قرار إداري رقم (183) لسنة 2017
بشأن تحديد المصاريف الإدارية للمطورين العقاريين
وعمولة الوسطاء العقاريين
رئيس دائرة الشؤون البلدية والنقل:
- - بعد الاطلاع على القانون رقم (1) لسنة 1974 بإعادة تنظيم الجهاز الحكومي في إمارة أبوظبي وتعديلاته.
- - وعلى القانون رقم (13) لسنة 2016 بشأن إنشاء دائرة الشؤون البلدية والنقل.
- - وعلى القانون رقم (3) لسنة 2015 بشأن تنظيم القطاع العقاري في إمارة أبوظبي.
- - وبناء على الصلاحيات والاختصاصات المقررة لنا وما تقتضيه مصلحة العمل.
تقرر ما يلي:
المادة (1)
عمولة الوسطاء العقاريين
1. تحدد عمولة الوسيط العقاري بنسبة اثنين بالمائة (2%) لكافة عقود البيع والشراء وبحد أقصى للعمولة مقداره خمسمائة ألف (500,000) درهم.
2. تحدد عمولة الوسيط العقاري فيما يتعلق بإبرام عقد الوساطة الإيجارية بالاتفاق، وفي حال عدم وجود اتفاق بين الطرفين، فلا يجوز أن تزيد العمولة التي يتقاضاها الوسيط العقاري من المتعاقد معه عن نسبة خمسة بالمائة (5%) من مبلغ الإيجار السنوي المذكور في عقد إيجار العقار، ولا يجوز للوسيط العقاري الجمع بين العمولة من المستأجر ومالك العقار.
3. يعمل بنماذج عقود الوساطة المعتمدة والمرفقة بهذا القرار.
المادة (2)
المصاريف الإدارية للمطورين العقاريين
يحظر على المطور تقاضي أية رسوم سواء كانت رسوم تسجيل أو غير ذلك من الرسوم أو المصروفات أو الأتعاب بشأن أي تصرفات ترد على العقارات، ويستثنى من ذلك المصروفات الإدارية التي يتقاضها من الغير وبحد أقصى مبلغ قدره (5,000) خمسة آلاف درهم.
المادة (3)
ينفذ هذا القرار ويعمل به اعتبارًا من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية.
المهندس عويضة مرشد المرر
رئيس دائرة الشؤون البلدية والنقل
صدر عنا:
بتاريخ: 18 رمضان 1438هـ
الموافق: 13 يونيو 2017م
عقد الوساطة العقارية
BROKER CONTRACT
| رقم العقد: | Contract No: | التاريخ: | Date: |
|
الجزء 1 (الأطراف) PART 1 (PARTIES) |
|||
| بيانات مكتب الوساطة | THE BROKER OFFICE/ AGENT DETAILS | ||
| اسم المؤسسة: | Office Name: | ||
| جهة الترخيص: | License Authority: | ||
| رقم الترخيص: | License Number: | رقم التسجيل: | ORN: |
| رقم الهاتف: | رقم الفاكس: | FAX: | |
| العنوان: | Address: | ||
| البريد الإلكتروني: | Email: | ||
| اسم الوسيط: | Agent Name: | ||
| رقم الهاتف الجوال: | Mobile: | رقم تسجيل الوسيط: | BRN: |
| بيانات: مالك العقار / المشتري / الإيجار | The PROPERTY OWNER'S- BUYER'S-RENT | ||
| الاسم: | Name: | ||
| الجنسية: | Nationality: | رقم بطاقة الهوية: | ID Card Number: |
| تاريخ الانتهاء: | Expiry Date: | رقم جواز السفر: | Passport No: |
| صندوق البريد: | P.O Box: | رقم الهاتف الجوال: | Mobile: |
| الفاكس: | Fax: | الهاتف: | Phone: |
| العنوان: | Address: | ||
| البريد الإلكتروني: | Email: | ||
|
الجزء 2 (العقار) PART 2 (THE PROPERTY) |
|||
| بيانات العقار | THE PROPERTY DETAILS: | ||
| رقم الأرض: | Plot Number: | حالة العقار: | Property Status: |
| رقم الملكية: | Title Deed Number: | نوع المنطقة: | Type of Area: |
| رقم العقار: | Property Number: | الموقع: | Location: |
| اسم المشروع: | Project Name: | نوع العقار: | Type of Property: |
| رقم اتحاد الملاك: | Owner's association No: | المساحة: | Area: |
| رقم المجمع: | Community Number: | نوع الاستخدام: | Present Use: |
| العمل التقديري للعقار: | Property Approx. Age: | ||
| عدد غرف النوم: | No. of Bedrooms: | عدد مواقف السيارات: | No. of car Parks: |
| عدد المطابخ: | No. of Kitchens: | عدد الحمامات: | No. of Bathrooms: |
| رقم الطابق: | Floor No: | رقم الوحدة/عدد الوحدات: | No. of Units/ Unite Number: |
| عدد المحلات: | No. of shops: | عدد الطوابق: | No. of Floors: |
| الخدمات: | Facilities: | ||
| خدمات إضافية: | Extra Facilities: | ||
| معلومات إضافية: | Additional Information: | ||
| البيانات المالية المتعلقة بالعقار | PROPERTY FINANCIALS | ||
| القيمة الأصلية: | Original Price: | السعر المدرج: | Listed Price: |
| المبلغ المتبقي: | Balance Amount: | المبلغ المدفوع: | Paid Amount: |
| رسوم الصيانة السنوية: | Service Charge: | ||
| رقم الرهن العقاري: | Mortgage Registration No. | حالة الرهن: | Mortgage Status: |
| قيمة الرهن: | Mortgage Amount: | البنك: | Bank: |
| المبلغ الإضافي المطلوب لفك الرهن: | Pre-closure Charges: | ||
| جدول الدفعات: | Payment Schedule: | ||
| المبلغ (درهم) | Amount AED | التاريخ: | Date: |
|
بيانات عقد الإيجار TENANCY CONTRACT DETAILS |
|||
| هل العقار مؤجر؟ | نعم | لا | Is Property rented? Yes No |
|
الجزء 3 (العمولة ومدة العقد) PART 3 (COMMISSION & THE DURATION OF THE CONTRACT) |
|||
| تاريخ انتهاء العقد: | Contract End Date: | تاريخ بدء العقد: | Contract Start Date: |
| نسبة العمولة (درهم): | Commission Amount (AED): | ||
| تقديم تقارير من الوسيط: | Activity Reporting: | نوع العقد: | Contract Type: |
هل يحق لمكتب الوساطة التعاقد مع مكتب وساطة فرعي؟ نعم لا
It is allowed for the Broker to sign a contract with sub broker. Yes No
في حالة كانت الإجابة نعم يتم توقيع عقد وساطة فرعي وفقًا للنموذج المعتمد.
If the answer yes the parties should sign subcontract.
|
الجزء 4 (توقيع الأطراف) PART 4 (THE SIGNATURE OF THE PARTIES) |
|||
| الطرف الأول (مكتب الوساطة) | FIRST PARTY (THE BROKER OFFICE) | ||
| الاسم: | Name: | ||
| الصفة: | Title: | ||
| التوقيع: | Signature: | التاريخ: | Date: |
| ختم المكتب: | Office Stamp: | ||
| الطرف الثاني (المشتري) | SECOND PARTY (THE BUYERS) | ||
| اسم المشتري (عربي) | Buyer Name (Arabic) | اسم المشتري (انجليزي) | Buyer Name (English) |
| التوقيع | Signature | ||
| الممثل القانوني (عربي) | Legal Representative (Arabic) | الممثل القانوني (انجليزي) | Legal Representative (English) |
| رقم التوكيل: | Attorney Number | التوقيع: | Signature |
أحكام عامة
| البند الأول | تعتبر مقدمة هذا العقد جزء لا يتجزأ من العقد وتقرأ معها. |
| البند الثاني | تعتبر بنود هذا العقد الحد الأدنى من الشروط وللطرفين الحق بالاتفاق على بنود أخرى بالقدر الذي لا تخالف القانون رقم (3) لسنة 2015 ي شأن تنظيم القطاع العقاري في إمارة أبوظبي ولوائحه التنفيذية والتشريعية النافذة. |
| البند الثالث | يستحق الوسيط العقاري (العمولة) بمجرد أن تؤدي المعلومات التي أعطاها أو المفاوضات التي أجراها إلى إبرام عقد بيع العقار ويعتبر العقد بأنه قد أبرم بمجرد اتفاق طرفي العقد على شروط العقد الجوهرية حتى وإن لم ينفذ أحد المتعاقدين الالتزامات التي أخذها على عاتقه إلا إذا كان عدم القيام بتلك الالتزامات ناتجًا عن خطأ أوغش أرتكبه الوسيط العقاري، وإذا تعذر إبرام عقد بيع العقار المعني لسبب يرجع لأحد طرفي العقد فيستحق الوسيط العقاري تعويضًا يتناسب مع ما بذله من جهد. |
| البند الرابع | إذا أدت أعمال الوساطة التي يقوم بها الوسيط العقاري إلى التوصل لاتفاق بين من يمثله والطرف الآخر وكان هذا الاتفاق معلقًا على تحقيق شرط فلا يستحق الوسيط العقاري «العمولة » إلا بعد تحقيق الشرط المعني. |
| البند الخامس | إذا لم تؤد إرشادات الوسيط العقاري أو مفاوضاته إلى الوصول لإبرام اتفاق ما بين الطرفين فلا يحق للوسيط العقاري - مقابل سعيه هذا، المطالبة بأي تعويضات أو نفقات أو مصاريف تكبدها إلا إذا كان هناك اتفاق خطي مسبق على ذلك، وفي هذه الحالة، يستحق الوسيط العقاري ما أنفقه من مصروفات ولو لم يتم إبرام العقد. |
| البند السادس | إذا اشترك أكثر من وسيط عقاري في الوساطة أو المفاوضة من أجل التوصل إلى اتفاق وأدى ذلك إلى إتمام الاتفاق، فإنهم يشتركون جميعًا في الحصول على «العمولة» المتفق عليها كما لو كانوا وسيطًا عقاريًا واحدًا وتقسم «العمولة» بينهم طبقًا لشروط العقد المبرم فيما بينهم، وفي حالة عدم وجود مثل هذا العقد وعدم توصلهم إلى اتفاق ما حول «العمولة» فإنها تقسم بينهم بالتساوي. |
| البند السابع | إذا تعاقد عميل مع عدة وسطاء بشكل مستقل وبخصوص موضوع واحد من أجل التوسط له أو المفاوضة عنه للتوصل إلى اتفاق ونجح أحدهم في اتمام العملية، فإنه يستحق دون غيره كامل «العمولة.» |
| البند الثامن | لا يستحق الوسيط العقاري «عمولة» إلا ممن فوضه من طرفي العقد في التوسط في إبرامه. |
| البند التاسع |
لا يستحق الوسيط العقاري «عمولة» في الحالات الآتية:
|
| البند العاشر | تحدد عمولة الوسيط العقاري فيما يتعلق بإبرام عقد الوساطة الإيجارية بالاتفاق، وفي حال عدم وجود اتفاق بين الطرفين، فلا يجوز أن تزيد العمولة التي يتقاضاها الوسيط العقاري من المتعاقد معه عن نسبة خمسة بالمئة (5%) من مبلغ الإيجار السنوي المذكور في عقد إيجار العقار، ولا يجوز للوسيط العقاري الجمع بين العمولة من المستأجر ومالك العقار. |
يعلم ويقر الطرفين بأن البنود الإضافية والشروط الخاصة التي توافقا عليها لا تعتبر ذات قيمة قانونية وتعتبر بمثابة الملغاة وذلك في حال كانت مخالفة للقانون رقم (3) لسنة 2015 في شأن تنظيم القطاع العقاري في إمارة أبوظبي، وعليه اتفق الطرفين على الشروط والأحكام التالية:
| 1-. | 2-. |
| 3-. | 4-. |
أو (وفقًا للملحق المرفق)
عقد وساطة فرعي
CONTRACT SUB BROKER
| رقم العقد: | Contract No: | التاريخ: | Date: |
| رقم العقد الرئيسي: | Main Contract No: | التاريخ: | Date: |
| الجزء 1 (توقيع الأطراف) | |||
| الطرف الأول (مكتب الوساطة الرئيسي) | |||
| الاسم: | NAME: | ||
| الصفة: | Title: | ||
| التوقيع: | Signature: | التاريخ: | Date: |
| ختم المكتب: | Office Stamp: | ||
| الطرف الثاني (الوسيط الفرعي) | SECOND PARTY (THE BUYER) | ||
| بيانات مكتب الوساطة | |||
| اسم المؤسسة: | Office Name: | ||
| جهة الترخيص: | License Authority: | ||
| رقم الترخيص: | License Number: | رقم التسجيل: | ORN: |
| رقم الهاتف: | Phone: | رقم الفاكس: | FAX: |
| العنوان: | Address: | ||
| البريد الإلكتروني: | Email: | ||
| اسم الوسيط: | Agent Name: | ||
| رقم الهاتف الجوال: | Mobile: | رقم تسجيل الوسيط: | BRN: |
| التوقيع | Signature | ||
Administrative Decision No. (183) of 2017
Concerning the Determination of Administrative Expenses for Real Estate Developers
and the Commission of Real Estate Brokers
The Chairman of the Department of Municipal Affairs and Transport:
- - Having reviewed Law No. (1) of 1974 regarding the reorganization of the governmental apparatus in the Emirate of Abu Dhabi and its amendments.
- - And Law No. (13) of 2016 concerning the establishment of the Department of Municipal Affairs and Transport.
- - And Law No. (3) of 2015 concerning the regulation of the real estate sector in the Emirate of Abu Dhabi.
- - And based on the powers and competencies vested in us and as required by the interest of the work.
It is decided as follows:
Article (1)
Real Estate Brokers' Commission
1. The real estate broker's commission is set at two percent (2%) for all sale and purchase contracts, with a maximum commission of five hundred thousand (500,000) dirhams.
2. The real estate broker's commission concerning the conclusion of a rental brokerage contract shall be determined by agreement. In the absence of an agreement between the two parties, the commission received by the real estate broker from the contracting party may not exceed five percent (5%) of the annual rent amount mentioned in the property lease contract, and the real estate broker may not collect commission from both the tenant and the property owner.
3. The approved brokerage contract forms attached to this decision shall be used.
Article (2)
Administrative Expenses for Real Estate Developers
The developer is prohibited from charging any fees, whether registration fees or other fees, expenses, or charges for any transactions related to real estate, with the exception of administrative expenses charged to third parties, up to a maximum amount of (5,000) five thousand dirhams.
Article (3)
This decision shall be implemented and effective from the date of its publication in the Official Gazette.
Engineer Awaidha Murshed Al Marar
Chairman of the Department of Municipal Affairs and Transport
Issued by us:
Date: 18 Ramadan 1438 H
Corresponding to: 13 June 2017 AD
REAL ESTATE BROKERAGE CONTRACT
| Contract No: | Date: | ||
| PART 1 (PARTIES) | |||
| THE BROKER OFFICE / AGENT DETAILS | |||
| Office Name: | |||
| License Authority: | |||
| License Number: | ORN: | ||
| Phone: | FAX: | ||
| Address: | |||
| Email: | |||
| Agent Name: | |||
| Mobile: | BRN: | ||
| THE PROPERTY OWNER'S / BUYER'S / TENANT'S DETAILS | |||
| Name: | |||
| Nationality: | ID Card Number: | ||
| Expiry Date: | Passport No: | ||
| P.O Box: | Mobile: | ||
| Fax: | Phone: | ||
| Address: | |||
| Email: | |||
| PART 2 (THE PROPERTY) | |||
| THE PROPERTY DETAILS: | |||
| Plot Number: | Property Status: | ||
| Title Deed Number: | Type of Area: | ||
| Property Number: | Location: | ||
| Project Name: | Type of Property: | ||
| Owner's Association No: | Area: | ||
| Community Number: | Present Use: | ||
| Property Approx. Age: | |||
| No. of Bedrooms: | No. of Car Parks: | ||
| No. of Kitchens: | No. of Bathrooms: | ||
| Floor No: | No. of Units / Unit Number: | ||
| No. of Shops: | No. of Floors: | ||
| Facilities: | |||
| Extra Facilities: | |||
| Additional Information: | |||
| PROPERTY FINANCIALS | |||
| Original Price: | Listed Price: | ||
| Balance Amount: | Paid Amount: | ||
| Annual Service Charge: | |||
| Mortgage Registration No. | Mortgage Status: | ||
| Mortgage Amount: | Bank: | ||
| Pre-closure Charges: | |||
| Payment Schedule: | |||
| Amount (AED) | Date: | ||
| TENANCY CONTRACT DETAILS | |||
| Is the property rented? | Yes | No | |
| PART 3 (COMMISSION & THE DURATION OF THE CONTRACT) | |||
| Contract End Date: | Contract Start Date: | ||
| Commission Amount (AED): | |||
| Activity Reporting by Broker: | Contract Type: |
Is the Brokerage Office entitled to contract with a sub-broker? Yes No
If the answer is yes, a sub-brokerage contract must be signed according to the approved form.
| PART 4 (THE SIGNATURE OF THE PARTIES) | |||
| FIRST PARTY (THE BROKER OFFICE) | |||
| Name: | |||
| Title: | |||
| Signature: | Date: | ||
| Office Stamp: | |||
| SECOND PARTY (THE BUYER) | |||
| Buyer Name (Arabic) | Buyer Name (English) | ||
| Signature | |||
| Legal Representative (Arabic) | Legal Representative (English) | ||
| Power of Attorney Number: | Signature: | ||
General Provisions
| Clause One | The preamble of this contract is an integral part of it and shall be read with it. |
| Clause Two | The clauses of this contract are considered the minimum terms, and the two parties have the right to agree on other clauses to the extent that they do not violate Law No. (3) of 2015 concerning the regulation of the real estate sector in the Emirate of Abu Dhabi, its executive regulations, and effective legislation. |
| Clause Three | The real estate broker is entitled to the "commission" once the information he provided or the negotiations he conducted lead to the conclusion of a property sale contract. The contract is considered concluded once the two parties agree on the essential terms of the contract, even if one of the contracting parties does not fulfill the obligations he undertook, unless the failure to fulfill those obligations is due to an error or fraud committed by the real estate broker. If it is impossible to conclude the property sale contract for a reason attributable to one of the parties, the real estate broker is entitled to compensation commensurate with the effort exerted. |
| Clause Four | If the brokerage activities carried out by the real estate broker lead to an agreement between the party he represents and the other party, and this agreement is conditional upon the fulfillment of a condition, the real estate broker is not entitled to the "commission" until the said condition is fulfilled. |
| Clause Five | If the real estate broker's guidance or negotiations do not lead to the conclusion of an agreement between the two parties, the real estate broker is not entitled—in return for this effort—to claim any compensation, expenses, or costs incurred, unless there is a prior written agreement to that effect. In this case, the real estate broker is entitled to the expenses he incurred, even if the contract is not concluded. |
| Clause Six | If more than one real estate broker participates in the brokerage or negotiation to reach an agreement, and this leads to the completion of the agreement, they all share in receiving the agreed-upon "commission" as if they were a single real estate broker, and the "commission" is divided among them according to the terms of the contract concluded between them. In the absence of such a contract and their failure to reach an agreement on the "commission," it shall be divided among them equally. |
| Clause Seven | If a client contracts with several brokers independently for the same subject to mediate or negotiate on his behalf to reach an agreement, and one of them succeeds in completing the transaction, he alone is entitled to the full "commission." |
| Clause Eight | The real estate broker is not entitled to a "commission" except from the party to the contract who authorized him to mediate in its conclusion. |
| Clause Nine |
The real estate broker is not entitled to a "commission" in the following cases:
|
| Clause Ten | The real estate broker's commission concerning the conclusion of a rental brokerage contract shall be determined by agreement. In the absence of an agreement between the two parties, the commission received by the real estate broker from the contracting party may not exceed five percent (5%) of the annual rent amount mentioned in the property lease contract, and the real estate broker may not collect commission from both the tenant and the property owner. |
The two parties know and acknowledge that the additional clauses and special conditions they have agreed upon are not considered to have legal value and shall be deemed null and void if they contradict Law No. (3) of 2015 concerning the regulation of the real estate sector in the Emirate of Abu Dhabi. Accordingly, the two parties have agreed on the following terms and conditions:
| 1-. | 2-. |
| 3-. | 4-. |
or (according to the attached addendum)
SUB-BROKERAGE CONTRACT
| Contract No: | Date: | ||
| Main Contract No: | Date: |
| PART 1 (SIGNATURE OF THE PARTIES) | |||
| FIRST PARTY (MAIN BROKERAGE OFFICE) | |||
| NAME: | |||
| Title: | |||
| Signature: | Date: | ||
| Office Stamp: | |||
| SECOND PARTY (THE SUB-BROKER) | |||
| Brokerage Office Details | |||
| Office Name: | |||
| License Authority: | |||
| License Number: | ORN: | ||
| Phone: | FAX: | ||
| Address: | |||
| Email: | |||
| Agent Name: | |||
| Mobile: | BRN: | ||
| Signature | |||
Document Criteria
Document Number
183
Year
2017
Level المستوى
Department الدائرة
Category الفئة
Legislations تشريعات
Status الحالة
Active ساري
Type النوع
Decision قرار
Sector الموضوع
Municipality البلدية