قرار إداري رقم (86) لسنة 2016
قرار إداري رقم (86) لسنة 2016
في شأن تنظيم الإجراءات التنفيذية لتسجيل عقود الإيجار
في إمارة أبوظبي
رئيس دائرة الشؤون البلدية والنقل:
- بعد الاطلاع على القانون رقم (1) لسنة 1974 بإعادة تنظيم الجهاز الحكومي في إمارة أبوظبي والقوانين المعدلة له.
- وعلى القانون رقم (4) لسنة 1983 في شأن تنظيم أعمال البناء والقوانين المعدلة له.
- وعلى القانون رقم (10) لسنة 2006 في شأن بلدية ومجلس بلدي المنطقة الغربية بإمارة أبوظبي.
- وعلى القانون رقم (3) لسنة 2005 في شأن تنظيم التسجيل العقاري بإمارة أبوظبي ولائحته التنفيذية.
- وعلى القانون رقم (19) لسنة 2005 في الملكية العقارية وتعديلاته.
- وعلى القانون رقم (20) لسنة بشأن إيجار الأماكن وتنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجرين في إمارة أبوظبي والقوانين المعدلة له.
- وعلى القانون رقم (9) لسنة 2007 في شأن إنشاء دائرة الشؤون البلدية.
- وعلى القانون رقم (10) لسنة 2007 في شأن بلدية ومجلس بلدي مدينة أبوظبي بإمارة أبوظبي.
- وعلى القانون رقم (11) لسنة 2007 في شأن بلدية ومجلس بلدي مدينة العين بإمارة أبوظبي.
- وعلى القانون رقم (1) لسنة 2011 بشأن تنظيم إشغال الوحدات السكنية والانتفاع بالعقارات المخصصة للمواطنين في إمارة أبوظبي ولائحته التنفيذية.
- وعلى القانون رقم (3) لسنة 2015 في شأن تنظيم القطاع العقاري في إمارة أبوظبي.
- وعلى قرار رئيس المجلس التنفيذي رقم (4) لسنة 2011 بشأن قواعد وإجراءات تسجيل عقود الإيجار في إمارة أبوظبي.
- وعلى قرار رئيس المجلس التنفيذي رقم (14) لسنة 2016 بشأن قيمة الإيجار أو مقابل المساطحة للأراضي الصناعية والأراضي المؤجرة من الحكومة في إمارة أبوظبي.
- وبناءً على ما تقتضيه المصلحة العامة،
قررنا ما يلي:
مادة (1)
على الإدارة المعنية تسجيل كافة عقود الإيجار والتي لا تزيد مدتها عن أربع سنوات فيما بين المؤجر والمستأجر، أو فيما بين المستأجر والمستأجر من الباطن شريطة الحصول على الموافقة الخطية من المؤجر سواء كان شخص طبيعي أو شخص اعتباريا.
المادة (2)
تقوم الإدارة المعنية بإضافة بيانات جهة عمل المستأجر والقاطنين معه وبيانات المدارس والجامعات والكليات في نموذج عقد الإيجار.
المادة (3)
على الإدارة المعنية الحصول على كافة بيانات الموظفين والعاملين الحاصلين على سكن من قبل جهة عملهم سواء كانت جهة حكومية أو جهة خاصة، على أن يتم تحديث تلك البيانات بشكل دوري.
المادة (4)
أن تسجيل عقد الإيجار وفقًا لأحكام هذا القرار لا يعفي أطرافه من المسؤولية القانونية في حالة مخالفة الأحكام الواردة في التشريعات ذات الصلة، وعلى الإدارات المختصة في النظام البلدي باتخاذ إجراءات الضبطية القضائية وفقًا للأصول المتبعة بهذا الشأن كل حسب اختصاصه.
على الإدارة المعنية إدراج هذا البند في نموذج عقد الإيجار.
المادة (5)
يتم استخدام مسمى (عقد إيجار مسجل) بدلا عن مسمى (توثيق).
المادة (6)
يخول مدراء العموم بكافة الصلاحيات اللازمة لأحكام القرار وفقا لسلطتهم التقديرية وبما لا يخالف أحكام هذا القرار.
المادة (7)
ينفذ هذا القرار من تاريخ صدوره، ويبلغ لمن يلزم للعمل بمقتضاه كل فيما يخصه.
م. عويضة مرشد المرر
رئيس دائرة الشؤون البلدية والنقل
صدر عنا:
بالتاريخ: 19/ جمادى الآخرة/ 1437هـ
الموافق: 2016/3/29م
Administrative Decision No. (86) of 2016
Administrative Decision No. (86) of 2016
Regarding the Organization of Executive Procedures for Registering Lease Contracts
in the Emirate of Abu Dhabi
The Chairman of the Department of Municipal Affairs and Transport:
- Having regard to Law No. (1) of 1974 on the Reorganization of the Governmental Apparatus in the Emirate of Abu Dhabi and its amending laws.
- And to Law No. (4) of 1983 concerning the Regulation of Construction Works and its amending laws.
- And to Law No. (10) of 2006 concerning the Municipality and Municipal Council of the Western Region in the Emirate of Abu Dhabi.
- And to Law No. (3) of 2005 concerning the Regulation of Real Estate Registration in the Emirate of Abu Dhabi and its executive regulations.
- And to Law No. (19) of 2005 on Real Estate Property and its amendments.
- And to Law No. (20) of 2006 concerning the Lease of Premises and the Regulation of the Lease Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Abu Dhabi and its amending laws.
- And to Law No. (9) of 2007 concerning the Establishment of the Department of Municipal Affairs.
- And to Law No. (10) of 2007 concerning the Municipality and Municipal Council of Abu Dhabi City in the Emirate of Abu Dhabi.
- And to Law No. (11) of 2007 concerning the Municipality and Municipal Council of Al Ain City in the Emirate of Abu Dhabi.
- And to Law No. (1) of 2011 concerning the Regulation of Occupancy of Residential Units and the Use of Properties Designated for Citizens in the Emirate of Abu Dhabi and its executive regulations.
- And to Law No. (3) of 2015 concerning the Regulation of the Real Estate Sector in the Emirate of Abu Dhabi.
- And to the Executive Council Chairman's Decision No. (4) of 2011 concerning the Rules and Procedures for Registering Lease Contracts in the Emirate of Abu Dhabi.
- And to the Executive Council Chairman's Decision No. (14) of 2016 concerning the Rent Value or Musataha Consideration for Industrial Lands and Lands Leased from the Government in the Emirate of Abu Dhabi.
- And based on what the public interest requires,
We have decided the following:
Article (1)
The concerned department shall register all lease contracts with a term not exceeding four years between the landlord and the tenant, or between the tenant and the sub-tenant, provided that written approval is obtained from the landlord, whether a natural or a legal person.
Article (2)
The concerned department shall add the data of the tenant's employer and the occupants living with them, as well as the data of schools, universities, and colleges to the lease contract form.
Article (3)
The concerned department must obtain all data of employees and workers who have been provided with housing by their employer, whether a government or private entity, and this data shall be updated periodically.
Article (4)
The registration of the lease contract in accordance with the provisions of this decision does not exempt its parties from legal liability in case of violation of the provisions contained in the relevant legislation. The competent departments in the municipal system shall take judicial enforcement measures in accordance with the established procedures in this regard, each according to its jurisdiction.
The concerned department shall include this clause in the lease contract form.
Article (5)
The term (Registered Lease Contract) shall be used instead of the term (Notarization/Tawtheeq).
Article (6)
The Directors General are authorized with all necessary powers for the provisions of the decision according to their discretion and in a manner that does not violate the provisions of this decision.
Article (7)
This decision shall be effective from the date of its issuance and shall be communicated to whom it may concern to act accordingly, each within their own jurisdiction.
Eng. Awaidha Murshed Al Marar
Chairman of the Department of Municipal Affairs and Transport
Issued by us:
Date: 19/ Jumada al-Thani/ 1437 AH
Corresponding to: 29/3/2016 AD