دليل تغطية الخدمات على أسطح المباني
الإصدار 2.0 – 2022
تأسيس دائرة البلديات والنقل
تم إنشاء دائرة البلديات والنقل بموجب القانون رقم 30 لعام 2019 وتتمثل أولوياتها في تحقيق رؤية صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان رئيس دولة الإمارات العربية المتحدة وحاكم أبو ظبي، والمستلهمة من إرث ورؤية الوالد المؤسس لدولة الإمارات العربية المتحدة، الشيخ زايد بن سلطان آل نهيان في تبني التقدم على أساس علمي، ووضع الخطط الاستراتيجية في متابعة التنمية بما يتماشى مع احتياجات الأجيال الحالية والمستقبلية والمجتمعات. تجسد الدائرة قيم الحوكمة الرشيدة مدفوعة باحتياجات المجتمع الذي تعمل لأجله، وتعمل بشغف لتحقيق أهدافها. وتركز الدائرة على إيجاد أكثر الوسائل فعالية في توفير الخدمات البلدية الأساسية مع اعتماد أعلى المعايير العالمية والتقنيات الحديثة لضمان سرعة التجاوب في بلديات الإمارة الثلاث، وتدعم الدائرة المكانة الريادية لأبو ظبي عالمياً كحكومة رائدة في التخطيط الحضري وإدارة قطاع النقل القائمين على الابتكار، وذلك كجزء من جهود حكومة أبو ظبي والتزامها بالعمل المستمر والحفاظ على أعلى المعايير لصالح جميع المواطنين والمقيمين في الإمارة. وباعتبارها الجهة المسؤولة عن دعم النمو والتطور العمراني والبنية التحتية، وقطاع النقل في إمارة أبو ظبي، تقوم الدائرة بتوجيه وتنظيم ومراقبة كافة الأنشطة في هذه القطاعات. كما تعمل من منطلق خبرتها على تطوير العمل في قطاع البلديات والإشراف عليها وإدارتها لتوفير خدمات شاملة بهدف تعزيز مكانة أبو ظبي كواحدة من أفضل الوجهات العالمية للعيش والعمل والسياحة. كما تضمن الدائرة أعلى معايير السلامة والأمن والاستدامة والتطورات التكنولوجية لشبكات النقل البري والجوي والبحري للإمارة، بما يتماشى مع أعلى المعايير الدولية والتشريعات في الإمارات، بهدف تمكين موقع العاصمة كنقطة مركزية عالمية تصل شبكات النقل البري والبحري والجوي بين الشرق والغرب. وتعتمد الدائرة في تطلعاتها وأهدافها على أسس واضحة تتمثل في ابتكار وبناء مدن ذكية مستدامة، وتعزيز قدرة المدن والمجتمعات على التغيير والتكيف، وذلك من أجل الحفاظ على التميز في تقديم الخدمات، وضمان الازدهار للأجيال القادمة، بما يسمح لكل من يعيش في أبو ظبي بالوصول إلى إمكاناتهم الكاملة والمشاركة في بناء المستقبل.
يمكنكم متابعة آخر أخبار ومستجدات الدائرة من خلال:
تويتر: @AbudhabiDMT
إنستغرام: instagram.com/@AbudhabiDMT
فيسبوك: facebook.com/@AbudhabiDMT
قائمة المحتويات
- أ. مقدمة
- الغرض من الدليل
- المعنيون باستخدام الدليل
- نطاق التطبيق
- اللغة التنظيمية
- الاشتراطات ذات الصلة
- ب. معايير تصميمية
- الارشادات التنظيمية
- معايير التصميم العامة - المباني القائمة
- معايير التصميم العامة - المباني الجديدة
- أنواع الحجب والتغطية الرئيسية
- ج. التحسينات للمباني القائمة
- أنواع التحسينات للمباني القائمة
- قائمة المعدات الميكانيكية
أ. مقدمة
1. الغرض من الدليل
قامت دائرة البلديات والنقل بإعداد هذا الدليل بهدف تحسين المظهر العام لأسطح المباني في إمارة أبو ظبي عن طريق تطبيق الضوابط والارشادات التصميمية التي تحكم حجب وتغطية المعدات والعناصر الموجودة على أسطح المباني.
2. المعنيون باستخدام الدليل
الدليل موجه إلى الفئات التالية من المستخدمين:
- الاستشاريين (المعماريين والمهندسين والمتخصصين الآخرين)
- المطورين
- البلديات
- العملاء / ملاك العقارات (أو من ينوب عنهم)
3. نطاق التطبيق
يطبق هذا الدليل على جميع المباني القائمة والجديدة في الأراضي ذات مسميات التخصيص التالية في إمارة أبو ظبي:
| مسميات التخصيص | التعريف |
|---|---|
| سكني | أرض مخصصة لغرض الاستخدام السكني الخاص بالمواطنين. |
| مسكن شعبي | مسكن جاهز مخصص للمستفيد من قبل الحكومة. |
| استثماري | أرض مخصصة لغرض الاستثمار السكني. |
| تجاري | أرض مخصصة لغرض متعدد الاستخدام (سكني + مكاتب + محلات تجارية) و/أو للأنشطة التجارية. |
| صناعي | أرض مخصصة لغرض الاستثمار والاستخدام الصناعي. |
| مباني عامة | أرض مخصصة للاستخدامات الحكومية والخاصة لتقديم الخدمات، كمباني الجهات الحكومية والتعليمية والصحية والدينية والثقافية وغيرها. |
| مرافق | أرض مخصصة لأجهزة وهياكل ومرافق الشركات الخدمية (مثل البريد والاتصالات). |
| ترفيهي | أرض مخصصة للاستخدامات الترفيهية الخاصة والعامة ذات طابع "Eco-tourism" أو بيع بالتجزئة كالأكشاك. |
4. اللغة التنظيمية
تم استخدام الكلمات التالية في صياغة الإرشادات والمعايير الواردة في هذا الدليل:
- كلمتي "يجب" و "لا يجب" تشيران إلى الإلزام.
- كلمتي "ينبغي" و"لا ينبغي" تشيران إلى التوصية.
- كلمة "يجوز" تشير إلى جواز التنفيذ.
5. الاشتراطات ذات الصلة
على مستخدمي الدليل الالتزام بالاشتراطات المذكورة أدناه:
- شروط ومعايير استخدام الأراضي في إمارة أبو ظبي (كودات التخطيط).
- كود أبو ظبي الدولي لتنظيم أعمال البناء.
- شروط السلامة من الحريق.
ب. المعايير والإرشادات
الارشادات التنظيمية:
- يجب إزالة كافة المعدات غير المستخدمة من أسطح وواجهات المباني.
- يجب المحافظة على نظافة أسطح المباني وصيانتها باستمرار.
- يجب طلاء أنابيب تصريف الهواء والتي تمتد لأسطح المباني بلون يناسب لون المبنى.
- يجب أن تتوفر ممرات للصيانة بين عناصر حجب المعدات، وألا تكون ذات ارتفاع يفوق الارتفاع المسموح به للقسيمة.
- يجب معالجة العناصر والمعدات على أسطح المباني باستخدام إحدى أساليب التصميم المبتكرة، أو إحدى طرق المعالجة (جدول-1) وذلك وفقا لحالة المبنى وما تقرره البلدية المختصة.
- يجب تغطية أعمدة الاتصالات وأبراج الارسال على أسطح المباني بشكل منفصل ومختلف.
- لا يجوز تخزين أي مواد على أسطح المباني.
- لا يجوز بناء وحدات سكنية على أسطح المباني (إلا في المناطق المصرح لها وفق شروط ومعايير استخدام الأراضي في إمارة أبو ظبي (كودات التخطيط)).
- لا يجوز ابراز التمديدات الكهربائية من سطح المبنى والوحدات السكنية.
- يمكن استخدام سطح طابق السطح في الفلل للخدمات على أن يتم العمل بالاشتراطات التالية:
- يجب استخدام أساليب حجب الخدمات ضمن الارتفاع الكلي المسموح به للمبنى.
- يجب توفير سلم إلى سطح طابق السطح والتأكد من مراعاة الناحية الجمالية لواجهة المبنى.
مثال - 1: أسطح مباني في مدينة أبو ظبي وامتثالها/ تعارضها مع الارشادات والمعايير
|
✓ يجب أن تتوفر ممرات للصيانة بين عناصر حجب المعدات، وألا تكون ذات ارتفاع يفوق الارتفاع المسموح به للقسيمة. ✓ يجب أن تتوافق ألوان كافة العناصر الموجودة على السطح مع ألوان المبنى بالكامل أو تكون مكملة لها على نحو ملائم. ✓ يجب المحافظة على نظافة أسطح المباني وصيانتها باستمرار. ✓ يجب معالجة العناصر والمعدات على أسطح المباني باستخدام إحدى أساليب التصميم المبتكرة، أو إحدى طرق المعالجة المذكورة في الجدول رقم (1) وذلك وفقا لحالة المبنى وما تقرره البلدية المختصة. |
X لا يسمح بإبراز التمديدات الكهربائية من سطح المبنى والوحدات السكنية. X يجب إزالة كافة المعدات غير المستخدمة من أسطح المباني وواجهاتها. X يجب معالجة العناصر والمعدات على أسطح المباني باستخدام إحدى أساليب التصميم المبتكرة، أو إحدى طرق المعالجة، وذلك وفقا لحالة المبنى وما تقرره البلدية المختصة. X يجب تغطية أعمدة الاتصالات وأبراج الإرسال على أسطح المباني بشكل منفصل ومختلف. |
| النوع | الوصف | نموذج |
|---|---|---|
| دروة السطح | يمكن استخدام الدروة كوسيلة من وسائل حجب الرؤية من مستوى الدور الأرضي. | |
| المظلات | عند استخدام المظلات للحجب يمكن استخدام العديد من الأساليب والأشكال والخامات (معدن، طوب، سيراميك، بلاستيك، أقمشة الخيام وما إلى ذلك)، كما يمكن تنويع الألوان أيضا. ويمكن تثبيت المظلات في جزء من المبنى، أو يمكن أن تكون قائمة بذاتها. | |
| جدار + سطح | يمثل هذا النوع من التغطية أشكال جديدة للأسقف. والتي انتشرت في العقود الأخيرة التي تلت الثورة في عالم التصميم المعماري باستخدام تقنية الحاسب الآلي، وهي دمج بين السطح والجدار. | |
| التعريشات | عبارة عن بنية رأسية أو أفقية تدعم تسلق النباتات، وتتنوع أشكالها، كما يمكن صنعها من العديد من المواد (خرسانة، خشب، معدن، زجاج، بلاستيك مقوى شفاف بزخارف متشابكة). ويمكن تثبيت التعريشات في جزء من المبني، أو يمكن أن تكون قائمة بذاتها. | |
| ستائر التهوية | عبارة عن ستائر أو حاجب بفتحات أفقية وفي بعض الأحيان تكون رأسية، يتم تصميمها بزاوية تسمح بدخول الهواء والضوء، إلا أنها تعمل في نفس الوقت على حجب الرؤية - والأمطار وأشعة الشمس المباشرة وغالبا تكون هذه الفتحات بزاوية 45 درجة لحجب الرؤية. | |
| ألواح الحجب المفرغة | عبارة عن ألواح مصنوعة من الخرسانة المسلحة أو الطوب أو معدن أو زجاج أو بلاستيك مقوى مفرغة وتحتوي على زخارف متشابكة. | |
| الألواح الملونة/الطوب الزجاجي | جاء استخدام هذا النوع من الألواح كاستجابة عصرية لفن العمارة أحادي اللون الذي يتم فيه استخدام الألوان كما يتم الاستعانة به في معالجة واجهات المباني الحديثة أو التراثية. | |
| الأسطح الصديقة للبيئة | يتم استخدام أساليب صديقة للبيئة في تغطية المعدات مثل الألواح الشمسية. | |
| الأسطح النشطة | استخدام الأسطح لأغراض مختلفة تزيد من كفاءتها وتحسن مظهرها كالأمثلة التالية:
|
|
| الأسطح الخضراء | عبارة عن أسطح مزروعة وتوجد بها أساليب حجب للمعدات - الموجودة على السطح. | |
| ارتداد المعدات الميكانيكية | يمكن عدم توفير تغطية أو حواجز شريطة التأكد من ارتداد المعدات بمسافة لا يمكن رؤيتها من مستوى الشارع. |
ب. المعايير والارشادات
معايير التصميم العامة - المباني القائمة:
- يجب معالجة وتغطية جميع عناصر أسطح المباني حتى أعلى نقطة من أعلى عنصر على سطح المبنى (باستثناء الرافعة).
- في حال تم اقتراح أنواع أخرى للتغطية يجب أن تكون مطابقة لاشتراطات أداء حجب الرؤية، على أن يتم تقييمها من قبل الجهات المعنية بالمراجعة.
- يجب أن تتوافق ألوان كافة العناصر الموجودة على السطح مع ألوان المبنى بالكامل أو تكون مكملة لها على نحو ملائم.
- يجب أن تراعي وسائل الحجب والتغطية مستوى الرؤية من الناحية الرأسية والأفقية وأن تتوافق مع التصميم المعماري للمبنى وكذلك البنية التحتية والمواد المستخدمة في عملية إنشاء المبنى.
- يجب أن تكون المعالجة والتغطية شاملة لكل المعدات الميكانيكية، مع ضرورة توفير ممرات للدخول والصيانة.
- يمكن للتحسينات البسيطة (التمويه) أن تكون على شكل صبغ للمعدات، أو تغطيتها بشباك خاصة أو استخدام حلول أخرى مؤقتة.
اشتراطات التصميم العامة - المباني الجديدة:
- يجب تصميم المباني الجديدة بحيث تحتوي مسبقا على عناصر حجب الخدمات السطح تعد جزءاً من المبني يوفر الجدول رقم 1 بعض المقترحات.
- يجب أن تتم معالجة منافذ التهوية والمعدات الميكانيكية على السطح بطريقة تتكامل مع التصميم المعماري والكتلة الأساسية للمبنى.
- يجب على المصممين تجنب تصميم الأسطح على نحو يضخم من شكلها العام مما يجعل السطح غير متناسب مع التصميم العام للمبنى.
- قد يتم استخدام دروة السطح كعنصر لتغطية أسطح المباني.
- يجب معالجة وتغطية جميع عناصر أسطح المباني حتى أعلى نقطة من أعلى عنصر على سطح المبنى (باستثناء الرافعة).
- في حال تم اقتراح أنواع أخرى للتغطية، يجب أن يتم مراجعتها من قبل لجنة التناسق المعماري في البلدية المعنية.
- يجب أن تراعي وسائل الحجب والتغطية مستوى الرؤية من الناحية الرأسية والأفقية وأن تتوافق مع التصميم المعماري الشامل للمبنى وكذلك البنية والمواد المستخدمة في عملية إنشاء المبنى.
- يجب أن تكون المعالجة والتغطية شاملة لكل المعدات الميكانيكية، مع ضرورة توفير ممرات للدخول.
ب. المعايير والإرشادات
أنواع الحجب والتغطية الرئيسية:
جدول - 1: قائمة بأنواع التغطية المقترحة
ج. التحسينات على المباني القائمة
أنواع التحسينات للمباني القائمة:
يتم تحديد نوع ومدى التحسينات لمبنى معين بناء على حالة السطح ووفقا لما تقرره البلدية المختصة:
- تحسينات بسيطة:
- إزالة المعدات الغير مستخدمة.
- صبغ المعدات بلون يناسب لون المبنى.
- تحسينات متوسطة:
- إزالة المعدات الغير مستخدمة.
- صبغ المعدات بلون يناسب لون المبنى.
- تركيب الأغطية المناسبة.
- تحسينات جوهرية:
- إزالة المعدات غير المستخدمة.
- صبغ المعدات بلون يناسب لون المبنى.
- تركيب الأغطية المناسبة.
- تركيب سقف لهيكل عناصر التغطية.
صورة - 1: مثال لعملية حجب وتغطية
| الوضع الحالي | ||
|
تحسينات بسيطة:
|
تحسينات متوسطة:
|
تحسينات جوهرية:
|
قائمة المعدات الميكانيكية الموجودة على أسطح المباني:
جدول - 2: قائمة بالعناصر التي تتواجد على أسطح المباني وارتفاعاتها
| المعدات الميكانيكية الموجودة على الأسطح | قابل للتغطية | غير قابل للتغطية | قابل للتغطية بشكل جزئي | الارتفاع التقديري للوحدات والأجهزة |
|---|---|---|---|---|
| التكييف | ||||
| المبردات | ✓ | 3.0 متر | ||
| وحدات التبريد | ✓ | 2.5 متر | ||
| مضخات التبريد | 2.0 متر | |||
| غرف الكهرباء | ✓ | 3.0 متر | ||
| وحدات معالجة الهواء | ✓ | 2.5 متر | ||
| المراوح | ✓ | 2.0 متر | ||
| السباكة | ||||
| خزانات المياه | ✓ | 2.0 متر | ||
| مضخات المياه والفلاتر | ✓ | 2.0 متر | ||
| الألواح الشمية | ✓ | 2.0 متر | ||
| الهوايات لشبكة الصرف | ✓ | 2.0 متر | ||
| الغاز | ||||
| خزانات الغاز المركزية | ✓ | 2.0 متر | ||
| شبكة أنابيب الغاز | ✓ | 1.0 متر | ||
Guide for Screening Services on Building Rooftops
Version 2.0 – 2022
Establishment of the Department of Municipalities and Transport
The Department of Municipalities and Transport (DMT) was established under Law No. 30 of 2019. Its priorities are to realize the vision of His Highness Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan, President of the UAE and Ruler of Abu Dhabi, inspired by the legacy and vision of the founding father of the UAE, Sheikh Zayed bin Sultan Al Nahyan, in adopting scientifically-based progress and developing strategic plans to pursue development in line with the needs of current and future generations and communities. The Department embodies the values of good governance, driven by the needs of the community it serves, and works passionately to achieve its goals. The Department focuses on finding the most effective means of providing essential municipal services while adopting the highest international standards and modern technologies to ensure a rapid response in the three municipalities of the Emirate. The Department supports Abu Dhabi's leading global position as a pioneering government in urban planning and transport sector management based on innovation, as part of the Abu Dhabi government's efforts and commitment to continuous work and maintaining the highest standards for the benefit of all citizens and residents in the Emirate. As the entity responsible for supporting growth, urban development, infrastructure, and the transport sector in the Emirate of Abu Dhabi, the Department directs, regulates, and monitors all activities in these sectors. It also leverages its expertise to develop, supervise, and manage the municipalities sector to provide comprehensive services aimed at enhancing Abu Dhabi's status as one of the world's best destinations to live, work, and visit. The Department also ensures the highest standards of safety, security, sustainability, and technological advancements for the Emirate's land, air, and sea transport networks, in line with the highest international standards and UAE legislation, aiming to position the capital as a global hub connecting land, sea, and air transport networks between East and West. The Department's aspirations and objectives are based on clear foundations of innovating and building sustainable smart cities, and enhancing the ability of cities and communities to change and adapt, in order to maintain excellence in service delivery and ensure prosperity for future generations, allowing everyone living in Abu Dhabi to reach their full potential and participate in building the future.
You can follow the latest news and updates from the Department through:
Twitter: @AbudhabiDMT
Instagram: instagram.com/@AbudhabiDMT
Facebook: facebook.com/@AbudhabiDMT
Table of Contents
- A. Introduction
- Purpose of the Guide
- Target Audience
- Scope of Application
- Regulatory Language
- Related Requirements
- B. Design Criteria
- Regulatory Guidelines
- General Design Criteria - Existing Buildings
- General Design Criteria - New Buildings
- Main Types of Screening and Covering
- C. Improvements for Existing Buildings
- Types of Improvements for Existing Buildings
- List of Mechanical Equipment
A. Introduction
1. Purpose of the Guide
The Department of Municipalities and Transport has prepared this guide to improve the general appearance of building rooftops in the Emirate of Abu Dhabi by applying design controls and guidelines that govern the screening and covering of equipment and elements on building rooftops.
2. Target Audience
This guide is intended for the following user groups:
- Consultants (architects, engineers, and other specialists)
- Developers
- Municipalities
- Clients / Property Owners (or their representatives)
3. Scope of Application
This guide applies to all existing and new buildings on lands with the following allocation designations in the Emirate of Abu Dhabi:
| Allocation Designations | Definition |
|---|---|
| Residential | Land allocated for private residential use by citizens. |
| Public Housing | Ready-made housing allocated to beneficiaries by the government. |
| Investment | Land allocated for residential investment purposes. |
| Commercial | Land allocated for mixed-use (residential + offices + retail shops) and/or commercial activities. |
| Industrial | Land allocated for industrial investment and use. |
| Public Buildings | Land allocated for governmental and private uses for providing services, such as government, educational, health, religious, cultural, and other buildings. |
| Utilities | Land allocated for the equipment, structures, and facilities of service companies (such as post and telecommunications). |
| Recreational | Land allocated for private and public recreational uses of an "eco-tourism" or retail nature, such as kiosks. |
4. Regulatory Language
The following words have been used in formulating the guidelines and standards in this guide:
- The words "must" and "must not" indicate a mandatory requirement.
- The words "should" and "should not" indicate a recommendation.
- The word "may" indicates permission to execute.
5. Related Requirements
Users of the guide must comply with the requirements mentioned below:
- Land Use Regulations and Standards in the Emirate of Abu Dhabi (Planning Codes).
- Abu Dhabi International Building Code.
- Fire Safety Requirements.
B. Standards and Guidelines
Regulatory Guidelines:
- All unused equipment must be removed from the rooftops and facades of buildings.
- Building rooftops must be kept clean and continuously maintained.
- Air exhaust pipes extending to building rooftops must be painted a color that matches the building's color.
- Maintenance pathways must be available between equipment screening elements, and they must not exceed the permissible height for the plot.
- Elements and equipment on building rooftops must be treated using one of the innovative design methods or one of the treatment methods (Table-1), according to the building's condition and as decided by the competent municipality.
- Communication poles and transmission towers on building rooftops must be covered separately and differently.
- No materials may be stored on building rooftops.
- Residential units may not be built on building rooftops (except in areas permitted according to the Land Use Regulations and Standards in the Emirate of Abu Dhabi (Planning Codes)).
- Electrical extensions from the building rooftop and residential units are not permitted to be exposed.
- The roof of the rooftop floor in villas may be used for services, provided the following requirements are met:
- Service screening methods must be used within the total permissible height of the building.
- A ladder to the rooftop floor roof must be provided, ensuring that the aesthetic aspect of the building facade is considered.
Example - 1: Rooftops in Abu Dhabi City and their Compliance/Conflict with Guidelines and Standards
|
✓ Maintenance pathways must be available between equipment screening elements, and they must not exceed the permissible height for the plot. ✓ The colors of all elements on the roof must match or suitably complement the colors of the entire building. ✓ Building rooftops must be kept clean and continuously maintained. ✓ Elements and equipment on building rooftops must be treated using one of the innovative design methods, or one of the treatment methods mentioned in Table (1), according to the building's condition and as decided by the competent municipality. |
X Exposed electrical extensions from the building rooftop and residential units are not permitted. X All unused equipment must be removed from the rooftops and facades of buildings. X Elements and equipment on building rooftops must be treated using one of the innovative design methods, or one of the treatment methods, according to the building's condition and as decided by the competent municipality. X Communication poles and transmission towers on building rooftops must be covered separately and differently. |
| Type | Description | Example |
|---|---|---|
| Rooftop Parapet | The parapet can be used as a means of screening from the ground floor level. | |
| Awnings/Canopies | When using canopies for screening, various methods, shapes, and materials can be used (metal, brick, ceramic, plastic, tent fabrics, etc.), and colors can also be varied. Canopies can be attached to part of the building or be freestanding. | |
| Wall + Roof | This type of covering represents new forms of roofing that have become widespread in recent decades following the revolution in architectural design using computer technology, integrating the roof and wall. | |
| Trellises/Pergolas | A vertical or horizontal structure that supports climbing plants. It comes in various forms and can be made from many materials (concrete, wood, metal, glass, transparent reinforced plastic with interlocking patterns). Trellises can be attached to a part of the building or be freestanding. | |
| Louvers | These are screens or blinds with horizontal, and sometimes vertical, slats designed at an angle to allow air and light to enter, while simultaneously blocking visibility, rain, and direct sunlight. The slats are often at a 45-degree angle to block the view. | |
| Perforated Screening Panels | These are panels made of reinforced concrete, brick, metal, glass, or perforated reinforced plastic containing interlocking patterns. | |
| Colored Panels/Glass Blocks | The use of this type of panel came as a modern response to monochrome architecture, where colors are used and also incorporated in treating the facades of modern or heritage buildings. | |
| Eco-Friendly Roofs | Eco-friendly methods are used to cover equipment, such as solar panels. | |
| Active Roofs | Using rooftops for various purposes that increase their efficiency and improve their appearance, such as the following examples:
|
|
| Green Roofs | These are planted rooftops that include screening methods for the equipment on the roof. | |
| Mechanical Equipment Setback | Covering or barriers may not be required provided that the equipment is set back a distance where it cannot be seen from street level. |
B. Standards and Guidelines
General Design Criteria - Existing Buildings:
- All elements on the building rooftop must be treated and covered up to the highest point of the tallest element on the roof (excluding the crane).
- If other types of covering are proposed, they must comply with the performance requirements for visual screening and will be evaluated by the relevant review authorities.
- The colors of all elements on the roof must match or suitably complement the colors of the entire building.
- Screening and covering methods must consider both vertical and horizontal visibility and must be compatible with the architectural design of the building, as well as the infrastructure and materials used in its construction.
- The treatment and covering must be comprehensive for all mechanical equipment, with the provision of access and maintenance pathways.
- Minor improvements (camouflage) can be in the form of painting the equipment, covering it with special netting, or using other temporary solutions.
General Design Requirements - New Buildings:
- New buildings must be designed to pre-contain rooftop service screening elements that are part of the building. Table 1 provides some suggestions.
- Ventilation outlets and mechanical equipment on the roof must be treated in a way that integrates with the architectural design and the main mass of the building.
- Designers must avoid designing rooftops in a way that exaggerates their overall shape, making the roof disproportionate to the overall design of the building.
- The rooftop parapet may be used as an element for screening building rooftops.
- All elements on the building rooftop must be treated and covered up to the highest point of the tallest element on the roof (excluding the crane).
- If other types of covering are proposed, they must be reviewed by the Architectural Harmony Committee in the relevant municipality.
- Screening and covering methods must consider both vertical and horizontal visibility and must be compatible with the overall architectural design of the building, as well as the structure and materials used in its construction.
- The treatment and covering must be comprehensive for all mechanical equipment, with the provision of access pathways.
B. Standards and Guidelines
Main Types of Screening and Covering:
Table - 1: List of Proposed Screening Types
C. Improvements for Existing Buildings
Types of Improvements for Existing Buildings:
The type and extent of improvements for a specific building are determined based on the condition of the roof and according to the decision of the competent municipality:
- Minor Improvements:
- Remove unused equipment.
- Paint equipment a color that matches the building's color.
- Moderate Improvements:
- Remove unused equipment.
- Paint equipment a color that matches the building's color.
- Install appropriate covers.
- Substantial Improvements:
- Remove unused equipment.
- Paint equipment a color that matches the building's color.
- Install appropriate covers.
- Install a roof for the structure of the covering elements.
Image - 1: Example of a Screening and Covering Process
| Current Situation | ||
|
Minor Improvements:
|
Moderate Improvements:
|
Substantial Improvements:
|
List of Mechanical Equipment on Building Rooftops:
Table - 2: List of Items on Building Rooftops and Their Heights
| Mechanical Equipment on Rooftops | Can be Screened | Cannot be Screened | Can be Partially Screened | Estimated Height of Units and Devices |
|---|---|---|---|---|
| Air Conditioning | ||||
| Chillers | ✓ | 3.0 m | ||
| Condensing Units | ✓ | 2.5 m | ||
| Cooling Pumps | 2.0 m | |||
| Electrical Rooms | ✓ | 3.0 m | ||
| Air Handling Units | ✓ | 2.5 m | ||
| Fans | ✓ | 2.0 m | ||
| Plumbing | ||||
| Water Tanks | ✓ | 2.0 m | ||
| Water Pumps and Filters | ✓ | 2.0 m | ||
| Solar Panels | ✓ | 2.0 m | ||
| Drainage Network Vents | ✓ | 2.0 m | ||
| Gas | ||||
| Central Gas Tanks | ✓ | 2.0 m | ||
| Gas Pipe Network | ✓ | 1.0 m | ||
Document Criteria
Document Number
None
Year
2022
Level المستوى
Local محلي
Category الفئة
Institutional documents وثائق مؤسسية
Status الحالة
Active ساري
Type النوع
Guide دليل
Sector الموضوع
General appearance المظهر العام