vehicle entrances must be provided in accordance with the requirements set forth in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department.
Article (94)
Car Parking on Plots Designated for Labor Accommodation
The requirements set forth in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall apply.
Article (95)
Special Design Requirements for Plots Designated for Labor Accommodation
1. Labor accommodations shall be licensed on lands designated for this purpose. Labor accommodation is permitted on lands designated for private farms and company camps according to the requirements issued by the administrative body concerned with urban planning.
2. The requirements contained in the General Standards for Mass Labor Accommodation and its Annexed Services in the United Arab Emirates guide, approved by Cabinet Resolution No. (13) of 2009 concerning the General Standards for Mass Labor Accommodation and its Annexed Services in the United Arab Emirates, shall apply. For planning purposes, the standards mentioned in the articles of this chapter shall be observed.
3. The approval of the Higher Corporation for Specialized Economic Zones is required for all types of permanent and temporary labor accommodation.
Chapter Seven:
Special Requirements for Commercial Buildings in Abu Dhabi City
Article (96)
Permitted Uses on Commercial Plots in Abu Dhabi City
1. Commercial, residential, administrative activities, car parking, services, and recreational activities are permitted on commercial plots.
2. When there are residential uses in a mixed-use commercial building, no other uses are permitted on floors above those designated for residential use.
Article (97)
Building Percentage and Floor Areas on Commercial Plots in Abu Dhabi City
Building on the entire plot area is permitted, subject to the setback conditions set forth in Article (98) and subsequent articles of this guide.
Article (98)
Building Line, Setbacks, and Protrusions on Commercial Plots in Abu Dhabi City
1. Building on the plot boundaries is permitted.
2. In the case of separate buildings within the plot, a separating distance of not less than three meters (3m) must be provided, and no openings are permitted except for service openings for bathrooms, kitchens, and staircases.
3. The protrusion is measured from the end of the external wall of the building facade to the end of the protrusion's face.
4. The base of the protrusion begins as an extension of the first-floor slab, except for the staircase, whose protrusion is permitted to begin from the level of the mezzanine floor slab.
5. Extension of Protrusion Beyond Plot Boundaries:
a- A protrusion is permitted to extend one and a half meters (1.50m) maximum beyond the plot boundary for facades on main roads, and openings are permitted.
b- A protrusion is permitted to extend one and a half meters (1.50m) maximum beyond the plot boundary for side facades in case there is a distance of not less than twelve meters (12.00m) between the building boundaries and those adjacent to it, and openings are permitted.
c- A protrusion of half a meter (0.50m) is permitted on side facades in case there is a distance of not less than seven and a half meters (7.50m) between the building boundaries and those adjacent to it.
d- No openings are permitted on the side facades mentioned in the previous clause (c) except for service openings for bathrooms, kitchens, and staircases.
6. When protruding a distance of one and a half meters (1.50m) beyond the plot boundary on upper floors as stated in clauses (5-a) and (5-b) of this article, a minimum of (30%) of the length of the protruding side must be utilized as balconies.
7. If the protrusion permitted in clause (4) above is used as balconies, these balconies must meet the following requirements:
a- Their depth shall not be less than one and a half meters (1.50m) only.
b- Their length shall not be less than one and a half meters (1.50m) only.
8. Protrusion Used as Architectural Ornaments:
a- A protrusion of thirty centimeters (0.30m) from the face of the permitted protrusions in this article is allowed and shall be used only as ornaments on all facades.
b- A protrusion of one meter (1.00m) is permitted as ornaments or canopies over shop display windows, provided that the distance between the pavement floor and the lowest part of the canopy or ornament is not less than three meters (3.00m).
c- A protrusion of two meters (2.00m) is permitted for a canopy over the building entrance, provided that the distance between the pavement floor and the soffit of the canopy is not less than three meters (3.00m).
9. In the event that the adjacent plot is used for public service buildings of only a ground floor, the distance between the plots mentioned in clause (3) of this article shall be calculated from the boundary of the concerned plot and the plot following the public service plot.
10. If a conflict arises between the provisions of this article and Chapter (32) of the Building Code, the provisions of this article shall prevail.
Article (99)
Number of Floors on Commercial Plots in Abu Dhabi City
The number of floors and external heights are determined according to the requirements issued by the administrative body concerned with urban planning.
Article (100)
Heights on Commercial Plots in Abu Dhabi City
1. The total height of the building is measured from the zero reference level to the highest point of the building.
2. Architectural elements are excluded from the height, provided their height does not exceed 5 meters above the total height and their area does not exceed 10% of the roof area.
3. The floor height in commercial buildings is measured from the finished floor level to the finished soffit level of the same floor's ceiling.
4. Ground floor height in the absence of a mezzanine floor:
a- The maximum permitted height is five and a half meters (5.50m).
b- The minimum permitted height is four and a half meters (4.50m).
5. Ground floor height in the presence of a mezzanine floor:
a- The height of the ground floor and mezzanine floor shall be seven meters (7.00m), measured from the zero reference level to the finished soffit level of the mezzanine floor ceiling.
b- The minimum height of the mezzanine floor is two meters and seventy centimeters (2.70m).
6. Upper floor height:
a- The maximum height of this floor is three meters and sixty centimeters (3.60m). This height may be increased to four meters (4.00m) if the building is used for offices, provided the overall height of the building is maintained.
b- The minimum height of this floor is three meters (3.00m).
Article (101)
Levels on Commercial Plots in Abu Dhabi City
1. The finished floor level of the ground floor is determined according to the Building Code requirements for accessibility for people of determination.
2. The creation of stairs or ramps outside the plot boundaries to access the ground floor level of the building is not permitted. Necessary means of access must be provided within the plot boundaries.
3. The floor level of commercial shops must be a minimum of fifteen centimeters (0.15m) above the level of the sidewalk or the ground surrounding the building.
Article (102)
Basement Floor on Commercial Plots in Abu Dhabi City
1. The construction of a basement floor is permitted for the purpose of providing car parking requirements.
2. The use of mechanical and electrical services, storage, and water tanks in the basement floor is permitted after accommodating the requirements of the Land Transport Sector at the Department and within the plot boundaries only.
3. The number of basement levels is determined by the number of required parking spaces according to the standards and requirements set forth in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Land Transport Sector at the Department.
4. The height of the basement shall not be less than three meters (3.00m) and not more than three and a half meters (3.50m), measured from the basement floor slab level to the soffit of the ceiling slab.
5. If the basement extends beyond the plot boundaries, approval must be obtained from the relevant administration in the concerned municipality to determine the permitted extension.
6. The level of the basement ceiling, if it extends beyond the plot boundaries, must not exceed the level of the ground or sidewalk around the building.
7. The installation of mechanical or electrical elements (for ventilation, etc.) in the corridors and public spaces around the building and within the basement boundaries is not permitted, except with the approval of the relevant concerned municipality.
8. The level of the concrete slab of the upper basement floor ceiling must be lowered to two meters (2.00m) from the existing road level in locations designated for service corridors and existing service lines, in accordance with the initial approval issued by the competent administration on the preliminary boundaries of the underground extension.
9. The extension of retaining walls for the lower floors beyond the preliminary underground extension boundaries approved by the competent administration is not permitted.
10. All main access elements to the basement, such as entrances and ramps, must be within the plot boundaries. The construction of any part of them outside the plot boundaries is not permitted, except with the approval of the relevant concerned municipality.
Article (103)
Ground Floor on Commercial Plots in Abu Dhabi City
1. Every commercial building must have the following services on the ground floor:
a- A guard room with an attached bathroom, with a total area of not less than twelve square meters (12m²) and not more than thirty-six square meters (36m²).
b- Communal toilets in the building for the commercial shops, with no less than two toilets, or separate toilets for each commercial shop.
c- An electricity room, telephone room, ground water tank, pump room, escape stairs, waste room, or any other requirements from relevant departments.
2. The uses of the ground floor in commercial buildings are limited to the services mentioned in clauses (a-b-c) of Article (1) above, in addition to the following uses: (commercial shops, banks, and showrooms) as well as the uses specified by the administrative body concerned with urban planning.
3. Signage for commercial shops is subject to the Signage Manual issued by the Abu Dhabi Urban Planning Council.
4. The requirements for the presence of commercial shops on the ground floor are subject to the following criteria:
| No. | Category | Max. No. of Shops | Min. Shop Area (sqm) | Other Criteria |
|---|---|---|---|---|
| 1. | Commercial plots on main streets | Not specified | 60 | Shops must occupy the facades overlooking the main streets. Shops on the rear side are subject to the division criteria for plots located on internal streets or within basins - below. |
| Commercial plots on internal streets or within basins | ||||
| 2. | With an area less than 500 sqm | 4 | 30 | - |
| 3. | With an area between 501 to 1000 sqm | 6 | 40 | - |
| 4. | With an area greater than 1001 sqm | 8 | 50 | - |
Article (104)
Mezzanine Floor on Commercial Plots in Abu Dhabi City
1. If the use of the mezzanine floor or part of it is complementary to the use of the ground floor, its area shall be 75% of the area designated for this use on the ground floor.
2. If the mezzanine floor is used as offices, it is permitted to be used entirely as a separate floor within the maximum height limit of the ground and mezzanine floors, which is seven meters (7.00 m).
3. No protrusion of this floor beyond the boundaries of the ground floor is permitted, and it shall be used as an extension of the ground floor.
4. The staircase leading to the mezzanine floor must be from within the associated showroom. It can be from the main staircase if it is used as offices.
Article (105)
Service Floor on Commercial Plots in Abu Dhabi City
1. A service floor is permitted between the upper floors in buildings with heights exceeding 20 stories. It shall be designated for mechanical and electrical services and their appurtenances. No spaces for living, accommodation, commercial, recreational, or similar purposes are permitted.
2. The total height of the building, measured from the zero level, must be adhered to, including any service floor(s).
3. The service floor is not counted within the total number of habitable floors permitted for the building.
Article (106)
Roof Floor on Commercial Plots in Abu Dhabi City
1. The building percentage on the roof floor shall not exceed sixty percent (60%) of the plot area.
2. The roof floor on commercial plots is used for building services such as: staircase, elevator rooms and their accessories, pump room, filter room, guard room, and any other service rooms related to the building.
3. Residential use is permitted up to a maximum of two apartments within the building percentage specified in clause 1, after fulfilling all the building's needs for service spaces.
4. If the roof floor is used for recreational spaces such as swimming pools or gyms, residential apartments are not permitted.
5. The covering of roofs is subject to the Guide for Covering Services on Building Roofs issued by the Abu Dhabi Urban Planning Council.
Article (107)
Areas of Elements and Internal Dimensions on Commercial Plots in Abu Dhabi City
1. Areas of different elements for residential apartments in commercial buildings:
| Element | Area (in square meters) | Smallest side (in meters) |
|---|---|---|
| Reception Room (Majlis) | ≥ 14.00 m | 3.00 m |
| Dining Room | ≥ 12.00 m | 3.00 m |
| Bedroom | ≥ 12.00 m | 3.00 m |
| Living Room (sitting + dining) only for 3 bedrooms or more | ≥ 24.00 m | 3.60 m |
| Living Room (sitting + dining) only for 2 bedrooms | ≥ 20.00 m | 3.50 m |
| Maid's or Guard's Room | ≥ 7.00 m | 2.50 m |
| Kitchen | ≥ 7.00 m | 2.50 m |
| Main Bathroom | ≥ 4.00 m | 1.80 m |
| Additional Bathroom in the Apartment | ≥ 3.00 m | 1.50 m |
| Maid's Room Bathroom | ≥ 3.00 m | 1.50 m |
| Shops on the Ground Floor | 3.00 m |
2. Areas of elements for small residential units (one living room and one bedroom):
| Element | Area (in square meters) | Smallest side (in meters) |
|---|---|---|
| Living Room | ≥ 16.00 m | 3.00 m |
| Bedroom | ≥ 12.00 m | 3.00 m |
| Kitchen | ≥ 6.00 m | 2.00 m |
3. Areas of elements for a studio:
| Element | Area (in square meters) | Smallest side (in meters) |
|---|---|---|
| Studio Space | ≥ 32.00 m | 4.00 m |
| Kitchen or Kitchenette | ≥ 6.00 m | 2.00 m |
| Bathroom | ≥ 3.50 m | 1.70 m |
4. Dimensions of hallways and corridors:
a. The internal corridor with shops and showrooms on its sides on the ground floor must not be less than four meters (4.00m) wide.
b. The internal corridor with shops and showrooms on its side on the mezzanine floor must not be less than three meters (3.00m) wide.
c. The corridor serving as a distributor for residential units on each upper floor must have a width of no less than the following:
(1) Not less than one meter and eighty centimeters (1.80m) when the number of residential units on the floor does not exceed three units.
(2) Not less than two meters (2.00m) when the number of residential units on the floor is more than three units.
d. The internal corridor in a residential unit connecting all elements of the residence must not be less than one meter and ten centimeters (1.10m) wide.
Article (108)
Internal Ventilation and Lighting on Commercial Plots in Abu Dhabi City
1. Ventilation and lighting openings are usually measured based on the dimensions between the visible sides of the fixed wooden or metal frames, provided that all ventilation and lighting openings meet the following conditions:
a- The area of the opening shall not be less than (10%) of the room's area, with a minimum for service elements of eighty square centimeters (0.80m²) for kitchens, and sixty square centimeters (0.60m²) for bathrooms.
b- Ventilation and lighting openings must be provided for the main staircase in the building on each floor, starting from the first floor.
2. Internal Courtyards for Lighting and Ventilation of Services (Shafts):
a- Internal courtyards are designated for lighting and ventilating service elements such as kitchens, bathrooms, toilets, staircases, and storage rooms.
b- The level of the courtyard floor is measured from a level of one meter (1.00m) above the floor of the story containing the first window benefiting from this courtyard.
3. The dimensions of the internal courtyard are measured from the surface of the external wall to the surface of the opposing external wall. If there is a protrusion overlooking the internal courtyard, the dimensions of the internal courtyard are measured from the face of the protrusion.
4. Dimensions and Areas of Internal Courtyards for Lighting and Ventilation of Kitchens, Bathrooms, and Toilets:
a- The area of the courtyard shall not be less than four square meters (4m²) in buildings exceeding six stories in height, including the ground floor.
b- The area of the courtyard designated for kitchen ventilation shall not be less than eight square meters (8m²) in buildings exceeding six stories in height.
c- The smallest side of the courtyard shall not be less than two meters (2.00m).
5. Dimensions and Areas of Internal Courtyards for Lighting and Ventilation of Staircases:
a- The area of the courtyard shall not be less than three square meters (3m²).
b- The smallest side shall not be less than one meter (1.00m).
6. Dimensions and Areas of Internal Courtyards for Lighting and Ventilation of two or more bathroom units on the same floor:
a- The area of the courtyard shall not be less than four square meters (4m²).
b- The smallest side of the courtyard shall not be less than two meters (2.00m).
7. Dimensions and Areas of Internal Courtyards for Lighting and Ventilation of a toilet only:
a- The area of the courtyard shall not be less than two square meters (2m²).
b- The smallest side of the courtyard shall not be less than one meter (1.00m).
8. Dimensions and Areas of Internal Courtyards for Concealing Drainage Pipes:
a- The area of the courtyard shall not be less than one and a half square meters (1.50m²).
b- The smallest side of the courtyard shall not be less than one meter (1.00m).
c- Inspection openings shall be provided on each floor.
9. Covering the internal courtyard is not permitted.
10. The installation of secondary stairs, elevators, or any structure within the space designated for the courtyard is not permitted.
11. Mechanical ventilation is permitted in kitchens and bathrooms within commercial buildings upon submission of a commitment from the owner and the consultant to provide mechanical lighting and ventilation according to the requirements of the Abu Dhabi International Mechanical Code and to perform the necessary periodic maintenance.
Article (109)
Stairs and Staircases on Commercial Plots in Abu Dhabi City
The requirements set forth in Article (40) of this guide shall apply.
Article (110)
Waste Collection System on Commercial Plots in Abu Dhabi City
1. Every commercial building containing more than twenty residential units shall be equipped with a waste collection chute, which is a vertical pipe connected to all floors and leading to a closed room on the ground floor with easy access to the public road.
2. Waste Collection Room on the Ground Floor:
a- Its dimensions shall not be less than (1.80m x 2.50m).
b- It shall have a tightly closing door.
c- A corridor connecting the waste collection room to the exit on the building boundary overlooking the side road is permitted, provided the width of this corridor is not less than one meter and twenty centimeters (1.20m).
d- The internal walls of the room shall be white and made of easily cleanable materials.
e- A lighting unit shall be provided inside the room.
f- The floor of the room shall be made of easily cleanable materials and equipped with a washing and water drainage system.
3. Waste Collection Room on Different Floors:
a- Its dimensions shall not be less than one meter (1.00m) by one and a half meters (1.50m).
b- The room shall have a tightly closing door.
c- The internal walls of the room shall be white and made of easily cleanable materials.
d- A lighting unit shall be provided inside the room.
e- The floor of the room shall be made of easily cleanable materials and equipped with a washing and water drainage system.
4. Waste Collection Chute:
a- The waste collection chute shall be vertical throughout the entire height of the building, and no slopes are permitted except where it meets the waste collection room, with a slope not exceeding (10%).
b- The diameter of the chute shall not be less than forty centimeters (0.40m).
c- Its upper end must be directly connected to the outside air.
d- It must have a metal mesh cover at its end with an electric fan to extract odors.
e- The cover of the chute opening on each floor must be of a self-closing type and prevent odor leakage.
f- Its walls must be made of smooth, circular-section materials.
5. Conditions for Electric Elevators in Multi-Story Buildings:
a- In buildings with a height of six stories, including the ground floor, they must be equipped with one (1) elevator with a capacity of at least six (6) persons.
b- In buildings with more than six (6) stories up to fifteen (15) stories, including the ground floor, the building shall be equipped with two (2) elevators, each with a capacity of no less than six (6) persons.
c- In buildings with more than fifteen (15) stories, the building must be equipped with no less than three (3) elevators, each with a capacity of at least six (6) persons.
d- Engineering offices must consult the General Directorate of Civil Defense to know the safety and fire resistance requirements to be provided in electric elevators installed in multi-story commercial buildings.
Article (111)
Fences on Commercial Plots in Abu Dhabi City
Fences are not permitted on commercial plots.
Article (112)
Entrances on Commercial Plots in Abu Dhabi City
All main access elements to the basement, such as entrances and ramps, must be within the plot boundaries. The construction of any part of them outside the plot boundaries is not permitted, except with the approval of the relevant concerned municipality.
Article (113)
Car Parking on Commercial Plots in Abu Dhabi City
The requirements set forth in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall apply.
Article (114)
Facade Design Conditions for Commercial Plots in Abu Dhabi City
1. Public taste must be taken into account in the architectural and aesthetic design of the main and secondary facades overlooking the streets, in a manner appropriate to the plot's location and the general appearance, while ensuring harmony between the building facades and fences. The building official, or their delegate reviewing the plans, shall refer the design to the Architectural Character Harmonization Committee for approval.
2. Finishing colors of white, earth tones and their derivatives, and light gray shall be used, in a manner consistent with the nature of the Emirate of Abu Dhabi. If other colors are desired, the design shall be submitted to the Architectural Character Harmonization Committee for approval.
3. Harmony between the building facades and fences on the plot must be observed. Not building the fence from the main facade of the fence is permitted, with aesthetic materials and elements being sufficient.
4. A setback of not less than two meters (2.00m) from the edge of the roof parapet shall be provided for service elements, which shall be covered with light aesthetic materials if their height exceeds the parapet height.
5. The use of window-type air conditioning units (A/C Window Type), electrical and mechanical devices, and sewage pipes on the facades on any floor is not permitted.
6. Shafts must be provided for sewage pipes for all bathrooms and kitchens overlooking the external facades.
7. Any requirements issued by the administrative body concerned with urban planning shall be observed.
8. The architectural and aesthetic aspects of the main and secondary facades overlooking the streets shall be considered, in a manner appropriate to the plot's location and the general appearance.
Article (115)
Floor Area Ratio, Heights, Number of Floors, and Uses on Commercial Plots in the Al Shahama Area of Abu Dhabi City
The requirements and standards issued by the administrative body concerned with urban planning and the applicable guide in Abu Dhabi City Municipality shall apply.
Article (116)
Special Requirements for Commercial Centers in Abu Dhabi City
The requirements and standards issued by the administrative body concerned with urban planning regarding the standards and requirements applicable to lands designated for commercial uses shall apply. The requirements and conditions for car parking set forth in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall also apply.
Article (117)
Special Requirements for Markets in Abu Dhabi City
The requirements and standards issued by the administrative body concerned with urban planning regarding the standards and requirements applicable to lands designated for commercial uses shall apply. The requirements and conditions for car parking set forth in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall also apply.
Article (118)
Special Requirements for Hotel Establishments in Abu Dhabi City
The requirements and standards issued by the administrative body concerned with urban planning regarding the standards and requirements applicable to lands designated for commercial uses shall apply. The requirements and conditions for car parking set forth in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall also apply.
Chapter Eight: Special Requirements for Commercial Plots in Al Ain Region (City Center - Asharej - Hili - Al Jimi).
Article (119)
Number of Floors on Commercial Plots in Al Ain Region
1. City Center: A ground floor, four upper floors, and a basement floor are permitted.
2. Asharej: A ground floor, three upper floors, and a basement floor are permitted.
3. Hili: A ground floor, two upper floors, and a basement floor are permitted.
4. Al Jimi: A ground floor, three upper floors, and no basement floor are permitted.
Article (120)
Uses on Commercial Plots in Al Ain Region
1. The basement floor shall be used for the following purposes only: car parking, water tank, pump room, staircase room, elevator room, and storage, with a percentage not exceeding 20% of the floor area and within the plot boundaries.
2. The ground floor shall be used as shops, offices, or commercial showrooms only. However, in Al Jimi commercial areas, the ground floor is permitted to be used as shops with a depth of seven (7) meters from the main facade, and the remaining area is used for residential units.
3. The upper floors shall be used as residences or offices, without mixing them.
4. The roof floor shall be used as a service floor, for example: elevator machine rooms, staircase, mechanical and electrical services, and water tanks only.
Article (121)
Heights on Commercial Plots in Al Ain Region
1. City Center: The total height of the building shall not exceed twenty meters (20.00m) from the zero level to the roof level of the last upper floor.
2. Asharej: The total height of the building shall not exceed sixteen meters (16.00m) from the zero level to the roof level of the last upper floor.
3. Hili: The total height of the building shall not exceed twelve meters (12.00m) from the zero level to the roof level of the last upper floor.
4. Al Jimi: The total height of the building shall not exceed sixteen meters (16.00m) from the zero level to the roof level of the last upper floor.
5. The height of the ground floor shall not be less than five meters (5.00m), while the height of each upper floor shall not be less than three and a half meters (3.50m), where the height is calculated from the floor of the story to the floor of the story above it.
6. The maximum total height of the staircase and other services on the roof shall not exceed two meters and eighty centimeters (2.80m), and not more than four meters (4.00m) for commercial areas in the city center, measured from the roof level.
7. The height of the roof parapet shall not be less than one meter and twenty centimeters (1.20m), and according to the development requirements issued by the Abu Dhabi Urban Planning Council.
Article (122)
Levels on Commercial Plots in Al Ain Region
1. The level of the front arcade and the shop floors shall be the same as the level of the opposite sidewalk and not less than fifteen centimeters (0.15m) from the axis level of the road facing the main entrance of the building.
2. In Al Jimi commercial areas, the floor level of residential units shall not exceed forty-five centimeters (0.45m) and not be less than fifteen centimeters (0.15m) from the level of the opposite sidewalk.
Article (123)
Building Percentages and Floor Area Ratio on Commercial Plots in Al Ain Region
1. City Center: A ground floor, four upper floors, and a basement floor are permitted.
2. Asharej: The total building percentage shall not exceed (100%) and the floor area ratio shall not exceed (3.9).
3. Hili: The total building percentage shall not exceed (100%) and the floor area ratio shall not exceed (2.9).
4. Al Jimi: The total building percentage shall not exceed (80%) and the floor area ratio shall not exceed (4).
Article (124)
Building Line and Setbacks on Commercial Plots in Al Ain Region
To be determined according to the requirements issued by the administrative body concerned with urban planning.
Article (125)
Facade Design Conditions for Commercial Plots in Al Ain Region
1. Public taste must be taken into account in the architectural and aesthetic design of the main and secondary facades overlooking the streets, in a manner appropriate to the plot's location and the general appearance, while ensuring harmony between the building facades and fences. The building official, or their delegate reviewing the plans, shall refer the design to the Architectural Character Harmonization Committee for approval.
2. Finishing colors of white, earth tones and their derivatives, and light gray shall be used, in a manner consistent with the nature of the Emirate of Abu Dhabi. If other colors are desired, the design shall be submitted to the Architectural Character Harmonization Committee for approval.
3. Harmony between the building facades and fences on the plot must be observed. Not building the fence from the main facade of the fence is permitted, with aesthetic materials and elements being sufficient.
4. A setback of not less than two meters (2.00m) from the edge of the roof parapet shall be provided for service elements, which shall be covered with light aesthetic materials if their height exceeds the parapet height.
5. The use of window-type air conditioning units (A/C window Type), electrical and mechanical devices, and sewage pipes on the facades on any floor is not permitted.
6. Shafts must be provided for sewage pipes for all bathrooms and kitchens overlooking the external facades.
7. On facades overlooking streets, a protrusion of thirty centimeters (0.30m) outside the plot boundaries is permitted for decorations and ornaments only.
8. Any requirements issued by the administrative body concerned with urban planning shall be observed.
9. The architectural and aesthetic aspects of the main and secondary facades overlooking the streets shall be considered, in a manner appropriate to the plot's location and the general appearance.
Article (126)
Internal Areas and Heights of Elements on Commercial Plots in Al Ain Region
1. Shops: The smallest of their sides shall not be less than three meters (3.00m).
2. Toilets: The smallest of their sides shall not be less than one and a half meters (1.50m).
3. Shared Toilets: If toilets are not provided for each shop or office, the smallest of their sides shall not be less than one meter and twenty centimeters (1.20m), and an entrance from outside the building is permitted.
4. Guard's Room: Its area shall not be less than six square meters (6m²) with an attached toilet and kitchenette, and the smallest of their sides shall not be less than one meter and twenty centimeters (1.20m).
5. Service rooms, an electricity room, a pump room, a communications room, and others according to the special requirements of each authority.
6. Offices: The smallest of their sides shall not be less than three and a half meters (3.50m).
7. Bedrooms: The smallest of their sides shall not be less than three and a half meters (3.50m).
8. Unit Entrances: Their width shall not be less than one meter and twenty centimeters (1.20m).
9. Corridors: The net width of the corridor between apartments shall not be less than one meter and twenty centimeters (1.20m).
10. Reception / Living Rooms: The smallest of their sides shall not be less than three and a half meters (3.50m).
11. Kitchens (for residential units): with an area not less than nine square meters (9m²) and the smallest of their sides not less than three meters (3.00m).
12. Kitchenettes (for shops or offices): The smallest of their sides shall not be less than one and a half meters (1.50m).
Article (127)
Special Requirements for Commercial Centers in Al Ain Region
The requirements and standards issued by the administrative body concerned with urban planning regarding the standards and requirements applicable to lands designated for commercial uses shall apply. The requirements and conditions for car parking set forth in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall also apply.
Article (128)
Special Requirements for Markets in Al Ain Region
The requirements and standards issued by the administrative body concerned with urban planning regarding the standards and requirements applicable to lands designated for commercial uses shall apply. The requirements and conditions for car parking set forth in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall also apply.
Article (129)
Special Requirements for Hotel Establishments in Al Ain Region
The requirements and standards issued by the administrative body concerned with urban planning regarding the standards and requirements applicable to lands designated for commercial uses shall apply. The requirements and conditions for car parking set forth in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall also apply.
Chapter Nine:
Special Requirements for Commercial Buildings in the Al Dhafra Region
Article (130)
Permitted Uses on Commercial Plots in the Al Dhafra Region
1. Commercial, residential, administrative activities, car parking, services, and recreational activities are permitted on commercial plots.
2. When there are residential uses and a variety of uses within the commercial building, no other uses are permitted on floors above those designated for residential use.
Article (131)
Building Percentage and Floor Areas on Commercial Plots in the Al Dhafra Region
Building on the entire plot area is permitted, subject to the setback conditions set forth in Article (132) and subsequent articles of this guide.
Article (132)
Building Line, Setbacks, and Protrusions on Commercial Plots in the Al Dhafra Region
1. Building on the plot boundaries is permitted.
2. In the case of separate buildings within the plot, a separation distance of no less than three meters (3m) must be provided, and openings are not permitted except for service openings for bathrooms, kitchens, and stairs.
3. The projection is measured from the end of the building's exterior facade wall to the end of the projection's facade.
4. The base of the projection starts as an extension of the first-floor slab, except for the stairwell, which is allowed to start its projection from the mezzanine floor slab level.
5. Extension of the projection outside the plot limits:
a- The projection is allowed to extend outside the plot limits by a maximum of one and a half meters (1.50m) for facades on main roads, and openings are permitted.
b- The projection is allowed to extend outside the plot limits by a maximum of one and a half meters (1.50m) for side facades outside the plot limits if there is a distance of no less than twelve meters (12.00m) between the building boundaries and the adjacent ones, and openings are permitted.
c- A projection of half a meter (0.5m) is allowed on side facades if there is a distance of no less than seven and a half meters (7.50m) between the building boundaries and the adjacent ones.
d- Openings are not permitted on the side facades mentioned in the previous clause (c), except for service openings for bathrooms, kitchens, and stairs.
e- When projecting for a distance of one and a half meters (1.50m) outside the plot limits on the repeated floors as stated in clauses (5-a) and (5-b) of this article, at least (30%) of the length of the projecting side must be used as balconies.
6. In case the projection allowed in clause (5) above is used as balconies, these balconies must meet the following requirements:
a. Their depth shall not be less than one and a half meters (1.50m) only.
b. Their length shall not be less than one and a half meters (1.50m) only.
7. Projection used as architectural ornaments
a- A projection of thirty centimeters (0.30m) from the facade of the allowed projections in this article is permitted and is to be used only as ornaments on all facades.
b- A projection of one meter (1.00m) is allowed as ornaments or canopies over shop display windows, provided that the distance between the sidewalk floor and the lowest part of the canopy or ornament is not less than three meters (3.00m).
c- A projection of two meters (2.00m) is allowed for a canopy over the building entrance, provided that the distance between the sidewalk floor and the soffit of the canopy is not less than three meters (3.00m).
8. In case the adjacent plot is used for establishing public service buildings of only a ground floor, the distance between the plots mentioned in clause (5) of this article is calculated from the boundary of the concerned plot and the plot that follows the public services plot.
9. If there is a conflict between the provisions of this article and Chapter (32) of the Building Code, the provisions of this article shall prevail.
Article (133)
Number of Floors in Commercial Plots in Al Dhafra Region
1. The number of floors and external heights are determined according to the regulations issued by the administrative authority concerned with urban planning.
2. In commercial plots in Mirabea Al Dhafra from R1 to R18, the construction of a basement floor, a ground floor, a mezzanine floor, and three (3) repeated floors is permitted.
3. In commercial plots in Mirabea Al Dhafra from R19 to R50, the construction of a basement floor, a ground floor, a mezzanine floor, and two (2) repeated floors is permitted.
4. In temporary commercial plots in Ghayathi Al Ruwais Industrial Area from T257 to T262, the construction of a ground floor only is permitted.
Article (134)
Heights in Commercial Plots in Al Dhafra Region
1. The total height of the building is measured from the zero reference level to the highest point of the building.
2. Architectural elements are excluded from the height, provided their height does not exceed five meters (5.00m) above the total height and their area does not exceed (10%) of the roof area.
3. The floor height in commercial buildings is measured from the finished floor level to the finished soffit level of the same floor's ceiling.
4. Ground floor height in the absence of a mezzanine floor:
a- The maximum allowed height is five and a half meters (5.50m).
b- The minimum allowed height is four and a half meters (4.50m).
5. Ground floor height in the presence of a mezzanine floor: The height of the ground floor and the mezzanine floor shall be (7m) seven meters, measured from the zero reference level to the finished soffit level of the mezzanine floor ceiling, and the minimum height of the mezzanine floor is two meters and seventy centimeters (2.70m).
6. Repeated floor height: The maximum height for this floor is three meters and sixty centimeters (3.60m). This height may be increased to four meters (4.00m) if the building is used for offices, provided the total building height is maintained. The minimum height for this floor is three meters (3.00m).
Article (135)
Levels in Commercial Buildings in Al Dhafra Region
1. The finished floor level of the ground floor is determined according to the Building Code requirements for accessibility for people of determination.
2. It is not permitted to create stairs or ramps outside the plot limits to access the ground floor level of the building. Necessary access means must be provided within the plot limits.
3. The floor level of commercial shops must be a minimum of fifteen centimeters (0.15m) above the level of the sidewalk or the ground surrounding the building.
4. In temporary commercial plots in Ghayathi Al Ruwais Industrial Area from T257 to T262, the level of the highest point must not exceed eight meters (8.00m).
Article (136)
Basement Floor in Commercial Plots in Al Dhafra Region
1. Construction of a basement floor is permitted for the purpose of providing car parking requirements.
2. It is permitted for mechanical and electrical services, storage, and water tanks, after accommodating the requirements of the Department's Land Transport Sector and only within the plot limits.
3. The number of basement levels is determined by the number of car parks required to be provided according to the standards and requirements mentioned in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department's Land Transport Sector.
4. The height of the basement shall not be less than three meters (3.00m) and not more than three and a half meters (3.50m), with this height being measured from the basement floor slab level to the soffit of the ceiling slab.
5. In case the basement extends outside the plot limits, approval must be obtained from the relevant administration in the concerned municipality to determine the permissible extension.
6. The level of the basement ceiling, if it extends outside the plot limits, must not exceed the level of the ground or the sidewalk around the building.
7. It is not permitted to install mechanical or electrical elements (for ventilation and other purposes) in the corridors and public spaces around the building and within the basement limits.
8. The level of the reinforced concrete slab of the upper basement floor ceiling must be lowered by two meters (2.00m) from the existing road level in locations designated for utility corridors and existing utility lines, according to the initial approval issued by the competent administration on the preliminary boundaries of the underground extension.
9. Retaining walls of the lower floors are not allowed to extend beyond the preliminary underground extension boundaries approved by the competent administration.
10. All main access elements to the basement, such as entrances and ramps, must be within the plot limits, and no part of them is allowed to be constructed outside the plot limits.
Article (137)
Ground Floor in Commercial Plots in Al Dhafra Region
1. The ground floor of every commercial building must provide the following services on the ground floor:
a. A guard's room with an attached bathroom, with a total area of not less than twelve square meters (12m²) and not more than thirty-six square meters (36m²).
b. Communal toilets in the building for the commercial shops, with no less than two toilets, or separate toilets for each commercial shop.
c. An electricity room, a telephone room, a ground water tank, a pump room, escape stairs, a waste room, or any other requirements from the relevant departments.
2. The uses of the ground floor in commercial buildings are limited to the services mentioned in paragraphs (a, b, c) of clause (1) above, in addition to the following uses: commercial shops, banks, showrooms, and car parks for the building's residents, as well as the uses specified by the administrative authority concerned with urban planning.
3. Signage for commercial shops is subject to the Signage Manual issued by the Abu Dhabi Urban Planning Council.
4. The requirements for the presence of commercial shops on the ground floor are subject to the following criteria:
| Category | Maximum Number of Shops | Minimum Shop Area (sqm) | Other Criteria | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Commercial plots located on main streets | Not specified | 60 | Shops must occupy the facades overlooking the main streets. Shops at the rear are subject to the division criteria for plots located on internal streets or within basins - below. |
| 2 | Commercial plots located on internal streets or within basins with an area less than 500 square meters | 4 | 30 | - |
| 3 | Area ranging from 501 to 1000 square meters | 6 | 40 | - |
| 4 | Area exceeding 1001 square meters | 8 | 50 | - |
Article (138)
Mezzanine Floor in Commercial Plots in Al Dhafra Region
1. If the use of the mezzanine floor or part of it is complementary to the use of the ground floor, its area shall be (75%) of the area allocated for this use on the ground floor.
2. If the mezzanine floor is used as offices, it is allowed to be used entirely as a separate floor within the maximum height limit of the ground and mezzanine floors of seven meters (7.00m).
3. No projection of this floor is allowed outside the limits of the ground floor, and it is to be used as an extension of the ground floor.
4. The stairs leading to the mezzanine floor must be from inside the associated showroom. It can be from the main staircase if it is used as offices.
Article (139)
Service Floor in Commercial Plots in Al Dhafra Region
1. A service floor is permitted between the repeated floors in buildings with heights exceeding twenty floors (20 floors), and it shall be dedicated to mechanical and electrical services and their accessories. No spaces for living, accommodation, commercial, recreational, or similar purposes are allowed.
2. The total height of the building, measured from the zero level, must be adhered to, including any service floor(s).
3. The service floor is not counted within the total number of habitable floors permitted for the building.
Article (140)
Roof Floor in Commercial Plots in Al Dhafra Region
1. The built-up area on the roof floor shall not exceed sixty percent (60%) of the plot area.
2. The roof floor is used for building services such as a stairwell, elevator rooms and their accessories, pump room, filter room, guard's room, and any other service rooms related to the building.
3. Residential use is permitted within a maximum of two apartments and within the built-up area percentage specified in clause 1 above, after fulfilling all the building's needs for service spaces.
4. If the roof floor is used for recreational spaces such as swimming pools or gyms, residential apartments are not permitted.
5. Roof covering is subject to the Rooftop Services Screening Manual issued by the Abu Dhabi Urban Planning Council.
Article (141)
Element Areas and Internal Dimensions in Commercial Plots in Al Dhafra Region
1. Areas of different elements for residential apartments in commercial buildings:
| Element | Area (in square meters) | Smallest side (in meters) |
|---|---|---|
| Reception Room (Majlis) | ≥ 14.00 m² | 3.00 m |
| Dining Room | ≥ 12.00 m² | 3.00 m |
| Bedroom | ≥ 12.00 m² | 3.00 m |
| Living Room (sitting + dining) only for 3 bedrooms or more | ≥ 24.00 m² | 3.60 m |
| Living Room (sitting + dining) only for 2 bedrooms | ≥ 20.00 m² | 3.50 m |
| Maid's or Guard's Room | ≥ 7.00 m² | 2.50 m |
| Kitchen | ≥ 7.00 m² | 2.00 m |
| Main Bathroom | ≥ 4.00 m² | 1.80 m |
| Additional Bathroom in the apartment | ≥ 3.00 m² | 1.50 m |
| Maid's Room Bathroom | ≥ 3.00 m² | 1.50 m |
| Shops on the ground floor | - | 3.00 m |
2. Element areas for small residential units (one living room and one bedroom):
| Element | Area (in square meters) | Smallest side (in meters) |
|---|---|---|
| Living Room | ≥ 16.00 m² | 3.00 m |
| Bedroom | ≥ 12.00 m² | 3.00 m |
| Kitchen | ≥ 6.00 m² | 2.00 m |
| Bathroom | ≥ 3.50 m² | 1.70 m |
3. Element areas for a studio:
| Element | Area (in square meters) | Smallest side (in meters) |
|---|---|---|
| Studio Space | ≥ 32.00 m² | 4.00m |
| Kitchen or Kitchenette | ≥ 6.00 m² | 2.00m |
| Bathroom | ≥ 3.50 m² | 1.70m |
4. Dimensions of hallways and corridors:
a. An internal corridor with shops and showrooms on its sides on the ground floor must not be less than four meters (4.00m) wide.
b. An internal corridor with shops and showrooms on its sides on the mezzanine floor must not be less than three meters (3.00m) wide.
c. A corridor used as a distributor for residential units on each repeated floor must not have a width less than the following:
(1) Not less than one meter and eighty centimeters (1.80m) when the number of residential units on the floor does not exceed three units (3 units).
(2) Not less than two meters (2.00m) when the number of residential units on the floor is more than three (3) units.
d. The internal corridor in a residential unit connecting all elements of the residence must not have a width less than one meter and ten centimeters (1.10m).
5. Shops: The dimension of their smallest side shall not be less than three meters (3.00m).
6. Offices: The dimension of their smallest side shall not be less than three and a half meters (3.50m).
7. Toilets: The dimension of their smallest side shall not be less than one and a half meters (1.50m).
8. Common toilets: If toilets are not provided for each shop or office, the dimension of their smallest side shall not be less than one meter and twenty centimeters (1.20m), and an entrance from outside the building is permitted.
9. Guard's room: Its area shall not be less than six square meters (6m²) with an attached toilet and kitchenette, and the dimension of their smallest side shall not be less than one meter and twenty centimeters (1.20m).
10. Service rooms: A room for electricity, a room for pumps, a communication room, etc., according to the special requirements of each authority.
11. Kitchenettes (for shops or offices): The dimension of their smallest side shall not be less than one and a half meters (1.50m).
Article (142)
Ventilation and Internal Lighting in Commercial Plots in Al Dhafra Region
1. Ventilation and lighting openings are usually measured based on the dimensions between the visible sides of the fixed wooden or metal frames, provided that all ventilation and lighting openings meet the following conditions:
a. The area of the opening shall not be less than (10%) of the room's area, with a minimum for service elements of eighty square centimeters (0.80m²) for kitchens, and sixty square centimeters (0.60m²) for bathrooms.
b. It is required to provide ventilation and lighting openings for the main staircase in the building on each floor, starting from the first floor.
2. Internal courtyards for lighting and ventilation of services (lightwells):
a. Internal courtyards are designated for lighting and ventilation of service elements such as kitchens, bathrooms, toilets, stairs, and storage rooms.
b. The floor level of the courtyard is measured from a level of one meter (1m) from the floor of the storey containing the first window benefiting from this courtyard.
3. The dimensions of the internal courtyard are measured from the surface of the exterior wall to the surface of the opposing exterior wall. In the case of a projection overlooking the internal courtyard, the dimensions of the internal courtyard are measured from the face of the projection.
4. Dimensions and areas of internal courtyards for lighting and ventilation of kitchens, bathrooms, and toilets:
a. The area of the courtyard shall not be less than four square meters (4m²) in buildings that exceed six storeys (6 storeys) in height, including the ground floor.
b. The area of the courtyard designated for kitchen ventilation shall not be less than eight square meters (8m²) in buildings that exceed six storeys (6 storeys) in height.
c. The smallest side of the courtyard shall not be less than two meters (2.00m).
5. Dimensions and areas of internal courtyards for lighting and ventilation of stairs:
a. The area of the courtyard shall not be less than three square meters (3m²).
b. The smallest side shall not be less than one meter (1.00m).
6. Dimensions and areas of internal courtyards for lighting and ventilation of two (2) or more units of bathrooms on one floor:
a. The area of the courtyard shall not be less than four square meters (4m²).
b. The smallest side of the courtyard shall not be less than two meters (2.00m).
7. Dimensions and areas of internal courtyards for lighting and ventilation of a toilet only:
a. The area of the courtyard shall not be less than two square meters (2m²).
b. The smallest side of the courtyard shall not be less than one meter (1.00m).
8. Dimensions and areas of internal courtyards for concealing drainage pipes:
a. The area of the courtyard shall be less than one and a half square meters (1.5m²).
b. The smallest side of the courtyard shall not be less than one meter (1.00m).
c. Inspection openings must be provided on each floor.
9. Covering the internal courtyard is not permitted.
10. The installation of secondary stairs, elevators, or any other structure within the space designated for the courtyard is not permitted.
11. Mechanical ventilation is permitted in kitchens within commercial buildings after the owner and consultant provide a commitment to supply mechanical lighting and ventilation according to the requirements of the Abu Dhabi International Mechanical Code and to perform the necessary periodic maintenance.
Article (143)
Stairs in Commercial Plots in Al Dhafra Region
The requirements stated in Article (40) of this guide shall apply.
Article (144)
Waste Collection System in Commercial Plots in Al Dhafra Region
1. Every commercial building containing more than twenty residential units must be equipped with a waste collection chute, which is a vertical pipe connected to all floors and leading to a closed room on the ground floor with easy access to the public road.
2. Waste collection room on the ground floor.
a. Its dimensions shall not be less than (1.80m x 2.50m).
b. It must have a tightly sealed door.
c. A corridor connecting the waste collection room to the exit on the building boundary facing the side road is permitted, provided that the width of this corridor is not less than one meter and twenty centimeters (1.20m).
d. The internal walls of the room shall be white and made of easy-to-clean materials.
e. A lighting unit must be provided inside the room.
f. The floor of the room shall be made of easy-to-clean materials and equipped with a system for washing and water drainage.
3. Waste collection room on different floors
a. Its dimensions shall not be less than one meter (1.00m) by one and a half meters (1.50m).
b. The room must have a tightly sealed door.
c. The internal walls of the room shall be white and made of easy-to-clean materials.
d. A lighting unit must be provided inside the room.
e. The floor of the room shall be made of easy-to-clean materials and equipped with a system for washing and water drainage.
4. Waste collection chute:
a. The waste collection chute shall be vertical for the full height of the building, and no slopes are allowed in it except where it meets the waste collection room, with a slope not exceeding (10%).
b. The diameter of the chute shall not be less than forty centimeters (0.40m).
c. Its upper end must be directly connected to the outside air.
d. It must have a metal mesh cover at its end with an electric exhaust fan for odors.
e. The cover of the chute opening on each floor must be of a self-closing type and odor-proof.
f. Its walls must be of smooth materials, with a circular cross-section.
5. Conditions for electric elevators in multi-storey buildings:
a. In buildings with a height of six storeys, including the ground floor, they must be equipped with one (1) elevator with a capacity of at least six people (6 people).
b. In buildings with more than six storeys (6 storeys) up to fifteen storeys (15 storeys), including the ground floor, the building must be equipped with two (2) elevators, each with a capacity of no less than six people (6 people).
c. In buildings with more than fifteen storeys (15 storeys), the building must be equipped with no less than three (3) elevators, each with a capacity of at least six people (6 people).
d. Engineering offices must consult the General Directorate of Civil Defense to know the safety and fire resistance conditions that must be provided in electric elevators installed in multi-storey commercial buildings.
Article (145)
Fences in Commercial Plots in Al Dhafra Region
Fences are not allowed in commercial plots.
Article (146)
Entrances in Commercial Plots in Al Dhafra Region
All main access elements to the basement, such as entrances and ramps, must be within the plot limits, and no part of them is allowed to be constructed outside the plot limits.
Article (147)
Car Parking in Commercial Plots in Al Dhafra Region
The requirements stated in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall apply.
Article (148)
Facade Design Conditions in Commercial Plots in Al Dhafra Region
1. Public taste must be considered in the design of main and secondary facades overlooking streets from an architectural and aesthetic perspective, in proportion to the plot's location and the general appearance, while ensuring harmony between the facades of buildings and fences. The building official or their delegate reviewing the plans may refer the design to the Architectural Character Harmony Committee for approval.
2. Finishing colors of white, earthy tones and their derivatives, and light gray shall be used, in a manner consistent with the nature of the Emirate of Abu Dhabi. If other colors are desired, the design shall be presented to the Architectural Character Harmony Committee for approval.
3. Harmony must be maintained between the facades of buildings and fences on the plot. It is permitted not to build a fence on the main facade and to suffice with decorative materials and elements.
4. A setback of no less than two meters (2.00m) from the edge of the roof parapet must be provided for service elements, and they must be covered with light decorative materials if their height exceeds one meter.
5. The use of window-type air conditioning units (A/C Window Type), electrical appliances, mechanical devices, and sewage pipes on the facades of all floors is not permitted.
6. Enclosed spaces must be provided for sewage pipes, air conditioning units, staircase networks, and kitchen appliances on the external facades.
7. Any requirements issued by the administrative authority concerned with urban planning shall be observed.
8. Urban and aesthetic development shall be considered in the design of main and secondary facades overlooking streets, in a manner appropriate to the plot's location and the general appearance.
Article (149)
Special Requirements for Commercial Centers in Al Dhafra Region
The requirements and standards issued by the administrative authority concerned with urban planning regarding the standards and requirements applicable to lands designated for commercial uses shall apply, as well as the car parking requirements and conditions stated in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department.
Article (150)
Special Requirements for Markets in Al Dhafra Region
The requirements issued by the administrative authority concerned with urban planning regarding the standards and requirements applicable in lands designated for commercial uses shall apply, as well as the car parking requirements and conditions stated in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department.
Article (151)
Special Requirements for Hotel Establishments in Al Dhafra Region
The requirements and standards issued by the administrative authority concerned with urban planning regarding the standards and requirements applicable in lands designated for commercial uses shall apply, as well as the car parking requirements and conditions stated in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department.
Chapter Ten:
Special Requirements for Industrial Buildings in Abu Dhabi City
Article (152)
Uses and Components in Industrial Plots in Abu Dhabi City
Permitted activities in industrial plots are limited to the following:
1. Main industrial activity: This is the primary activity in these plots and includes, for example: heavy, medium, or light factories, industrial storage, and open areas for storage or industrial activities that require open spaces.
2. Secondary activity: This is the activity complementary to the industrial activity and includes, for example, showrooms, shops, and offices.
3. Labor accommodation is not permitted in industrial plots.
4. Industrial plots belonging to the Higher Corporation for Specialized Economic Zones are subject to the requirements and approvals received from it on a copy of the architectural plans.
Article (153)
Built-up Percentage and Floor Areas in Industrial Plots in Abu Dhabi City
The built-up percentage in an industrial plot must not exceed (65%) of the total plot area, covering all roofed spaces. It includes the following buildings:
1. Main activity, provided that the built-up percentage with other buildings listed below does not exceed (65%) of the plot area.
2. A guard's room with an attached bathroom with an area not exceeding fifteen square meters (15m²).
3. A first aid room for workers to be used in case of emergencies, with an area of not less than seven square meters (7m²).
4. Toilets and sanitary facilities must be provided at a rate of one toilet for every ten workers (10 workers).
5. Secondary activity complementary to the industrial activity, provided that the area allocated for this activity does not exceed (30%) of the plot area.
6. The presence of the secondary activity must be proportional to the main activity in the same ratios mentioned above.
Article (154)
Building Line, Setbacks, and Projections in Industrial Plots in Abu Dhabi City
1. Main Activity:
a. Building on the plot boundary is permitted without a setback if the building entrances are from within the plot.
b. A setback of five meters (5.00m) from the plot boundary is required if entrances are made directly from the street side.
2. Secondary Activity:
a. Secondary activity is only permitted on secondary streets.
b. Building on the plot boundary is permitted without a setback if the entrances of commercial shops are from the secondary street side.
3. The side facing an adjacent plot shall have a setback of two and a half meters (2.50m) for all types of buildings.
4. Building on the side boundary is permitted if there is a separating passage between plots, provided that no entrances are made from the street, and windows are allowed to be opened above a level of two meters and twenty centimeters (2.20m) from the zero level.
5. If any side of the plot exceeds forty meters (40.00m), a vehicle passage with a width of not less than four and a half meters (4.50m) is required alongside it for the passage of civil defense vehicles.
6. A setback of no less than two and a half meters (2.5m) must be provided between buildings within the plot in the case of separate buildings.
Article (155)
Number of Floors, Heights, and Levels in Industrial Plots in Abu Dhabi City
1. The finished ground floor level for industrial workshops, offices, or shops shall not be less than forty-five centimeters (0.45m) above the level of the center of the road opposite the plot.
2. Main Use: A ground floor and a mezzanine are permitted as follows:
a. The maximum height is ten meters (10.00m) and is measured from the finished floor level of the workshop to the height of the highest point of the building.
b. The ground floor is designated for industrial activity or storage, with one control office allowed.
c. A mezzanine floor with a percentage of (50%) of the ground floor area is designated for management and control offices or storage.
d. If there is a mezzanine in the main activity building, the staircase leading to it must be from inside the shed.
3. Secondary Use: A ground floor and a first floor with a maximum height of ten meters (10.00m) are permitted as follows:
a. A ground floor with a maximum height of six meters (6.00m), and a loft (sudda) is not permitted.
b. A first floor for offices with a maximum height of three meters (3.00m).
c. The stairwell is allowed to reach the roof floor for maintenance purposes, in which case the maximum building height increases to thirteen meters (13.00m).
d. A mezzanine is not permitted in commercial shops.
4. Roof covering is subject to the Rooftop Services Screening Manual issued by the Abu Dhabi Urban Planning Council.
5. Basement Floor:
a. A basement floor is permitted within the plot limits for pump rooms and water tanks only, with a clear internal height of not less than two meters and eighty centimeters (2.80m), and a setback of not less than one meter (1.00m) from the plot boundaries.
b. The level of the basement roof must match the level of the sidewalk opposite the entrance.
c. Approval from the relevant authorities and departments is required for the location and size of the required water tanks and pump rooms.
6. An electricity room is permitted with a height not exceeding four meters (4.00m) from the road centerline level.
Article (156)
Stairs in Industrial Plots in Abu Dhabi City
The requirements stated in Article (40) of this guide shall apply.
Article (157)
Element Areas and Internal Dimensions in Industrial Plots in Abu Dhabi City
1. Ground Floor of the Shops and Offices Building:
a- Shops are permitted with the smallest side not less than four meters (4.00m) and an area not less than forty square meters (40m²).
b- Toilets are permitted to be provided according to the Building Code requirements.
c- Kitchenettes are permitted with the smallest side not less than one and a half meters (1.50m), and an area not exceeding four square meters (4m²).
d- A (storeroom/office) attached to the shops is permitted with the smallest side not less than three meters (3.00m).
2. First Floor of the Shops and Offices Building:
a- Offices are permitted with the smallest side not less than three meters (3.00m), and an area not less than nine square meters (9m²).
b- Toilets are permitted to be provided according to the Building Code requirements.
c- Kitchenettes are permitted with the smallest side not less than one and a half meters (1.50m), and an area not exceeding six square meters (6m²).
3. Sheds / Warehouses / Workshops:
a. The construction of a (shed / warehouse / workshop) is permitted, provided that the smallest side is not less than six meters (6m), and its area is not less than twenty square meters (20m²).
b. Inside the shed, one office and one bathroom are permitted, with the smallest side of the office not less than three meters (3.00m), and its area not less than six square meters (6m²).
Article (158)
Ventilation and Internal Lighting in Industrial Plots in Abu Dhabi City
Mechanical ventilation is permitted inside industrial buildings after the owner and consultant provide a commitment to supply mechanical lighting and ventilation according to the requirements of the Abu Dhabi International Mechanical Code and to perform the necessary periodic maintenance.
Article (159)
Fences in Industrial Plots in Abu Dhabi City
1. Fences must be built on the plot boundary with a height of not less than two meters (2.00m) and not more than two and a half meters (2.50m) from the road centerline level.
2. In the case of a 5m setback for direct entrances on the plot boundary, fences must be built on the plot boundaries, excluding the entrances from the setback side, with a height of not less than one meter (1.00m) and not more than two and a half meters (2.50m).
3. Fences separating buildings within the plot are not permitted.
4. Fences overlooking streets are permitted to be of semi-transparent structures (wrought iron or similar), provided that the solid part is not less than one meter (1.00m) from the level of the center of the road opposite the plot.
Article (160)
Vehicle Entrances in Industrial Plots in Abu Dhabi City
1. The minimum number of vehicle entrances is two (2 entrances) with a width of not less than four and a half meters (4.5m) and not more than six meters (6.00m).
2. The number and locations of vehicle entrances are subject to a traffic study and the requirements of the Department of Municipal Affairs and Transport.
3. The distance between entrances must not be less than fifteen meters (15.00m) in lands not exceeding one thousand square meters (1000m²) and not less than thirty meters (30.00m) for lands exceeding that area.
4. The number of required parking spaces and their dimensions are subject to the standards and requirements of the Department of Municipal Affairs and Transport, where all proposed use areas are calculated.
5. Additions to existing uses are permitted, provided that car parking is provided to meet the requirements of the entire project.
Article (161)
Car Parking in Commercial Plots in Abu Dhabi City
The requirements stated in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall apply.
Chapter Eleven:
Special Requirements for Industrial Buildings in Al Ain Region
Article (162)
Building Depth in Industrial Plots in Al Ain Region
1. The building depth is fourteen meters (14.00m) if the length of the side perpendicular to the main or secondary street is less than forty-five meters (45.00m).
2. The building depth is seventeen meters (17.00m) if the length of the side perpendicular to the main or secondary street is more than forty-five meters (45.00m).
Article (163)
Built-up Percentage in Industrial Plots in Al Ain Region
1. In the case of building sheds with offices and shops, the total gross built-up percentage shall not exceed (70%) of the plot area, provided that the built-up percentage of shops and offices does not exceed (30%) and the built-up percentage of sheds, warehouses, and workshops does not exceed (40%) of the plot area.
2. In the case of building only sheds, warehouses, or workshops, compliance with the parking and setbacks clauses is required, and building on the entire remaining area is permitted.
Article (164)
Setbacks in Industrial Plots in Al Ain Region
1. Shops and Offices Building:
a. Building must be on the plot boundary facing the main or secondary street.
b. When there is a common plot boundary between two plots or a road with a width of less than three meters (3.00m), the building line and projections must be set back by no less than one and a half meters (1.50m) from the plot boundary.
c. Building on the plot boundary is permitted when the تنظيم line overlooks a separating passage between two plots (road) of not less than three meters (3.00m).
2. Sheds and Warehouses Building:
a. A setback of no less than one and a half meters (1.50m) from the plot boundary and from the side of the shops and offices building must be provided.
b. A setback of no less than three meters (3.00m) from the facade overlooking a street, and one and a half meters (1.50m) from the remaining directions must be provided, while adhering to the parking clause, and being committed to building a fence on the entire land boundary and the front facade. No more than two entrances are permitted.
3. Building the electricity room on the plot boundary is permitted.
4. Projections of column decorations, fence ornaments, facade decorations, and roof parapets of adjacent buildings must not exceed thirty centimeters (0.30m) outside the plot boundary.
Article (165)
Number of Floors, Heights, and Levels in Industrial Plots in Al Ain Region
1. Shops and Offices Building:
a. A ground floor and a first floor are permitted, but a stairwell to the roof is not permitted.
b. The finished ground floor level for shops must not exceed fifteen centimeters (0.15m) from the level of the center of the road opposite the plot.
c. The maximum height is nine meters (9m) from the zero level to the highest point of the roof parapet, provided that the total height of the ground floor is not less than four meters (4m) and the total height of the first floor is not less than two meters and eighty centimeters (2.80m), where the height is calculated from the floor level to the floor level of the next storey, with a roof parapet of no less than one meter and twenty centimeters (1.20m).
d. A mezzanine is permitted on the ground floor (shops) with an area not exceeding (50%) of the shop's area, serving the shop and used for storage or display purposes, provided that the clear height under the mezzanine is not less than two meters and twenty centimeters (2.20m). It should be constructed with a metal structure fixed to the side walls of the shop, and a staircase with a width of not less than eighty centimeters (0.80m) must be provided within the mezzanine area. The wall overlooking the shop must be made of glass (transparent) or defined by a railing.
2. Sheds / Warehouses / Workshops:
a. Only a ground floor is permitted.
b. The finished ground floor level for the shed/warehouse/workshop must not exceed fifteen centimeters (0.15m) from the level of the center of the road opposite the plot.
c. The maximum height is seven meters (7.00m) from the zero level to the highest point, provided that the clear internal height is not less than six meters (6.00m).
d. The height of the solid part (brickwork) of the walls of each (shed / warehouse / workshop) must not be less than (50%) of its total height.
e. The smallest side shall not be less than six meters (6.00m).
3. Basement Floor:
a. Its clear internal height shall not be less than two meters and eighty centimeters (2.80m).
b. The level of the basement roof must match the level of the sidewalk opposite the entrance.
c. The basement floor is to be used for the following purposes only: car parking + electricity/transformer room + water tanks + pump room + stairwell + elevator shaft.
d. The built-up percentage of the basement floor shall not exceed (70%) of the plot area, with adherence to the setback clauses.
4. Electricity Room: The maximum height of the electricity/transformer room shall not exceed six meters (6.00m).
Article (166)
Stairs in Industrial Plots in Al Ain Region
The requirements stated in Article (40) of this guide shall apply.
Article (167)
Fences in Industrial Buildings in Al Ain Region
1. A fence shall be erected for each industrial plot on the plot boundary according to the dimensions shown on the land map, with a height of not less than two and a half meters (2.50m) and not more than three meters (3.00m) from the road centerline level.
2. Fences overlooking streets are permitted to be of a semi-transparent structure (wrought iron or similar).
3. Projections of column decorations, fence ornaments, facade decorations, and roof parapets of adjacent buildings must not exceed thirty centimeters (0.30m) outside the plot boundary.
Article (168)
Vehicle Entrances in Industrial Buildings in Al Ain Region
1. The main entrance shall be on the facade of the building overlooking the main street.
2. The width of the entrance shall not be less than four meters (4.00m) and not more than six meters (6.00m) on the main facade of the plot, and the exit shall not be less than three and a half meters (3.50m) and not more than six meters (6.00m) on the main or secondary facade overlooking a street.
3. The width of a car park entrance or exit shall not be less than three meters (3.00m) if it is one-way, and six meters (6.00m) if it is two-way. The height of the parking entrance and exit shall not exceed three meters (3.00m), and they shall overlook the main street as specified in the site plan of the plot. The exit is permitted to be on a street.
Article (169)
Car Parking in Commercial Plots in Al Ain Region
The requirements stated in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall apply.
Article (170)
Components of Industrial Plots in Al Ain Region
1. Ground Floor of the Shops and Offices Building:
a. The entrance to the shops shall be on the facade opposite the main street.
b. Shops are permitted with the smallest side not less than two meters and seventy centimeters (2.70m).
c. Toilets are permitted with the smallest side not less than one and a half meters (1.50m) in each shop, or a common toilet serving all shops may be provided, with at least one toilet for every two shops, and its smallest side not less than one meter and twenty centimeters (1.20m).
d. Kitchenettes are permitted with the smallest side not less than one and a half meters (1.50m).
e. A (storeroom/office) attached to the shops is permitted with the smallest side not less than three meters (3.00m).
2. First Floor of the Shops and Offices Building:
a. Offices are permitted with the smallest side not less than three meters (3.00m).
b. Toilets are permitted with the smallest side not less than one and a half meters (1.50m) in each office, or a common toilet serving all offices may be provided, with at least one toilet for every two offices, and its smallest side not less than one meter and twenty centimeters (1.20m).
c. Kitchenettes are permitted with the smallest side not less than one and a half meters (1.50m).
3. Sheds / Warehouses / Workshops:
a. The construction of a (shed / warehouse / workshop) is permitted, provided that the smallest side is not less than six meters (6.00m).
b. Inside the shed, one office with the smallest side not less than three meters (3.00m), a toilet with the smallest side not less than one and a half meters (1.50m), and a kitchenette with the smallest side not less than one and a half meters (1.50m) are permitted.
4. Basement Floor:
a. The basement floor is used for car parking and for the following purposes only: water tank, pump room, stairwell, elevator shaft.
b. No windows overlooking the outside are permitted.
5. Electricity Room: An electricity room shall be provided with dimensions of not less than four meters (4.00m) by six meters (6.00m), or as per the approval of Al Ain Distribution Company.
Article (171)
Other Requirements for Industrial Buildings in Al Ain Region
1. Front Advertising Signs (Ground Floor only): They shall be provided with a width of eighty centimeters (0.80m), and their length is determined by the width of the shop, with a height of not less than two meters and eighty centimeters (2.80m) from the front sidewalk level, so as not to exceed the height of the shop. Their details must be submitted for approval.
2. Metal Roof:
a. The color of the metal roof must match the color of the building.
b. The metal roof must be covered if (sheds / warehouses / workshops) are built on the entire plot boundary, and a roof parapet of no less than one meter and twenty centimeters (1.20m) must be provided.
3. Natural lighting and ventilation must be provided for the spaces. Windows of toilets and kitchens are permitted to open onto ventilation lightwells, provided that their smallest side is not less than one and a half meters (1.50m).
4. Shared fences between plots are permitted, provided that the approval of both parties is attached and proven.
Chapter Twelve:
Special Requirements for Industrial Buildings in Al Dhafra Region
Article (172)
Uses and Components in Industrial Plots in Al Dhafra Region
Permitted activities in industrial plots are limited to the following:
1. Main industrial activity: This is the primary activity in these plots and includes, for example: heavy, medium, or light factories, industrial storage, and open areas for storage or industrial activities that require open spaces.
2. Secondary activity: This is the activity complementary to the industrial activity and includes, for example, showrooms, shops, and offices.
3. Labor accommodation is not permitted in industrial plots.
4. Industrial plots subject to the Higher Corporation for Specialized Economic Zones are subject to the requirements and approvals received from it on a copy of the architectural plans.
Article (173)
Built-up Percentage and Floor Areas in Industrial Plots in Al Dhafra Region
The built-up percentage in an industrial plot must not exceed seventy percent (70%) of the total plot area, covering all roofed spaces. It includes the following buildings:
1. Main industrial activity, provided that the area allocated for this activity does not exceed forty percent (40%) of the plot area, including the following buildings:
a. A guard's room with an attached bathroom with an area not exceeding fifteen square meters (15m²).
b. A first aid room for workers to be used in case of emergencies, with an area of not less than seven square meters (7m²).
c. Toilets and sanitary facilities must be provided at a rate of one toilet for every ten workers (10 workers).
2. Secondary activity complementary to the industrial activity, provided that the area allocated for this activity does not exceed thirty percent (30%) of the plot area.
In case of building only sheds, warehouses, or workshops, compliance with the parking and setbacks clauses is required, and building on the entire remaining area is permitted.
Article (174)
Building Line, Setbacks, and Projections in Industrial Plots in Al Dhafra Region
1. Main Activity:
a. A setback of no less than three meters (3.00m) from the facade overlooking a street must be provided.
b. A setback of no less than one and a half meters (1.50m) from the remaining directions must be provided, while adhering to the parking clause.
2. Secondary Activity:
a. Building must be on the plot boundary facing the main or secondary street.
b. When there is a common plot boundary between two plots or a lane with a width of less than three meters (3.00m), the building line and projections must be set back by no less than one and a half meters (1.50m) from the plot boundary.
c. Building on the plot boundary is permitted when the تنظيم line overlooks a separating passage between two plots (road) of not less than three meters (3.00m).
3. If any side of the plot exceeds forty meters (40.00m), a vehicle passage with a width of not less than four and a half meters (4.50m) is required alongside it for the passage of civil defense vehicles.
4. A setback of no less than two and a half meters (2.50m) must be provided between buildings within the plot in the case of separate buildings.
5. Building the electricity room on the plot boundary is permitted.
6. Projections of column decorations, fence ornaments, facade decorations, and roof parapets of adjacent buildings must not exceed thirty centimeters (0.30m) outside the plot boundary.
Article (175)
Number of Floors, Heights, and Levels in Industrial Plots in Al Dhafra Region
1. The finished ground floor level for industrial workshops, offices, or shops shall not be less than forty-five centimeters (0.45m) above the level of the center of the road opposite the plot.
2. Main Use: A ground floor and a mezzanine are permitted as follows:
a. The maximum height is ten meters (10.00m), measured from the finished floor level of the workshop to the height of the highest point of the building.
b. The ground floor is designated for industrial activity or storage, with one control office allowed.
c. A mezzanine floor with a percentage of fifty percent (50%) of the ground floor area is designated for management and control offices or storage.
d. If there is a mezzanine in the main activity building, the staircase leading to it must be from inside the shed.
3. Secondary Use: A ground and first floor with a maximum height of ten meters (10.00m) are permitted as follows:
a. A ground floor with a maximum height of six meters (6.00m), and a loft (sudda) is not permitted.
b. A first floor for offices with a maximum height of three meters (3.00m).
c. The stairwell is allowed to reach the roof floor for maintenance purposes, in which case the maximum building height increases to thirteen meters (13.00m).
d. A mezzanine is permitted on the ground floor (shops) with an area not exceeding (50%) of the shop's area, serving the shop and used for storage or display purposes, provided that the clear height under the mezzanine is not less than two meters and twenty centimeters (2.20m). It should be constructed with a metal structure fixed to the side walls of the shop, and a staircase with a width of not less than eighty centimeters (0.80m) must be provided within the mezzanine area. The wall overlooking the shop must be made of glass (transparent) or defined by a railing.
4. Roof covering is subject to the Rooftop Services Screening Manual issued by the Abu Dhabi Urban Planning Council.
5. Basement Floor:
a. A basement floor is permitted within the plot limits for pump rooms and water tanks only, with a clear internal height of not less than two meters and eighty centimeters (2.80m) and a setback of not less than one meter (1.00m) from the plot boundaries.
b. The level of the basement roof must match the level of the sidewalk opposite the entrance.
c. Approval from the relevant authorities and departments is required for the location and size of the required water tanks and pump rooms.
6. An electricity room with a height exceeding four meters (4.00m) from the road centerline level is permitted.
Article (176)
Stairs in Industrial Plots in Al Dhafra Region
The requirements stated in Article (40) of this guide shall apply.
Article (177)
Element Areas and Internal Dimensions in Industrial Plots in Al Dhafra Region
1. Ground Floor of the Shops and Offices Building:
a. Shops are permitted with the smallest side not less than four meters (4.00m) and an area not less than forty square meters (40m²).
b. Toilets are permitted to be provided according to the Building Code requirements.
c. Kitchenettes are permitted with the smallest side not less than one and a half meters (1.50m), and an area not exceeding four square meters (4m²).
d. A (storeroom / office) attached to the shops is permitted with the smallest side not less than three meters (3.00m).
2. First Floor of the Shops and Offices Building:
a. Offices are permitted with the smallest side not less than three meters (3.00m), and an area not less than nine square meters (9m²).
b. Toilets are permitted to be provided according to the Building Code requirements.
c. Kitchenettes are permitted with the smallest side not less than one and a half meters (1.50m), and an area not exceeding six square meters (6m²).
3. Sheds - Warehouses - Workshops:
a. A (shed - warehouse - workshop) is permitted, provided that its smallest side is not less than six meters (6.00m), and its area is not less than twenty square meters (20m²).
b. Inside the shed, one office and one bathroom are permitted, with the smallest side of the office not less than three meters (3.00m), and its area not less than six square meters (6m²).
Article (178)
Ventilation and Internal Lighting in Industrial Plots in Al Dhafra Region
Mechanical ventilation is permitted inside industrial buildings after the owner and consultant provide a commitment to supply mechanical lighting and ventilation according to the requirements of the Abu Dhabi International Mechanical Code and to perform the necessary periodic maintenance.
Article (179)
Fences in Industrial Plots in Al Dhafra Region
1. Fences must be built on the plot boundary with a height of not less than two meters (2.00m) and not more than two and a half meters (2.50m) from the road centerline level.
2. Fences separating buildings within the plot are not permitted.
3. Fences overlooking streets are permitted to be of semi-transparent structures (wrought iron or similar), provided that the solid part is not less than one meter (1.00m) from the level of the center of the road opposite the plot.
Article (180)
Vehicle Entrances in Industrial Plots in Al Dhafra Region
1. The minimum number of vehicle entrances is two (2 entrances), with a width of not less than four and a half meters (4.50m) and not more than six meters (6.00m).
2. The number and locations of vehicle entrances are subject to a traffic study and the requirements of the Department of Municipal Affairs and Transport.
3. The distance between entrances must not be less than fifteen meters (15.00m) in lands not exceeding one thousand square meters (1000m²), and not less than thirty meters (30.00m) for lands exceeding that area.
4. The number of required parking spaces and their dimensions are subject to the standards and requirements of the Department of Municipal Affairs and Transport, where all proposed use areas are calculated.
5. Additions to existing uses are permitted, provided that car parking is provided to meet the requirements of the entire project.
Article (181)
Car Parking in Commercial Plots in Al Dhafra Region
The requirements stated in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall apply.
Chapter Thirteen:
Special Requirements for Factories
Article (182)
Conditions for Factories of a Special Nature
In the case of factories that require special conditions according to the nature of the activity, the provisions and conditions issued by the administrative authority concerned with urban planning and other relevant authorities shall apply.
Article (183)
Uses and Components in Factory Plots
1. Permitted activities in factories are limited to the following:
a- Industrial activity (main), which is the primary activity in these plots and includes, for example: heavy, medium, or light factories, industrial storage, and open areas for storage or industrial activities that require open spaces.
b- Secondary activity: This is the activity complementary to the industrial activity and includes, for example, showrooms, shops, and offices.
2. Labor accommodation is not permitted in factories.
3. Industrial plots subject to the Higher Corporation for Specialized Economic Zones are subject to the requirements and approvals received from it on a copy of the architectural plans.
Article (184)
Built-up Percentage and Floor Areas in Factory Plots
1. The built-up percentage in a factory shall not exceed (65%) of the total plot area, covering all roofed spaces.
2. The area allocated for the secondary activity complementary to the industrial activity shall not exceed (30%) of the built-up area of the main activity (the factory). Only shops are permitted, not exceeding two (2) shops, and two (2) showrooms for each factory.
Article (185)
Building Line, Setbacks, and Projections for Factory Plots
-
Main Activity:
- Construction is permitted on the plot boundary without a setback if building entrances are made from within the plot.
- A setback of five meters (5.00m) from the plot boundary is required if entrances are made directly from the street side.
-
Secondary Activity:
- Secondary activity is only permitted on secondary streets.
- Construction is permitted on the plot boundary without a setback if building entrances are made from within the plot.
- Entrances for ground-floor shops may be made from the secondary street side if an arcade with a width of three meters (3.00m) is provided from the plot boundary.
- The setback on the side facing an adjacent plot shall be two and a half meters (2.50m) for all types of buildings.
- Construction is permitted on the side boundary if there is a separating corridor between the plots, provided that no entrances are made from the road, and windows are allowed to be opened above a level of two meters and twenty centimeters (2.20m) from the zero level.
- If any side of the plot exceeds forty meters (40.00m), a vehicle passage with a width of no less than four and a half meters (4.50m) must be provided alongside it for the passage of civil defense vehicles.
Article (186)
Number of Floors, Heights, and Levels for Factory Plots
- The maximum height of the main activity building is ten meters (10.00m), measured from the finished floor level of the workshop to the highest point of the building. A ground floor and a mezzanine are permitted.
-
Secondary Use: A ground floor and a first floor are permitted with a maximum height of ten meters (10.00m) as follows:
- A ground floor with a maximum height of six meters (6.00m). A mezzanine is not permitted.
- A first floor for offices with a maximum height of three meters (3.00m).
- The staircase may extend to the roof level for maintenance purposes, in which case the maximum building height increases to thirteen meters (13.00m).
- The finished floor level of the ground floor for industrial workshops, offices, or shops shall not be less than forty-five centimeters (0.45m) above the level of the middle of the road opposite the plot.
Article (187)
Ground Floor in Factory Plots
The ground floor is designated for industrial activity or storage, with one control office permitted.
Article (188)
Mezzanine Floor in Factory Plots
- A mezzanine floor is permitted with an area of up to (50%) of the ground floor area, to be used for management and control offices or storage.
- If there is a mezzanine in the main activity building, the staircase leading to it shall be from inside the shed.
- A mezzanine is not permitted in the secondary activity building.
Article (189)
Basement Floor in Factory Buildings
- A basement floor is permitted within the plot boundaries for pump rooms and water tanks only, with a clear internal height of not less than two meters and eighty centimeters (2.80m) and a setback of not less than one meter (1.00m) from the plot boundaries.
- The level of the basement roof must match the level of the sidewalk opposite the entrance.
- Approval must be obtained from the relevant authorities and departments for the location and size of the required water tanks and pump rooms.
- A transformer and electricity room is permitted with a height not exceeding six meters (6.00m) from the road centerline level.
Article (190)
Areas of Elements and Internal Dimensions in Factory Buildings
- A maximum of two (2) shops are permitted, with the smallest dimension not less than four meters (4.00m) and an area not less than forty square meters (40m2), and in proportion to the types of factory products.
- Toilets are permitted to be provided as per the building code requirements.
- Preparation kitchens are permitted, with the smallest dimension not less than two meters (2.00m) and an area not exceeding four square meters (4m2).
- A (store - office) attached to the shops is permitted, with the smallest dimension not less than three meters (3.00m).
- First Floor of Shops and Offices Building
- Offices are permitted, with the smallest dimension not less than three meters (3.00m) and an area not less than nine square meters (9m2).
- Toilets are permitted to be provided as per the building code requirements.
- Preparation kitchens are permitted, with the smallest dimension not less than two meters (2.00m) and an area not exceeding six square meters (6m2).
- Sheds - Stores - Workshops
- A (shed - store - workshop) is permitted, provided that its smallest dimension is not less than six meters (6.00m) and its area is not less than twenty square meters (20m2).
- Inside the shed, one office and one bathroom are permitted, with the smallest dimension not less than three meters (3.00m) and an area not less than six square meters (6m2).
- Any other buildings that serve the industrial activity are permitted.
Article (191)
Ventilation and Internal Lighting in Factory Buildings
Mechanical ventilation is permitted inside factory buildings upon submission of a pledge from the owner and consultant to provide mechanical lighting and ventilation according to the requirements of the Abu Dhabi International Mechanical Code and to perform the necessary periodic maintenance.
Article (192)
Stairs and Staircases in Factory Buildings
The requirements stated in Article (40) of this guide shall apply.
Article (193)
Fences for Factory Plots
- Fences must be built on the plot boundary with a height of not less than two meters (2.00m) and not more than two and a half meters (2.50m) from the road centerline level.
- In the case of a five-meter (5.00m) setback for direct entrances on the plot boundary, fences must be built on the plot boundaries, excluding the entrances on the setback side, with a height of not less than one meter (1.00m) and not more than two and a half meters (2.50m).
- Separating fences between buildings within the plot are not permitted.
- Fences overlooking streets are permitted to be of semi-transparent structures (wrought iron or similar), provided that the solid part is not less than one meter (1.00m) from the level of the middle of the road opposite the plot.
Article (194)
Vehicle Entrances for Factory Plots
- The minimum number of vehicle entrances is two (2 entrances) with a width of not less than four and a half meters (4.50m) and not more than six meters (6.00m).
- The number and locations of vehicle entrances are subject to a traffic study and the requirements of the Department of Municipal Affairs and Transport.
- The distance between entrances must not be less than fifteen meters (15.00m) for lands not exceeding one thousand square meters (1000m2) in area, and not less than thirty meters (30.00m) for lands exceeding that area.
- The number of required parking spaces and their dimensions are subject to the standards and requirements of the Department of Municipal Affairs and Transport, with all proposed use areas being calculated.
- Additions to existing uses are permitted provided that parking spaces meeting the requirements for the entire project are provided.
Article (195)
Parking for Factory Plots
The requirements stated in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall apply.
Chapter Fourteen:
Special Requirements for Public Service Buildings
Article (196)
Government Buildings
The requirements and standards issued by the administrative authority concerned with urban planning shall apply. The parking requirements and conditions stated in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall also apply.
Article (197)
Health Service Buildings and Hospitals
The requirements and standards issued by the administrative authority concerned with urban planning shall apply. The parking requirements and conditions stated in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall also apply.
Article (198)
Educational Buildings, Schools, and Nurseries
The requirements and standards issued by the administrative authority concerned with urban planning shall apply. The parking requirements and conditions stated in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall also apply.
Article (199)
Universities
The requirements and standards issued by the administrative authority concerned with urban planning shall apply. The parking requirements and conditions stated in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall also apply.
Article (200)
Mosques
The special requirements stated in the mosque development regulations issued by the Mosque Development Committee shall apply. The parking requirements and conditions stated in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall also apply.
Article (201)
Cemetery Requirements
The construction of cemeteries and fences is subject to the conditions stated in the Administrative Guide for the Development and Organization of Cemeteries in the Emirate of Abu Dhabi issued by the Department.
Article (202)
Quran Memorization Centers
- The total building percentage shall not exceed (70%) of the plot area.
- All buildings shall have a setback of not less than three meters (3.00m) from the plot boundary on all sides, except for the electricity room and guard room, where construction on the plot boundary is permitted.
-
Number of Floors, Heights, and Levels: A ground floor and a first floor are permitted:
- The finished floor level of the ground floor shall not exceed ninety centimeters (0.90m) from the level of the middle of the road opposite the plot.
- The maximum height is ten meters (10.00m) from the zero level to the roof level, provided that the clear height of each floor is not less than three meters (3.00m) and the height of the roof parapet is not less than one meter and twenty centimeters (1.20m).
- Electricity Room: Its maximum height shall not exceed five meters (5.00m).
- Guard Room: The maximum total height is five meters (5.00m), the clear internal height shall not be less than two meters and eighty centimeters (2.80m), with a roof parapet of not less than one meter (1.00m), and its floor level shall not be less than thirty centimeters (0.30m).
-
Components
- A reception hall is permitted, with its smallest dimension not less than four meters (4.00m).
- Classrooms are permitted, with their smallest dimension not less than five meters (5.00m).
- Administrative offices are permitted, with their smallest dimension not less than three and a half meters (3.50m).
- A multi-purpose hall is permitted, with its smallest dimension not less than ten meters (10.00m).
- A library is permitted, with its smallest dimension not less than five meters (5.00m).
- A dining hall is permitted, with an area not less than twenty-five square meters (25m2) and its smallest dimension not less than five meters (5.00m).
- A kitchen is permitted, with an area not less than twelve square meters (12m2) and its smallest dimension not less than three meters (3.00m).
- Stores are permitted, with their smallest dimension not less than three meters (3.00m).
- Toilets are permitted, with their smallest dimension not less than one and a half meters (1.50m).
- Shared toilets are permitted, with their smallest dimension not less than one and a half meters (1.5m).
- Toilets for people with disabilities are permitted, with dimensions not less than two meters and twenty centimeters (2.20m) and one meter and sixty centimeters (1.60m).
- Fences: A fence shall be erected for each plot on the plot boundaries and according to the dimensions shown on the land map, with a height of not less than two and a half meters (2.5m) and not more than three meters (3m) from the road centerline level.
- Permitted Projections: The projections of decorative columns, fence ornaments, facade decorations, and roof parapets of adjacent buildings shall not exceed thirty centimeters (0.30m) outside the plot boundaries.
- Building Orientation: Buildings must be oriented towards the main street specified on the plot's site plan.
Article (203)
Houses of Worship
The construction of a basement, ground floor, and mezzanine is permitted on lands designated for churches and temples, with a height not exceeding twelve meters (12m) maximum. The requirements and standards issued by the administrative authority concerned with urban planning regarding religious building standards shall also apply. The parking requirements and conditions stated in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall also apply.
Chapter Fifteen:
Special Requirements for Shops
Article (204)
Uses and Components for Shop Plots
- Uses: On the ground floor, shops and their attached stores or offices (connected) and service areas (toilets, preparation kitchens, electricity room, water tank and pump room, etc.) are permitted.
- Internal Mezzanine: Used only for storage and as a supplement to the ground floor.
Article (205)
Building Percentage and Floor Areas for Shop Plots
The setback conditions stated in Article (206) shall apply, and construction is permitted on the entire remaining area.
Article (206)
Building Line, Setbacks, and Projections for Shop Plots
-
Construction on the plot boundary.
- For facades overlooking streets.
- If there is a separating corridor not less than three meters (3.00m) wide.
- The building line shall be set back by no less than one and a half meters (1.50m) from the plot boundary if there is no separating corridor or if there is a separating corridor less than three meters (3.00m) wide.
- Construction on the entire plot boundary is permitted for plots designated for temporary attached shops in all areas of Al Ain city, provided that service entrances are on the side arcades only.
Article (207)
Number of Floors, Heights, and Levels for Shop Plots
- Number of Floors: Only a ground floor is permitted.
- The total height of the building shall not exceed seven meters (7.00m) from the zero level to the highest point of the roof parapet, and the height of the roof parapet shall not be less than one meter and twenty centimeters (1.20m).
- Levels: The floor level of the shops shall match the level of the opposite sidewalk, and shall not be less than fifteen centimeters (0.15m) from the level of the opposite sidewalk for the entrances to service areas.
Article (208)
Mezzanine Floor for Shop Plots
An internal mezzanine floor is permitted for each shop with a percentage not exceeding (50%) of the shop's area.
Article (209)
Areas of Elements and Internal Dimensions for Shops
- Shops: The smallest dimension shall not be less than two meters and seventy centimeters (2.70m).
- Toilets: The smallest dimension shall not be less than one and a half meters (1.50m).
- Shared Toilets: In case toilets are not provided for each shop or office, the smallest dimension shall not be less than one meter and twenty centimeters (1.20m), and an entrance from outside the building is permitted.
- Service Rooms: An electricity room, a pump room, a communications room, etc., according to the special requirements of each authority.
- Offices: The smallest dimension shall not be less than two meters and seventy centimeters (2.70m).
- Preparation Kitchens for Shops or Offices: The smallest dimension shall not be less than one and a half meters (1.50m).
-
Internal Heights:
- The clear internal height of the building shall not be less than three meters (3.00m).
- The clear internal height under the mezzanine shall not be less than two meters and eighty centimeters (2.80m).
- The clear internal height above the mezzanine shall not be less than two meters (2.00m).
Article (210)
Ventilation and Internal Lighting for Shops
Mechanical ventilation is permitted in shops upon submission of a pledge from the owner and consultant to provide mechanical lighting and ventilation according to the requirements of the Abu Dhabi International Mechanical Code and to perform the necessary periodic maintenance.
Article (211)
Parking for Shop Plots
The requirements stated in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall apply.
Article (212)
Design Requirements for Shops
Front advertising signs shall be placed on the ground floor only, provided with a width of eighty centimeters (0.80m), their length determined by the width of the shop, and at a height of not less than two meters and eighty centimeters (2.80m) from the front sidewalk level, so as not to exceed the height of the shop.
Chapter Sixteen:
Special Requirements for Private Farms
Article (213)
Uses and Components within Private Farm Plots
Permitted activities in private farms are limited to the following:
- Farm owner's rest house.
- Farm workers' housing.
- Stores and warehouses.
- Construction of a separate pen or pens for animal breeding is permitted.
Article (214)
Building Percentage and Floor Areas for Private Farm Plots
- The private farm rest house may be built as a single building or separate buildings, provided that its built-up area does not exceed seven hundred square meters (700m2) for a single building and one thousand square meters (1,000m2) for separate buildings for private use.
- The built-up area for farm workers' housing shall not exceed forty square meters (40m2).
- Warehouses and stores shall not exceed an area of two hundred square meters (200m2).
- Construction of a separate pen or pens for breeding animals and birds is permitted, provided their total area does not exceed one thousand square meters (1,000m2), consisting of a ground floor only with a height not exceeding eight meters (8.00m).
Article (215)
Building Line, Setbacks, and Projections for Private Farm Plots
- A setback of not less than three meters (3.00m) must be provided on all sides.
- A separating distance of not less than three meters (3.00m) must be provided between different buildings.
- A setback of not less than three meters (3.00m) must be provided for all buildings located on the plot boundary overlooking a main or secondary street.
Article (216)
Number of Floors, Heights, and Levels for Private Farm Plots
- A ground floor and a first floor only are permitted for the rest house building, provided the building height does not exceed ten meters (10.00m), including additions and architectural ornamentation. The staircase enclosure is excluded from this.
- A ground floor only is permitted for other buildings, provided the height does not exceed six meters (6.00m), including additions and architectural ornamentation.
Article (217)
Areas of Elements and Internal Dimensions for Private Farms
The requirements stated in Article (16) of this guide shall apply.
Article (218)
Ventilation and Internal Lighting for Private Farms
The requirements stated in Article (17) of this guide shall apply.
Article (219)
Fences for Private Farms
A fence not exceeding two and a half meters (2.50m) in height is permitted to be built around the farm and within the land boundaries using solid materials like concrete or blocks, or semi-solid structures like wrought iron or similar, or light materials like metal mesh or similar. It is required that the facades on the streets be of solid materials.
Article (220)
Entrances for Private Farms
Only two (2) entrances are permitted with a width not exceeding six meters (6m).
Article (221)
Parking for Private Farm Plots
The requirements stated in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall apply.
Article (222)
Design Requirements for Private Farms
Construction of facilities for agricultural and animal production will not be licensed until approval is obtained from the Abu Dhabi Agriculture and Food Safety Authority.
Chapter Seventeen:
Special Requirements for Production Farms
Article (223)
Uses and Components for Production Farms
The use of production farm lands is permitted only for their designated purpose, or as specified by the Abu Dhabi Agriculture and Food Safety Authority for other uses in the agricultural and livestock fields.
The construction of the following components is permitted on production farms:
- Administrative buildings and stores.
- Production facilities.
- Workers' housing.
- Electricity room.
- Guard room.
Article (224)
Building Percentage and Floor Areas for Production Farms
- The area designated for all types of construction and other uses on production farms shall not exceed (50%), with this area used for constructing residential facilities (buildings for farm accommodation and for guards, supervisors, veterinarians, and workers) and service facilities at a rate of (25%), provided that their area does not exceed three hundred square meters (300m2). The remaining area, not less than (50%), shall be allocated for plant cultivation or animal production.
- All components and areas for production farms are permitted according to the needs of commercial farms and with the approval and endorsement of the Abu Dhabi Agriculture and Food Safety Authority, and according to the building percentages mentioned above.
Article (225)
Building Line, Setbacks, and Projections for Production Farms
- A setback of three meters (3.00m) must be provided for all buildings from the plot boundary overlooking a main or secondary street.
- A setback of three meters (3.00m) must be provided for all buildings from the plot boundaries not overlooking a street.
- Only the electricity room and guard room are permitted to be built on the plot boundaries.
- A separating distance of not less than three meters (3.00m) must be provided between the main element buildings (administrative building, workers' housing, and stores).
Article (226)
Number of Floors, Heights, and Levels for Production Farms
-
Administrative Buildings and Stores: Only a ground floor is permitted.
- The finished floor level of the ground floor shall not exceed thirty centimeters (0.30m) from the level of the middle of the road opposite the plot.
- The maximum height is six meters (6.00m) from the zero level to the highest point of the roof parapet, provided that the clear height of the ground floor is not less than three meters (3.00m) and the height of the roof parapet is not less than one meter and twenty centimeters (1.20m).
-
Production Facilities: Only a ground floor is permitted.
- The finished floor level of the ground floor shall not exceed fifteen centimeters (0.15m) from the level of the middle of the road opposite the plot.
- The maximum height is seven meters (7.00m) from the zero level to the highest point, provided that the clear internal height is not less than four meters (4.00m).
-
Workers' Housing: Only a ground floor is permitted.
- The finished floor level of the ground floor shall not exceed thirty centimeters (0.30m) from the level of the middle of the road opposite the plot.
- The maximum height is six meters (6.00m) from the zero level to the highest point, provided that the clear internal height is not less than three meters (3.00m) and the parapet height is not less than one meter and twenty centimeters (1.20m).
- Electricity Room: Maximum height not to exceed six meters (6.00m).
- Guard Room: The maximum total height is five meters (5.00m), and the clear internal height shall not be less than two meters and eighty centimeters (2.80m), with a roof parapet of not less than one meter (1.00m).
Article (227)
Areas of Elements and Internal Dimensions for Production Farms
-
Administrative Buildings and Stores
- Offices are permitted, with the smallest dimension not less than three meters (3.00m).
- Toilets are permitted, with the smallest dimension not less than one and a half meters (1.5m) in each office, or a shared toilet serving all offices may be provided, with at least one toilet for every two offices and a smallest dimension of not less than one meter and twenty centimeters (1.50m).
- Preparation kitchens are permitted, with the smallest dimension not less than one and a half meters (1.50m).
-
Workers' Housing
- The requirements stated in the guide "General Standards for Collective Labor Accommodation and its Annexed Services in the United Arab Emirates" approved by Cabinet Resolution No. (13) of 2009 shall apply, and for planning purposes, the standards mentioned in the articles of this chapter shall be considered.
- Bedrooms must be provided, with the smallest dimension not less than three meters (3.00m), and the number of workers per room shall not exceed six (6 workers), with an area of four square meters (4m2) provided for each worker.
- A toilet, shower, and sink (separate) must be provided for every eight (8) workers, with the smallest dimension not less than one meter and twenty centimeters (1.20m).
- The width of a corridor with rooms on both sides must not be less than one meter and eighty centimeters (1.80m), and a corridor with rooms on one side must not be less than one and a half meters (1.50m).
-
Electricity Room:
An electricity room with dimensions of not less than six meters (6.00m) by four meters (4.00m) must be provided.
Article (228)
Ventilation and Internal Lighting for Production Farm Plots
Natural lighting and ventilation must be provided for workers' housing and the guard room as per the requirements in Article (17) of this guide. Mechanical ventilation is permitted inside other buildings upon submission of a pledge from the owner and consultant to provide mechanical lighting and ventilation according to the requirements of the Abu Dhabi International Mechanical Code and to perform the necessary periodic maintenance.
Article (229)
Fences for Production Farm Plots
A solid wall shall be erected for each plot on facades overlooking a street. Fences not overlooking streets may consist of a semi-transparent structure (wrought iron or similar). Construction shall be on the plot boundaries and according to the dimensions shown on the land map, with a height of not less than two and a half meters (2.5m) and not more than three meters (3m) from the road centerline level.
Article (230)
Entrances for Production Farm Plots
- The requirements and conditions for vehicle entrances issued by the Department shall apply.
- The minimum dimension for vehicle entrances is four meters (4m) and the maximum is six meters (6m).
- A maximum of two (2) vehicle entrances are permitted per plot, with a distance between them of not less than thirty meters (30m), or two (2) entrances at the far ends of the plot, such that the distance between the entrance and the plot boundary does not exceed 5.0m, on the main facade of the plot.
- One vehicle entrance is permitted for the plot on the secondary facade overlooking the street.
- Two (2) pedestrian entrances are permitted on the main facade and one (1) entrance for each facade overlooking a secondary street, with a width of not less than two meters (2m).
Article (231)
Parking for Production Farms
The requirements stated in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall apply.
Article (232)
Design Requirements for Production Farms
The color of the metal roof must match the color of the building.
Chapter Eighteen:
Special Requirements for Horse Stables
Article (233)
Uses and Components for Horse Stables
- The use of horse stable lands is permitted only for their designated purpose, or as specified by the Abu Dhabi Agriculture and Food Safety Authority for other uses in the agricultural and livestock fields.
-
The construction of the following components is permitted in horse stables:
- Paddocks/Stalls.
- Administrative buildings and stores.
- Production facilities.
- Workers' housing.
- Electricity room.
- Guard room.
Article (234)
Building Percentage and Floor Areas for Horse Stables
- The area designated for all types of construction and other uses shall not exceed (50%) of the total stable area, provided that the area used for constructing residential facilities (buildings for farm accommodation and for guards, supervisors, veterinarians, and workers) and service facilities does not exceed a rate of (25%) and an area of three hundred square meters (300m2). The remaining area, not less than (50%), shall be allocated for plant cultivation or animal production.
- All components and areas for horse stables are permitted according to the needs of commercial farms and with the approval and endorsement of the Abu Dhabi Agriculture and Food Safety Authority, and according to the building percentages mentioned above.
Article (235)
Building Line, Setbacks, and Projections for Horse Stables
Building Line:
- A setback of 3m must be provided for all buildings from the plot boundary overlooking a main or secondary street.
- A setback of 3m must be provided for all buildings from the plot boundaries not overlooking a street.
- Only the electricity room and guard room are permitted to be built on the plot boundaries.
Setbacks:
- A separating distance of not less than three meters (3.00m) must be provided between the main element buildings (administrative building, workers' housing, and stores).
- A separating distance of not less than ten meters (10.00m) must be provided between the paddocks and the main element buildings (administrative building, workers' housing, and stores).
Article (236)
Number of Floors, Heights, and Levels for Horse Stables
-
Paddocks/Stalls: Only a ground floor is permitted.
- The finished floor level of the ground floor shall not exceed thirty centimeters (0.30m) from the level of the middle of the road opposite the plot.
- The maximum height of the walls is two meters and forty centimeters (2.40m) from the zero level, and the clear height of the ground floor shall not be less than three meters (3m).
-
Administrative Buildings and Stores: Only a ground floor is permitted.
- The finished floor level of the ground floor shall not exceed thirty centimeters (0.30m) from the level of the middle of the road opposite the plot.
- The maximum height is six meters (6.00m) from the zero level to the highest point of the roof parapet, provided that the clear height of the ground floor is not less than three meters (3.00m) and the height of the roof parapet is not less than one meter and twenty centimeters (1.20m).
-
Production Facilities: Only a ground floor is permitted.
- The finished floor level of the ground floor shall not exceed fifteen centimeters (0.15m) from the level of the middle of the road opposite the plot.
- The maximum height is seven meters (7.00m) from the zero level to the highest point, provided that the clear internal height is not less than four meters (4.00m).
-
Workers' Housing: Only a ground floor is permitted.
- The finished floor level of the ground floor shall not exceed thirty centimeters (0.30m) from the level of the middle of the road opposite the plot.
- The maximum height is six meters (6.00m) from the zero level to the highest point, provided that the clear internal height is not less than three meters (3.00m), and the parapet height is not less than one meter and twenty centimeters (1.20m).
- Electricity Room: Its maximum height shall not exceed six meters (6.00m).
- Guard Room: The maximum total height is five meters (5.00m), and the clear internal height shall not be less than two meters and eighty centimeters (2.80m), with a roof parapet of not less than one meter (1.00m).
Article (237)
Areas of Elements and Internal Dimensions for Horse Stables
-
Paddocks/Stalls:
- The length of the stall shall not be less than three meters and seventy centimeters (3.70m) and its width shall not be less than three meters and seventy centimeters (3.70m).
- The dimensions of the doors shall not be less than a width of one meter and twenty centimeters (1.20m), and the height of the doors shall not be less than two meters and forty centimeters (2.40m).
- The width of internal corridors shall not be less than two and a half meters (2.50m), and sharp turns should be avoided.
- The height of mangers and water troughs shall not be less than one meter and ten centimeters (1.10m).
-
Offices and Stores Building:
- Offices are permitted, with the smallest dimension not less than three meters (3.00m).
- Toilets are permitted, with the smallest dimension not less than one and a half meters (1.50m) in each office, or a shared toilet serving all offices may be provided, with at least one toilet for every two offices and a smallest dimension of not less than one meter and twenty centimeters (1.20m).
- Preparation kitchens are permitted, with the smallest dimension not less than one and a half meters (1.50m).
- Stores are permitted with an area of not less than nine square meters (9m2).
-
Workers' Housing:
- The requirements stated in the guide "General Standards for Collective Labor Accommodation and its Annexed Services in the United Arab Emirates" approved by Cabinet Resolution No. (13) of 2009 shall apply, and for planning purposes, the standards mentioned in the articles of this guide shall be considered.
- Bedrooms for workers must be provided, with the smallest dimension not less than three meters (3m), and the number of workers per room shall not exceed six (6 workers), with an area of four square meters (4m2) provided for each worker.
- A toilet, shower, and sink (separate) must be provided for every eight (8) workers, with the smallest dimension not less than one meter and twenty centimeters (1.20m).
- The width of a corridor with rooms on both sides must not be less than one meter and eighty centimeters (1.80m), and a corridor with rooms on one side must not be less than one and a half meters (1.50m).
-
Electricity Room:
An electricity room with dimensions of not less than six meters (6.00m) by four meters (4m) must be provided.
Article (238)
Ventilation and Internal Lighting for Horse Stables
Natural lighting and ventilation must be provided for all spaces.
Article (239)
Fences for Horse Stables
A solid wall shall be erected for each plot on facades overlooking a street. Fences not overlooking streets may consist of semi-transparent structures (wrought iron or similar). Construction shall be on the plot boundaries and according to the dimensions shown on the land map, with a height of not less than two and a half meters (2.50m) and not more than three meters (3.00m) from the road centerline level.
Article (240)
Entrances for Horse Stables
- The requirements and conditions for parking issued by the Department of Municipal Affairs and Transport shall apply.
- The minimum dimension for vehicle entrances is four meters (4.00m), and the maximum is six meters (6.00m).
- A maximum of two (2) vehicle entrances are permitted per plot, with a distance between them of not less than thirty meters (30m), or two (2) entrances at the far ends of the plot on the main facade, provided the distance between the entrance and the plot boundary does not exceed fifty centimeters (0.50m).
- One (1) vehicle entrance is permitted on the secondary facade of the plot overlooking a street.
- Two (2) pedestrian entrances are permitted on the main facade and one for each facade overlooking a secondary street, with a width of not less than two meters (2.00m).
Article (241)
Parking for Horse Stables
The requirements stated in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall apply.
Article (242)
Design Requirements for Horse Stables
- The color of the metal roof must match the color of the building.
- The area of the horse turnout yard must be proportionate to the number of horses in the stable, with an area of not less than twenty square meters (20m2) and a width of not less than three meters (3.00m) per horse.
- The area of shelters in the horse turnout yard shall not be less than nine square meters (9m2), and their height shall not be less than three meters (3.00m).
- The requirements of the "Guideline for the Conditions and Regulations for Establishing Horse Stables in the Emirate of Abu Dhabi" issued by the Environment Agency - Abu Dhabi shall apply.
Chapter Nineteen:
Special Requirements for Temporary Ranches
Article (243)
Uses and Components of Temporary Ranches
Permitted activities in temporary ranches are limited to the following:
- Ranch owner's rest house.
- Ranch workers' housing.
- Stores and warehouses.
- Construction of a separate pen or pens for animal breeding is permitted.
Article (244)
Building Percentage and Floor Areas for Temporary Ranches
- The ranch owner's rest house may be built as a single building or separate buildings, provided the building area does not exceed seven hundred square meters (700m2) for a single building and one thousand square meters (1,000m2) for separate buildings for private use.
- The built-up area for ranch workers' housing shall not exceed forty square meters (40m2).
- Warehouses and stores shall not exceed an area of two hundred square meters (200m2).
- Construction of a separate pen or pens for breeding animals and birds is permitted, provided their total area does not exceed one thousand square meters (1,000m2), consisting of a ground floor only with a height not exceeding eight meters (8.00m).
Article (245)
Building Line, Setbacks, and Projections for Temporary Ranches
- A setback of not less than three meters (3.00m) is permitted on all sides.
- A distance between different buildings of not less than three meters (3.00m) is permitted.
- A setback of not less than three meters (3.00m) must be provided for all buildings located on the plot boundary overlooking a main or secondary street.
Article (246)
Number of Floors, Heights, and Levels for Temporary Ranches
- Only a ground floor is permitted for the rest house building, provided the building height does not exceed eight meters (8.00m), including additions and architectural ornamentation.
- Only a ground floor is permitted for other buildings, provided the height does not exceed six meters (6.00m), including additions and architectural ornamentation.
Article (247)
Areas of Elements and Internal Dimensions for Temporary Ranches
The requirements stated in Article (16) of this guide shall apply.
Article (248)
Ventilation and Internal Lighting for Temporary Ranches
The requirements stated in Article (17) of this guide shall apply.
Article (249)
Fences for Temporary Ranches
A fence not exceeding two and a half meters (2.50m) in height is permitted to be built around the farm and within the land boundaries using solid materials like concrete or blocks, or semi-solid structures like wrought iron or similar, or light materials like metal mesh or similar. It is required that the facades on the streets be of solid materials.
Article (250)
Entrances for Temporary Ranches
Only two entrances are permitted with a width not exceeding six meters (6.00m).
Article (251)
Parking for Temporary Ranches
The requirements stated in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall apply.
Article (252)
Design Requirements for Temporary Ranches
Construction of facilities for agricultural and animal production will not be licensed until approval is obtained from the Abu Dhabi Agriculture and Food Safety Authority.
Chapter Twenty:
Special Requirements for Coastal Rest Houses
Article (253)
Uses and Components for Coastal Rest Houses
Permitted uses and components in coastal rest houses are limited to the following:
Main rest house building, majlis, utility buildings, and service annex (kitchen, room for domestic workers, storeroom, guard room, car garage, yacht garage, and equipment room).
Article (254)
Building Percentage and Floor Areas for Coastal Rest Houses
- The maximum total built-up area on each plot is one thousand square meters (1000m2), including all buildings, in the case of building more than one chalet (multiple chalets) on a single plot.
- The coverage ratio is (30%) and includes all built elements on the plot.
Article (255)
Building Line, Setbacks, and Projections for Coastal Rest Houses
- Front - Plot entrance facade: three meters (3.00m).
- Side: three meters (3.00m).
- Rear - along the beach: twenty meters (20.00m), and prior approval from the Environment Agency must be obtained.
- Setback from all sides shall not be less than three meters (3m).
- The distance between different buildings shall not be less than three meters (3.00m).
Article (256)
Number of Floors, Heights, and Levels for Coastal Rest Houses
- The rest house must be a ground floor only; multi-story construction is not permitted.
- The main rest house building is permitted with a height not exceeding eight meters (8.00m). Exceeding this height is allowed when using distinctive architectural elements such as domes, wind towers, or similar architectural forms, provided the total height does not exceed ten meters (10.00m), and the proposed height achieves the proportion required for a distinctive architectural facade.
- The floor level of the rest house shall not be less than forty-five centimeters (0.45m) and not more than one meter and twenty centimeters (1.20m), measured from the main road centerline level.
Article (257)
Areas of Elements and Internal Dimensions for Coastal Rest Houses
The requirements stated in Article (16) of this guide shall apply.
Article (258)
Ventilation and Internal Lighting for Coastal Rest Houses
The requirements stated in Article (17) of this guide shall apply.
Article (259)
Fences for Coastal Rest Houses
A fence of concrete, block, or any other material is permitted with a height not exceeding two and a half meters (2.50m), surrounding the rest house on three or four sides.
Article (260)
Entrances for Coastal Rest Houses
Only two (2) entrances are permitted with a width not exceeding six meters (6.00m).
Article (261)
Parking for Coastal Rest Houses
The requirements stated in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall apply.
Article (262)
Design Requirements for Coastal Rest Houses
- Sanitary Drainage and Electricity Services: Approval and a no-objection certificate must be obtained from the utility authorities and the Environment Agency.
- Boat Dock - or construction of any development and landscaping elements on the shoreline - requires approval and a no-objection certificate from the relevant authorities (Department of Transport and Coast Guard).
- The structural frame of walls, columns, and beams may be constructed of block, concrete, or any light materials such as lightweight steel sections.
- The use of temporary materials or prefabricated structures such as those made of iron, aluminum, or wood, approved by the Department for such use, is permitted, provided they are installed on permanent foundations.
- Roofs may be constructed of iron or aluminum and covered with double-insulated aluminum, or pre-fabricated or pre-cast roofs. The use of cast-in-situ concrete roofs is not permitted.
- The use of cement tiles for flooring is permitted.
- When using an electric generator, it must be secured in a closed, properly ventilated room, with all related materials and equipment stored in safe places according to applicable specifications.
- The septic tank shall be constructed within the plot boundaries according to the conditions issued by the Abu Dhabi Sewerage Services Company.
- If the concerned municipality requests the removal of the buildings, the beneficiary shall, at their own expense, remove all buildings and their debris from the site and restore it to its original condition before the construction of the coastal rest house, and they shall not be entitled to claim any compensation.
Chapter Twenty-One:
Special Requirements for Company Camps
Article (263)
Components of Plots Designated for Company Camps
-
Office Building
- Offices are permitted, with the smallest dimension not less than three meters (3.00m).
- Toilets are permitted, with the smallest dimension not less than one and a half meters (1.50m) in each office, or a shared toilet serving all offices may be provided, with at least one toilet for every two offices and a smallest dimension of not less than one meter and twenty centimeters (1.20m).
- Preparation kitchens are permitted, with the smallest dimension not less than one and a half meters (1.50m).
-
Sheds - Stores - Workshops
- Construction of a (shed - store - workshop) is permitted, provided its smallest dimension is not less than six meters (6.00m).
- Inside the shed, one office with a smallest dimension not less than three meters (3.00m), a toilet with a smallest dimension not less than one and a half meters (1.50m), and a preparation kitchen with a smallest dimension not less than one and a half meters (1.50m) are permitted.
-
Workers' Housing
- The requirements stated in the guide "General Standards for Collective Labor Accommodation and its Annexed Services in the United Arab Emirates" approved by Cabinet Resolution No. (13) of 2009 shall apply, and for planning purposes, the standards mentioned in the articles of this section shall be considered.
- An entrance with a width of not less than one meter and eighty centimeters (1.80m) must be provided.
- Bedrooms must be provided, with the smallest dimension not less than four meters (4m), and the number of workers per room shall not exceed six (6 workers), with an area of four square meters (4m2) provided for each worker.
- A toilet, shower, and sink (separate) must be provided for every eight (8) workers, with the smallest dimension not less than one meter and twenty centimeters (1.20m).
- The width of a corridor with rooms on both sides must not be less than one meter and eighty centimeters (1.80m), and a corridor with rooms on one side must not be less than one and a half meters (1.50m).
- Electricity Room: An electricity room with dimensions of not less than four meters (4.00m) by six meters (6.00m), or as per the approval of Al Ain Distribution Company, must be provided.
Article (264)
Building Percentage for Plots Designated for Company Camps
- Subject to compliance with setback and parking requirements, construction is permitted on the entire plot area.
- The total building percentage shall not be less than (10%) of the plot area.
- Construction of (sheds-stores-workshops) is permitted on the entire remaining area of the plot after fulfilling parking and setback conditions if the entire land is built as a shed, workshop, or store.
- In the case of building workers' housing, the total building percentage for both the workers' housing and the guard room is permitted not to exceed (50%), and the total building percentage for (sheds-stores-workshops), the administrative building, and the electricity room is permitted not to exceed (50%), while adhering to the parking and setback clauses.
Article (265)
Setbacks for Plots Designated for Company Camps
- A setback of three meters (3.00m) must be provided for all buildings from the plot boundary overlooking a main or secondary street.
- A setback of one and a half meters (1.50m) must be provided for all buildings from the plot boundaries not overlooking a street.
- A setback of not less than three meters (3.00m) must be provided between the main element buildings in company camps (administrative building, workers' housing, and sheds - stores - workshops).
- Construction on the plot boundaries is permitted for the electricity room and guard room only.
- Projections of facade decorations and roof parapets are permitted, not to exceed thirty centimeters (0.30m) outside the plot boundaries.
Article (266)
Permitted Projections for Company Camps
The projections of decorative columns, fence ornaments, facade decorations, and roof parapets of adjacent buildings shall not exceed thirty centimeters (0.30m) outside the plot boundaries.
Article (267)
Number of Floors, Heights, and Levels for Plots Designated for Company Camps
-
Office Building
- Only a ground floor is permitted.
b. The final ground floor level for offices shall not exceed thirty centimeters (0.30m) from the level of the middle of the road opposite the plot.
c. The maximum height is five meters (5.00m) from the zero level to the highest point of the roof parapet, provided that the net height of the ground floor is not less than three meters (3.00m) and the height of the roof parapet is not less than one meter and twenty centimeters (1.20m).
2. Sheds - Warehouses - Workshops: Only a ground floor is permitted.
a. The final ground floor level for sheds - warehouses - workshops shall not exceed fifteen centimeters (0.15m) from the level of the middle of the road opposite the plot.
b. The maximum height is seven meters (7.00m) from the zero level to the highest point, provided that the net internal height is not less than six meters (6.00m).
c. The height of the solid part (blockwork) of the walls of each of the (sheds-warehouses-workshops) shall not be less than (50%) of their total height.
3. Labor Accommodation: A ground floor and a first floor are permitted.
a. The final ground floor level shall not exceed thirty centimeters (0.30m) from the level of the middle of the road opposite the plot.
b. The maximum height is eight meters (8.00m) from the zero level to the highest point, provided that the net internal height of each floor is not less than three meters (3.00m) and the parapet height is not less than one meter and twenty centimeters (1.20m).
4. Electrical Room: Its maximum height shall not exceed six meters (6.00m).
5. Guard Room: The maximum total height is five meters (5.00m), and the net internal height shall not be less than two meters and eighty centimeters (2.80m), with a roof parapet of not less than one meter (1.00m).
Article (268)
Ventilation and Internal Lighting in Company Camps
Mechanical ventilation is permitted inside company camp buildings after the owner and the consultant submit a pledge to provide lighting and mechanical ventilation according to the requirements of the Abu Dhabi International Mechanical Code and to perform the necessary periodic maintenance.
Article (269)
Fences in Company Camps
1. A fence must be constructed on the boundaries of the plot designated for the company camp, according to the dimensions shown in the approved site plan, provided that its height is not less than two and a half meters (2.50m) and not more than three meters (3.00m) from the road axis level.
2. Fences overlooking streets are permitted to be of a semi-transparent structure (wrought iron or similar).
3. The use of a shared fence or the removal of fences on the plot boundary between two plots belonging to the same owner is permitted, or with the consent of both parties and without constructing any structures in the setback area of the boundary between the two plots.
Article (270)
Entrances in Company Camps
1. The requirements and conditions for car parking issued by the Department of Transport shall apply.
2. The minimum dimension for vehicle entrances is four meters (4.00m), and the maximum is six meters (6.00m).
3. A maximum of two (2) vehicle entrances are permitted per plot, provided that the distance between them is not less than thirty meters (30.00m), or two (2) entrances at the extreme ends of the plot, such that the distance between the entrance and the plot boundary does not exceed fifty centimeters (0.50m) on the main frontage of the plot.
4. One vehicle entrance is permitted on the secondary frontage overlooking a street for the plot.
5. Two (2) pedestrian entrances are permitted on the main frontage and one entrance for each frontage overlooking a secondary street, with a width of not less than two meters (2.00m).
Article (271)
Car Parking in Company Camps
The requirements stated in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall apply.
Article (272)
Other Requirements in Company Camps
1. The color of the metal roof must match the color of the building.
2. The metal roof must be covered if (sheds-warehouses-workshops) are built on the entire plot boundary, and a roof parapet of not less than one meter and twenty centimeters (1.20m) must be provided.
3. Natural lighting and ventilation must be provided for the spaces.
4. Shared fences between plots are permitted, provided that the consent of both parties is attached with proof thereof.
Article (273)
Building Orientation in Company Camps
Buildings must be oriented towards the main street specified according to the site plan of the plot.
Chapter Twenty-Two:
Special Requirements for Public Kitchens
Article (274)
Uses and Components in Plots Designated for Public Kitchens
The permitted uses and components in public kitchens are limited to the following:
1. Provision of offices is permitted.
2. Provision of a dining hall is permitted.
3. A waiting hall is permitted.
4. Provision of toilets in each office is permitted, or a shared toilet serving all offices may be provided, with no less than one toilet for every two offices.
5. Provision of cooking halls is permitted.
6. Provision of storerooms is permitted.
7. Provision of preparation kitchens is permitted.
8. Provision of an electrical room is permitted.
Article (275)
Building Percentage and Floor Areas in Plots Designated for Public Kitchens
Subject to compliance with setback and car parking requirements, building on the entire plot area is permitted.
Article (276)
Building Line, Setbacks, and Projections in Plots Designated for Public Kitchens
1. Building on the plot boundaries for sides overlooking streets is permitted.
2. Building on the plot boundaries for sides overlooking a separating corridor of not less than two meters (2m) wide is permitted.
3. A setback of not less than one and a half meters (1.5m) from the shared plot boundary must be provided. If there is a road, the setback shall not be less than two meters (2m).
4. Projections of column decorations, fence ornaments, facade decorations, and roof parapets of adjacent buildings shall not exceed thirty centimeters (0.30m) outside the plot boundaries.
Article (277)
Number of Floors, Heights, and Levels in Plots Designated for Public Kitchens
Only a ground floor is permitted to be built.
1. The final ground floor level for offices shall not exceed thirty centimeters (0.30m) from the level of the middle of the road opposite the plot.
2. The maximum height is seven meters (7m) from the zero level to the highest point of the roof parapet, provided that the net height of the ground floor is not less than four meters (4m), and the height of the roof parapet is not less than one meter and twenty centimeters (1.20m).
3. The level of the storerooms and cooking hall shall not exceed fifteen centimeters (0.15m) from the zero level.
4. The level of the offices, dining hall, waiting hall, and toilets shall not be less than thirty centimeters (0.30m) from the zero level.
5. Electrical Room: Its maximum height shall not exceed six meters (6m).
6. Guard Room: The maximum total height is five meters (5m), and the net internal height shall not be less than two meters and eighty centimeters (2.80m), with a roof parapet of not less than one meter (1m) and its floor level not less than thirty centimeters (0.30m).
Article (278)
Mezzanine Floor in Plots Designated for Public Kitchens
An internal mezzanine floor is permitted for each shop with a ratio not exceeding (50%) of the kitchen area.
Article (279)
Element Areas and Internal Dimensions in Public Kitchens
1. In offices, the dimension of its smallest side must not be less than three and a half meters (3.5m).
2. The dining hall must have an area of not less than thirty square meters (30m²).
3. The waiting hall must have an area of not less than sixteen square meters (16m²).
4. Toilets must have the dimension of their smallest side not less than one and a half meters (1.5m) in each office, or the dimension of their smallest side must not be less than one meter and twenty centimeters (1.20m) in the case of a shared toilet serving all offices.
5. Cooking halls must have an area of not less than thirty square meters (30m²).
6. For storerooms, the dimension of their smallest side must not be less than three meters (3m).
7. In preparation kitchens, the dimension of their smallest side must not be less than one and a half meters (1.5m).
8. The dimensions of the electrical room must not be less than four meters (4m) by six meters (6m), or as per the approval issued by Abu Dhabi or Al Ain Distribution Company.
Article (280)
Ventilation and Internal Lighting in Public Kitchens
Mechanical ventilation is permitted in public kitchens after the owner and the consultant submit a pledge to provide lighting and mechanical ventilation according to the requirements of the Abu Dhabi International Mechanical Code and to perform the necessary periodic maintenance.
Article (281)
Fences of Public Kitchens
1. A fence shall be erected for each public kitchen plot on the plot boundaries and according to the dimensions shown in the land map, provided that its height is not less than two and a half meters (2.5m) and not more than three meters (3m) from the road axis level.
2. Projections of column decorations, fence ornaments, facade decorations, and roof parapets of adjacent buildings shall not exceed thirty centimeters (0.30m) outside the plot boundaries.
3. Shared fences between plots are permitted, provided that the consent of both parties is attached with proof thereof.
Article (282)
Entrances of Public Kitchens
1. The minimum dimension for vehicle entrances is four meters (4m), and the maximum is six meters (6m).
2. A maximum of two (2) vehicle entrances are permitted per plot, provided that the distance between them is not less than thirty meters (30m), or two (2) entrances at the extreme ends of the plot, such that the distance between the entrance and the plot boundary does not exceed fifty centimeters (0.50m) on the main frontage of the plot.
3. One (1) vehicle entrance is permitted on the secondary frontage overlooking a street for the plot.
4. Two (2) pedestrian entrances are permitted on the main frontage and one entrance for each frontage overlooking a secondary street, with a width of not less than two meters (2m).
Article (283)
Car Parking at Public Kitchens
The requirements and conditions for car parking stated in the "Trip Generation and Parking Rates Manual" issued by the Department shall apply.
Article (284)
Design Requirements for Public Kitchens
1. Building Orientation: Buildings must be oriented towards the main street specified according to the site plan of the plot.
2. Other Requirements: The color of the metal roof must match the color of the building.
Section Two: Technical Provisions and Standards
Chapter One:
General Provisions
Article (285)
Building Code
1. The Abu Dhabi International Building Code (ADIBC), its supplementary codes, standard references, technical specifications, and standards referred to in these codes are the primary reference for the technical provisions regulating building and construction works in the Emirate of Abu Dhabi.
2. The provisions of the Building Code shall apply to all construction works in accordance with the provisions of the Executive Regulation.
Article (286)
Definitions
The Building Code includes definitions for all expressions and terms listed in alphabetical order which are used throughout all chapters of the Code, unless certain terms or expressions specific to a particular chapter of the Code are defined therein.
Article (287)
Objectives
This section aims to establish the minimum requirements and stipulations that ensure public health and safety through the strength, stability, and soundness of buildings and facilities and their means of access, providing a healthy environment, adequate lighting and ventilation, conserving water and energy, and protecting lives and property from the dangers of fire and other risks associated with buildings and construction operations.
Article (288)
Responsibilities of Consulting Offices in Implementing the Provisions of Section Two of the Guide
1. The consulting office responsible for the design shall submit the necessary drawings that demonstrate the design's compliance with the building codes referred to in this guide.
2. The consulting office responsible for supervision shall monitor the licensed construction works in accordance with the provisions of the Building Code.
Chapter Two:
Architectural Requirements
Article (289)
Classification of Buildings by Use and Occupancy
Buildings or parts thereof must be classified according to use and occupancy as stated in the Building Code. This classification is used to determine the fire risk of these buildings, select construction materials, determine the maximum height and number of floors, the systems and devices used for fire protection, and determine structural loads and earthquake protection.
This classification is based on ten groups:
1. Group A: Places of worship and buildings designated for learning, entertainment, and similar facilities.
2. Group B: Includes commercial office buildings and similar facilities.
3. Group E: Includes schools up to the 12th grade and similar facilities.
4. Group F: Includes factories, craft facilities, and similar establishments.
5. Group H: Includes facilities or parts thereof that handle high-hazard materials in terms of flammability, explosiveness, chemicals, or radiation, and similar facilities.
6. Group I: Includes hospitals, medical centers, prisons, and similar facilities.
7. Group M: Includes commercial stores and similar facilities.
8. Group R: Includes villas, residential buildings, hotels, and similar facilities.
9. Group S: Includes facilities for storage or parts of other buildings used for storage, and similar facilities.
10. Group U: Includes private garages, animal shelters, fences, and similar facilities.
Article (290)
Maximum Heights and Areas of Buildings
The maximum heights and areas of buildings are determined in accordance with Chapter (5) of the Building Code, which addresses the following in addition to other provisions:
1. The maximum heights, areas, and number of floors of buildings according to the building's occupancy and type of construction in terms of fire resistance and materials used in its construction.
2. Allowing for higher standards when fire suppression systems and devices are available or when the building is located in areas surrounded by open spaces, which facilitates firefighting operations.
3. Separation between different occupancies in the same building.
4. Special conditions for mezzanine floors.
Article (291)
Classification of Buildings and Their Components by Fire Resistance
Buildings and their components must be classified according to the materials used for their construction and their fire resistance as stated in Chapter (6) of the Building Code, which addresses the following:
1. Classification of buildings according to the materials used in their construction into five groups, starting from non-combustible groups (I, II) such as concrete and steel, to combustible group (V) such as wood.
2. The fire resistance rating of building elements as shown in Table No. (601).
3. The fire resistance rating of exterior walls according to the separation distances between them and other structures as shown in Table No. (602).
4. Combustible materials permitted in buildings constructed of non-combustible materials.
Article (292)
Elements of Protection Against Fire and Smoke Spread
Building elements are designed to protect against the spread of fire and smoke in accordance with Chapter (7) of the Building Code, which addresses the following:
1. Basic concepts of building performance in terms of fire resistance.
2. The fire resistance rating of building elements according to specified standard tests as described in Article (703).
3. Protection of the building's structural elements and exterior walls according to Articles (704 and 705).
4. Materials, techniques, and technical standards for determining the construction method of fire separations such as interior and exterior walls, ceilings, and columns to prevent the spread of fire, and smoke barriers to prevent the spread of smoke from one place to another.
5. Specific tests according to international standards to ensure that these means comply with the Code's requirements.
Article (293)
Interior Finishes
Interior finishes of buildings are subject to the provisions and conditions stated in Chapter (8) of the Building Code. For example:
1. Ceiling and wall finishes according to Article (803) and Table No. (803.9), which shows a classification for interior finishes according to the nature of the occupancy.
2. Interior floor finishes according to Article (804).
3. The extent of use of combustible materials in buildings listed under groups (I, II).
4. Acoustic and suspended ceiling systems according to Article (808).
Article (294)
Fire and Smoke Protection and Early Warning Systems
1. Fire and smoke protection and early warning systems are subject to the provisions and conditions stated in Chapter (9) of the Building Code, which addresses the following in addition to other provisions:
a. Firefighting and suppression systems: Automatic sprinklers and alternative systems such as special fire suppression systems for commercial kitchens, and portable fire extinguishers, Articles 903, 904, 905, 906.
b. Fire detection and early warning systems for occupants and civil defense personnel, Articles 907, 908.
c. Smoke control through mechanical ventilation systems, Article 909.
d. Smoke and heat ventilation system, Article 910.
e. Fire command center, Article 911.
2. These conditions and provisions are based on the type of occupancy, height, and area of the buildings, which generally affect firefighting capabilities and the level of risk to which the occupants and users of the buildings are exposed.
3. These systems are also subject to the UAE Fire and Life Safety Code of Practice and Civil Defense requirements.
Article (295)
Means of Safe Egress (Escape) in Emergencies
Means of safe egress in emergencies are designed in accordance with Chapter (10) of the Building Code, which addresses the following in addition to other provisions:
1. Defining, organizing, and designing all means and methods used for safe exit from buildings in emergencies.
2. Design requirements for all components and parts of the safe egress (escape) route until reaching the public way:
a. Number of exits based on occupant load.
b. Construction standards for emergency stairs (width, height, etc.).
c. Width of corridors.
d. Width and height of exit doors.
e. Permanent lighting inside corridors and stairs.
f. Special requirements for safe egress from assembly areas.
g. Escape from windows in residential buildings not exceeding four stories in height.
h. Illuminated exit signs.
i. Conditions for the use of locks on exit and emergency doors.
Article (296)
Special Conditions for Stairs and Steps
1. Special Conditions for Main Stairs:
a. They must be made of non-combustible material.
b. The clear width of the main staircase step in residential buildings shall not be less than one meter and twenty centimeters (1.20m) if it serves four units per floor at most.
c. The clear width of the step shall not be less than one meter and thirty centimeters (1.30m) if the number of residential units on the floor exceeds four units per floor.
d. The clear width of the step is measured from the wall opposite the stairs to the inner face of the staircase railing.
e. The number of consecutive steps in a single flight shall not exceed twelve (12) steps, followed by a landing with a width not less than the width of three steps.
f. The height of the step (riser) shall not exceed (0.17m).
g. The width of the step (tread) shall not be less than (0.27m).
h. Circular stairs must meet the conditions stipulated in the preceding clauses, such that the depth of the step from the outer curve is not less than (0.45m).
i. The staircase must have natural lighting starting from the first floor.
j. It is strictly forbidden to use the space between the flights of stairs in any type of building or for elevators.
k. If the main staircase is used as an emergency staircase, it must be equipped with a fire-resistant door for a period of not less than two hours.
l. The height of the stair railing (handrail) shall not be less than (0.95m) measured vertically from the middle of the step.
2. Special Conditions for Secondary Stairs (Emergency Stairs):
a. Building external stairs in the setback area is not permitted.
b. The clear width of the step shall not be less than (0.70m).
c. In circular stairs, the clear width of the step shall not be less than (0.80m).
d. Emergency stairs in residential and public buildings must lead to an open space on the ground floor that directly connects to the public road.
e. A separating door for the stairs made of a fire-resistant material for at least two hours must be provided, which can be closed in emergencies.
f. The materials used in the secondary stairs must be non-combustible.
g. The height of the stair railing (handrail) shall not be less than (0.9m) measured vertically in the middle of the step.
Article (297)
Detailed Special Conditions Based on Use and Occupancy
Facilities with special specifications in the following list are subject to the requirements and conditions stated in Chapter (4) of the Building Code, which addresses the conditions necessary to deal with the risks related to these buildings and facilities, for example:
1. Open and covered shopping malls.
2. High-rise buildings and towers.
3. Covered atriums.
4. Buildings constructed below ground level.
5. Facilities for cars and vehicles such as public and private parking garages, both enclosed and open.
6. Hospitals and prisons.
7. Film projection rooms, theaters, and stages.
8. Special amusement facilities.
9. Aircraft-related facilities.
10. Storage for flammable materials.
11. Facilities and places for storing, transporting, producing, and handling hazardous materials.
Article (298)
Accessibility for People of Determination to Buildings
1. Buildings must be designed in accordance with Chapter (11) of the Building Code to enable people of determination easy access to buildings and facilities. Excluded from this are private villas surrounded by open spaces and equipped for the residence of one or two families.
2. ICC A117.1/Abu Dhabi is the primary reference for all standards to be followed in the design and execution of any building or facility subject to the provisions of Chapter (11).
Article (299)
Safety and Quality of the Interior Environment
The safety and quality of the interior environment shall be in accordance with Chapter (12) of the Building Code, which addresses the minimum requirements for the interior environment to ensure the safety and quality of buildings for their occupants in terms of:
1. Areas of living rooms and bedrooms.
2. Comfortable temperature levels.
3. Levels of natural and electric lighting.
4. Levels of natural and mechanical ventilation.
5. Levels of sound transmission through walls and floor slabs.
6. Resistance to water and moisture seepage in areas exposed to water, such as shower areas and bathrooms.
Article (300)
Exterior Walls (Building Facades)
1. Exterior walls and enclosures shall be designed and constructed in accordance with Chapter (14) of the Building Code, which addresses the materials to be used in building the various exterior walls to determine the wall's ability to resist fire and protect the interior environment from different climatic factors.
2. The chapter addresses the different systems and methods for covering building facades.
Article (301)
Design of Roofs and Structures Above Roofs
The design of roofs and structures above them shall be in accordance with Chapter (15) of the Building Code, which addresses the following in addition to other provisions:
1. The basic components of the different roof systems to limit the spread of fires, achieve thermal insulation, and protect the building from various climatic factors.
2. The provisions regulating the construction of building-related structures on roofs.
Article (302)
Special Structures
These structures shall be designed in accordance with Chapter (31) of the Building Code, which addresses the details and provisions for the design and construction of structures of a special or temporary nature and the standards for fire protection and user safety, including for example:
1. Temporary structures.
2. Tents and air-supported and cable-supported structures.
3. Pedestrian tunnels and bridges.
4. Television, radio, wireless, and communication broadcast towers.
5. Swimming pools of all types and child protection measures.
6. Signboards and awnings.
7. Automatic garage gates.
Chapter Three:
Energy Conservation
Article (303)
Provisions Regulating Energy Conservation
Buildings shall be designed to conserve energy in accordance with Chapter (13) of the Building Code and the Abu Dhabi International Energy Conservation Code (ADIECC), which addresses the following:
1. Defining the minimum requirements for designing building envelopes equipped with thermal insulation.
2. Controls for the design and implementation of mechanical systems for cooling and air conditioning.
3. Controls for the design and implementation of electrical systems and lighting levels in residential and commercial buildings.
Chapter Four:
Structural Design and Loads
Article (304)
Structural Design Requirements
1. Structural design shall be carried out in accordance with the loads specified in Chapter (16) of the Building Code, which defines the structural loads to be considered in the design of foundations and structural frames in various buildings, such as live loads, dead loads, wind loads, and seismic loads, taking into account the special conditions of the Emirate of Abu Dhabi.
2. The design shall be carried out by a structural engineer specialized in structural design and registered in the records of the Department.
3. Detailed structural models and calculations for all structural elements shall be submitted to ensure the safety of the designs and their compliance with the Code's requirements.
Chapter Five:
Soils and Foundations
Article (305)
Soil Testing and Foundation Design
Soil investigation tests and foundation design shall be in accordance with Chapter (18) of the Building Code, which addresses the following:
1. The minimum requirements for the design of various types of foundations.
2. Appropriate methods for soil testing and site preparation to receive the foundation, including allowable values for soil bearing capacity.
3. Protection of the building's foundation from water seepage and moisture.
Chapter Six:
Structural Tests and Special Inspections
Article (306)
Structural Tests and Special Inspections
Structural tests and special inspections shall be in accordance with Chapter (17) of the Building Code, which addresses the following:
1. Procedures and standards for inspecting materials and structural systems, focusing on construction processes of special importance due to their impact on building and foundation safety, fire prevention, and construction quality.
2. The qualifications required for specialists conducting tests, special inspections, and for the producers of these materials.
Chapter Seven:
Building Materials
Article (307)
Concrete
Concrete buildings shall be designed and constructed in accordance with Chapter (19) of the Building Code, which addresses recognized practices for the design and construction of buildings using plain and reinforced concrete, in coordination with the standards issued by the American Concrete Institute (ACI), which have been adapted to suit the climatic conditions of the Emirate of Abu Dhabi, and the addition of European and British standards for reinforced concrete components as equivalent standards to their American counterparts.
Article (308)
Aluminum
The use of aluminum in buildings is subject to the conditions stated in Chapter (20) of the Building Code, which addresses the required standards for using aluminum in building and construction in line with international specifications.
Article (309)
Masonry (Blocks)
The design and construction of buildings using masonry shall be in accordance with Chapter (21) of the Building Code, which addresses the following:
1. Comprehensive and practical requirements for masonry structures.
2. Minimum acceptable practices for the design of masonry structures.
Material specifications, testing methods, and construction of various types of masonry walls, including execution works.
Article (310)
Steel and Iron
The design and construction of buildings using steel and iron shall be in accordance with Chapter (22) of the Building Code, which addresses the necessary requirements for the design and construction of structural steel and specifies the international standards to be followed.
Article (311)
Glass
The use of glass in buildings is subject to the provisions stated in Chapter (24) of the Building Code, which addresses the following:
1. Engineering and design requirements for the use and installation of glass panels and their resistance to wind loads and static loads.
2. The use of glass in fire-resistant partitions.
The necessity of placing warning signs on glass panels used in occupied areas.
Article (312)
Gypsum Board and Plaster
The use of gypsum board and plaster in buildings is subject to the conditions stated in Chapter (25) of the Building Code, which addresses the following:
1. Guidelines and standards regulating the design, construction, and quality of gypsum board and plaster used in the most common interior and exterior finishes in the building industry.
2. Standards related to quality control, material specifications, and installation requirements.
Article (313)
Plastics
The use of plastics in buildings shall be in accordance with Chapter (26) of the Building Code, which addresses the following:
1. The use of plastics in building elements and components.
Conditions for using plastic as an insulating material in interior and exterior walls and as a light-transmitting material in various types of walls and roof panels.
Chapter Eight:
Electrical Systems and Installations
Article (314)
Electrical Installations and Standby Power Systems
1. The design and implementation of electrical installations are subject to the provisions and conditions issued by the Abu Dhabi Water and Electricity Company and the Regulation and Supervision Bureau in the Emirate of Abu Dhabi. Since standby electrical systems are an integral part of the safety, security, and quality of a building, these systems shall be designed and implemented according to Chapter (27) of the Building Code. This chapter addresses standby power sources to supply the building's devices with electricity in emergencies, such as power generators and batteries.
2. Standby electrical sources must be provided to supply the buildings and systems mentioned below, in addition to other requirements:
a. Elevators
b. Early warning systems
c. Fire pumps
d. Lighting of building exit paths
e. Smoke control systems
f. Exit and escape signs
g. High-rise buildings and towers
h. Covered shopping malls
Chapter Nine:
Mechanical Systems and Works
Article (315)
Provisions Regulating Mechanical Works
Mechanical works and systems in the building shall be designed and implemented according to Chapter (28) of the Building Code, the Abu Dhabi International Mechanical Code (ADIMC), and the Abu Dhabi International Fuel Gas Code (ADIFGC) in all matters related to the design and implementation of cooling, air conditioning, heating, and gas piping systems.
Chapter Ten:
Water and Sewerage Installations
Article (316)
Provisions Regulating Water and Drainage Installations and Private Sewerage Systems
Water and sewerage installations shall be designed and implemented according to Chapter (29) of the Building Code and the Abu Dhabi Uniform Plumbing Code (UPC-AD) issued by the Environment Agency - Abu Dhabi. The International Plumbing Code (IPC) may be used to cover what is not addressed in the Abu Dhabi Uniform Plumbing Code. The Abu Dhabi International Private Sewage Disposal Code (ADIPSDC) addresses the provisions and conditions for the design and implementation of these systems.
Chapter Eleven:
Elevators and Vertical Transportation
Article (317)
Provisions Regulating Elevator Works and Vertical Transportation
1. Elevators and vertical transportation shall be designed and implemented according to Chapter (30) of the Building Code, including design standards, hoisting methods, ventilation of the elevator shaft and machine room, and elevators designated for Civil Defense.
2. The design of elevators is subject to the UAE Fire and Life Safety Code of Practice and Civil Defense requirements.
3. The design and implementation of elevators and vertical transportation are subject to the following standards: ASME A17.1/CSA B44, ASME A90.1, ASME B20.1, ALI ALCTV, and ASCE 24 as indicated in Chapter (30).
Chapter Twelve:
Encroachments Beyond Plot Boundaries onto the Public Way
Article (318)
Building Elements that Encroach Beyond Plot Boundaries onto the Public Way
1. The construction of any building element that encroaches beyond the plot boundaries onto the public way, after obtaining no-objection certificates from the concerned authorities, is subject to the conditions stated in Chapter (32) of the Building Code, including but not limited to:
a. Foundation footings
b. Basements and passages
c. Encroachments above ground level such as building entrances, architectural details
d. Signboards
e. Awnings over commercial shops
f. Windows, balconies, and temporary encroachments.
2. Encroachments outside the plot boundaries are also subject to the provisions of Section One.
Chapter Thirteen:
Safety Requirements During Construction and Demolition Works
Article (319)
Environmental, Health, and Safety Protection
Construction works are subject to the safety and protection requirements during construction and demolition stated in Chapter (33) of the Building Code. The contractor must comply with the Environmental, Health, and Safety (EHS) codes of practice issued by the Abu Dhabi Environment, Health and Safety Center, which aim to protect workers at the worksite.
Article (320)
Temporary Works
1. The process of constructing, installing, and removing temporary works such as scaffolding, formwork, temporary shoring for roofs, and excavation shoring is subject to the provisions of the codes of practice issued by the Abu Dhabi Environment, Health and Safety Center.
2. The supervising engineering office must review and approve the design of these works before their erection, and shall inspect them to ensure their structural safety and compliance with the requirements stipulated in clause (1) above.
3. The Municipality may request to review the plans and reports for these works and reserves the right to request detailed reports from an engineering office or a company with expertise (third party).
Article (321)
Cranes and Mechanisms for Lifting Materials and Persons
The processes of constructing, installing, and using cranes and mechanisms for lifting materials and persons are subject to the provisions of the codes of practice issued by the Abu Dhabi Environment, Health and Safety Center and the manufacturer's conditions and specifications. They may not be used on site before obtaining a license from the Municipality to do so.
Chapter Fourteen:
Existing Buildings and Their Maintenance
Article (322)
Construction Works in Existing Buildings
Works of addition, change of occupancy, renovation, and maintenance of existing buildings are subject to the provisions stated in Chapter (34) of the Building Code.
Article (323)
Provisions for the Maintenance of Existing Buildings
1. The owner must maintain the building and its systems in accordance with this regulation and the Abu Dhabi International Property Maintenance Code (ADIPMC).
Chapter Fifteen:
References and Standard Criteria
Article (324)
List of References and Technical Specifications
Chapter (35) of the Building Code provides a detailed list of all references and technical specifications needed by consultants, contractors, laboratories, and everyone responsible for the design and implementation of building and construction materials and methods.
Article (325)
Equivalent International Standards
The building official may accept other international standards for building materials, methods, and techniques if they are proven to be equivalent to the standards referred to in the Abu Dhabi International Building Codes, after obtaining the approval of the concerned authority in the Emirate.
Chapter Sixteen:
Fall Protection Measures
Article (326)
Conditions for Fall Protection Measures
Appropriate and approved measures must be provided on all windows and openings leading directly to the outside, balconies, or courtyards in residential units and buildings to prevent the fall of children, persons, and domestic help. These measures shall be installed as follows:
1. These measures must be manufactured according to ASTM F 2006 or ASTM 2090 standards or their equivalents from other international standards or those approved by the concerned authorities in the Emirate, taking into consideration whether this window or exit is designated for emergency and rescue or not.
2. After installation, these measures must limit the opening of the window or door to a maximum of 10 centimeters.
3. The supply and installation of protection measures must be carried out by a specialized company, observing the following:
a. These measures must bear the manufacturer's mark of approval.
b. The company responsible for supply and installation must provide the owner with a certificate stating that these protection measures have been installed according to the standards used for their manufacture.
c. The owner must keep this certificate and present it upon request.
Article (327)
Exemption from Conditions for Fall Protection Measures
The following are exempt from the conditions referred to in Article (326):
1. Windows where the height of the bottom of the openable part is more than 1.5 meters above the room floor level.
2. Residential villas not exceeding one story in height and where the level of the opening of windows and balconies does not exceed 1.8 meters from the ground level outside.
Article (328)
Responsibilities of the Owner/Building Management in Maintaining Existing Buildings
1. The owner/competent building management undertakes, when issuing new lease contracts, renewing these contracts, or registering them according to the followed procedures, to provide proof of the installation of fall protection measures in the residential unit.
2. The owner/competent building management must assign a specialized maintenance company to perform periodic maintenance of the protection measures at intervals not exceeding six months. This company must also respond to requests from the occupants of residential units regarding the installation or maintenance of protection measures immediately in the cases mentioned in clause (3) of this article.
3. The occupant of the residential unit has the right to file a complaint with the competent authorities if the owner/building management does not respond to their request to install measures to protect children and persons, or if they are not installed correctly, or if the window or door leading to the balcony can be opened more than 10 cm after installation.
Chapter Seventeen:
Security and Safety of Building Facades
Article (329)
Security and Safety of Facades Against Fire
In the case of using aluminum composite cladding, the facade components must be tested for fire resistance as follows:
1. Facade elements not composed of composite metal materials, such as glass facades, silicone sealants, non-composite metal sections, and aluminum sections thicker than 0.485 mm, shall be tested according to NFPA 268 international standards as per Article 1406.2.1 of the Abu Dhabi International Building Code.
2. The secondary structural system fixing the facade panels, composed of galvanized sheets connected to the main structural system, shall be tested according to ASTM 119 international standards as per Articles 703.2, 705.7, 1407.8, and 2603.5.1 and others of the Abu Dhabi International Building Code.
3. Aluminum Composite Panels (ACP) shall be tested for surface burning characteristics to comply with ASTM 84 international standards as stated in Article 703.4.2 of the Abu Dhabi International Building Code.
Article (330)
Security and Safety of Building Facades Against Risks Arising from Weather Conditions
1. Performance Requirements for Exterior Walls:
a. The provisions of Chapter 14 of the Building Code shall apply regarding the performance of exterior walls in terms of weather protection, to prevent both water and air leakage and to prevent water accumulation within the sections and compositions of the facades.
b. Facades must be tested against wind-driven rain according to the test standards stipulated in ASTM 331 American test standards.
c. Exterior walls must be designed to resist wind loads according to the requirements of Chapter 16 of the Building Code, and to resist flood and torrent risks according to the provisions of Articles 1403.5 and 1403.6 of the Building Code.
d. The installation requirements for exterior wall cladding are subject to specifying the thickness of the cladding layers according to the materials used, as per Table 1405.2 of the Building Code, and the requirements for installing flashing in exterior walls to prevent water and moisture leakage according to the provisions of Article 1405.4, in addition to safe installation methods for various types and materials of facade claddings.
2. The structural designs of buildings and facades for the resistance of exterior walls to wind loads are subject to the provisions of Section 1609 of the Building Code, in accordance with the wind loads and standards used to determine the wind speeds used in the structural design according to the building type, construction area, height, and use classification, as well as methods for calculating wind speed and designing systems to resist the resulting loads.
3. The performance of exterior walls must be tested according to the provisions of Chapter 17 of the Building Code, including structural tests and special inspection tests necessary to verify the efficiency of the exterior facades' performance, including testing of external openings and doors as stated in Articles 1715.5, 1715.5.1, and 1715.5.2 of the Building Code.
4. Building facades must be tested against external factors according to the test standards stipulated in ASTM 331 American test standards related to water penetration through exterior window sections, and ASTM 330 related to testing the structural performance of the building envelope against changes in atmospheric pressure on the facades.
Article (331)
Periodic Inspection
The General Directorate of Civil Defense in the Emirate of Abu Dhabi shall conduct periodic inspections of these buildings to ensure the installation of child protection measures in coordination with the municipalities.
Document Criteria
Document Number
None
Year
2026
Level المستوى
Local محلي
Category الفئة
Legislations تشريعات
Status الحالة
Active ساري
Sector الموضوع
Construction Work اعمال البناء