دليل إجراءات خدمات
تراخيص البناء
المنظومة الإلكترونية الموحدة لتراخيص البناء
V-1.0
جدول المحتويات
وكيف تستخدم هذا الدليل
جدول المحتويات
| رقم الصفحة | المحتويات |
|---|---|
| المقدمة | |
| 8 | الغرض من هذا الدليل |
| 8 | كيف تستخدم هذا الدليل |
| 8 | النظام الإرشادي بالدليل |
| 9 | الشركاء الاستراتيجيون |
| مسؤوليات الأطراف المعنية | |
| 13 | صلاحيات وسلطات الدائرة |
| 13 | مهام وصلاحيات البلدية المعنية |
| 14 | مسؤولية المالك وواجباته |
| 14 | مسؤولية المكتب الهندسي (الاستشاري) وواجباته |
| 15 | مسؤولية المقاول وواجباته |
| الأحكام الإدارية لتراخيص البناء | |
| 19 | التقدم للحصول على ترخيص البناء من البلدية |
| 19 | الأعمال واجبة الترخيص (بناء جديد، تعديل، إضافة) |
| 19 | الأعمال المستثناة من الترخيص |
| 20 | أنواع التراخيص |
| 20 | المخططات المطلوبة |
| 20 | مرفقات طلب الترخيص |
| 20 | الأعمال المستثناة من شرط تقديم مخططات معتمدة من مكتب استشاري |
| 21 | الموافقات المطلوبة وشهادات عدم الممانعة من الجهات ذات العلاقة: |
| 21 | إجراءات منح الترخيص |
| 21 | شروط منح الترخيص |
| 22 | تعديل المخططات وبيانات الترخيص أثناء العمل |
| 22 | مدة صلاحية الترخيص |
| 23 | تعديل شروط الترخيص أو رفضه |
| 23 | التقدم للحصول على ترخيص هدم مبنى (المستندات المطلوبة) |
| 23 | إجراءات إصدار ترخيص الهدم |
| 23 | شروط تنفيذ الهدم |
| 24 | التظلم من قرار البلدية بشأن اعتماد المخططات |
| 24 | التفتيش والاختبارات والرقابة على أعمال البناء |
| 25 | أعمال التفتيش المطلوبة |
| 25 | شهادة الإنجاز |
| 25 | شهادة الإشغال |
| 31 | قائمة الخدمات |
| مرحلة تجهيز متطلبات ترخيص البناء | |
| 37 | طلب تسجيل مشروع و موافقة الموقع |
| 37 | طلب تصريح فحص التربة |
| 38 | طلب استخراج مخططات من الأرشيف |
| 39 | طلب مطابقة مخططات المباني القائمة |
| 39 | طلب الحصول على معلومات عامة |
| 40 | طلب الحصول على اعتمادات البنية التحتية |
| 41 | طلب الحصول على الموافقات التحضيرية |
| 43 | مرحلة اعتماد طلب ترخيص البناء |
| 47 | طلب ترخيص بناء |
| 47 | طلب ترخيص أعمال بناء مرحلية |
| 50 | مرحلة إصدار ترخيص البناء |
| 55 | طلب تكليف المقاول و استشاري الإشراف |
| 55 | طلب إصدار ترخيص البناء |
| 56 | طلب إصدار ترخيص أعمال البناء المرحلية |
| 56 | طلب تجديد ترخيص البناء |
| 57 | طلب إلغاء ترخيص البناء |
| 58 | طلب تعديل أو إضافة لترخيص البناء |
| 59 | طلب تغيير المقاول |
| 61 | طلب تغيير الاستشاري |
| 61 | طلب تصريح أعمال |
| 62 | طلب تصريح أعمال البنية التحتية |
| 63 | طلب تصريح رافعة برجية |
| 65 | مرحلة التفتيش على أعمال ترخيص البناء |
| 69 | طلب تفتيش فني موقعي |
| 69 | مرحلة إتمام أعمال ترخيص البناء |
| 75 | طلب إصدار شهادة الإنجاز |
| 75 | طلب إصدار شهادة الإشغال |
| 76 | خدمات مساندة وتراخيص الصيانة والهدم |
| 79 | طلب اعتماد تقرير عن حالة المبنى |
| 79 | طلب اعتماد أنظمة بناء جديدة |
| 79 | طلب استشارة فنية |
| 80 | طلب استيفاء شروط الترخيص |
| 81 | طلب ترخيص صيانة |
| 83 | طلب إصدار ترخيص الصيانة |
| 84 | طلب ترخيص هدم |
| 84 | طلب إصدار ترخيص الهدم |
| 86 | خدمات الملاك |
| 89 | طلب تسجيل مالك على النظام |
| 89 | طلب تصريح أعمال الملاك |
| 89 | طلب تجديد تصريح أعمال الملاك |
| 90 | طلب إلغاء تصريح أعمال الملاك |
| 91 | طلب استخراج مخططات من الأرشيف |
مقدمة
انطلاقاً من الرؤية الاقتصادية 2030 لإمارة أبوظبي التي تسعى من خلالها حكومة أبوظبي إلى وضع الإمارة في مصاف أفضل خمس حكومات على مستوى العالم كأحد أكثر الأجهزة البلدية تقدماً وتطوراً. يجسد "نظام تراخيص البناء الإلكتروني" رؤية وأهداف حكومة أبوظبي فيما يتعلق بتطوير إطار عمل مشترك يخدم كافة الأطراف المعنية بتراخيص البناء، كما يعمل على تنظيم كافة معاملات تراخيص البناء في إمارة أبوظبي من خلال نافذة إلكترونية موحدة، حيث توظف هذه النافذة لعمليات تقديم وإدارة طلبات الخدمات وتوزيعها على الجهات المصدرة لها للتعامل مع هذه الطلبات. وستعمل النافذة الإلكترونية للنظام بصفتها الوجهة الموحدة للتقدم بطلبات الترخيص والموافقات في البلديات بالتكامل مع النظم الإلكترونية الأخرى ذات العلاقة، مما يعمل على زيادة فاعلية وسرعة عمليات إصدار التراخيص.
جزء هام من دور الدائرة في تطوير العمل البلدي بالإمارة هو تفعيل هذه المنظومة على أعلى قدر من الكفاءة والفعالية، مما يترتب عليه تقليص الزمن اللازم لإصدار ترخيص البناء إلى ثلاثين (30) يوم عمل. ويحقق هذا أحد أهم أهداف حكومة أبوظبي فيما يتعلق بمؤشرات التنافسية، تقليل الأعباء على المتعاملين والنظام البلدي، وتشجيع الاستثمار.
الغرض من هذا الدليل
الغرض من هذا الدليل هو تحديد إطار حوكمة الإجراءات التشغيلية الفنية لإجراءات خدمات التراخيص الأساسية والفرعية، حيث يشمل قائمة بكامل الخدمات مع تحديد تعريف كل خدمة وتصنيفها، المتطلبات والاشتراطات الخاصة المطلوبة من المستخدم لكل خدمة من الخدمات بالإضافة للإطار الزمني المطلوب لتنفيذ الخدمات.
يعتبر هذا الدليل مرجعاً قانونياً معتمداً تحت قانون البناء رقم 4 لسنة 1983 وتعديلاته ولائحته التنفيذية الموحدة.
كيف تستخدم هذا الدليل
هذا الدليل مصمم للاستخدام من قبل المكاتب الاستشارية والمقاولين، والملاك، والمطورين العقاريين، والبلديات والجهات الحكومية ذات العلاقة.
ينقسم هذا الدليل إلى أربع أقسام رئيسية:
القسم الأول: المسؤوليات
ويتناول بالشرح المسؤوليات التي تقع على كل طرف من أطراف عملية البناء ويشمل ذلك المقاول والاستشاري والمالك بالإضافة للدائرة والبلديات.
القسم الثاني: الإجراءات الإدارية
يتناول القسم الثاني بالشرح الإجراءات الإدارية العامة حول كيفية التقدم بطلب الترخيص وأنواع التراخيص المختلفة وفقاً للوائح.
القسم الثالث: إجراءات خدمات تراخيص البناء
يتناول القسم الثالث إجراءات خدمات التراخيص في مراحله المختلفة والتي تنقسم إلى التصنيفات التالية:
- مرحلة تجهيز متطلبات تراخيص البناء
- مرحلة اعتماد طلب ترخيص البناء
- مرحلة إصدار ترخيص البناء
- مرحلة التفتيش على أعمال تراخيص البناء
- مرحلة إتمام أعمال تراخيص البناء
- الخدمات المساندة
- الخدمات المتعلقة بالصيانة
- الخدمات المتعلقة بالهدم
- خدمات المالك
يحتوي كل تصنيف مجموعة من الخدمات الرئيسية والفرعية، حيث تحتوي كل خدمة بدورها على المعلومات التالية:
اسم الخدمة الرئيسية: يمثل اسم الخدمات الشاملة التي تحتوي بدورها على خدمات فرعية تابعة.
وصف الخدمة: يحتوي على وصف تفصيلي للخدمة الرئيسية والخدمات التابعة.
النظام الإرشادي بالدليل
تم تطوير نظام إرشادي يسهل من استخدام كل من النسخة المطبوعة والنسخة الإلكترونية من هذا الدليل حيث يربط المحتوى الإرشادي بالمراجع الفنية والقانونية بكل من اللائحة والكود. كما يوضح في كل قسم الشريك المعني بالمحتوى (مهندس معماري، مقاول، مالك).
الشركاء الاستراتيجيون
في كل فصل من فصول هذا الدليل سيتم الإشارة بالرموز التالية إلى الشركاء المعنيين بالخدمة على جانب الصفحة:
الجهات الخارجية
الدائرة والبلديات
الاستشاري
المقاول
المالك
مسؤوليات الأطراف
المعنية
مسؤوليات الأطراف المعنية
بموجب أحكام اللائحة، لا تترتب أية مسؤولية تجاه مسؤول البناء أو من ينوب عنه من مدققي المخططات الهندسية ومراقبي ومفتشي البناء في حالة حدوث أية أضرار ناجمة عن القيام بمهامهم.
صلاحيات وسلطات الدائرة
يحق للدائرة إصدار القواعد والمبادئ التوجيهية والإجرائية المتعلقة بتنفيذ أحكام القانون واللائحة، و يجوز لها ممارسة الصلاحيات والسلطات الآتية:
- اتخاذ القرارات اللازمة لضمان تنظيم وإدارة شؤون أعمال البناء في الإمارة.
- مراجعة اللائحة من وقت لآخر وتعديلها أو إلغاء وإصدار القواعد التي تستجد على أعمال البناء.
- تطوير الكود وما يتطلب من مراجعة وتطوير المعايير والمواصفات والشروط الأساسية لضمان سلامة المباني وصلاحيتها للاستخدام.
- وضع الشروط والمؤهلات الواجب توافرها في مسؤول البناء وصلاحياته.
- التأكد من استيفاء إدارة ترخيص وسلامة البناء في البلديات المعنية لأحكام اللائحة.
- اعتماد قائمة بالمكاتب الهندسية والشركات ذات الخبرة التي يمكن استخدامها للقيام بالمشاركة في مهام مراجعة المخططات أو التفتيش أو أية مهام أخرى يراها مسؤول البناء.
- توجيه المكاتب الهندسية والمقاولين بالتدريب للإلمام بأحكام اللائحة والكود بناء على توصية البلدية المعنية، ويجوز لها تنظيم دورات تدريبية لتحقيق هذا الغرض.
- إصدار قرار مسبب بالتنسيق مع البلدية المعنية بإلغاء أو تعليق قيد المكتب الهندسي أو المقاول الذي تم تعيينه ويخطر المالك بالوسائل المتاحة بقرار إيقاف أو تعليق قيد المكتب الهندسي أو المقاول لاتخاذ ما يلزم من إجراءات تضمن استمرار سير العمل.
- توحيد واعتماد الإجراءات والنماذج اللازمة لتطبيق أحكام القانون واللائحة ومتابعة تطبيقها في البلديات.
- إقامة دورات تدريبية للعاملين بإدارة ترخيص وسلامة البناء، في كيفية تطبيق اللائحة والكود وأي من المراجع المشار إليها.
مهام وصلاحيات البلدية المعنية
يحق للبلدية المعنية في إطار تنفيذ أحكام القانون واللائحة إختيار مسؤولاً للبناء لممارسة الصلاحيات والسلطات الآتية:
- مراجعة الوثائق وتدقيق المخططات الهندسية وإعتمادها طبقاً للائحة والكودات المشار إليها، بعد التنسيق مع الجهات ذات العلاقة.
- إصدار تراخيص البناء والهدم والتعديل وغيرها طبقاً للائحة.
- متابعة أعمال التفتيش والاختبارات طبقاً للائحة.
- التصريح بتوصيل الخدمات الدائمة والمؤقتة عند مراحل البناء المناسبة لذلك.
- إصدار شهادات الإنجاز والإشغال بعد إتمام البناء والتأكد من مطابقته للائحة وصلاحيته للإشغال.
- توقيع المخالفات والغرامات والجزاءات الإدارية وفقاً للقانون واللائحة.
- حفظ سجلات الترخيص وأعمال البناء والتفتيش.
- طلب مراجعة المخططات والتصميم الإنشائي عن طريق مكتب هندسي ذو خبرة (طرف ثالث) لأنواع معينة من المشاريع يعينه المالك، كشرط لإعتماد المخططات إنشائياً من الإدارة. يقترح مسؤول البناء بالبلدية المعنية أنواع هذه المشاريع للدائرة لإعتمادها.
مسؤولية المالك وواجباته
- يكون المالك مسئولاً عن حالة المبنى وإصلاحه وإجراء الصيانة الدورية من أجل الحفاظ على مظهره ولضمان سلامة شاغلي المبنى والجمهور.
- يكون مالك الأرض مسؤولاً عن أي أعمال بناء يتم تنفيذها على تلك الأرض ووجوب الحصول على الترخيص المطلوب.
- على المالك الالتزام بتكليف مكتب هندسي ذو خبرة ومعرفة كاملة بأحكام اللائحة والكود والمعايير المشار إليها.
- على المالك تعيين مكتب هندسي بديل فوراً في حالة تخلي المكتب الهندسي عن مسئولية الإشراف على عمليات البناء.
- يتعهد المالك بتقديم تقارير دورية للبلدية بما يفيد سلامة وصلاحية المباني القائمة كالآتي:
- تقرير صيانة المصاعد وصلاحيتها للاستخدام الآمن. هذا التقرير يعد ويقدم سنوياً بالنيابة عن المالك بواسطة الشركة المختصة بصيانة المصاعد.
- صيانة وصلاحية المبنى للإشغال. يعد هذا التقرير ويقدم كل خمس سنوات، نيابة عن المالك بواسطة مكتب هندسي وتشمل نتيجة الفحص ما يلي:
- الهيكل الإنشائي والحوائط الداخلية والخارجية.
- تمديدات المياه والصرف الصحي.
- التهوية وأعمال التبريد والتكييف.
- الإنارة وتوصيلات الكهرباء.
- وسائل حماية الأطفال من السقوط من النوافذ والشرفات.
- سلامة الدرج وخلوه من أي عوائق.
- سلامة أسوار البلكونات والأسطح.
- المظهر العام للمبنى.
- مع وجوب صيانة الفلل حسب البند السابق، يستثنى من تقديم التقارير المشار إليها، الفلل السكنية الخاصة بسكن المالك ولا يشمل هذا الاستثناء الفلل الاستثمارية أو التجارية.
- يلتزم المالك بما ورد في شهادة الإشغال وألا يقوم بأي تغييرات في الإشغال دون الرجوع إلى البلدية للحصول على التراخيص المطلوبة.
مسؤولية المكتب الهندسي (الاستشاري) وواجباته
- يجب على المكتب الهندسي الذي يتم تكليفه من قبل المالك كمهندس مصمم أو مهندس مشرف على التنفيذ، أن يكون على علم ودراية بأحكام اللائحة والكود والمراجع المنظمة للبناء الخاصة بالمشروع أو بأي جزء منه.
- يعتبر المكتب الهندسي مسؤولاً عن مخالفة التصاميم والمخططات والرسومات للقانون واللائحة والكود.
- مع عدم الإخلال بأحكام المادة (11) من القانون، يلتزم المكتب الهندسي بالآتي:
- التقيد بنصوص القانون واللائحة واستيفاء متطلبات الكود والمراجع المنظمة للبناء والخاصة بالمشروع أو بأي جزء منه.
- إخطار إدارة تراخيص البناء بأي مخالفة أو عدم التزام بشروط ترخيص البناء أو الرسومات التي وافقت عليها الإدارة.
- إخطار إدارة تراخيص البناء كتابياً في حالة تخليه عن مسؤولية الإشراف خلال مدة أقصاها أسبوع من تاريخ التخلي.
- إخطار إدارة تراخيص البناء كتابياً بانتهاء المقاول من البناء حسب اشتراطات الترخيص بعد الانتهاء من تنفيذ أعمال البناء.
- الاحتفاظ بكل التقارير الفنية الخاصة بالمبنى لمدة لا تقل عن عشر سنوات بعد الانتهاء من أعمال البناء، وتقديمها عند الطلب.
- التأكد من كفاءة القائمين على مهام الإشراف والتفتيش المتخصص.
- على الرغم من إصدار ترخيص البناء أو شهادة الإشغال الصادرة من إدارة تراخيص البناء، يتحمل المكتب الهندسي مسؤولية أي مخالفة للقانون أو اللائحة أو الكود أو أي جزء منه، سواء كان تصرفه وفقاً لتعليمات المالك أم لا.
مسؤولية المقاول وواجباته
يجب على المقاول أن يكون على علم ودراية باللائحة والكود، ويعتبر مسؤولاً عن مخالفة أعمال البناء للائحة أو الكود. ومع عدم الإخلال بأحكام المواد (12) (13) (14) من القانون، يكون المقاول مسؤولاً عن الآتي:
- الالتزام بمتطلبات اللائحة والكود أو أي جزء منه.
- على الرغم من إصدار ترخيص البناء أو شهادة الإشغال، يكون المقاول مسؤولاً عن أي مخالفة للكود أو أي جزء منه سواء تصرف المقاول وفقاً لتعليمات المالك أم لا.
- أي خطأ أو اختلاف في ترسيم حدود الموقع عن محضر استلام الأرض المعتمد من البلدية.
- تنفيذ أعمال البناء طبقاً للمخططات والوثائق المعتمدة من الإدارة. وعلى المقاول مراجعة المخططات قبل البدء في التنفيذ والتأكد من صحتها وعدم مخالفتها للائحة والكود.
- وضع ترخيص البناء المعتمد في مكان بارز بموقع العمل حتى الانتهاء من الأعمال المنصوص عليها في الترخيص.
- إخطار الإدارة بأي مخالفة للائحة أو الكود أو أي جزء منهما أو أي خروج على شروط ترخيص البناء أو الرسومات أو المخططات أو التصاميم التي اعتمدتها إدارة تراخيص البناء.
- عند تسلّم الترخيص يجب على المقاول القيام بما يلي:
- تقديم ضمان مالي للبلدية المعنية وفقاً لما تحدده الدائرة، يُستخدم في حال عجز المقاول عن إزالة المخلفات. ويتم استرداده بعد إصدار شهادة الإشغال وإزالة المخلفات من الموقع.
- تقديم شهادة تأمين من إحدى شركات التأمين العاملة في الإمارة لضمان سلامة العاملين القائمين على التنفيذ وسلامة الغير وسلامة الأعمال بالموقع وسلامة المباني المجاورة من الأضرار التي يمكن أن تقع من جراء تنفيذ أعمال البناء.
- إخطار الإدارة حسب النموذج المعتمد للقيام بالتفتيش والفحص والكشف في مراحل البناء المختلفة طبقاً للفصل الخامس.
- إخلاء الموقع من جميع المواد المتبقية وتنظيفه بعد الانتهاء من تنفيذ أعمال البناء.
- المحافظة على خطوط الخدمات الواقعة بحدود السور المؤقت، مع مراعاة عدم القيام بتخزين أو تخزين أي مواد بناء أو مبان جاهزة فوق خطوط الخدمات.
- مراجعة الإدارة المعنية بالبلدية في حال وجود أشجار في الموقع قبل إجراء أي تصرف بشأنها من طرفه.
- حفظ المخططات المعتمدة وصورة من الترخيص في الموقع، وإبرازها لمسؤولي البلدية عند زيارتهم للموقع عند الطلب.
- إزالة السور المؤقت بعد الانتهاء من أعمال البناء وترك الموقع خالياً من المعدات وأنقاض البناء وإخطار إدارة تراخيص البناء بذلك.
- المحافظة على البيئة المحيطة بالموقع من حركة تصاعد الغبار وتطاير المخلفات والضوضاء وخلافه بالوسائل التي تكفل الحماية لهذه البيئة.
- الالتزام بساعات العمل المصرح بها من الإدارة وأي جهة معنية بأحكام العمل والعمال.
- إخطار المكتب الهندسي المسؤول عن الإشراف وجهات التفتيش المتخصصة بالأوقات والمراحل المطلوبة للقيام بأعمال الإشراف والتفتيش كما هو منصوص عليه في الكود.
- توفير المعدات والأدوات والأجهزة المناسبة للقيام بالاختبارات وأعمال التفتيش اللازمة.
- الالتزام باشتراطات البيئة والصحة والسلامة.
الأحكام الإدارية
تقديم طلب للحصول على ترخيص البناء من البلدية
تطبق أحكام اللائحة التنفيذية وكودات أبوظبي الدولية والمراجع والمعايير القياسية المشار إليها في الباب الثاني والثالث من اللائحة والوارد ذكرها في القسم الخامس من هذا الدليل، على كافة أعمال البناء والمباني والمنشآت في الإمارة، بما في ذلك الفيلات السكنية، ولا يجوز لأي شخص القيام بأي عمل من الأعمال المنصوص عليها في المادة 12 من اللائحة دون الحصول على ترخيص من إدارة ترخيص وسلامة البناء بالبلدية المعنية.
الأعمال واجبة الترخيص
يقوم الاستشاري المكلف من قبل المالك بالتقدم بطلب ترخيص أعمال البناء للفيلا السكنية من قسم ترخيص وسلامة المباني بالبلدية المعنية وفقاً لنوع الأعمال واجبة الترخيص وهي كالتالي:
- إقامة مبنى جديد بما في ذلك البناء المؤقت.
- إضافة رأسية أو أفقية لمبنى قائم.
- إجراء أي تعديلات خارجية أو داخلية أو تقسيم داخلي لمبنى قائم.
- هدم مبنى قائم أو أي جزء منه.
- تغيير معالم الأرض بالحفر أو الردم أو التسوية وأعمال فحص التربة أو أعمال البنية التحتية داخل حدود القسيمة.
- أعمال صيانة أو ترميم أو تحسينات تشمل التركيبات الكهربائية والميكانيكية والصحية.
- تغيير أو إضافة إشغال لمبنى قائم.
- إقامة أي منشأ آخر له صلة بأعمال البناء والذي يتم إزالته بعد انتهاء مدة الترخيص أو اكتمال المشروع.
تستثنى قائمة الأعمال الواردة في المادة رقم (105.2) من الفصل (1) في كود أبوظبي الدولي للبناء من وجوب الحصول على ترخيص بناء.
قائمة الأعمال المستثناة من الترخيص
تستثنى قائمة الأعمال الواردة في المادة رقم (105.2) من الفصل (1) في كود أبوظبي الدولي للبناء من وجوب الحصول على ترخيص بناء. وعلى المالك استشارة الاستشاري المتخصص في طبيعة الأعمال الموضحة أدناه.
أعمال البناء المستثناة من الترخيص:
- الحوائط الساندة التي لا يتجاوز ارتفاعها 1.2 متر.
- خزانات المياه المنشأة على منسوب الأرض ذات سعة لا تتجاوز 19,000 لتر ونسبة الارتفاع للقطر لا تتعدى 2 إلى 1.
- المماشي والطرق التي لا يزيد ارتفاعها على منسوب الأرض المجاورة بأكثر من 76 سم بشرط ألا يكون تحتها أي طابق أو سرداب وألا يكون جزءاً من أحد طرق المداخل لذوي الاحتياجات الخاصة.
- أعمال التشطيبات الداخلية كبلاط الأرضيات والسجاد والدهانات وغيرها.
- حمامات السباحة سابقة التصنيع المبنية على المنسوب الأرضي ذات عمق لا يزيد عن 61 سم وسعة لا تزيد على 19,000 لتر.
- المظلات الخفيفة المنشأة للمشاتل والأغراض الزراعية.
- لعب الأطفال الملحقة بالفيلات السكنية.
- ضلف النوافذ الخفيفة التي لا يتجاوز امتدادها 1.350.
- الفواصل والكاونترات والرفوف غير الثابتة والتي لا يتجاوز ارتفاعها 1.75 سم.
الأعمال الكهربية المستثناة من الترخيص:
- وحدات الإضاءة المؤقتة الخاصة بأغراض الديكور.
- أغطية المخارج الكهربية.
- التمديدات الكهربية والأنظمة المؤقتة لأغراض الاختبار.
- المعدات التي تعمل بأقل من 25 فولت.
- الإصلاحات والصيانة البسيطة (كما تم تعريفها في كود البناء).
تمديدات الغاز المستثناة من الترخيص:
- أجهزة التدفئة المحمولة.
- تبديل أي جزء صغير من معدة لا يؤثر في سلامتها أو يغير من الحالة التي تمت فيها الموافقة عليها.
الأعمال الميكانيكية المستثناة من الترخيص:
- أجهزة التدفئة المحمولة.
- معدات التهوية المحمولة.
- أجهزة التبريد المحمولة.
- تمديدات مواسير البخار والماء الساخن والبارد بداخل أي نظام تبريد أو تدفئة.
- تبديل أي جزء صغير من معدة لا يؤثر في سلامتها أو يغير من الحالة التي تمت فيها الموافقة عليها.
- مبردات البخار المحمولة.
- الأجهزة ذات خلايا الوقود المحمولة وغير المتصلة بنظام إمدادات مواسير ثابت ولا بشبكة كهرباء.
أعمال الصرف الصحي المستثناة من الترخيص:
وقف أو إصلاح التسرب في الأعمال الصحية وإمدادات المواسير بأنواعها.
ترخيص بناء: يشمل ترخيص البناء الجديد والإضافات والتعديلات والمباني المؤقتة.
ترخيص صيانة: يشمل ترخيص أعمال الصيانة والتحسينات أو ديكور لمبنى قائم ولا يشمل أي تعديلات تؤثر في سلامة البناء من الناحية الإنشائية.
ترخيص هدم: يشمل ترخيص أعمال هدم مبنى قائم أو جزء منه.
المخططات المطلوبة
يعد المكتب الهندسي مخططات التصميم حسب نوع المشروع وفقاً للائحة والكود، وتقدم للإدارة بالبلدية المعنية، موقعة ومعتمدة من المهندس المختص، وتتكون من:
- المخططات المعمارية شاملة المعايير التخطيطية.
- المخططات الإنشائية شاملة الحسابات الإنشائية وتقرير فحص التربة.
- المخططات الميكانيكية.
- المخططات الكهربائية.
- مخططات تمديدات المياه والصرف الصحي.
- المخططات الخاصة بأحكام ترشيد الطاقة.
- اشتراطات التخطيط العمراني.
مرفقات طلب الترخيص
يجب أن تكون المخططات والتصاميم المرفقة بالطلب معتمدة طبقاً للمعايير التخطيطية النافذة، ويمكن للإدارة أن ترفض إصدار الترخيص في حال مخالفة مقدم الطلب لهذه المعايير.
يجب أن يقدم طلب الترخيص موقعاً عليه من المالك أو المكتب الهندسي المفوض من قبل المالك ويرفق به الآتي:
- مستندات متعلقة بالأرض: مخطط موقع معتمد من البلدية.
- مستندات متعلقة بالمكتب الهندسي: وتشمل موافقة المالك على أعمال البناء وتكليفه رسمياً المكتب الهندسي بالقيام بإعداد التصاميم والمخططات للمشروع المطلوب ترخيصه. كما تشمل تعهد المكتب الهندسي ورخصته وشهادة تصنيفه واعتماد توقيعه حسب النماذج المعتمدة.
- مستندات متعلقة بالمقاول: وتشمل تكليف المالك أو المكتب الهندسي وتعهد المقاول ورخصته وشهادة تصنيفه واعتماد توقيعه حسب النماذج المعتمدة.
- المخططات والتصاميم والخرائط المساحية والحسابات والتقارير المتعلقة بأعمال البناء محل الترخيص، شاملة المنشآت المؤقتة والمستوفية للشروط والأحكام المنصوص عليها في اللائحة والمراجع المشار إليها، معتمدة من المكتب الهندسي.
- شهادات عدم الممانعة والموافقات من الجهات ذات العلاقة.
الأعمال المستثناة من شرط تقديم مخططات معتمدة من مكتب استشاري:
- إنشاء استراحة بحرية مؤقتة من مواد خفيفة سابقة التصنيع موردة من مصنع معتمد من الدائرة، على ألا يتعدى ارتفاع الاستراحة أكثر من طابق واحد فقط، وألا تتعدى مساحتها 60 متراً مربعاً، مصحوب بتقرير من مكتب هندسي بطبيعة التربة ونوع الأساسات المناسبة.
- إنشاء خيمة مؤقتة للاستعمال الخاص مكونة من هيكل معدني خفيف ومغطاة بمواد تغطية خفيفة لا تتعدى مساحتها 60 متراً مربعاً.
- أي أعمال أخرى يراها مسؤول البناء ولا يتطلب إنشاؤها تدخل مكتب هندسي ولا تمثل خطراً على القاطنين والمحيطين بهذا المنشأ.
الموافقات المطلوبة وشهادات عدم الممانعة من الجهات ذات العلاقة
يجب على صاحب العلاقة الحصول على شهادات عدم الممانعة والموافقات من الجهات ذات العلاقة قبل الحصول على ترخيص البناء طبقاً للآتي:
- ما يفيد موافقة القيادة العامة للدفاع المدني على المخططات الخاصة باحتياطات السلامة والوقاية من الحريق.
- ما يفيد مراجعة المكتب الهندسي للجهات المعنية بالاتصالات والحصول على الموافقة لمداخل كابلات الاتصالات للمبنى المراد ترخيصه.
- ما يفيد مراجعة المكتب الهندسي للجهات المعنية بالماء والكهرباء والصرف الصحي والحصول على الموافقة لمداخل الكابلات المغذية ومداخل أنابيب التغذية والصرف من وإلى الخط الرئيسي.
- شهادة بيان خطوط الخدمات الصادرة من دوائر الخدمات تؤكد استيفاء الطلب لشروط تلك الدوائر بما في ذلك خلو الموقع من خطوط الخدمات المختلفة وعدم تأثرها بأعمال البناء.
- أي موافقات أخرى يحددها مسؤول البناء بالبلدية المعنية أو الجهات ذات العلاقة.
إجراءات منح الترخيص
- يقدم طلب الترخيص مصحوباً بالمرفقات وفقاً للنموذج المعد لذلك، إلى الإدارة بالبلدية المعنية.
- يسجل الطلب، بعد التأكد من استيفاء الشروط في سجل خاص برقم متسلسل مع الإشارة إلى كافة المرفقات، ويمنح مقدمه إيصالاً بالاستلام حسب النموذج المعد لذلك يذكر فيه التاريخ الذي تحدده الإدارة للمراجعة.
- يقوم المالك أو المكتب الهندسي بمراجعة الإدارة لمعرفة حالة الطلب المقدم، وذلك في الموعد المحدد له في الإيصال، ويعتبر الطلب لاغياً في حال تأخرهما عن المراجعة لمدة ستين يوماً اعتباراً من التاريخ المحدد في الفقرة (2).
- تقوم الإدارة بتدقيق المخططات والمستندات المرفقة ويخطر صاحب العلاقة بنتيجة التدقيق والإجراء اللاحق.
- إذا ثبت للإدارة أن المخططات والتصاميم والحسابات والدراسات المقدمة للترخيص من المكتب الهندسي مطابقة لمثيلاتها في مشروع سبق تقديمه من جهة أخرى وتم ترخيصه، ودون الحصول على موافقة الجهة الأخرى، توقع المخالفة المنصوص عليها في جدول المخالفات الملحق بقانون 16 لسنة 2009.
- تعتمد الإدارة طلب الترخيص متى ما ثبت لديها مطابقته للمواصفات والشروط الواردة في القانون واللائحة والكود، وذلك خلال مدة أقصاها ثلاثون (30) يوماً من تاريخ استكمال كافة إجراءات الطلب.
- يعد اعتماد طلب الترخيص، كما ورد في البند (6) أعلاه لاغياً، ما لم يتم الحصول على الترخيص قبل مرور 6 أشهر من تاريخ اعتماد طلب الترخيص.
- يجوز للإدارة تجديد طلب الترخيص بنفس شروطه خلال ثلاثين (30) يوماً من انتهاء مدة الستة أشهر الأولى، شريطة الحصول على الترخيص خلال ستة (6) أشهر أخرى من تاريخ التجديد.
- في حال عدم الحصول على الترخيص خلال مدة ستة (6) أشهر من تاريخ التجديد، يلغى طلب الترخيص بطريقة نهائية، وعلى مقدم الطلب تقديم طلب ترخيص جديد طبقاً للأحكام النافذة كما ورد في هذه المادة.
- يجوز لمسؤول البناء تجديد طلب الترخيص بعد انتهاء مدة الستة أشهر الثانية إذا أثبت صاحب العلاقة بالمستندات أن سبب عدم الحصول على الترخيص راجع إلى إجراءات متعلقة بجهات رسمية ذات علاقة بالمبنى محل الترخيص.
شروط منح الترخيص
مع عدم الإخلال باشتراطات التخطيط العمراني وأي شروط أخرى تفرضها الجهات ذات العلاقة، وبعد التحقق من مرفقات طلب الترخيص، تمنح الإدارة الترخيص للمقاول بعد التأكد من استيفاء الشروط الآتية:
- استيفاء كافة الشروط والمواصفات الواردة في القانون واللائحة والكود.
- على المقاول تقديم ما يثبت اتخاذه كافة الإجراءات والاحتياطات والتدابير اللازمة لضمان السلامة العامة للقائمين على التنفيذ في موقع العمل والمارة ومستخدمي العقار والعقارات المجاورة بموجب القرارات الاتحادية والمحلية والكود والإجراءات المعتمدة من الجهات المعنية بالصحة والسلامة والبيئة.
- التأكد من حماية المباني المجاورة باتخاذ كافة الاحتياطات اللازمة لضمان السلامة الإنشائية للمباني المجاورة من الآثار الناتجة عن عمل الآليات الميكانيكية والمعدات وسحب المياه الجوفية وإجراءات الحفر والهدم وغيرها، طبقاً لكود البناء والمراجع المشار إليها.
- في حال كان الترخيص يتعلق بأعمال في مبنى مشغول، على المقاول تقديم ما يثبت اتخاذه كافة الإجراءات والاحتياطات والتدابير اللازمة لضمان السلامة العامة للسكان ومستخدمي العقار، واتخاذ كافة الإجراءات لخفض الضوضاء والأتربة والقيام بالاحتياطات اللازمة للحماية من الحريق.
- تقديم تعهد كتابي على النموذج المعد لذلك، من المكتب الهندسي، يلتزم فيه بالإشراف على تنفيذ الأعمال المرخص بها، وفقاً للمخططات والرسومات المصدقة من الإدارة، وعلى المكتب الهندسي في حال تخليه لأي سبب عن الإشراف على التنفيذ، أن يخطر البلدية كتابياً، وفي هذه الحالة يجب على المالك تعيين مكتب هندسي بديل وإخطار الإدارة بذلك.
- تقديم شهادة/شهادات وفقاً للنموذج الذي تعده الدائرة باسم أسماء المكاتب الهندسية المنوط بهم القيام بأعمال التفتيش المتخصص، والمراقبة المنصوص عليها في الكودات المشار إليها.
- على المقاول الالتزام بالعمل خلال الفترة من شروق الشمس إلى غروبها، ويجوز لمسؤول البناء التصريح بتجاوزها لفترة محددة بما لا يتعارض مع ما نصت عليه الجهات المعنية الأخرى.
تعديل المخططات وبيانات الترخيص أثناء العمل
- في حال رغب صاحب العلاقة بالقيام بتغيير في التصاميم والرسومات عن التي سبق ترخيصها أو تغيير المكتب الهندسي المصمم لها أثناء التنفيذ، يجب تقديم المخططات المعدلة والبيانات التي توضح التغييرات المستجدة للإدارة حتى يتم مراجعتها واعتمادها متى ثبت مطابقتها للائحة والكود.
- ويجوز حسب طبيعة التغيير المقترح في البند (1) إصدار ترخيص إضافي أو تعديل الترخيص القائم.
مدة صلاحية الترخيص
- يكون الترخيص صالحاً طوال مدة التنفيذ شريطة الاستمرار فيه بطريقة مرضية للإدارة.
- في حال عدم البدء في العمل خلال ستة (٦) أشهر من تاريخ إصدار الترخيص، يعتبر الترخيص لاغياً، إلا أن يكون سبب عدم البدء في العمل راجعاً إلى إجراءات متعلقة بجهات رسمية ذات علاقة بالمبنى محل الترخيص.
- إذا توقف المشروع بعد بدء العمل لمدة ستة (6) أشهر متتالية أو كان سير العمل غير مرض للإدارة، يجوز للبلدية إلغاء الترخيص، إلا أن يكون سبب التوقف عن العمل راجعاً إلى إجراءات متعلقة بجهات رسمية ذات علاقة بالمبنى محل الترخيص.
- إذا توقف العمل في المشروع في مرحلة الحفر، يلتزم المالك بإعادة حالة الأرض إلى ما كانت عليه قبل الحفر. وإذا توقف العمل في المشروع خلال أي مرحلة أخرى، يلتزم المالك بتوفير ما يلزم من التدابير والوسائل الضرورية لتأمين الموقع والحفاظ على المظهر العام.
- يجوز للإدارة إعادة النظر في الترخيص الذي تم إلغاؤه والسماح بتجديده بنفس شروط منح الترخيص الأصلية إذا تقدم صاحب الترخيص بطلب التجديد خلال ثلاثين يوماً من تاريخ الإلغاء، وأبدى أسباباً مقبولة للإدارة.
- في حالة عدم مباشرة تنفيذ المشروع المرخص له لمدة ستة أشهر بعد التجديد المذكور في البند (5)، يلغى الترخيص بطريقة نهائية، وعلى مقدم الطلب تقديم طلب ترخيص جديد.
تعديل شروط الترخيص أو رفضه
- في حال تعديل بعض أو كل معايير التخطيط في منطقة المبنى المرخص له، يجوز للإدارة سحب الترخيص أو تعديل شروطه، وفي حال بدء صاحب الترخيص بتنفيذ أعمال البناء قبل صدور المعايير التخطيطية الجديدة، على البلدية دفع تعويض مناسب عن الأضرار التي تلحق به.
- في حال تعديل بعض أو كل الأحكام الفنية في اللائحة والكود بعد إصدار الترخيص، يجوز للإدارة سحب الترخيص أو تعديل شروطه لمطابقة الأحكام المعدلة مع مراعاة المراحل المختلفة للبناء. وتعطى الأحكام الخاصة بمتطلبات الحماية من الحريق والسلامة العامة الأولوية في هذه الإجراءات.
- في حال رفض الإدارة إصدار الترخيص أو قررت تعديل شروطه، يجب أن يكون قرارها مسبباً، ويبلغ به صاحب العلاقة.
- يعتبر انقضاء المدة المشار إليها في البند (6) من المادة 21 من هذه اللائحة دون اعتماد طلب الترخيص رفضاً له.
التقدم للحصول على ترخيص هدم مبنى (المستندات المطلوبة)
يقدم طلب ترخيص هدم المبنى على النموذج المعد لذلك إلى الإدارة وترفق به المستندات الآتية:
- إثبات ملكية مقدم الطلب للأرض والمبنى المقام عليها والمطلوب هدمه.
- مخطط موقع معتمد من الإدارة المختصة.
- موافقة الإدارة المختصة بالبلدية المعنية على أبعاد القسيمة للتأكد من توافقها مع المخطط العام للمنطقة.
- شهادة تأمين شامل من إحدى شركات التأمين العاملة في الإمارة، وفق القيمة التقديرية التي تعتمدها الإدارة، تضمن الأضرار المتوقعة نتيجة تنفيذ أعمال الهدم.
- مخطط عام للمبنى المراد هدمه أو للجزء المراد هدمه في حال الهدم الجزئي، يتضمن كافة البيانات عن الموقع شاملاً جميع المباني القائمة على القسيمة وما جاورها، ويتم إعداده بمعرفة مكتب هندسي ويرفق به تقرير يوضح طريقة الهدم وطريقة حماية الموقع والفترة الزمنية اللازمة لإتمام عملية الهدم.
- بيان مفصل لأسباب عملية الهدم المقترحة، مع عرض لظروف الاستخدام الحالية، وموضوع تخصيص الموقع بعد الهدم.
- موافقة الجهة المسؤولة عن حماية الآثار والمباني التراثية إذا كان المبنى يقع ضمن النطاق المحدد من قبل هذه الجهة.
- موافقة القيادة العامة للدفاع المدني على أعمال الهدم.
إجراءات إصدار ترخيص الهدم
- تقوم الإدارة بالكشف على المبنى المراد هدمه وتقدم تقريراً حسب النموذج المعد لذلك.
- يتم الموافقة على طلب ترخيص الهدم من قبل الإدارة خلال مدة أقصاها ثلاثون يوماً، تبدأ من تاريخ استكمال إجراءات الطلب.
- بعد موافقة الإدارة على طلب ترخيص الهدم وإخلاء المبنى من السكان في حالة المباني المأهولة، يقوم صاحب العلاقة بمراجعة الجهات المعنية لقطع خطوط الخدمات وإقامة السور المؤقت حول المبنى المراد هدمه.
- بناءً على التقرير المشار إليه في الفقرة (2) من هذه المادة، تصدر الإدارة ترخيص الهدم على النموذج المعد لذلك وتسلمه لمقدم الطلب بعد دفع الرسوم المحددة، وذلك خلال مدة أقصاها خمسة عشر يوماً من تاريخ استكمال إجراءات الطلب.
- يجوز لمسؤول البناء بالبلدية المعنية مخالفة المالك إن لم يلتزم بالفترة الزمنية المقررة من المكتب الهندسي بعد الشروع في تنفيذ أعمال الهدم وفقاً لأحكام الفقرة ج / 1 من هذه المادة لإتمام أعمال الهدم دون إبداء أسباب مقبولة.
- في حال رفض الإدارة إصدار ترخيص الهدم، يجب أن يكون قرارها مُسبّباً.
- يجوز التظلم من قرار رفض إصدار ترخيص الهدم وفقاً للأحكام المقررة في الفصل الثامن من هذا الباب.
شروط تنفيذ الهدم
يجب على مقاول الهدم الالتزام بالآتي:
- اتخاذ الإجراءات اللازمة والكفيلة بحماية سكان المبنى المراد هدمه جزئياً وممتلكاتهم، والتأكد من خلو المبنى من السكان قبل القيام بأعمال الهدم الكلي.
- اتخاذ الإجراءات اللازمة والكفيلة بحماية المارة، والمباني المجاورة والبيئة المحيطة والسكان المجاورين للمبنى المراد هدمه والمحافظة على أملاكهم وفقاً للقوانين وشروط الوقاية والسلامة الصادرة عن الجهات المحلية والاتحادية ذات العلاقة.
- المحافظة على خطوط الخدمات أثناء عملية الهدم وفقاً لأحكام القانون رقم (12) لسنة 1978 وتعديلاته في شأن المحافظة على سلامة خطوط الخدمات.
- نقل المخلفات الناتجة عن الأعمال تبعاً لمراحل الهدم إلى الأماكن المخصصة التي تحددها الجهات المختصة.
- إزالة المنشآت المؤقتة بعد الانتهاء من الهدم والانتهاء من أعمال الردم وتسوية سطح الأرض.
التظلم من قرار البلدية بشأن اعتماد المخططات
يحق لصاحب العلاقة التظلم من قرار رفض الترخيص أو تعديل شروطه إلى لجنة التظلمات. إجراءات تقديم التظلم:
- يقدم طلب التظلم خطياً من المتظلم مؤيداً بالمستندات خلال مدة ثلاثين يوماً من تاريخ القرار المتظلم منه.
- يقوم الموظف المختص بقيد التظلم في السجل المعد لذلك، ويسلم المتظلم صورة منه مثبت عليها رقم وتاريخ القيد.
- تقوم اللجنة بدراسة التظلم والبت فيه خلال ثلاثين يوماً من تاريخ تقديمه واستيفائه، ولها أن تمدد الفترة إذا رأت ذلك.
- تصدر اللجنة قراراتها وتوصياتها بأغلبية أعضائها.
- تعتبر قرارات وتوصيات اللجنة قطعية لا يجوز الطعن فيها إلا أمام الجهات القضائية المختصة.
- تعتمد قرارات وتوصيات اللجنة من رئيس الدائرة وله حق التعديل أو الرفض.
- يجوز للجنة الاستعانة بذوي الخبرة ممن تراه مناسباً للقيام بأعمالها.
التفتيش والاختبارات والرقابة على أعمال البناء
- يقوم مسؤول البناء بتحديد ومتابعة أعمال التفتيش والاختبارات الهندسية طبقاً للمخططات المعتمدة ومتطلبات الكود.
- يقوم المقاول بطلب التفتيش على أعمال البناء عند المراحل المنصوص عليها في اللائحة والكود مرفقاً به موافقة المكتب الهندسي المشرف على الأعمال محل التفتيش، وعلى الإدارة تحديد موعد التفتيش وإبلاغ المقاول به. ويجب حضور مهندس المقاول المسؤول عن الموقع أثناء التفتيش.
- يلتزم المقاول بإبقاء الأعمال محل التفتيش مكشوفة ومهيأة للقيام بأغراض التفتيش حتى يتم اعتمادها من مسؤول البناء. وفي حال تغطية هذه الأعمال قبل اعتمادها، يحق لمسؤول البناء طلب كشفها والتفتيش عليها، على أن يتحمل المقاول أي نفقات أو أضرار مترتبة على ذلك.
- يلتزم المقاول بتوفير المسار الآمن لتمكين مفتش البناء من القيام بمهام عمله.
- يحق لمفتش البناء القيام بالتفتيش على الموقع ودخوله في أوقات العمل المصرح بها دون إبلاغ المقاول.
- يحرر مفتش البناء تقريراً بنتائج التفتيش ويسلم للمقاول بغرض تصحيح الملاحظات الواردة في التقرير طبقاً للنماذج المعدة لذلك. تعتمد نتيجة التفتيش عند تصحيح الملاحظات.
- يحق لمسؤول البناء وقف أعمال البناء عند رصد مخالفات تهدد السلامة العامة أو العاملين بالموقع أو تؤثر سلباً في سلامة البناء، وإخطار المكتب الهندسي المشرف لمتابعة إيقاف الأعمال.
- يجوز لمسؤول البناء إسناد أي من أعمال التفتيش المذكورة فى المادة 37 إلى جهة هندسية معتمدة للقيام بها. في هذه الحالة، تقوم الدائرة بإعداد قائمة معتمدة من هذه المكاتب، كل في تخصصه، وجعلها متاحة بالطرق المعمول بها.
أعمال التفتيش المطلوبة
يقوم مسؤول البناء حسب طبيعة المشروع وطبقاً للائحة والكود، بأعمال التفتيش الآتية:
-
الأعمال الإنشائية:
- التفتيش على أعمال الحفر، شاملاً حماية أساسات المباني المجاورة وجوانب الحفر من الانهيار.
- القواعد والأساسات بعد عملية اعتماد المناسيب الأرضية.
- عناصر الهيكل الإنشائي.
-
الأعمال المعمارية:
- أثناء التنفيذ، أعمال ترشيد الطاقة وتشمل مواد العزل الحراري في الحوائط الخارجية والأسقف المنصوص عليها في المخططات، وأي أعمال أخرى يحددها مسؤول البناء.
- التفتيش النهائي: يقوم المكتب الهندسي المشرف على التنفيذ بالتفتيش على المبنى وإصدار تقرير يؤكد الانتهاء من الأعمال المرخصة طبقاً للمخططات المعتمدة قبل طلب التفتيش النهائي، ومن ثم يقوم المفتش بالتفتيش النهائي على المبنى قبل إصدار شهادة الإنجاز وللتأكد من جاهزية المبنى للإشغال. وفي حال عدم مطابقة المبنى للمخططات، يتم إخطار المقاول للقيام بالتعديلات اللازمة.
- للمفتش الحق في الاطلاع على أي مستندات أو شهادات خاصة بتوصيف المواد المستخدمة في البناء للتأكد من مطابقتها لأحكام اللائحة والكود والمراجع المشار إليها.
- الأعمال الميكانيكية وفقاً للكود.
- الأعمال الصحية وتمديدات المياه.
- أنظمة الحماية من الحريق. تتولى إدارة الدفاع المدني التفتيش على هذه الأنظمة، وعلى مسؤول البناء التأكد من اعتماد الدفاع المدني لهذه الأنظمة قبل إصدار شهادة الإنجاز للمبنى.
إصدار شهادة الإنجاز
عند الانتهاء من أعمال البناء طبقاً للمخططات المعتمدة، واعتماد أعمال التفتيش والاختبارات الهندسية طبقاً للمادة 31 تصدر الإدارة شهادة الإنجاز بعد تقديم المقاول على خدمة طلب شهادة إنجاز وفقاً للشروط الواردة في وثيقة خدمات تراخيص البناء الملحقة بهذه اللائحة من خلال نظام تراخيص البناء الإلكتروني الموحد، بناءً على إصدار شهادة الإنجاز، يسمح بتوصيل الخدمات والمرافق العامة للمبنى محل الترخيص.
شهادة الإنجاز الجزئي:
يجوز لمسؤول البناء إصدار شهادة إنجاز لجزء أو أجزاء من المبنى قبل إتمام كل أعمال البناء المرخصة، بشرط أن تكون أعمال البناء الخاصة بأجزاء المبنى المنجزة مكتملة وفقاً للمخططات المعتمدة. وتصدر شهادة الإنجاز الجزئي بغرض إصدار شهادة إشغال مؤقت للجزء المنجز.
إلغاء شهادة الإنجاز:
يجوز لمسؤول البناء إلغاء شهادة الإنجاز بعد صدورها في حال اكتشاف أي خطأ في الإصدار أو مخالفة لأحكام اللائحة أو الكود أو أحكام خاصة بالجهات ذات العلاقة بالبناء، بناءً على طلب منهم.
شهادة الإشغال
لا يجوز إشغال أو استخدام أي مبنى أو منشأ أو تغيير إشغال أو استخدام المباني القائمة قبل الحصول على شهادة الإشغال.
إصدار شهادة الإشغال:
يصدر مسؤول البناء شهادة الإشغال للمبنى حسب النموذج المعد لذلك وفقاً لما يلي:
- بعد اكتمال أعمال البناء والاختبارات اللازمة وإصدار شهادة الإنجاز.
- بعد تركيب وتشغيل واختبار الأنظمة الكهربائية والميكانيكية والصحية وأنظمة الحماية من الحريق.
- تتضمن هذه الشهادة ما يلي:
- رقم رخصة البناء.
- عنوان المبنى.
- اسم وعنوان صاحب المبنى.
- وصف كامل للمبنى وطريقة إشغاله.
- اسم مسؤول البناء وتوقيعه.
- سنة إصدار اللائحة والكود المتبع في البناء.
دليل إجراءات خدمات تراخيص البناء - مرحلة اعتماد مخططات ترخيص البناء
مخطط سير إجراءات اعتماد مخططات ترخيص البناء
المدة الزمنية: 30 يوم عمل
المراحل الرئيسية:
- التقدم بطلب الترخيص
- التدقيق ومراجعة المخططات من البلدية والجهات
- إصدار الترخيص
تفصيل الإجراءات:
- DAY ZERO: التقدم بطلب الترخيص
- التدقيق الإداري على طلب الترخيص.
- مراجعة اكتمال الوثائق الفنية.
- التدقيق ومراجعة المخططات:
- المراجعة المعمارية الأولية ومراجعات الجهات الخارجية بهدف عدم ممانعة المراجعة الإنشائية.
- التدقيق على متطلبات برنامج استدامة.
- المراجعة المعمارية والإنشائية العامة ومراجعة الجهات الخارجية.
- التدقيق على الموافقات
- DAY 30: طلب ترخيص بناء معتمد (APPROVED)
| نوع المراجعة | عدد مرات المراجعة | عدد الأيام لكل مراجعة | ||
|---|---|---|---|---|
| I | II | III | ||
| المراجعة المعمارية الأولية ومراجعة الجهات الخارجية بهدف عدم ممانعة المراجعة الإنشائية | 2 | 4 | 3 | X |
| المراجعة المعمارية والإنشائية العامة ومراجعات الجهات الخارجية | 3 | 3 | 3 | 1 |
| مراجعة برنامج استدامة | 2 | 10 | 7 | X |
عند تجاوز صاحب العلاقة المدد المنصوص عليها أعلاه سيتم إغلاق المعاملة وعليه تقديم طلب جديد.
9. طلب ترخيص أعمال بناء مرحلية
تعريف الخدمة:
هي خدمة يقوم من خلالها الاستشاري بتقديم مخططات هندسية مستوفية الشروط والأحكام، بهدف ترخيص أعمال بناء مرحلية كالحوائط الساندة والحفر ونزح المياه وأعمال الأساسات. بعد اعتمادها من جهات أساسية، وذلك للتسريع ببدء أعمال البناء.
الخدمات الفرعية:
- طلب ترخيص حوائط ساندة وحفر ونزح المياه
- طلب ترخيص أعمال الأساسات
المرفقات المطلوبة: *
- مخطط الموقع العام
- مخطط موقع معتمد
- المقاطع العرضية
- قائمة الرسومات
- رسومات الكود التحليلية
- رسومات المساحة الكلية
- مخطط تنسيق الموقع
- مخططات المساقط الأفقية للأدوار
- الواجهات
- القطاعات
- تفاصيل
- نتيجة فحص التربة والدراسات الجيوفيزيائية
- رسومات نظام سند التربة
- رسومات تفصيلية للأساسات والأعمدة
- مخططات للبيانات التالية في ملف DWF واحد: الأساسات، مسقط أفقي وتفاصيل الأعمدة والجدران، مسقط أفقي وتفاصيل الأساسات من نوع Raft، مسقط أفقي وتفاصيل الأعمال الخراسانية الأفقية.
- الحسابات الإنشائية
- مخططات كهربائية
- مخططات ميكانيكية
- مخططات تمديدات أعمال صحية
- مخططات تمديدات المياه
- مخططات الاتصالات
- مخططات الدفاع المدني التنفيذية – مراقبة ومكافحة الحريق
- مخططات السلامة والوقاية والإنارة في حالات الطوارئ
الموافقات المطلوبة من الجهات: *
- مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني
- قطاع النقل البري - دائرة الشؤون البلدية والنقل
- الدفاع المدني
مقدم الطلب:
يتم تقديم الخدمة من قبل الاستشاري.
عدد مرات السماح بتعديل الطلب وإعادة التقديم:
يقوم الاستشاري بتقديم الطلب بعدد المرات التالية:
| نوع المراجعة | عدد المراجعات | عدد الأيام لكل مراجعة | ||
|---|---|---|---|---|
| I | II | III | ||
| المراجعة المعمارية الأولية ومراجعة الجهات الخارجية بهدف عدم ممانعة المراجعة الإنشائية | 2 | 4 | 3 | X |
| المراجعة المعمارية والإنشائية والعامة ومراجعات الجهات الخارجية | 3 | 3 | 3 | 1 |
| مراجعة برنامج استدامة | 2 | 10 | 7 | X |
عند تجاوز صاحب العلاقة المدد المنصوص عليها أعلاه سيتم إغلاق المعاملة وعليه تقديم طلب جديد.
المخرج النهائي للخدمة:
طلب ترخيص أعمال بناء مرحلية معتمد (مخططات معتمدة)
الوقت المستغرق لتقديم الخدمة:
ثلاثون يوم عمل
* سيقوم النظام بتحديد الوثائق وموافقات الجهات المطلوبة لهذه الخدمة
مرحلة إصدار ترخيص البناء
خدمات مرحلة اصدار ترخيص بناء تحتوي على الخدمات التالية:
- طلب تكليف مقاول واستشاري الإشراف
- طلب إصدار ترخيص بناء
- طلب إصدار ترخيص أعمال بناء مرحلية
- طلب تجديد ترخيص بناء
- طلب إلغاء ترخيص بناء
- طلب تعديل أو إضافة لترخيص بناء
- طلب تغيير مقاول
- طلب تغيير استشاري
- طلب تصريح أعمال
- طلب تصريح أعمال بنية تحتية
- طلب تصريح رافعة برجية
10. طلب تكليف مقاول واستشاري الاشراف
تعريف الخدمة:
تهدف الخدمة إلى تكليف مقاول بالقيام بإصدار الترخيص وتكليف استشاري بالإشراف من قبل الاستشاري المصمم.
الخدمات الفرعية:
لا يوجد
المرفقات المطلوبة: *
- تكليف المقاول
- مخطط موقع معتمد
- خطة الصحة والسلامة
- مخطط معماري
- محضر استلام الأرض
الموافقات المطلوبة من الجهات: *
- الصحة والسلامة والبيئة
- إدارة النفايات
- إدارة البيانات المكانية
- هيئة البيئة أبوظبي
مقدم الطلب:
الاستشاري
عدد مرات السماح بتعديل الطلب وإعادة التقديم:
سيقوم الاستشاري (المصمم) بتقديم طلب جديد ولن يطلب منه تعديل نفس الطلب.
المخرج النهائي للخدمة:
الموافقة على تكليف المقاول
الوقت المستغرق لتقديم الخدمة:
12 يوم عمل
11. طلب إصدار ترخيص بناء
تعريف الخدمة:
تهدف هذه الخدمة إلى استلام رخصة البناء بعد دفع الرسوم لتنفيذ الأعمال في الموقع.
الخدمات الفرعية:
لا يوجد
المرفقات المطلوبة: *
- مخططات معمارية معتمدة
- مخططات كهروميكانيكية معتمدة
- مخططات إنشائية معتمدة
الموافقات المطلوبة من الجهات:
لا يوجد
مقدم الطلب:
المقاول
عدد مرات السماح بتعديل الطلب وإعادة التقديم:
عند رفض الخدمة يتم إغلاق المعاملة وعلى المقاول التقدم بطلب جديد.
المخرج النهائي للخدمة:
- رخصة بناء في حال الموافقة.
- رخصة بناء مع شروط في حال وجود موافقات مع ملاحظات من المهندسين المراجعين أو الجهات الخارجية عند طلب ترخيص البناء.
الوقت المستغرق لتقديم الخدمة:
يوم عمل واحد
12. طلب إصدار ترخيص أعمال بناء مرحلية
تعريف الخدمة:
تهدف هذه الخدمة إلى استلام رخصة البناء المرحلية بعد دفع الرسوم لتنفيذ الأعمال المرحلية في الموقع.
الخدمات الفرعية:
لا يوجد
المرفقات المطلوبة: *
- مخططات معمارية معتمدة
- مخططات كهروميكانيكية معتمدة
- مخططات إنشائية معتمدة
الموافقات المطلوبة للخدمة:
لا يوجد موافقات خارجية مطلوبة
13. طلب تجديد ترخيص بناء
مقدم الطلب:
المقاول
عدد مرات السماح بتعديل الطلب وإعادة التقديم:
عند رفض الخدمة يتم إغلاق المعاملة وعلى المقاول التقدم بطلب جديد.
المخرج النهائي للخدمة:
ترخيص أعمال بناء مرحلية
الوقت المستغرق لتقديم الخدمة:
يوم عمل واحد
تعريف الخدمة:
تهدف هذه الخدمة إلى تجديد رخصة البناء مرة واحدة فقط، وذلك في حال عدم البدء في أعمال التشييد خلال مدة 6 أشهر من إصدار ترخيص البناء.
الخدمات الفرعية:
لا يوجد
المرفقات المطلوبة:
- مخططات معمارية معتمدة
- مخططات كهروميكانيكية معتمدة
- مخططات إنشائية معتمدة
- ترخيص البناء منتهي الصلاحية
الموافقات المطلوبة من الجهات:
لا يوجد
مقدم الطلب:
المقاول
عدد مرات السماح بتعديل الطلب وإعادة التقديم:
عند رفض الخدمة يتم إغلاق المعاملة وعلى المقاول التقدم بطلب جديد. ويتم اعتبار تاريخ معاملة التقديم الأولى عند حساب المدة الزمنية لصلاحية الترخيص وفترة التجديد.
المخرج النهائي للخدمة:
ترخيص بناء مجدد
الوقت المستغرق لتقديم الخدمة:
صفر يوم عمل
14. طلب إلغاء ترخيص بناء
تعريف الخدمة:
هي خدمة يتم من خلالها إلغاء اعتماد طلب الترخيص قبل إصداره عن طريق الاستشاري، أو إلغاء الترخيص نفسه بعد إصداره عن طريق المقاول.
الخدمات الفرعية:
لا يوجد
المرفقات المطلوبة: *
- كتاب الإلغاء موقع من المالك والاستشاري والمقاول
- كتاب الإلغاء موقع من المالك والاستشاري
- تقرير بالأعمال المنجزة
- مخططات حسب الواقع
- مخططات معمارية معتمدة
- مخططات إنشائية معتمدة
- مخططات كهروميكانيكية معتمدة
- ترخيص البناء.
- خطة البيئة والصحة والسلامة
الموافقات المطلوبة من الجهات:
لا يوجد
مقدم الطلب:
- هذه الخدمة ستقدم عن طريق المقاول في حال الإصدار
- هذه الخدمة ستقدم عن طريق الاستشاري في حال الاعتماد وقبل الإصدار
عدد مرات السماح بتعديل الطلب وإعادة التقديم:
عند رفض الخدمة يتم إغلاق المعاملة وعلى المقاول أو الاستشاري التقدم بطلب جديد.
المخرج النهائي للخدمة:
شهادة إلغاء ترخيص بناء
الوقت المستغرق لتقديم الخدمة:
7 أيام عمل
15. طلب تعديل أو إضافة لترخيص بناء
تعريف الخدمة:
طلب يتقدم به الاستشاري من أجل تعديل بيانات ومخططات لترخيص البناء بعد إصدار الترخيص وقبل إصدار شهادة الإنجاز.
الخدمات الفرعية:
- طلب تعديل إنشائي فقط
- طلب تعديل معماري فقط
- طلب تعديل كهروميكانيكي فقط
- طلب تعديلات عامة
- طلب إضافات توسعة أفقية أو رأسية
- طلب إضافات مبانٍ منفصلة
المرفقات المطلوبة: *
- قائمة المخططات المعمارية
- قائمة كود البناء
- مخططات المساقط الأفقية تحتوي على المكونات الفراغية
- مخططات المساقط الأفقية للأدوار والوحدات
- الواجهات والقطاعات
- دراسات أو مخططات أخرى
- قائمة المخططات الإنشائية
- الملاحظات والمواصفات الإنشائية العامة
- المسقط الأفقي للأعمدة والجدران لجميع الطوابق مع كتابة قيم الحمولة التشغيلية
- مقاطع وتفاصيل الأعمدة والجدران
- المسقط الأفقي للأساسات
- تفاصيل ومقاطع الأساسات
- المسقط الأفقي للبلاطات
- جداول الجسور والمقاطع العامة
- مقاطع وتفاصيل الدرج
- المسقط الأفقي للنظام الإنشائي لسند التربة
- مقاطع وتفاصيل نظام سند التربة
- الحسابات الإنشائية
- تمديدات المياه والصرف الصحي
- مخططات أحكام ترشيد الطاقة
- مخططات كهربائية
- مخططات ميكانيكية
- مخططات تمديدات أعمال صحية
- مخططات تمديدات المياه
- مخططات الاتصالات
- مخططات الدفاع المدني التنفيذية – مراقبة ومكافحة الحريق
- مخططات السلامة والوقاية والإنارة في حالات الطوارئ
الموافقات المطلوبة من الجهات:
سيتيح النظام فقط للمهندس المعماري اختيارياً طلب موافقة جهات خارجية مرة أخرى عند مراجعة المخططات.
مقدم الطلب:
الاستشاري
عدد مرات السماح بتعديل الطلب وإعادة التقديم:
عند رفض الاستشاري يتم إغلاق المعاملة وعلى المقاول التقدم بطلب جديد.
المخرج النهائي للخدمة:
- مخططات معدلة معتمدة
- رخصة بناء معدلة بنفس الصلاحية السابقة
الوقت المستغرق لتقديم الخدمة:
ثلاثون يوم عمل
16. طلب تغيير مقاول
تعريف الخدمة:
طلب يقدمه الاستشاري المصمم لتغيير المقاول.
الخدمات الفرعية:
لا يوجد
المرفقات المطلوبة: *
- تكليف المقاول الجديد
- تقرير بالأعمال المنجزة
- براءة ذمة من المقاول القديم
الموافقات المطلوبة من الجهات:
لا يوجد
مقدم الطلب:
الاستشاري
عدد مرات السماح بتعديل الطلب وإعادة التقديم:
عند رفض الخدمة يتم إغلاق المعاملة وعلى الاستشاري التقدم بطلب جديد.
المخرج النهائي للخدمة:
الموافقة على تكليف المقاول
الوقت المستغرق لتقديم الخدمة:
4 أيام عمل
17. طلب تغيير استشاري
تعريف الخدمة:
هدف هذه الخدمة تغيير الاستشاري المصمم أو الاستشاري المشرف أو الاستشاري المصمم والمشرف من قبل الاستشاري القديم أو الجديد للمشروع.
الخدمات الفرعية:
- تغيير استشاري التصميم والإشراف
- تغيير استشاري التصميم فقط
- تغيير استشاري الإشراف فقط
- تغيير استشاري التصميم والإشراف
المرفقات المطلوبة: *
- تكليف الاستشاري الجديد من المالك
- هوية المالك
- براءة ذمة من الاستشاري القديم
- تعهد نقل المسؤولية لكامل المشروع من الاستشاري القديم إلى الاستشاري الجديد
- تعهد تحمل المسؤولية الفنية والقانونية للتصاميم المعتمدة من قبل الاستشاري السابق
- (موقعة من المالك)
- تقرير الأعمال المنجزة
- تقارير التفتيش التي تم الانتهاء منها
- تقارير تفتيش الاستشاري على أعمال المقاول
- رسومات الموقع
- تقارير اعتماد المواد الإنشائية أو مواد البناء
- الحسابات الإنشائية
الموافقات المطلوبة من الجهات:
لا يوجد
مقدم الطلب:
الاستشاري الجديد
عدد مرات السماح بتعديل الطلب وإعادة التقديم:
عند رفض الخدمة يتم إغلاق المعاملة وعلى الاستشاري التقدم بطلب جديد.
المخرج النهائي للخدمة:
- الحصول على المسؤولية على المشروع في النظام الإلكتروني
- إصدار ترخيص البناء المعدل مع بيانات الاستشاري الجديد في حال تم إصدار ترخيص سابق
الوقت المستغرق لتقديم الخدمة:
5 أيام عمل
18. طلب تصريح أعمال
تعريف الخدمة:
تهدف هذه الخدمة إلى الحصول على تصريح تجهيزات موقعية وتسوية الأرض أو تصريح سور مؤقت أو طلب تصريح تمديد ساعات العمل أو تصريح تركيب خيمة أو مظلة داخل أو خارج حدود القسيمة.
الخدمات الفرعية:
- طلب تصريح سور مؤقت
- طلب تصريح تجهيزات موقعية وتسوية الأرض
- طلب تصريح تركيب خيمة داخل حدود القسيمة
- طلب تصريح تركيب مظلات سيارات داخل حدود القسيمة
- طلب تصريح تمديد ساعات العمل المصرح بها
- طلب تصريح تركيب خيمة خارج حدود القسيمة
- طلب تصريح تركيب مظلات سيارات خارج حدود القسيمة
المرفقات المطلوبة: *
- مخططات السور المؤقت
- مخطط موقع معتمد
- محضر تسليم الأرض
- تعهد بعدم الإزعاج
- تصريح العمل والعمال
- رخصة بناء سارية المفعول
- كتاب تكليف المقاول من الاستشاري
- خطة الصحة والسلامة
الموافقات المطلوبة من الجهات:
الصحة والسلامة والبيئة
مقدم الطلب:
المقاول
عدد مرات السماح بتعديل الطلب وإعادة التقديم:
عند رفض الخدمة يتم إغلاق المعاملة وعلى المقاول التقدم بطلب جديد.
المخرج النهائي للخدمة:
تصاريح عمل (حسب عدد التصاريح المطلوبة)
الوقت المستغرق لتقديم الخدمة:
5 أيام عمل
19. طلب تصريح أعمال بنية تحتية
تعريف الخدمة:
تهدف هذه الخدمة إلى الحصول على تصريح لتنفيذ أعمال بنية تحتية مرتبطة بمشروع بناء.
الخدمات الفرعية:
- طلب تصريح وضع عنصر مؤقت للمشروع في حرم الطريق
- طلب تصريح تمديد خط مؤقت في حرم الطريق
- طلب تصريح تحويلات مرورية مؤقتة
- طلب تصريح تركيب لوحات مؤقتة للمشروع في حرم الطريق
- طلب تصريح مدخل مؤقت للمشروع
- طلب تصريح ضخ المياه الجوفية في شبكة مياه الأمطار
- طلب تصريح تحميل وتنزيل نواتج حفر
- طلب تصريح تحميل وتنزيل المواد الترابية من المحاجر
المرفقات المطلوبة: *
- مخطط موقع معتمد
- تكليف المكتب الاستشاري من المالك
- المخططات والقطاعات والدراسات الهندسية التفصيلية للعناصر المطلوب اعتمادها
الموافقات المطلوبة من الجهات: *
- أدنوك للتوزيع
- الشركة الوطنية للتبريد المركزي
- شركة الإمارات للاتصالات المتكاملة - دو
- شركة الإمارات للاتصالات - اتصالات
- شركة أبوظبي لخدمات الصرف الصحي
- شركة أبوظبي للتوزيع - ماء
- شركة أبوظبي للتوزيع - كهرباء
- شركة العين للتوزيع - ماء
- شركة العين للتوزيع - كهرباء
- مركز أبوظبي للمتابعة والتحكم
- قطاع تخطيط المدن - إدارة التخطيط الحضري
- قطاع البنية التحتية في البلديات - إدارة الحدائق والمتنزهات الترفيهية - صرف مياه الأمطار
مقدم الطلب:
المقاول
عدد مرات السماح بتعديل الطلب وإعادة التقديم:
يقدم الطلب لمرة واحدة ولا يسمح بإعادة التقديم خلال نفس الطلب.
المخرج النهائي للخدمة:
تصريح لتنفيذ أعمال بنية تحتية
الوقت المستغرق لتقديم الخدمة:
8 أيام عمل
20. طلب تصريح رافعة برجية
تعريف الخدمة:
تهدف هذه الخدمة إلى الحصول على تصريح لتركيب رافعة أفراد ومعدات أو تركيب رافعة برجية داخل أو خارج حدود القسيمة.
الخدمات الفرعية:
- طلب تصريح رافعة برجية أو رافعة أفراد ومعدات داخل حدود الأرض.
- طلب تصريح رافعة برجية خارج حدود الأرض.
المرفقات المطلوبة: *
- مخطط موقع معتمد
- رسالة موافقة من المالك / أو المطور الأساسي
- المخططات والحسابات الإنشائية لقواعد الرافعة البرجية
- كتالوج الرافعة البرجية
- مسقط أفقي معتمد للرافعة البرجية يوضح الموقع المقترح للرافعة وحدود السور المؤقت
- كتاب تكليف لطرف ثالث يقوم بالتدقيق دورياً على الرافعة البرجية
- خطة الصحة والسلامة
- دراسة أضواء الملاحة الجوية التحذيرية
الموافقات المطلوبة من الجهات: *
- الصحة والسلامة والبيئة
- إدارة الطيران المدني
- إدارة التخطيط الحضري
- المؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة
- شركة أبوظبي للنقل والتحكم - ترانسكو
- شركة أبوظبي للمطارات
مقدم الطلب:
المقاول
عدد مرات السماح بتعديل الطلب وإعادة التقديم:
عند رفض الخدمة يتم إغلاق المعاملة وعلى المقاول التقدم بطلب جديد.
المخرج النهائي للخدمة:
تصريح / تصاريح رافعة برجية
الوقت المستغرق لتقديم الخدمة:
- 12 يوم عمل للرافعة البرجية داخل حدود القسيمة
- 14 يوم عمل للرافعة البرجية خارج حدود القسيمة
مرحلة التفتيش على أعمال ترخيص البناء
خدمات مرحلة التفتيش على أعمال ترخيص البناء تحتوي على الخدمات التالية:
- طلب تفتيش فني موقعي
21. طلب تفتيش فني موقعي
تعريف الخدمة:
طلب التفتيش الفني الموقعي على العناصر الإنشائية والمعمارية والكهروميكانيكية حسب متطلبات كود أبوظبي الدولي للبناء.
الخدمات الفرعية:
- طلب التفتيش على السور المؤقت
- طلب تفتيش للتأكد من تطبيق خطة الصحة والسلامة والبيئة
- طلب تفتيش على الحوائط الساندة ونزح المياه
- طلب تفتيش على أعمال الحفر
- طلب تفتيش على أعمال الركائز
- طلب تفتيش على الأساسات
- طلب تفتيش على جميع العناصر الخراسانية الأفقية
- طلب تفتيش على مواد العزل الحراري في الحوائط
- طلب تفتيش على مواد العزل الحراري لطابق السطح
- طلب تفتيش على تمديدات الصرف الصحي
- تفتيش على تمديدات المياه
- طلب تفتيش على الأعمال الكهربائية
- طلب تفتيش على الأعمال الميكانيكية
- طلب تفتيش على أنظمة ترشيد الطاقة
- طلب تفتيش الجهات الخارجية
- طلب تفتيش البلدية والجهات الخارجية لغرض شهادة الإنجاز
- طلب تفتيش إخلاء موقع (يمكن استخدام هذا النوع من التفتيش لغاية إنجاز الصيانة أو لغاية إنجاز الهدم)
- طلب تفتيش الجهات الخارجية لغرض شهادة الإشغال
- طلب تفتيش الجهات الخارجية لغرض الهدم
المرفقات المطلوبة: *
- مخطط السور المؤقت
- مخططات معمارية معتمدة
- مخططات كهروميكانيكية معتمدة
- مخططات إنشائية معتمدة
- ترخيص بناء
- نتائج اختبارات الخرسانة للعنصر السابق صبه
- مخطط توضيحي للجزء المراد تسليمه للكشف الفني
- شهادة مراجعة تركيز المبنى
- تقرير تفتيش الاستشاري المشرف
- نتائج اختبارات دمك التربة أسفل الأساسات
- نتائج اختبارات دمك التربة أسفل الأرضيات
- كتاب من الاستشاري بنوع الحديد ونوع العزل
- مخططات حسب الواقع للمباني
- مخطط موضح عليه موقع غرفة الكهرباء والأحمال
- المخططات الخاصة باحتياطات السلامة والوقاية من الحريق
- مخطط مداخل أنابيب المياه
- مخطط مداخل الصرف الصحي
المرفقات المطلوبة من الجهات: *
طلب تفتيش الجهات الخارجية لغرض شهادة الإنجاز:
| الجهة | حالة طلب الموافقة |
|---|---|
| إدارة البيانات المكانية (GIS) | مطلوبة لجميع أنواع المشاريع واستخدامات الأرض |
| الهيئة العامة للشؤون الإسلامية والأوقاف | مطلوبة إذا كان استخدام الأرض مرفقات عامة وكان نوع البناء مسجداً أو وقفاً |
| شركة أبوظبي للخدمات الصحية - صحة | مطلوبة إذا كان استخدام الأرض مرفقات عامة ونوع البناء خدمات صحية |
| شرطة أبوظبي | مطلوبة للمشاريع إذا كان نوع المبنى منشآت شرطية |
| هيئة أبوظبي للثقافة والتراث | مطلوبة إذا كان نوع المبنى هيئات ثقافية أو أماكن أثرية |
| مجلس أبوظبي للتعليم | مطلوبة إذا كان نوع المبنى مدارس |
| قطاع النقل البري | مطلوبة لجميع أنواع المشاريع واستخدامات الأرض |
| الإدارة العامة للدفاع المدني | مطلوبة لجميع أنواع المشاريع واستخدامات الأرض ماعدا السكن الخاص |
| شركة أبوظبي للتوزيع ماء | مطلوبة لجميع أنواع المشاريع واستخدامات الأرض للمشاريع في أبوظبي |
| شركة أبوظبي للتوزيع كهرباء | مطلوبة لجميع أنواع المشاريع واستخدامات الأرض للمشاريع في أبوظبي |
| شركة العين للتوزيع ماء | مطلوبة لجميع أنواع المشاريع واستخدامات الأرض للمشاريع في العين |
| شركة العين للتوزيع كهرباء | مطلوبة لجميع أنواع المشاريع واستخدامات الأرض للمشاريع في العين |
| شركة أبوظبي لخدمات الصرف الصحي | مطلوبة لجميع أنواع المشاريع واستخدامات الأرض |
| اتصالات | مطلوبة لجميع أنواع المشاريع واستخدامات الأرض |
| دو | مطلوبة لجميع أنواع المشاريع واستخدامات الأرض |
| مركز المتابعة والتحكم | مطلوبة إذا كان استخدام الأرض مرفقات عامة وكان نوع البناء حكومياً |
| مركز أبوظبي لإدارة النفايات - تدوير | مطلوبة لجميع أنواع البناء |
طلب تفتيش الجهات الخارجية لغرض شهادة الإشغال:
| الجهة | حالة طلب الموافقة |
|---|---|
| شركة أبوظبي للتوزيع ماء | مطلوبة لجميع أنواع المشاريع واستخدامات الأرض للمشاريع في أبوظبي |
| شركة أبوظبي للتوزيع كهرباء | مطلوبة لجميع أنواع المشاريع واستخدامات الأرض للمشاريع في أبوظبي |
| شركة العين للتوزيع ماء | مطلوبة لجميع أنواع المشاريع واستخدامات الأرض للمشاريع في العين |
| شركة العين للتوزيع كهرباء | مطلوبة لجميع أنواع المشاريع واستخدامات الأرض للمشاريع في العين |
| الإدارة العامة للدفاع المدني | مطلوبة لجميع أنواع المشاريع واستخدامات الأرض ماعدا السكن الخاص |
| مجلس أبوظبي للتعليم | مطلوبة إذا كان نوع المبنى مدارس |
مقدم الطلب:
المقاول
عدد مرات السماح بتعديل الطلب وإعادة التقديم:
عند رفض المعاملة سيقوم المقاول بتقديم طلب جديد ولن يطلب منه تعديل نفس الطلب.
80080888
mepssupport@dmat.abudhabi.ae
Procedures Guide for Services
Building Permits
Unified Electronic System for Building Permits
V-1.0
Table of Contents
And How to Use This Guide
Table of Contents
| Contents | Page Number |
|---|---|
| Introduction | |
| Purpose of this Guide | 8 |
| How to Use this Guide | 8 |
| Guiding System in the Guide | 8 |
| Strategic Partners | 9 |
| Responsibilities of Concerned Parties | |
| Powers and Authorities of the Department | 13 |
| Tasks and Powers of the Concerned Municipality | 13 |
| Owner's Responsibility and Duties | 14 |
| Responsibility of the Engineering Office (Consultant) and its Duties | 14 |
| Contractor's Responsibility and Duties | 15 |
| Administrative Provisions for Building Permits | |
| Applying for a Building Permit from the Municipality | 19 |
| Works Requiring a Permit (New Construction, Modification, Addition) | 19 |
| Works Exempted from Licensing | 19 |
| Types of Permits | 20 |
| Required Plans | 20 |
| Attachments for the Permit Application | 20 |
| Works Exempted from the Requirement to Submit Plans Approved by a Consulting Office | 20 |
| Required Approvals and No-Objection Certificates from Relevant Authorities: | 21 |
| Procedures for Granting the Permit | 21 |
| Conditions for Granting the Permit | 21 |
| Amending Plans and Permit Data During Work | 22 |
| Permit Validity Period | 22 |
| Amending Permit Conditions or Rejecting It | 23 |
| Applying for a Demolition Permit (Required Documents) | 23 |
| Procedures for Issuing a Demolition Permit | 23 |
| Conditions for Demolition Execution | 23 |
| Appealing the Municipality's Decision Regarding Plan Approval | 24 |
| Inspection, Testing, and Supervision of Construction Works | 24 |
| Required Inspection Works | 25 |
| Completion Certificate | 25 |
| Occupancy Certificate | 25 |
| List of Services | 31 |
| Stage of Preparing Building Permit Requirements | |
| Request for Project Registration and Site Approval | 37 |
| Request for a Soil Test Permit | 37 |
| Request to Retrieve Plans from the Archive | 38 |
| Request for Conformity of Existing Building Plans | 39 |
| Request for General Information | 39 |
| Request for Infrastructure Approvals | 40 |
| Request for Preparatory Approvals | 41 |
| Stage of Approving the Building Permit Application | 43 |
| Request for a Building Permit | 47 |
| Request for a Phased Construction Works Permit | 47 |
| Stage of Issuing the Building Permit | 50 |
| Request to Assign the Contractor and Supervision Consultant | 55 |
| Request to Issue the Building Permit | 55 |
| Request to Issue a Phased Construction Works Permit | 56 |
| Request to Renew the Building Permit | 56 |
| Request to Cancel the Building Permit | 57 |
| Request to Modify or Add to the Building Permit | 58 |
| Request to Change the Contractor | 59 |
| Request to Change the Consultant | 61 |
| Request for a Work Permit | 61 |
| Request for an Infrastructure Works Permit | 62 |
| Request for a Tower Crane Permit | 63 |
| Stage of Inspecting Building Permit Works | 65 |
| Request for a Technical Site Inspection | 69 |
| Stage of Completing Building Permit Works | 69 |
| Request to Issue a Completion Certificate | 75 |
| Request to Issue an Occupancy Certificate | 75 |
| Support Services and Maintenance and Demolition Permits | 76 |
| Request to Approve a Report on the Building's Condition | 79 |
| Request to Approve New Building Systems | 79 |
| Request for a Technical Consultation | 79 |
| Request to Fulfill Permit Conditions | 80 |
| Request for a Maintenance Permit | 81 |
| Request to Issue a Maintenance Permit | 83 |
| Request for a Demolition Permit | 84 |
| Request to Issue a Demolition Permit | 84 |
| Owner Services | 86 |
| Request to Register an Owner on the System | 89 |
| Request for an Owner's Work Permit | 89 |
| Request to Renew an Owner's Work Permit | 89 |
| Request to Cancel an Owner's Work Permit | 90 |
| Request to Retrieve Plans from the Archive | 91 |
Introduction
Stemming from the Abu Dhabi Economic Vision 2030, through which the Abu Dhabi government seeks to place the Emirate among the top five governments in the world as one of the most advanced and developed municipal bodies. The "Electronic Building Permit System" embodies the vision and objectives of the Abu Dhabi government regarding the development of a common framework that serves all parties involved in building permits. It also organizes all building permit transactions in the Emirate of Abu Dhabi through a unified electronic window. This window is used for submitting and managing service requests and distributing them to the issuing authorities to handle these requests. The system's electronic window will act as the unified destination for applying for permits and approvals in the municipalities, integrating with other related electronic systems, which will increase the effectiveness and speed of the permit issuance processes.
An important part of the Department's role in developing municipal work in the Emirate is to activate this system with the highest degree of efficiency and effectiveness, which will result in reducing the time required to issue a building permit to thirty (30) working days. This achieves one of the most important goals of the Abu Dhabi government regarding competitiveness indicators, reducing the burden on customers and the municipal system, and encouraging investment.
Purpose of this Guide
The purpose of this guide is to define the governance framework for the technical operational procedures of basic and subsidiary licensing services. It includes a complete list of services, defining and classifying each service, the special requirements and conditions for each service from the user, in addition to the time frame required to implement the services.
This guide is considered an approved legal reference under Building Law No. 4 of 1983 and its amendments and unified executive regulations.
How to Use this Guide
This guide is designed for use by consulting offices, contractors, owners, real estate developers, municipalities, and relevant government agencies.
This guide is divided into four main sections:
Section One: Responsibilities
This section explains the responsibilities of each party in the construction process, including the contractor, consultant, and owner, in addition to the Department and municipalities.
Section Two: Administrative Procedures
The second section explains the general administrative procedures on how to apply for a permit and the different types of permits according to the regulations.
Section Three: Building Permit Services Procedures
The third section covers the procedures for licensing services in its various stages, which are divided into the following classifications:
- Stage of preparing building permit requirements
- Stage of approving the building permit application
- Stage of issuing the building permit
- Stage of inspecting building permit works
- Stage of completing building permit works
- Support Services
- Maintenance-related Services
- Demolition-related Services
- Owner Services
Each classification contains a set of main and sub-services, where each service in turn contains the following information:
Main Service Name: Represents the name of the comprehensive services which in turn contain subsidiary services.
Service Description: Contains a detailed description of the main service and its subsidiary services.
Guiding System in the Guide
A guiding system has been developed to facilitate the use of both the printed and electronic versions of this guide, linking the instructional content to the technical and legal references in both the regulations and the code. It also clarifies in each section the partner concerned with the content (architect, contractor, owner).
Strategic Partners
In each chapter of this guide, the following symbols will be used to indicate the partners concerned with the service on the side of the page:
External Entities
The Department and Municipalities
The Consultant
The Contractor
The Owner
Responsibilities of Concerned
Parties
Responsibilities of Concerned Parties
Under the provisions of the regulations, no liability shall be incurred by the building official or his representative from the engineering plan auditors, construction supervisors, and inspectors in the event of any damages resulting from carrying out their duties.
Powers and Authorities of the Department
The Department has the right to issue rules, guidelines, and procedures related to the implementation of the provisions of the law and regulations, and it may exercise the following powers and authorities:
- Making the necessary decisions to ensure the organization and management of building works affairs in the Emirate.
- Reviewing the regulations from time to time, amending them, or repealing and issuing rules that arise for construction works.
- Developing the code and what is required for reviewing and developing standards, specifications, and basic conditions to ensure the safety and suitability of buildings for use.
- Setting the conditions and qualifications required for the building official and his powers.
- Ensuring that the Building Licensing and Safety Department in the concerned municipalities complies with the provisions of the regulations.
- Approving a list of engineering offices and experienced companies that can be used to participate in the tasks of reviewing plans, inspection, or any other tasks deemed necessary by the building official.
- Directing engineering offices and contractors to undergo training to become familiar with the provisions of the regulations and the code based on the recommendation of the concerned municipality, and it may organize training courses to achieve this purpose.
- Issuing a reasoned decision in coordination with the concerned municipality to cancel or suspend the registration of the appointed engineering office or contractor and notifying the owner by available means of the decision to stop or suspend the registration of the engineering office or contractor to take the necessary measures to ensure the continuation of work.
- Unifying and approving the procedures and forms necessary for the application of the provisions of the law and regulations and following up on their application in the municipalities.
- Conducting training courses for the employees of the Building Licensing and Safety Department on how to apply the regulations, the code, and any of the referenced materials.
Tasks and Powers of the Concerned Municipality
The concerned municipality has the right, within the framework of implementing the provisions of the law and regulations, to select a building official to exercise the following powers and authorities:
- Reviewing documents, auditing engineering plans, and approving them according to the regulations and referenced codes, after coordinating with the relevant authorities.
- Issuing building, demolition, modification, and other permits in accordance with the regulations.
- Following up on inspection and testing works according to the regulations.
- Authorizing the connection of permanent and temporary services at the appropriate construction stages.
- Issuing completion and occupancy certificates after the completion of construction and ensuring its conformity with the regulations and its suitability for occupancy.
- Imposing violations, fines, and administrative penalties in accordance with the law and regulations.
- Maintaining records of licensing, construction works, and inspections.
- Requesting the review of plans and structural design by an experienced engineering office (third party) for certain types of projects designated by the owner, as a condition for the structural approval of the plans by the Department. The building official in the concerned municipality suggests these project types to the Department for approval.
Owner's Responsibility and Duties
- The owner is responsible for the condition of the building, its repair, and conducting periodic maintenance to preserve its appearance and ensure the safety of the building's occupants and the public.
- The landowner is responsible for any construction work carried out on that land and for obtaining the required permit.
- The owner must commit to appointing an engineering office with experience and full knowledge of the provisions of the regulations, the code, and the referenced standards.
- The owner must immediately appoint a replacement engineering office if the current one relinquishes its responsibility for supervising the construction operations.
- The owner undertakes to submit periodic reports to the municipality stating the safety and suitability of existing buildings as follows:
- A report on the maintenance of elevators and their suitability for safe use. This report is prepared and submitted annually on behalf of the owner by the company specialized in elevator maintenance.
- Maintenance and suitability of the building for occupancy. This report is prepared and submitted every five years, on behalf of the owner by an engineering office, and the inspection result includes the following:
- Structural frame and internal and external walls.
- Water and sewage extensions.
- Ventilation, cooling, and air conditioning works.
- Lighting and electrical connections.
- Means of protecting children from falling from windows and balconies.
- Safety of stairs and that they are free of any obstacles.
- Safety of balcony and roof railings.
- The general appearance of the building.
- While villas must be maintained according to the previous clause, private residential villas for the owner's residence are exempt from submitting the mentioned reports. This exemption does not include investment or commercial villas.
- The owner must adhere to the contents of the occupancy certificate and not make any changes in occupancy without referring to the municipality to obtain the required permits.
Responsibility of the Engineering Office (Consultant) and its Duties
- The engineering office assigned by the owner as a design engineer or a supervising engineer for implementation must be aware of and knowledgeable about the provisions of the regulations, the code, and the building regulations specific to the project or any part of it.
- The engineering office is considered responsible for any violation of the designs, plans, and drawings against the law, regulations, and code.
- Without prejudice to the provisions of Article (11) of the Law, the engineering office is committed to the following:
- Adhering to the texts of the law and regulations and fulfilling the requirements of the code and the building regulations specific to the project or any part of it.
- Notifying the Building Licensing Department of any violation or non-compliance with the building permit conditions or the drawings approved by the Department.
- Notifying the Building Licensing Department in writing in case of relinquishing the supervision responsibility within a maximum period of one week from the date of relinquishment.
- Notifying the Building Licensing Department in writing of the contractor's completion of the construction according to the permit requirements after the completion of the construction works.
- Retaining all technical reports related to the building for a period of not less than ten years after the completion of the construction works, and presenting them upon request.
- Ensuring the competence of those in charge of specialized supervision and inspection tasks.
- Despite the issuance of a building permit or occupancy certificate by the Building Licensing Department, the engineering office bears the responsibility for any violation of the law, regulations, the code, or any part thereof, whether its action was in accordance with the owner's instructions or not.
Contractor's Responsibility and Duties
The contractor must be aware of and knowledgeable about the regulations and the code, and is considered responsible for any violation of the construction works against the regulations or the code. Without prejudice to the provisions of Articles (12), (13), and (14) of the Law, the contractor is responsible for the following:
- Commitment to the requirements of the regulations and the code or any part thereof.
- Despite the issuance of a building permit or occupancy certificate, the contractor is responsible for any violation of the code or any part of it, whether the contractor acted according to the owner's instructions or not.
- Any error or discrepancy in demarcating the site boundaries from the land handover report approved by the municipality.
- Executing construction works according to the plans and documents approved by the Department. The contractor must review the plans before starting execution and ensure their correctness and non-violation of the regulations and the code.
- Placing the approved building permit in a prominent place at the work site until the completion of the works stipulated in the permit.
- Notifying the Department of any violation of the regulations or the code or any part thereof, or any deviation from the building permit conditions, drawings, plans, or designs approved by the Building Licensing Department.
- Upon receiving the permit, the contractor must do the following:
- Provide a financial guarantee to the concerned municipality as determined by the Department, to be used in case the contractor fails to remove the waste. It is refunded after the issuance of the occupancy certificate and the removal of waste from the site.
- Provide an insurance certificate from one of the insurance companies operating in the Emirate to ensure the safety of the workers involved in the execution, the safety of others, the safety of the works on the site, and the safety of neighboring buildings from damages that may occur as a result of the execution of construction works.
- Notify the Department using the approved form to carry out inspections and examinations at different construction stages according to Chapter Five.
- Clear the site of all remaining materials and clean it after the completion of the construction works.
- Maintain the service lines located within the boundaries of the temporary fence, while ensuring not to store or place any building materials or prefabricated buildings over the service lines.
- Consult the relevant department in the municipality if there are trees on the site before taking any action regarding them.
- Keep the approved plans and a copy of the permit at the site, and present them to the municipality officials during their site visits upon request.
- Remove the temporary fence after the completion of the construction works, leave the site free of equipment and construction debris, and notify the Building Licensing Department of this.
- Protect the surrounding environment from the movement of dust, flying debris, noise, and other disturbances by means that ensure the protection of this environment.
- Adhere to the working hours authorized by the Department and any other concerned authority regarding labor and workers' provisions.
- Notify the engineering office responsible for supervision and the specialized inspection bodies of the required times and stages for carrying out supervision and inspection works as stipulated in the code.
- Provide the appropriate equipment, tools, and devices to carry out the necessary tests and inspection works.
- Commit to environmental, health, and safety requirements.
Administrative Provisions
Applying for a Building Permit from the Municipality
The provisions of the executive regulations, Abu Dhabi International Codes, and the referenced standards mentioned in the second and third parts of the regulations and listed in the fifth section of this guide apply to all construction works, buildings, and facilities in the Emirate, including residential villas. No person may carry out any of the works stipulated in Article 12 of the regulations without obtaining a permit from the Building Licensing and Safety Department in the concerned municipality.
Works Requiring a Permit
The consultant assigned by the owner applies for a building works permit for the residential villa from the Building Licensing and Safety section of the concerned municipality according to the type of work requiring a permit, which are as follows:
- Erecting a new building, including temporary construction.
- Vertical or horizontal addition to an existing building.
- Making any external or internal modifications or internal partitioning of an existing building.
- Demolishing an existing building or any part of it.
- Altering the land's features by excavation, filling, or leveling, soil testing works, or infrastructure works within the plot boundaries.
- Maintenance, restoration, or improvement works including electrical, mechanical, and plumbing installations.
- Changing or adding an occupancy to an existing building.
- Erecting any other structure related to construction works that will be removed after the permit period ends or the project is completed.
The list of works mentioned in Article (105.2) of Chapter (1) of the Abu Dhabi International Building Code is exempt from the requirement to obtain a building permit.
List of Works Exempted from Licensing
The list of works mentioned in Article (105.2) of Chapter (1) of the Abu Dhabi International Building Code is exempt from the requirement to obtain a building permit. The owner should consult a specialized consultant regarding the nature of the works described below.
Building Works Exempted from Licensing:
- Retaining walls that do not exceed 1.2 meters in height.
- Water tanks constructed at ground level with a capacity not exceeding 19,000 liters and a height-to-diameter ratio not exceeding 2 to 1.
- Walkways and paths not more than 76 cm above the adjacent ground level, provided there is no floor or basement underneath and they are not part of an access route for people with special needs.
- Interior finishing works such as floor tiles, carpets, paints, etc.
- Prefabricated swimming pools built at ground level with a depth not exceeding 61 cm and a capacity not exceeding 19,000 liters.
- Lightweight awnings for nurseries and agricultural purposes.
- Children's play equipment attached to residential villas.
- Lightweight window awnings with a projection not exceeding 1.350m.
- Non-fixed partitions, counters, and shelves not exceeding 1.75 cm in height.
Electrical Works Exempted from Licensing:
- Temporary lighting units for decorative purposes.
- Electrical outlet covers.
- Temporary electrical wiring and systems for testing purposes.
- Equipment operating at less than 25 volts.
- Minor repairs and maintenance (as defined in the building code).
Gas Piping Exempted from Licensing:
- Portable heating appliances.
- Replacement of any small part of an appliance that does not affect its safety or change the condition in which it was approved.
Mechanical Works Exempted from Licensing:
- Portable heating appliances.
- Portable ventilation equipment.
- Portable cooling units.
- Piping for steam, hot or chilled water within any heating or cooling system.
- Replacement of any small part of an appliance that does not affect its safety or change the condition in which it was approved.
- Portable evaporative coolers.
- Portable fuel cell appliances not connected to a fixed piping system or an electrical grid.
Plumbing Works Exempted from Licensing:
Stopping or repairing leaks in plumbing works and various types of pipe supplies.
Building Permit: Includes permits for new construction, additions, modifications, and temporary buildings.
Maintenance Permit: Includes permits for maintenance, improvements, or decoration of an existing building and does not include any modifications that affect the structural safety of the building.
Demolition Permit: Includes permits for demolishing an existing building or part of it.
Required Plans
The engineering office prepares the design plans according to the project type, in compliance with the regulations and the code, and submits them to the Department in the concerned municipality, signed and approved by the competent engineer. They consist of:
- Architectural plans including planning standards.
- Structural plans including structural calculations and soil investigation report.
- Mechanical plans.
- Electrical plans.
- Water supply and drainage plans.
- Plans related to energy conservation provisions.
- Urban planning requirements.
Attachments for the Permit Application
The plans and designs attached to the application must be approved according to the applicable planning standards. The Department may refuse to issue the permit if the applicant violates these standards.
The permit application must be submitted signed by the owner or the engineering office authorized by the owner and attached with the following:
- Land-related documents: A site plan approved by the municipality.
- Engineering office-related documents: Including the owner's approval for the construction works and his official assignment of the engineering office to prepare the designs and plans for the project requiring a permit. It also includes the engineering office's pledge, its license, its classification certificate, and signature approval according to the approved forms.
- Contractor-related documents: Including the assignment from the owner or the engineering office, the contractor's pledge, his license, his classification certificate, and signature approval according to the approved forms.
- Plans, designs, survey maps, calculations, and reports related to the construction works for which the permit is sought, including temporary structures, that meet the conditions and provisions stipulated in the regulations and referenced materials, approved by the engineering office.
- No-objection certificates and approvals from relevant authorities.
Works Exempted from the Requirement to Submit Plans Approved by a Consulting Office:
- Construction of a temporary beach rest house from lightweight prefabricated materials supplied by a factory approved by the Department, provided that the height of the rest house does not exceed one story, and its area does not exceed 60 square meters, accompanied by a report from an engineering office on the nature of the soil and the appropriate type of foundations.
- Construction of a temporary tent for private use consisting of a light metal structure and covered with light covering materials, with an area not exceeding 60 square meters.
- Any other works deemed by the building official not to require the intervention of an engineering office and not to pose a danger to the occupants and those surrounding this structure.
Required Approvals and No-Objection Certificates from Relevant Authorities
The applicant must obtain no-objection certificates and approvals from the relevant authorities before obtaining a building permit, as follows:
- Proof of approval from the General Directorate of Civil Defense on the plans for safety and fire prevention measures.
- Proof that the engineering office has reviewed with the relevant telecommunications authorities and obtained approval for the telecommunication cable entries to the building to be licensed.
- Proof that the engineering office has reviewed with the relevant water, electricity, and sewerage authorities and obtained approval for the entries of feeder cables and the entries of supply and drainage pipes to and from the main line.
- A statement of service lines certificate issued by the service departments confirming that the application meets the conditions of those departments, including that the site is free from various service lines and that they will not be affected by the construction works.
- Any other approvals specified by the building official in the concerned municipality or relevant authorities.
Procedures for Granting the Permit
- The permit application, accompanied by the attachments, is submitted on the designated form to the Department in the concerned municipality.
- The application is registered, after ensuring that the conditions are met, in a special register with a serial number, indicating all attachments. The applicant is given a receipt of acknowledgment on the designated form, stating the date set by the Department for follow-up.
- The owner or the engineering office follows up with the Department to know the status of the submitted application on the date specified in the receipt. The application is considered void if they are late for follow-up for sixty days from the date specified in paragraph (2).
- The Department audits the plans and attached documents, and the applicant is notified of the audit result and the subsequent procedure.
- If the Department finds that the plans, designs, calculations, and studies submitted for the permit by the engineering office are identical to those of a previously submitted and licensed project by another party, without obtaining the other party's consent, the violation stipulated in the table of violations attached to Law No. 16 of 2009 shall be imposed.
- The Department approves the permit application once it is confirmed to comply with the specifications and conditions stated in the law, regulations, and code, within a maximum period of thirty (30) days from the date of completion of all application procedures.
- The approval of the permit application, as mentioned in clause (6) above, is considered void unless the permit is obtained within 6 months from the date of the permit application approval.
- The Department may renew the permit application under the same conditions within thirty (30) days from the end of the first six-month period, provided that the permit is obtained within another six (6) months from the date of renewal.
- If the permit is not obtained within six (6) months from the date of renewal, the permit application is permanently canceled, and the applicant must submit a new permit application according to the effective provisions as stated in this article.
- The building official may renew the permit application after the end of the second six-month period if the applicant proves with documents that the reason for not obtaining the permit is due to procedures related to official bodies associated with the building subject to the permit.
Conditions for Granting the Permit
Without prejudice to urban planning requirements and any other conditions imposed by relevant authorities, and after verifying the attachments of the permit application, the Department grants the permit to the contractor after ensuring the fulfillment of the following conditions:
- Fulfillment of all conditions and specifications stated in the law, regulations, and code.
- The contractor must provide proof of having taken all necessary procedures, precautions, and measures to ensure the public safety of those executing the work on the site, passers-by, users of the property, and adjacent properties in accordance with federal and local decisions, the code, and procedures approved by the authorities concerned with health, safety, and the environment.
- Ensuring the protection of neighboring buildings by taking all necessary precautions to guarantee the structural safety of adjacent buildings from the effects of mechanical machinery, equipment, groundwater dewatering, excavation, demolition, and other activities, according to the building code and referenced materials.
- If the permit relates to work in an occupied building, the contractor must provide proof of having taken all necessary procedures, precautions, and measures to ensure the public safety of the residents and users of the property, and take all measures to reduce noise and dust, and take necessary precautions for fire protection.
- Submitting a written pledge on the designated form from the engineering office, committing to supervise the execution of the licensed works according to the plans and drawings certified by the Department. If the engineering office relinquishes its supervision responsibility for any reason, it must notify the municipality in writing. In this case, the owner must appoint a replacement engineering office and notify the Department.
- Submitting a certificate/certificates according to the form prepared by the Department with the names of the engineering offices entrusted with carrying out the specialized inspection and monitoring tasks stipulated in the referenced codes.
- The contractor must commit to working during the period from sunrise to sunset. The building official may authorize an extension for a specific period, provided it does not conflict with the provisions of other concerned authorities.
Amending Plans and Permit Data During Work
- If the applicant wishes to make a change in the designs and drawings from those previously licensed or to change the designing engineering office during execution, the amended plans and data clarifying the new changes must be submitted to the Department for review and approval once they are found to comply with the regulations and the code.
- Depending on the nature of the proposed change in clause (1), an additional permit may be issued or the existing permit may be amended.
Permit Validity Period
- The permit is valid for the entire duration of execution, provided that work continues in a manner satisfactory to the Department.
- If work does not commence within six (6) months from the date of permit issuance, the permit is considered void, unless the reason for not commencing work is due to procedures related to official bodies associated with the building subject to the permit.
- If the project stops after work has begun for a continuous period of six (6) months or if the progress of work is not satisfactory to the Department, the municipality may cancel the permit, unless the reason for the work stoppage is due to procedures related to official bodies associated with the building subject to the permit.
- If work on the project stops at the excavation stage, the owner is obliged to restore the land to its condition before excavation. If work stops at any other stage, the owner is obliged to provide the necessary measures and means to secure the site and maintain public appearance.
- The Department may reconsider a canceled permit and allow its renewal under the same conditions as the original permit if the permit holder applies for renewal within thirty days from the date of cancellation and provides acceptable reasons to the Department.
- If the licensed project is not commenced within six months after the renewal mentioned in clause (5), the permit is permanently canceled, and the applicant must submit a new permit application.
Amending Permit Conditions or Rejecting It
- In the event of amending some or all of the planning standards in the area of the licensed building, the Department may withdraw the permit or amend its conditions. If the permit holder has started construction work before the new planning standards are issued, the municipality must pay appropriate compensation for the damages incurred.
- In the event of amending some or all of the technical provisions in the regulations and the code after the permit is issued, the Department may withdraw the permit or amend its conditions to comply with the amended provisions, taking into account the different stages of construction. Provisions related to fire protection and public safety requirements shall be given priority in these procedures.
- If the Department refuses to issue the permit or decides to amend its conditions, its decision must be justified, and the applicant shall be notified.
- The expiration of the period mentioned in clause (6) of Article 21 of these regulations without the approval of the permit application is considered a rejection of it.
Applying for a Demolition Permit (Required Documents)
The application for a building demolition permit is submitted on the designated form to the Department, with the following documents attached:
- Proof of ownership of the land and the building to be demolished by the applicant.
- A site plan approved by the competent department.
- Approval from the competent department in the concerned municipality on the plot dimensions to ensure their compatibility with the general plan of the area.
- A comprehensive insurance certificate from one of the insurance companies operating in the Emirate, according to the estimated value approved by the Department, to cover expected damages resulting from the demolition works.
- A general plan of the building to be demolished or the part to be demolished in case of partial demolition, including all data about the site, including all existing buildings on the plot and its surroundings. It should be prepared by an engineering office and accompanied by a report explaining the demolition method, the method of site protection, and the time frame required to complete the demolition process.
- A detailed statement of the reasons for the proposed demolition, with a presentation of the current use conditions and the subject of site allocation after demolition.
- Approval from the authority responsible for protecting antiquities and heritage buildings if the building is located within the area specified by this authority.
- Approval from the General Directorate of Civil Defense for the demolition works.
Procedures for Issuing a Demolition Permit
- The Department inspects the building to be demolished and submits a report on the designated form.
- The demolition permit application is approved by the Department within a maximum period of thirty days, starting from the date of completion of the application procedures.
- After the Department approves the demolition permit application and the building is evacuated of residents in the case of occupied buildings, the applicant reviews with the relevant authorities to cut off service lines and erect a temporary fence around the building to be demolished.
- Based on the report referred to in paragraph (2) of this article, the Department issues the demolition permit on the designated form and delivers it to the applicant after payment of the specified fees, within a maximum period of fifteen days from the date of completion of the application procedures.
- The building official in the concerned municipality may issue a violation to the owner if they do not adhere to the time frame set by the engineering office after commencing the demolition works according to the provisions of paragraph c/1 of this article to complete the demolition works without providing acceptable reasons.
- If the Department refuses to issue the demolition permit, its decision must be justified.
- An appeal may be made against the decision to refuse to issue a demolition permit in accordance with the provisions of Chapter Eight of this section.
Conditions for Demolition Execution
The demolition contractor must adhere to the following:
- Take the necessary measures to protect the residents of the partially demolished building and their property, and ensure the building is free of residents before carrying out total demolition.
- Take the necessary measures to protect passers-by, neighboring buildings, the surrounding environment, and neighboring residents of the building to be demolished, and preserve their property in accordance with the laws and safety conditions issued by the relevant local and federal authorities.
- Maintain the service lines during the demolition process in accordance with the provisions of Law No. (12) of 1978 and its amendments concerning the maintenance of the safety of service lines.
- Transport the waste resulting from the works according to the demolition stages to the designated places specified by the competent authorities.
- Remove the temporary structures after the demolition is completed and after the backfilling and leveling of the ground surface are finished.
Appealing the Municipality's Decision Regarding Plan Approval
The applicant has the right to appeal the decision to refuse the permit or amend its conditions to the Grievance Committee. Procedures for submitting a grievance:
- The grievance application is submitted in writing by the appellant, supported by documents, within thirty days from the date of the decision being appealed.
- The competent employee registers the grievance in the designated register and provides the appellant with a copy showing the registration number and date.
- The committee studies the grievance and decides on it within thirty days from the date of its submission and completion, and may extend the period if it deems necessary.
- The committee issues its decisions and recommendations by a majority of its members.
- The decisions and recommendations of the committee are considered final and can only be challenged before the competent judicial authorities.
- The decisions and recommendations of the committee are approved by the head of the Department, who has the right to amend or reject them.
- The committee may seek the assistance of experts it deems appropriate to carry out its work.
Inspection, Testing, and Supervision of Construction Works
- The building official determines and follows up on inspection and engineering testing works according to the approved plans and code requirements.
- The contractor requests inspection of the construction works at the stages stipulated in the regulations and the code, accompanied by the approval of the supervising engineering office for the works under inspection. The Department sets a date for the inspection and informs the contractor. The contractor's site engineer must be present during the inspection.
- The contractor is obliged to keep the works under inspection exposed and prepared for inspection purposes until they are approved by the building official. If these works are covered before approval, the building official has the right to request their uncovering and inspection, with the contractor bearing any resulting expenses or damages.
- The contractor is obliged to provide a safe path to enable the building inspector to perform his duties.
- The building inspector has the right to inspect the site and enter it during authorized working hours without notifying the contractor.
- The building inspector writes a report on the inspection results and delivers it to the contractor for the purpose of correcting the observations mentioned in the report, according to the prepared forms. The inspection result is approved upon correction of the observations.
- The building official has the right to stop construction works upon observing violations that threaten public safety, workers on site, or negatively affect the safety of the building, and to notify the supervising engineering office to follow up on the work stoppage.
- The building official may assign any of the inspection works mentioned in Article 37 to an approved engineering body. In this case, the Department prepares an approved list of these offices, each in its specialty, and makes it available through the established methods.
Required Inspection Works
The building official, depending on the nature of the project and in accordance with the regulations and the code, carries out the following inspection works:
-
Structural Works:
- Inspection of excavation works, including protecting the foundations of neighboring buildings and the sides of the excavation from collapse.
- Footings and foundations after the approval of ground levels.
- Structural frame elements.
-
Architectural Works:
- During execution, energy conservation works including thermal insulation materials in external walls and roofs as specified in the plans, and any other works specified by the building official.
- Final Inspection: The supervising engineering office inspects the building and issues a report confirming the completion of the licensed works according to the approved plans before requesting the final inspection. Then, the inspector conducts the final inspection of the building before issuing the completion certificate and to ensure the building is ready for occupancy. If the building does not conform to the plans, the contractor is notified to make the necessary modifications.
- The inspector has the right to review any documents or certificates related to the specifications of the materials used in construction to ensure their conformity with the provisions of the regulations, the code, and the referenced materials.
- Mechanical works according to the code.
- Plumbing and water supply works.
- Fire protection systems. The Civil Defense Department is responsible for inspecting these systems, and the building official must ensure the Civil Defense's approval of these systems before issuing the completion certificate for the building.
Issuing a Completion Certificate
Upon completion of the construction works according to the approved plans, and the approval of the inspection and engineering testing works according to Article 31, the Department issues a completion certificate after the contractor applies for a completion certificate service in accordance with the conditions stated in the Building Permit Services document attached to these regulations through the unified electronic building permit system. Based on the issuance of the completion certificate, the connection of public services and utilities to the licensed building is permitted.
Partial Completion Certificate:
The building official may issue a completion certificate for a part or parts of the building before all licensed construction works are completed, provided that the construction works of the completed parts of the building are finished according to the approved plans. The partial completion certificate is issued for the purpose of issuing a temporary occupancy certificate for the completed part.
Cancellation of Completion Certificate:
The building official may cancel the completion certificate after its issuance if any error in its issuance or a violation of the provisions of the regulations, the code, or provisions of relevant authorities is discovered, based on their request.
Occupancy Certificate
No building or structure may be occupied or used, nor the occupancy or use of existing buildings be changed, before obtaining an occupancy certificate.
Issuance of Occupancy Certificate:
The building official issues an occupancy certificate for the building on the designated form, according to the following:
- After the completion of construction works and necessary tests and the issuance of the completion certificate.
- After the installation, operation, and testing of electrical, mechanical, plumbing, and fire protection systems.
- This certificate includes the following:
- Building permit number.
- Building address.
- Name and address of the building owner.
- A full description of the building and its occupancy type.
- Name and signature of the building official.
- The year of issuance of the regulations and code followed in the construction.
Building Permit Services Procedures Guide - Building Permit Plans Approval Stage
Flowchart of Procedures for Approving Building Permit Plans
Duration: 30 working days
Main Stages:
- Applying for the permit
- Auditing and reviewing plans by the municipality and authorities
- Issuing the permit
Detailed Procedures:
- DAY ZERO: Applying for the Permit
- Administrative audit of the permit application.
- Review of the completeness of technical documents.
- Auditing and Reviewing Plans:
- Preliminary architectural review and external authority reviews for the purpose of no-objection to the structural review.
- Audit of Estidama program requirements.
- General architectural and structural review and external authority reviews.
- Audit of Approvals
- DAY 30: Approved Building Permit Application (APPROVED)
| Review Type | Number of Reviews | Number of Days per Review | ||
|---|---|---|---|---|
| I | II | III | ||
| Preliminary architectural review and external authority reviews for the purpose of no-objection to the structural review | 2 | 4 | 3 | X |
| General architectural and structural review and external authority reviews | 3 | 3 | 3 | 1 |
| Estidama program review | 2 | 10 | 7 | X |
If the applicant exceeds the periods stipulated above, the transaction will be closed, and they must submit a new application.
9. Request for Phased Building Works Permit
Service Definition:
This is a service through which the consultant submits engineering plans that meet the terms and conditions, with the aim of licensing phased construction works such as retaining walls, excavation, dewatering, and foundation works, after their approval by key authorities, to expedite the start of construction.
Sub-services:
- Request for permit for retaining walls, excavation, and dewatering
- Request for permit for foundation works
Required Attachments: *
- General Site Plan
- Approved Site Plan
- Cross Sections
- List of Drawings
- Analytical Code Drawings
- Total Area Drawings
- Site Coordination Plan
- Floor Plans
- Elevations
- Sections
- Details
- Soil Test Results and Geophysical Studies
- Soil Support System Drawings
- Detailed Drawings of Foundations and Columns
- Drawings for the following data in a single DWF file: Foundations, floor plan and details of columns and walls, floor plan and details of Raft-type foundations, floor plan and details of horizontal concrete works.
- Structural Calculations
- Electrical Drawings
- Mechanical Drawings
- Plumbing Drawings
- Water Supply Drawings
- Telecommunication Drawings
- Civil Defense Executive Drawings – Fire Monitoring and Control
- Safety, Prevention, and Emergency Lighting Drawings
Approvals Required from Authorities: *
- Abu Dhabi Urban Planning Council
- Land Transport Sector - Department of Municipal Affairs and Transport
- Civil Defense
Applicant:
The service is submitted by the consultant.
Number of Times Allowed to Modify and Resubmit the Application:
The consultant submits the application the following number of times:
| Review Type | Number of Reviews | Number of Days per Review | ||
|---|---|---|---|---|
| I | II | III | ||
| Preliminary architectural review and external authority reviews for the purpose of no-objection to the structural review | 2 | 4 | 3 | X |
| General architectural and structural review and external authority reviews | 3 | 3 | 3 | 1 |
| Estidama program review | 2 | 10 | 7 | X |
If the applicant exceeds the periods stipulated above, the transaction will be closed, and they must submit a new application.
Final Service Outcome:
Approved Phased Building Works Permit Request (Approved Plans)
Time Required to Provide the Service:
Thirty working days
* The system will determine the documents and authority approvals required for this service
Building Permit Issuance Stage
Services of the building permit issuance stage include the following services:
- Request to Assign a Contractor and a Supervision Consultant
- Request to Issue a Building Permit
- Request to Issue a Phased Building Works Permit
- Request to Renew a Building Permit
- Request to Cancel a Building Permit
- Request to Modify or Add to a Building Permit
- Request to Change a Contractor
- Request to Change a Consultant
- Request for a Work Permit
- Request for an Infrastructure Works Permit
- Request for a Tower Crane Permit
10. Request to Assign a Contractor and a Supervision Consultant
Service Definition:
The service aims to assign a contractor to issue the permit and a consultant for supervision by the design consultant.
Sub-services:
None
Required Attachments: *
- Contractor Assignment
- Approved Site Plan
- Health and Safety Plan
- Architectural Plan
- Land Handover Record
Approvals Required from Authorities: *
- Health, Safety, and Environment
- Waste Management
- Spatial Data Management
- Environment Agency - Abu Dhabi
Applicant:
The Consultant
Number of Times Allowed to Modify and Resubmit the Application:
The consultant (designer) will submit a new application and will not be asked to modify the same one.
Final Service Outcome:
Approval of Contractor Assignment
Time Required to Provide the Service:
12 working days
11. Request to Issue a Building Permit
Service Definition:
This service aims to receive the building permit after paying the fees to execute the works on site.
Sub-services:
None
Required Attachments: *
- Approved Architectural Drawings
- Approved Electromechanical Drawings
- Approved Structural Drawings
Approvals Required from Authorities:
None
Applicant:
The Contractor
Number of Times Allowed to Modify and Resubmit the Application:
If the service is rejected, the transaction is closed, and the contractor must submit a new application.
Final Service Outcome:
- Building permit in case of approval.
- Building permit with conditions in case of approvals with remarks from reviewing engineers or external authorities when applying for the building permit.
Time Required to Provide the Service:
One working day
12. Request to Issue a Phased Building Works Permit
Service Definition:
This service aims to receive the phased building permit after paying the fees to execute the phased works on site.
Sub-services:
None
Required Attachments: *
- Approved Architectural Drawings
- Approved Electromechanical Drawings
- Approved Structural Drawings
Approvals Required for the Service:
No external approvals required
13. Request to Renew a Building Permit
Applicant:
The Contractor
Number of Times Allowed to Modify and Resubmit the Application:
If the service is rejected, the transaction is closed, and the contractor must submit a new application.
Final Service Outcome:
Phased Building Works Permit
Time Required to Provide the Service:
One working day
Service Definition:
This service aims to renew the building permit only once, in case construction works have not started within 6 months of the building permit issuance.
Sub-services:
None
Required Attachments:
- Approved Architectural Drawings
- Approved Electromechanical Drawings
- Approved Structural Drawings
- Expired Building Permit
Approvals Required from Authorities:
None
Applicant:
The Contractor
Number of Times Allowed to Modify and Resubmit the Application:
If the service is rejected, the transaction is closed, and the contractor must submit a new application. The date of the initial submission transaction will be considered when calculating the permit's validity period and the renewal period.
Final Service Outcome:
Renewed Building Permit
Time Required to Provide the Service:
Zero working days
14. Request to Cancel a Building Permit
Service Definition:
This is a service through which the approval of the permit application is canceled before its issuance by the consultant, or the permit itself is canceled after its issuance by the contractor.
Sub-services:
None
Required Attachments: *
- Cancellation letter signed by the owner, consultant, and contractor
- Cancellation letter signed by the owner and consultant
- Report of completed works
- As-built drawings
- Approved Architectural Drawings
- Approved Structural Drawings
- Approved Electromechanical Drawings
- Building Permit.
- Environment, Health, and Safety Plan
Approvals Required from Authorities:
None
Applicant:
- This service will be submitted by the contractor in case of issuance
- This service will be submitted by the consultant in case of approval and before issuance
Number of Times Allowed to Modify and Resubmit the Application:
If the service is rejected, the transaction is closed, and the contractor or consultant must submit a new application.
Final Service Outcome:
Building Permit Cancellation Certificate
Time Required to Provide the Service:
7 working days
15. Request to Modify or Add to a Building Permit
Service Definition:
An application submitted by the consultant to modify data and plans for a building permit after the permit has been issued and before the completion certificate is issued.
Sub-services:
- Request for structural modification only
- Request for architectural modification only
- Request for electromechanical modification only
- Request for general modifications
- Request for horizontal or vertical expansion additions
- Request for separate building additions
Required Attachments: *
- List of Architectural Drawings
- Building Code List
- Floor plans containing spatial components
- Floor plans for levels and units
- Elevations and Sections
- Other studies or drawings
- List of Structural Drawings
- General structural notes and specifications
- Floor plan of columns and walls for all floors with operating load values
- Sections and details of columns and walls
- Foundation floor plan
- Foundation details and sections
- Slab floor plan
- Beam schedules and general sections
- Stair sections and details
- Floor plan of the structural system for soil support
- Sections and details of the soil support system
- Structural Calculations
- Water and sewage extensions
- Energy conservation provision drawings
- Electrical Drawings
- Mechanical Drawings
- Plumbing Drawings
- Water Supply Drawings
- Telecommunication Drawings
- Civil Defense Executive Drawings – Fire Monitoring and Control
- Safety, Prevention, and Emergency Lighting Drawings
Approvals Required from Authorities:
The system will only allow the architect to optionally request approval from external authorities again when reviewing the plans.
Applicant:
The Consultant
Number of Times Allowed to Modify and Resubmit the Application:
If the application is rejected, the transaction is closed, and the consultant must submit a new application.
Final Service Outcome:
- Approved modified drawings
- Modified building permit with the same previous validity
Time Required to Provide the Service:
Thirty working days
16. Request to Change Contractor
Service Definition:
An application submitted by the design consultant to change the contractor.
Sub-services:
None
Required Attachments: *
- Assignment of the new contractor
- Report of completed works
- Clearance certificate from the old contractor
Approvals Required from Authorities:
None
Applicant:
The Consultant
Number of Times Allowed to Modify and Resubmit the Application:
If the service is rejected, the transaction is closed, and the consultant must submit a new application.
Final Service Outcome:
Approval of Contractor Assignment
Time Required to Provide the Service:
4 working days
17. Request to Change Consultant
Service Definition:
The objective of this service is to change the design consultant, supervision consultant, or both, submitted by the old or new consultant for the project.
Sub-services:
- Change of design and supervision consultant
- Change of design consultant only
- Change of supervision consultant only
- Change of design and supervision consultant
Required Attachments: *
- Assignment of the new consultant from the owner
- Owner's ID
- Clearance certificate from the old consultant
- Pledge to transfer responsibility for the entire project from the old consultant to the new consultant
- Pledge to assume technical and legal responsibility for the designs approved by the previous consultant
- (Signed by the owner)
- Report of completed works
- Completed inspection reports
- Consultant's inspection reports on the contractor's work
- Site drawings
- Reports of approval for structural or building materials
- Structural Calculations
Approvals Required from Authorities:
None
Applicant:
The New Consultant
Number of Times Allowed to Modify and Resubmit the Application:
If the service is rejected, the transaction is closed, and the consultant must submit a new application.
Final Service Outcome:
- Obtaining responsibility for the project in the electronic system
- Issuance of the modified building permit with the new consultant's data if a previous permit was issued
Time Required to Provide the Service:
5 working days
18. Request for Work Permit
Service Definition:
This service aims to obtain a permit for site preparations and land leveling, a temporary fence permit, a request to extend working hours, or a permit to install a tent or canopy inside or outside the plot boundaries.
Sub-services:
- Request for temporary fence permit
- Request for permit for site preparations and land leveling
- Request for permit to install a tent inside the plot boundaries
- Request for permit to install car canopies inside the plot boundaries
- Request for permit to extend authorized working hours
- Request for permit to install a tent outside the plot boundaries
- Request for permit to install car canopies outside the plot boundaries
Required Attachments: *
- Temporary fence drawings
- Approved Site Plan
- Land handover record
- No-disturbance pledge
- Work and workers permit
- Valid building permit
- Contractor assignment letter from the consultant
- Health and Safety Plan
Approvals Required from Authorities:
Health, Safety, and Environment
Applicant:
The Contractor
Number of Times Allowed to Modify and Resubmit the Application:
If the service is rejected, the transaction is closed, and the contractor must submit a new application.
Final Service Outcome:
Work permits (according to the number of permits required)
Time Required to Provide the Service:
5 working days
19. Request for Infrastructure Works Permit
Service Definition:
This service aims to obtain a permit to execute infrastructure works related to a construction project.
Sub-services:
- Request for permit to place a temporary project element in the road right-of-way
- Request for permit to extend a temporary line in the road right-of-way
- Request for permit for temporary traffic diversions
- Request for permit to install temporary project signs in the road right-of-way
- Request for permit for a temporary project entrance
- Request for permit to pump groundwater into the rainwater network
- Request for permit to load and unload excavation products
- Request for permit to load and unload soil materials from quarries
Required Attachments: *
- Approved Site Plan
- Assignment of the consulting office from the owner
- Detailed engineering drawings, sections, and studies for the elements to be approved
Approvals Required from Authorities: *
- ADNOC Distribution
- National Central Cooling Company (Tabreed)
- Emirates Integrated Telecommunications Company - Du
- Emirates Telecommunications Corporation - Etisalat
- Abu Dhabi Sewerage Services Company
- Abu Dhabi Distribution Company - Water
- Abu Dhabi Distribution Company - Electricity
- Al Ain Distribution Company - Water
- Al Ain Distribution Company - Electricity
- Abu Dhabi Monitoring and Control Centre
- Urban Planning Sector - Urban Planning Department
- Infrastructure Sector in Municipalities - Parks and Recreational Facilities Department - Rainwater Drainage
Applicant:
The Contractor
Number of Times Allowed to Modify and Resubmit the Application:
The application is submitted once and resubmission is not allowed within the same application.
Final Service Outcome:
Permit to execute infrastructure works
Time Required to Provide the Service:
8 working days
20. Request for Tower Crane Permit
Service Definition:
This service aims to obtain a permit to install a personnel and equipment hoist or a tower crane inside or outside the plot boundaries.
Sub-services:
- Request for a permit for a tower crane or personnel and equipment hoist within the plot boundaries.
- Request for a permit for a tower crane outside the plot boundaries.
Required Attachments: *
- Approved Site Plan
- Approval letter from the owner / or master developer
- Structural drawings and calculations for the tower crane foundations
- Tower crane catalog
- Approved floor plan for the tower crane showing the proposed location of the crane and the temporary fence boundaries
- Assignment letter for a third party to periodically inspect the tower crane
- Health and Safety Plan
- Aeronautical warning lights study
Approvals Required from Authorities: *
- Health, Safety, and Environment
- Civil Aviation Authority
- Urban Planning Department
- Higher Corporation for Specialized Economic Zones (ZonesCorp)
- Abu Dhabi Transmission & Despatch Company - TRANSCO
- Abu Dhabi Airports Company
Applicant:
The Contractor
Number of Times Allowed to Modify and Resubmit the Application:
If the service is rejected, the transaction is closed, and the contractor must submit a new application.
Final Service Outcome:
Tower crane permit / permits
Time Required to Provide the Service:
- 12 working days for a tower crane inside the plot boundaries
- 14 working days for a tower crane outside the plot boundaries
Inspection Stage for Building Permit Works
Services of the inspection stage for building permit works include the following services:
- Request for Technical On-site Inspection
21. Request for Technical On-site Inspection
Service Definition:
Request for technical on-site inspection of structural, architectural, and electromechanical elements according to the requirements of the Abu Dhabi International Building Code.
Sub-services:
- Request for inspection of the temporary fence
- Request for inspection to verify the implementation of the Health, Safety, and Environment plan
- Request for inspection of retaining walls and dewatering
- Request for inspection of excavation works
- Request for inspection of piling works
- Request for inspection of foundations
- Request for inspection of all horizontal concrete elements
- Request for inspection of thermal insulation materials in walls
- Request for inspection of thermal insulation materials for the roof floor
- Request for inspection of sewage extensions
- Inspection of water supply extensions
- Request for inspection of electrical works
- Request for inspection of mechanical works
- Request for inspection of energy conservation systems
- Request for external authorities inspection
- Request for inspection by the municipality and external authorities for the purpose of a completion certificate
- Request for site clearance inspection (this type of inspection can be used for maintenance completion or demolition completion)
- Request for external authorities inspection for the purpose of an occupancy certificate
- Request for external authorities inspection for the purpose of demolition
Required Attachments: *
- Temporary fence drawings
- Approved Architectural Drawings
- Approved Electromechanical Drawings
- Approved Structural Drawings
- Building Permit
- Concrete test results for the previously cast element
- Illustrative plan of the part to be submitted for technical inspection
- Building concentration review certificate
- Supervising consultant's inspection report
- Soil compaction test results under the foundations
- Soil compaction test results under the floors
- Letter from the consultant specifying the type of steel and type of insulation
- As-built drawings of the buildings
- Plan showing the location of the electricity room and loads
- Drawings for fire safety and prevention measures
- Water pipe inlet plan
- Sewage inlet plan
Attachments Required from Authorities: *
Request for External Authorities Inspection for the Purpose of a Completion Certificate:
| Authority | Approval Request Status |
|---|---|
| Spatial Data Management (GIS) | Required for all project types and land uses |
| General Authority of Islamic Affairs and Endowments | Required if the land use is public facilities and the building type is a mosque or endowment |
| Abu Dhabi Health Services Company - SEHA | Required if the land use is public facilities and the building type is health services |
| Abu Dhabi Police | Required for projects if the building type is police facilities |
| Abu Dhabi Authority for Culture and Heritage | Required if the building type is cultural bodies or archaeological sites |
| Abu Dhabi Education Council | Required if the building type is schools |
| Land Transport Sector | Required for all project types and land uses |
| General Directorate of Civil Defense | Required for all project types and land uses except private housing |
| Abu Dhabi Distribution Company - Water | Required for all project types and land uses for projects in Abu Dhabi |
| Abu Dhabi Distribution Company - Electricity | Required for all project types and land uses for projects in Abu Dhabi |
| Al Ain Distribution Company - Water | Required for all project types and land uses for projects in Al Ain |
| Al Ain Distribution Company - Electricity | Required for all project types and land uses for projects in Al Ain |
| Abu Dhabi Sewerage Services Company | Required for all project types and land uses |
| Etisalat | Required for all project types and land uses |
| Du | Required for all project types and land uses |
| Monitoring and Control Centre | Required if the land use is public facilities and the building type is governmental |
| Center of Waste Management - Abu Dhabi (Tadweer) | Required for all building types |
Request for External Authorities Inspection for the Purpose of an Occupancy Certificate:
| Authority | Approval Request Status |
|---|---|
| Abu Dhabi Distribution Company - Water | Required for all project types and land uses for projects in Abu Dhabi |
| Abu Dhabi Distribution Company - Electricity | Required for all project types and land uses for projects in Abu Dhabi |
| Al Ain Distribution Company - Water | Required for all project types and land uses for projects in Al Ain |
| Al Ain Distribution Company - Electricity | Required for all project types and land uses for projects in Al Ain |
| General Directorate of Civil Defense | Required for all project types and land uses except private housing |
| Abu Dhabi Education Council | Required if the building type is schools |
Applicant:
The Contractor
Number of Times Allowed to Modify and Resubmit the Application:
If the transaction is rejected, the contractor will submit a new application and will not be asked to modify the same one.
Document Criteria
Document Number
None
Year
2026
Level المستوى
Local محلي
Category الفئة
Institutional documents وثائق مؤسسية
Status الحالة
Active ساري
Type النوع
Guide دليل
Sector الموضوع
Municipality البلدية