قرار إداري رقم (39) لسنة 2021
قرار إداري رقم (39) لسنة 2021
بشأن تصاريح مزاولة الأنشطة الاقتصادية في المباني الواقعة
ضمن المحاور التجارية في إمارة أبوظبي
رئيس دائرة البلديات والنقل،
- بعد الاطلاع على القانون رقم (1) لسنة 1974 بإعادة تنظيم الجهاز الحكومي في إمارة أبوظبي والقوانين المعدلة له،
- وعلى القانون رقم (4) لسنة 1983 في شأن تنظيم أعمال البناء، ولائحته التنفيذية والقوانين المعدلة له،
- وعلى القانون رقم (19) لسنة 2005 بشأن الملكية العقارية بإمارة أبوظبي والقوانين المعدلة له،
- وعلى القانون رقم (8) لسنة 2019 بشأن تنظيم إشغال العقارات والوحدات السكنية في إمارة أبوظبي، ولائحته التنفيذية،
- وعلى القانون رقم (30) لسنة 2019 بشأن إنشاء دائرة البلديات والنقل،
- وعلى المرسوم الأميري رقم (1) لسنة 2019 في شأن إعادة تشكيل المجلس التنفيذي لإمارة أبوظبي وتعديلاته،
- وعلى قرار رئيس المجلس التنفيذي رقم (4) لسنة 2011 بشأن قواعد تسجيل عقود الإيجار في إمارة أبوظبي وتعديلاته،
- وعلى قرار رئيس المجلس التنفيذي رقم (49) لسنة 2018 بشأن رسوم خدمات البلدية بإمارة أبوظبي وتعديلاته،
- وعلى القرار الإداري رقم (78) لسنة 2020 بشأن تصاريح مزاولة الأنشطة الاقتصادية في المباني الواقعة ضمن المحاور التجارية في إمارة أبوظبي،
- وبناءً على ما تقتضيه المصلحة العامة،
قرر ما يلي:
المادة (1)
في تطبيق أحكام هذا القرار، تكون للكلمات والعبارات التالية المعاني الموضحة قرين كل منها، ما لم يدل سياق النص على غير ذلك:
| الإمارة |
: إمارة أبوظبي. |
| الدائرة |
: دائرة البلديات والنقل. |
| البلدية |
: بلدية مدينة أبوظبي أو بلدية مدينة العين أو بلدية منطقة الظفرة أو أية بلدية قد تنشأ مستقبلا في الإمارة. |
| التصريح |
: التصريح الذي تصدره البلدية وفقًا لأحكام هذا القرار. |
| المحور التجاري |
: الشارع الذي يقع داخل المنطقة السكنية المعتمدة تخطيطيًا والذي يسمح فيها بمزاولة الأنشطة الاقتصادية في الأراضي والمباني السكنية المطلة عليه وفق معايير واشتراطات محددة. |
| القسيمة |
: الأرض السكنية أو الاستثمارية أو المسكن الشعبي الواقعة ضمن المحور التجاري. |
| المبنى |
: الفيلا أو الوحدة المتصلة (تاون هاوس) أو مبنى متعدد الوحدات (شقق). |
| النشاط الرئيسي |
: النشاط الاقتصادي المسموح بمزاولته في المبنى بشكل أساسي. |
| النشاط المتجانس |
: النشاط الاقتصادي المسموح بإضافته لدعم النشاط الرئيسي في نفس الرخصة التجارية. |
المادة (2)
تصدر تصاريح مزاولة الأنشطة الاقتصادية في المباني المقامة على الأراضي السكنية والاستثمارية والمساكن الشعبية الواقعة ضمن المحاور التجارية وفقًا للاشتراطات والمعايير الخاصة الواردة بالملحق المرفق بهذا القرار.
المادة (3)
تعتمد الدائرة المحاور التجارية بالتنسيق مع البلدية المعنية.
المادة (4)
أ. يسمح بتجديد عقود إيجار المؤسسات والشركات التجارية الحاصلة على تصاريح أو موافقات سابقة لمزاولة أنشطة اقتصادية على المباني الواقعة ضمن المحاور التجارية المعتمدة، شريطة التوافق مع الأنشطة المسموح بها في الاشتراطات المرفقة بهذا القرار.
ب. لا يشمل البند (أ) عقود إيجار المؤسسات والشركات التجارية ضمن شقة مفردة أو مجموعة من الشقق في المبنى، بحيث يسمح برخصة تجارية واحدة فقط للمبنى الواحد.
المادة (5)
يجب على المؤسسات والشركات التجارية المرخصة خارج أو داخل المحاور التجارية المعتمدة والتي تزاول أنشطة لا تندرج ضمن قائمة الأنشطة الرئيسية الواردة في ملحق هذا القرار، توفيق أوضاعها وفقًا لأحكام هذا القرار خلال مدة (6) سنوات اعتبارًا من تاريخ اعتماد المحاور التجارية في 1 يونيو 2018، ويسمح للأنشطة الرئيسية المستثناة بمزاولة أنشطتها شريطة عدم تغيير النشاط.
المادة (6)
أ- يتم تسجيل عقود الإيجار الجديدة وإصدار تصريح مزاولة نشاط اقتصادي للمباني المراد مزاولة الأنشطة الاقتصادية عليها، بعد الحصول على الموافقة التخطيطية وسداد الرسوم المقررة وتراخيص البناء.
ب- للحالات التي تتطلب موافقات من جهات حكومية أخرى ذات اختصاص، فيسمح بإصدار عقد إيجار مدته ستة أشهر فقط لغرض الحصول على الموافقات والتصاريح اللازمة لاستيفاء متطلبات تراخيص البناء اللازمة، وذلك بعد الحصول على الموافقة التخطيطية وسداد الرسوم المقررة، ولا يتم إصدار التصريح إلا بعد استيفاء شروط تسجيل العقد.
ت- يحق للبلدية القيام بإلغاء عقد الإيجار المشار إليه في نظام توثيق عند انتهاء مدته دون حاجة لموافقة طرفيه.
المادة (7)
يلغى القرار الإداري رقم (78) لسنة 2020، كما يلغى كل نص أو حكم يتعارض مع أحكام هذا القرار.
المادة (8)
ينشر هذا القرار في الجريدة الرسمية ويعمل به من تاريخ نشره.
صدر:
بتاريخ: 2021/04/26
فلاح محمد الأحبابي
رئيس دائرة البلديات والنقل
Administrative Decision No. (39) of 2021
Administrative Decision No. (39) of 2021
Regarding Permits for Practicing Economic Activities in Buildings Located
within Commercial Corridors in the Emirate of Abu Dhabi
The Chairman of the Department of Municipalities and Transport,
- Having reviewed Law No. (1) of 1974 regarding the Reorganization of the Governmental Apparatus in the Emirate of Abu Dhabi and its amending laws,
- And Law No. (4) of 1983 concerning the Regulation of Construction Works, its executive regulations, and its amending laws,
- And Law No. (19) of 2005 concerning Real Estate Property in the Emirate of Abu Dhabi and its amending laws,
- And Law No. (8) of 2019 concerning the Regulation of Occupancy of Properties and Residential Units in the Emirate of Abu Dhabi, and its executive regulations,
- And Law No. (30) of 2019 concerning the Establishment of the Department of Municipalities and Transport,
- And Emiri Decree No. (1) of 2019 regarding the Restructuring of the Executive Council of the Emirate of Abu Dhabi and its amendments,
- And the Chairman of the Executive Council's Decision No. (4) of 2011 concerning the Rules for Registering Lease Contracts in the Emirate of Abu Dhabi and its amendments,
- And the Chairman of the Executive Council's Decision No. (49) of 2018 concerning Municipal Service Fees in the Emirate of Abu Dhabi and its amendments,
- And Administrative Decision No. (78) of 2020 regarding Permits for Practicing Economic Activities in Buildings Located within Commercial Corridors in the Emirate of Abu Dhabi,
- And based on the public interest,
Has decided the following:
Article (1)
For the purposes of implementing the provisions of this Decision, the following words and phrases shall have the meanings assigned to each of them, unless the context indicates otherwise:
| The Emirate |
: The Emirate of Abu Dhabi. |
| The Department |
: The Department of Municipalities and Transport. |
| The Municipality |
: Abu Dhabi City Municipality, Al Ain City Municipality, Al Dhafra Region Municipality, or any municipality that may be established in the Emirate in the future. |
| The Permit |
: The permit issued by the Municipality in accordance with the provisions of this Decision. |
| The Commercial Corridor |
: The street located within a residentially planned area where practicing economic activities is permitted in the residential lands and buildings overlooking it, according to specific standards and requirements. |
| The Plot |
: The residential or investment land or popular housing located within the Commercial Corridor. |
| The Building |
: The villa, attached unit (townhouse), or a multi-unit building (apartments). |
| The Main Activity |
: The economic activity primarily permitted to be practiced in the building. |
| The Homogeneous Activity |
: The economic activity permitted to be added to support the main activity under the same commercial license. |
Article (2)
Permits for practicing economic activities in buildings constructed on residential and investment lands and popular housing located within commercial corridors shall be issued in accordance with the special requirements and standards provided in the appendix attached to this Decision.
Article (3)
The Department shall approve the commercial corridors in coordination with the concerned Municipality.
Article (4)
A. The renewal of lease contracts for commercial establishments and companies that have obtained prior permits or approvals to practice economic activities in buildings located within the approved commercial corridors is permitted, provided they comply with the activities allowed in the requirements attached to this Decision.
B. Clause (A) does not include lease contracts for commercial establishments and companies within a single apartment or a group of apartments in a building, as only one commercial license is permitted per building.
Article (5)
Commercial establishments and companies licensed outside or inside the approved commercial corridors that practice activities not listed in the main activities list in the appendix of this Decision must rectify their status in accordance with the provisions of this Decision within a period of (6) years from the date of approval of the commercial corridors on June 1, 2018. Excepted main activities are allowed to continue their operations provided the activity is not changed.
Article (6)
A- New lease contracts shall be registered and a permit to practice an economic activity shall be issued for buildings where economic activities are intended to be practiced, after obtaining planning approval, paying the prescribed fees, and securing building permits.
B- For cases that require approvals from other competent government entities, a six-month lease contract may be issued for the purpose of obtaining the necessary approvals and permits to meet the building permit requirements, after obtaining planning approval and paying the prescribed fees. The permit shall not be issued until the conditions for contract registration are met.
C- The Municipality has the right to cancel the aforementioned lease contract in the Tawtheeq system upon its expiration without needing the consent of its parties.
Article (7)
Administrative Decision No. (78) of 2020 is hereby repealed, as is any text or provision that contradicts the provisions of this Decision.
Article (8)
This Decision shall be published in the Official Gazette and shall come into effect from the date of its publication.
Issued:
Date: 26/04/2021
Falah Mohammed Al Ahbabi
Chairman of the Department of Municipalities and Transport